论享有优先受偿权的建设工程价款范围

对于建设工程过程中不合理发生的费用,就不能主张优先受偿权。承包人因发包人违约所受到的损失不属于工程款。应当将承包人的垫资纳入建设工程价款的范围,赋予其优先受偿权。     

论承包人优先受偿权与购房者权利的冲突和解决

与建设工程价款清偿问题有关的权利冲突,成为了经济生活中的矛盾焦点与司法审判上法律适用的信号盲区,尤其承包人的优先受偿权与购房者权利的冲突一直是困扰司法审判的难点。在本文,作者分析了承包人的优先受偿权与购房者权利冲突的原因,剖析了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》适用上的不足之处,认为,随着《物权法》的出台,以我国《物权法》所规定的不动产预告登记制度能够根本有效地解决承包人的优先受偿权与购房者权利冲突问题。     

工程造价管理中的合同管理

建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工、监理等合同。建设工程合同是工程承发包双方实现市场交易的重要方式和依据。《建筑法》、《合同法》和《质量管理条例》对于建设工程合同都做出了明确的规定。其要点有:建设工程的发包单位和承包单位应当依法订立书面合同。《合同法》明确规定,建设工程合同应当采取书面形式。因此,以口头方式或其它形式订立的建设工程合同不符合法律规定,是无效合同。合同履行时发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务,不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。     

建设工程价款优先受偿权问题探讨

我国《合同法》第286条确定的建设工程价款优先爱偿权目的在于保护特定债权以保证工程建设质量和人民的居住安全,然而这一制度在促进企业融资、维护交易安全方面过于粗疏。本文通过探讨这种权利的性质,认为建设工程价款优先受偿权是一种法定抵押权,同时通过分析实践中的典型权利冲突,对建立和完善建设工程价款优先权登记制度提出一些浅近的意见,以期完善这一优先权制度的相关立法。     

浅谈如何做好工程竣工结算审查

竣工结算是承包人按照合同规定完成所承包的全部工程,经验收质量合格并符合合同要求之后,向发包人进行的最终工程价款结算.经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据,也是建设项目竣工后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据.竣工结算审查关系承发包双方的利益,结合以往的工作经验探讨如何做好竣工结算审核工作.     

不宜在就业协议中约定违约盒

2006年1月，我公司与A局签订一份《建设工程施工合同》，约定由我公司承建其新办公楼，确定包干价款为108．6万元。此后，我公司依约完成施工并经验收合格。但A局却以办公楼系国家行政拔款兴建。建设项目需要审计，也应当接收审计机关的监督。只同意按照审计报告中的93．8万元支付工程款。请问：此工程价款该依合同还是按审计报告？     

工程价款该依合同支付

<正>2006年1月,我公司与A局签订一份《建设工程施工合同》,约定由我公司承建其新办公楼,确定包干价款为108．6万元。此后．我公司依约完成施工并经验收合格。但A局却以办公楼系国家行政拔款兴建,建设项目需要审计,也应当接收审计机关的监督,只同意按照审计报告中的93．8万元支付工程款。请问：此工程价款该依合同还是按审计报告?——利邢     

哪些财产不能用作抵押担保

<正> 抵押是一种法定担保形式。《担保法》中所称抵押,是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有,而将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定,以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权是一种担保物权,以担保主债权的实现或主债务的履行为目的。抵押财产是指抵押人用来抵押的物及权利,统称为抵押物。《担保法》第37条对抵押物的范围作出限定,明确规定下列财产不得抵押: 土地所有权。《土地管理法》规定:土地属于国家或集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖     

公路工程款支付控制

公路工程款支付是公路工程项目财务管理的核心内容,如何做好工程款支付是业主、承包商、监理单位共同关心的问题。本文就施工过程中相关的工程款支付控制进行了论述,以促使业主加强财务管理。     

建设工程合同管理之我见

建设工程招标是以竞争方式择优选择施工单位的有效机制，通过招投标，建设单位可以有条件地择优选择施工队伍，使工程造价得到比较合理的控制。施工合同是建没工程发包人和承包人必须共同遵守的法律性文件，也是双方必须履行的技术经济文件，它是最终确定工程造价的重要依据。     

制造业务外包中的质量与交货期联合决策问题研究

研究了信息不对称条件下,发包人如何激励承包人同时提高产品质量与准时交货率的联合决策问题.考虑到三种常见的支付机制:固定支付、奖励机制与惩罚机制,构建了信息不对称条件下的质量与交货期联合决策模型.结果表明,最优契约为以上三种机制的适当组合.同时,结果还表明,以上三种机制存在一定的相互匹配关系:高固定支付与高惩罚、低奖励机制相匹配;而低固定支付与低惩罚、高奖励机制相匹配.最后,结果显示,发包人可以根据任务性质,通过适当配置产品质量与准时交货率权重来激励承包人更好地完成外包任务.     

浅析建筑工程总分包营业税的会计处理

<正>工程项目分包是指总承包人或者勘察、设计、施工承包人,承包建设工程后,经过发包人同意,将其承包的某一非主要及专业性较强的部分工程,再另行发包给具备相应资质的其他分包人,并与其签订分包工程合同。《建筑法》第二十九条规定:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是除总承包合同中约定的分包外,必须经过发包单位认可。     

浅析工程索赔中的签证问题

本文针对工程索赔中承包人向发包人进行索赔签证问题进行了探讨，分析了签证过程中存在的一些问题及解决方法，从而使承包人的利益有了一定的保障。     

发包人对实际施工人的责任再思考

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条、第26条第二款是司法实践中实际施工人追讨工程款案件中最常用到的两个法律条文。本文拟通过对一起建设工程合同纠纷案件的梳理，再论发包人对实际施工人的责任问题。     

如何提高建设工程施工合同的签订质量——以F公司为例

如何有效防范工程项目的风险是不少企业管理者需要面对的现实问题。而作为对发包人和承包人均具有法律约束力的建设工程施工合同,是双方履行义务和维护权利的重要依据。本文以一个主营业务为销售产成品的中型国有企业(以下简称"F公司")签订的3个建设工程施工合同为例,通过分析其中的部分条款,从七个方面探讨发包人应如何提高建设工程施工合同签订质量。     

建筑安装工程价款结算方式及风险规避

正建筑行业拖欠工程价款现象屡禁不绝的关键原因在于工程价款结算和支付渠道不畅,既加大了财务风险,又降低了施工企业的经济效益。多年来,建筑行业拖欠工程价款现象一直是困扰该领域的疑难问题,尽管国家对此进行了多次综合治理,也取得了明显的效果,但是此类现象仍屡禁不绝,一旦治理的力度有所减弱,拖欠工程价款现象就又抬头,成为顽症。笔者认为,关键原因在于建筑行业工程价款结算和支付渠道不畅,因此有必要对工程价款结算方式进行深入研究。     

高速公路工程项目施工索赔管理原则与策略

施工索赔是指施工合同当事人在合同实施过程中,根据法律、合同规定及惯例,对并非由于自己的过错,而是由于合同对方应承担责任的情况造成的实际损失向对方提出给予补偿的要求。对施工合同的双方来说,施工索赔是维护双方合法利益的权利,承包人可以向发包人提出索赔发包人也可以向承包人提出索赔。     

基于优先权拍卖的产能分配机制研究

本文考虑一个供应商和两个独立零售商构成的供应链系统。当供应商的产能受到约束时，零售商可能会竞争有限的产能。本文提出将“优先分配权”作为一个有价值的标的物进行拍卖，按照出价高低确定优先分配顺序。本文证明了优先权拍卖机制属于共同价值模型，并提出了两类拍卖机制：事先拍卖和事后拍卖。本文证明两类优先权拍卖机制均会促使零售商提交真实的需求作为订单量，并且满足收益等价定理。而就供应商期望利润而言，事后优先权拍卖机制要高于事先优先权拍卖机制。     

浅谈工程变更价款的确定

1引言
　　由于建设工程项目的特殊性,导致项目的实际施工情况与招投标时的情况相比往往会有一些变化,出现工程变更。在国内,变更价款通常由监理工程师或者甲方代表按照施工合同条款确定。但是与国际上不一样的是,即使监理工程师或者甲方代表对变更签字很及时、很完善,但是变更款并不一定能在进度款中同期支付,至于能否在结算中支付,更是一个未知数,因为后面还有监理的二次审计,业主的内部审计,业主的外部审计,甚至有的还有国家审计,其中只要有一个审计对变更提出疑义,施工单位就可能得不到变更款项。所以,重视变更价款的管理对项目的管理非常重要。     

浅谈工程竣工结算审核

根据建设工程的投资主体、投资规模、计价规范等现实情况,目前国内施工项目采用的大多是以工程量清单计价的固定单价合同。以这种方式计价的项目在做结算审核时对审核人的素质有较高要求。因此,在工程竣工时,造价咨询企业凭借其专业性,作为独立的第三方,接受建设单位委托,按照工程造价咨询合同的内容和该项目施工合同中竣工结算条款的约定,根据施工单位对该项目施工合同的履约情况;快速、准确地审核出工程竣工结算的造价;为建设单位实现造价控制目标和工程款支付提供依据。