存量与租赁住房对房地产投资结构调控研究

当前部分城市和地区房价上涨过快,已经严重超出了城镇居民住宅支付能力.使中低收入群体的住宅需求无法满足,妨碍了住宅市场健康稳定发展.房价上涨过快除成本上涨和需求增长拉动之外,住宅投资结构失衡是最重要的原因之一,而调整住宅投资结构的关键在于建立一个完善的住宅存量和租赁市场.     

2010年全国房地产市场分析

一、2010年市场运行情况2010年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面进行了全方位调控,房地产市场在遭遇史上最为严厉调控政策下波动显著。1.政策环境:调控轮番加强,力度空前     

中国房地产周期波动的实证分析

房地产业是中国国民经济发展中的基础性、先导性和支柱性产业之一,同时,房地产业又是资金密集型产业,与金融体系关系密切.与房地产业在国民经济中所处的地位相适应,房地产业具有优化产业结构、优化消费结构、带动经济发展、带动就业的作用.与国民经济周期一样,房地产业也存在着周期性的循环和波动.可以说,房地产周期波动是房地产市场发展重要的内在规律之一.因此,研究房地产业的周期波动状况,不仅有助于推进房地产理论的发展,更有助于在实践中指导房地产业的健康发展.     

房地产调控重拳之下的期待

自年初到4月17日、4月17日到9月29日、9月29日之后的三轮政策调控贯穿今年房地产业发展的全过程。从提高首付比例,到限制住房信贷,直至各地限购令纷纷出台以及央行突然加息,房地产调控重拳频出。岁末临近,展望当下市场,楼市前景迷雾重重,楼市将何去何从?     

促进我国房地产业健康发展的有效途径

目前我国房地产市场的发展现状总体上是健康的,但由于房地产经营风险高,稍有不慎就可能对国民经济产生不良影响。因此为了防止房地产业在快速发展的过程中出现不必要的波动。而调控的有效途径应是:规范政府市场主体行为,有效发挥政府宏观调控职能;充分发挥城市规划职能,规范建设用地管理,促进土地的合理使用;强化土地供应管理,严格控制土地供应总量;建立和完善相关的配套管理措施,为房地产市场的可持续发展创造良好的环境。     

社会保险的“税费之争”

为增加论坛栏目的可读性,加强与广大读者的沟通交流,本期特开设观点碰撞版面。每期本刊编辑将选取一个或两个社会保障热点问题,供大家研究讨论。我们本期选取了农民工社会保障和社会保险税费之争这两个热点问题,并就有关这两个议题的研究现状作了简单的概括和叙述,现与广大读者共同分享,希冀为广大读者写作抛砖引玉。欢迎广大热心社保事业的专家、学者、社保机构经办人员等各界人士围绕两个议题展开热烈讨论,并踊跃投稿。     

走中国特色的房地产发展道路

房地产业是国民经济的重要支柱产业,中国房地产业发展必须从经济成长阶段和居民收入水平的实际出发,走中国特色的房地产发展道路.应该使房价保持在合理水平,把满足居民基本住房需求放在首位,强化政府稳定房价的责任,着力扩大二手房市场.建立健全保障性住房的管理体系.     

基于AHP-TOPSIS的房地产项目综合评价研究

如何合理有效地对房地产投资项目进行评估,如何选择效益最优的项目实施方案是房地产开发商以及行业研究学者非常关注的问题.在综合考虑房地产项目涉及的各要素基础上,构建AHP-TOP SIS的房地产项目评价模型,能为房地产企业或房地产行业项目提供评价.实例证明,该评价模型具有可行性.     

重新定位房地产市场中的政府角色

中国房地产市场的发展迅速的现象引起了广泛的社会关注。这需要探讨在此现象中政府扮演的角色,及一系列追求社会公平发展为目标的举措及几项目前亟待解决的问题。     

国外对房地产市场的调控措施及其对中国的启示

房地产经济的繁荣曾推动了众多国家经济的发展,但由此引起的房价过高也给很多国家带来了诸多经济问题和社会问题,美国、英国、法国、德国、日本、韩国等国家调控房价的一些具体措施对我国的启示主要表现在:房地产调控需凸显房地产的准公共物品属性,同时房地产调控是个系统工程,税收应该充当房地产调控的重要手段。     

林业产业的公共性与林业的税费改革

作为经营森林产业的林业,具有很强的公共性和正外部效应。税费在对生态公益林和商品经营林生产费用的补偿,以及在对林业"经营林阶段"正的外部效应的补偿和"采伐林阶段"负的外部效应的矫正等方面都具有重要意义。林业税费改革要适应林业产业的特征,在符合国家林业产业宏观政策的前提下,同林业体制改革相结合,通过清理、规范收费,完善林业税收体系,建立适应林业产业战略发展要求的税收为主、公共收费为辅的现代林业税费体系。     

论中国房地产市场发展中的十大关系

近年来,中国房地产价格增速增幅超过了相当一部分人的承受能力,备受各方关注,被喻为新三座大山之一,中央多轮出台调控政策,房地产市场问题有了一定改善,但调控效果还不能令社会各界满意,调控机制尚待建设和完善.近期由于受到美国次贷危机、紧缩政策、保障性住房等政策的影响,深、沪、京三地房地产价格有不同程度的下降,但从内在张力来看,房地产价格上行趋势明显.如何构建房地产价格的内在调整机制,成为房地产健康持续发展的前提.房地产转轨时期的房地产问题是一个复杂的问题,捋清以下十大关系是制定科学调控政策的基础.     

国际融资租赁的税收问题研究

融资租赁是一种具有融资与融物双重功能的交易.国际融资租赁是具有涉外因素的融资租赁,国际上通行的对国际融资租赁涉外性的判断标准是营业地标准,即出租人和承租人的营业地不在同一个国家之内.基于两国税制差异,尤其是对融资租赁的不同税务处理方式,跨国纳税人可以利用国际融资租赁进行税收筹划,达到两头沾利的节税目标.     

广东房地产业发展的实证分析

广东房地产开发业逐步兴起并高速发展,目前已经成为国民经济中的主要产业,住宅建设已成为新的经济增长点,住房消费已成为主要的消费热点,对扩大内需、拉动经济增长起着重要作用。进一步培育房地产的开发．保障其持续健康发展,继续发挥其在国民经济中的积极作用,就必须正确处理好产业发展过程中土地、房价、资金、市场等方面的相关问题。     

违法建筑的城镇房屋租赁合同的效力

有关司法解释对城镇房屋租赁合同效力的认定,完全以是否具有规划许可证为依据,不利于促进社会资源的有效利用和保障房屋租赁市场的健康发展,而且混淆了建筑行为的违法性与租赁合同违法性的区别,以建筑行为的违法性,代替了对租赁合同违法性的判断,以建筑行为主体的行为违法性来认定租赁合同标的物的违法性,违背了违法只能是对主体行为判断的基本法理。民事审判权直接认定城镇房屋为违法建筑物,也是对行政权的僭越。因此,只要行政权未依法决定对违法建筑物必须限期拆除,那么,即使为违法建筑物,或者限期拆除的房屋,在限期内,也有其存在的价值,以这类建筑物为标的租赁合同,其效力应当予以承认。     

融资租赁合同概念的比较法厘定

本文在厘清融资租赁本质涵义和融资租赁合同范畴的基础上,重新界定了融资租赁合同的概念。认为融资租赁合同概念应反映融资租赁的本质特征,把三方当事人相互交错的权利义务明确规定在一个合同框架之内,为重新构建融资租赁合同的条款体系提供了基础性理论依据。     

中国房地产市场真实租售比探析

一、引言 目前对房地产市场是否存在泡沫的研究,无论是国际上还是国内,主要集中在租售比这一问题之上.所谓租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值.     

中国融资租赁登记制度建设的探讨

本文回顾了中国融资租赁业经近三十年间的发展,指出尽管这一行业仍远远滞后于国民经济的总体发展水平,但已为建设逐步完善的中国租赁市场打下了坚实的基础。作者通过对融资租赁制度建设的探讨,意在为《中华人民共和国融资租赁法》出台前做理论和实践的探索,为进一步扩展融资租赁事业提供理论支待。