抵押贷款资产价值的评估理论研究

通过调查发现,我国银行的金融风险主要表现在不良贷款上,抵押资产的变现和清偿比率较低,抵押评估的质量不高,抵押的风险缓释作用也未发挥其作用。本文为了维护银行贷款的安全,借鉴国内外的评估理论和实务经验,使用抵押贷款价值作为评估的价值类型,以现金流折现法和期权定价法为评估方法来研究抵押资产的价值。研究抵押资产评估理论有助于银行做出正确的信贷决策,对防范金融风险具有重要的现实意义。     

我国房地产抵押贷款评估问题研究

本文就房地产抵押贷款评估中存在的问题进行初步解析并提出相应的对策和建议．     

从金融危机反思我国商业银行信贷资产风险管理的对策

美国次贷危机引发的全球性金融危机给各国经济发展带来了不同程度的阻碍，引起社会各界广泛的关注和思考。我国商业银行的信贷风险管理还停留在较低层面上，信贷风险的识别、分析、预测、防范和化解缺乏规范有效的制度指引。因此，我们应反思我国商业银行在信贷资产风险管理方面存在的问题并加强风险的防范。     

企业兼并中资产评估的几个问题

<正> 一、对企业兼并中的资产评估必须进行重新认识和定位 我国由于长期受计划经济的影响,对企业资产价值的估算往往很粗,在做法上多是通过清产核资来进行的,这一做法已经远远不能适应经济改革的发展需要,特别是不能适应企业兼并行为的基本要求。当前在企业兼并过程中,对资产评估进行重新定位具体要实现四个转变。在服务对象上,要从主要为维护国有资产所有者权益服务转变为为维护各类经济主体权益服务。在行业管理模     

关于资产减值计量的几个问题

财政部2006年2月15日颁布的1项企业会计基本准则和38项企业会计具体准则,标志着与国际会计准则接轨的中国企业会计准则体系的形成.为规范资产减值的确认、计量和相关信息的披露而颁布《企业会计准则第8号--资产减值》有很大变化,笔者结合自己的理解,拟就对资产减值计量的几个问题进行初步分析探讨.     

我国住房抵押贷款发展的问题及政策建议

随着国内住宅价格的非理性上升，社会上关于“房地产泡沫”的争论愈演愈烈。而美国次级债危机的爆发及其对全球经济体产生的广泛影响更加重了人们对“泡沫”破裂的恐惧。因此，研究我国个人住房抵押贷款发展过程中存在的问题，并提出政策建议对银行的健康发展、对国民经济的稳健发展以及对居民理性购买该金融产品都具有重要意义。     

“三权”抵押盘活农民资产存量

被寄予改革厚望的十八届三中全会将于下个月召开,土地改革是一个热点活题。据知情人士透露,下一步土地改革方向可能包括林权、土地承包经营权和宅基地使用权这“三权”将可以进行抵押融资。对于农民来说,“三权”是为数不多能够抵押的资产。专家认为,一旦“三权”可以抵押,     

探讨抵押登记行为法律问题

随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化、住房商品化比重愈来愈高，相应的房地产抵押问题也愈益突出。抵押登记行为效力的立法体例选择与物权变动的立法模式密切相关。在形式主义物权变动立法模式下，抵押登记具有公信力，现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

浅析资产证券化的风险管理及防范措施

资产的证券化（ABS）是如今国际上资本市场当中大为流行的一种融资的方式,而资产的证券化也对我国完善资本市场的运作是着相当重要的。于此同时,把资产证券化也存在着许多的风险,尤其是想我国这样缺乏相关法律、法规,市场的环境以及适合的中介机构,资产的证券化运行就更会蕴涵极大的风险。     

浅议住房公积金抵押贷款管理的若干问题

住房公积金抵押贷款,是住房公积金管理中心的一项主要业务。住房公积金抵押贷款风险小、收益时间长、社会效益明显,已成为住房公积金管理中心为职工购买自住住房,解决资金不足问题的一个重要渠道。业务开展以来,以其较低的利率、灵活的贷款方式、简便的办理程序等受到广大职工的青睐。如何把这项工作开展好,有效的规避和防范风险,,确保住房公积金抵押贷款的资金回收。是一个紧迫而现实的课题。     

浅议房地产抵押评估管理

以房地产抵押融通资金是金融业的重要业务之一。目前，国内房地产在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学，抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题，因此，对抵押房地产价值的正确评估，以及抵押房地产的确认，将是资金提供者普遍关心的问题。本文就目前国内房地产抵押评估中的问题提出了相应的对策，供同行参考。     

汤阴县工商局做好动产抵押助力企业融资激活休眠资产

日前,汤阴县工商局充分发挥动产抵押登记职能,积极搭建助企融资平台,帮助企业激活休眠资产,解决企业融资难题。今年以来,共走访企业50余户次,为企业办理动产抵押登记14件,企业融资达5680万元。一是坚持外部宣传与内部学习相结合。通过开展咨询活动、发放宣传资料,明确动产抵押登记的范围、内容和程序。二是坚持依法行政与拓宽融资相结合。依法把好审查关,支持企业盘活资金,拓宽融资渠道。三是坚持优质服务与监督管理相结合。     

从资产评估角度探析公允价值

财政部于2006年2月颁布的新企业会计准则体系中引入了公允价值,引发了学术界时公允价值的新一轮的争论.本文从资产评估的视角,在分析资产评估和公允价值的本质内涵、两者关系的基础上,提出了采用资产评估的方法确定公允价值的操作思路.     

浅析林地资产评估的若干问题

随着我国社会主叉市场经济体制的建立和林业改革的深入，森林、林木、林地使用权作为生产要素进入市场流通已是大世所趋。森林资源的有偿流转，可以促进林业生产要素之间的合理组合，分解森林经营周期长的风险，有利于加快林业规模经营、集约经营的发展。     

对农村住房抵押存在的问题及解决对策的分析

近年,我国一些县市出台了农村住房抵押贷款方面的地方性办法及实施意见,想方设法破解农民融资难的问题,为促进农民增收致富,加快各地城镇化和新农村建设。但集体土地使用权流转、抵押的问题一直困扰着农村经济的发展。农村产权制度的改革和创新成为执政者必须要破解的问题,只有"盘活"土地资源,让农民分享土地"红利",才能利于中国经济稳速发展,才能提升国民的消费能力,才能成为我国新的经济增长点。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及其防范

近些年来,我国各商业银行的个人住房按揭贷款业务发展得十分迅猛,大大推动了房地产业的发展,尤其对住宅业的发展起到了积极的作用。个人住房抵押贷款已成为商业银行信贷业务重要的一部分。但是我国市场经济体制不健全,个人住房抵押贷款还存在着许多的问题和漏洞,产生了一系列的贷款风险。本文主要针对我国商业银行个人住房贷款业务及其风险的现状,分析其中存在的问题,阐述主要的风险种类,并提出相关的解决措施,对于规避商业银行金融风险和促进房地产业健康发展有着重要的现实意义。     

经济效益视野下盘活资产存量的几点思考

改革开放以来,我国经济社会高速发展,尤其是加入WTO以来,在经济全球化的浪潮中,我国企业积极实施"走出去"战略,极大地促进了企业经济效益的增加和企业规模的扩张与发展。随着我国社会主义市场经济体制的确立和完善,市场经济条件下,企业的发展既蕴含机遇,也面临着巨大的挑战,在市场化环境下经营,企业必须以经济效益最大化为目标,深化企业改革,加强企业资产管理水平,盘活资产存量,促进企业资金的安全高效流动,努力提高企业的经济效益,实现市场经济条件下企业的健康稳定发展。因此,本文对现阶段企业资产管理存在的问题进行分析,并对如何盘活资产存量,提高企业资产管理水平提出建设性建议。     

分析实施资产兼并重组的问题和对策

在现阶段的发展中,我国的经济形势展现出一定的两极化状态。国有企业在部分领域的市场占有率不断的减小,从而影响了国家的正常收益。在社会及市场的作用下,部分上市公司开始疯狂敛财,通过二级市场以及实物的不断更新,与国有企业形成了一定的竞争局面。另一方面,最近一段时间的反腐倡廉,使得国有企业开始洗牌,虽然根除了一些问题,但是效益也有所下降。综合来看,要想让国有企业在客观上和主观上获得更好的发展,需要实施资产兼并重组,扩大规模,提高市场占有率。