浅析房地产开发企业的税收筹划

企业税收筹划是指纳税人根据税法中的相关规定对企业涉税事项进行的旨在减轻税负、有利于实现企业财务目标的对策与安排.因此,税收筹划不同于逃税、偷税,是企业的一项重要财务管理活动.本文根据房地产行业的特点,分别从房地产项目立项、建设和销售阶段提出所应考虑的税收筹划,具有很大的现实意义.     

合理利用政策增加企业效益

企业税负增加,将使企业面临更严峻的财务压力,这会使产品的刚性成本增加,并会在一定程度上转移到产品,使价格上涨。目前,房地产企业是税负最重的行业之一,如何有效降低税务成本,规避税务风险,是房地产企业永恒的主题。税务处理和财务管理决策一样,必须遵循成本效益原则,只有当节税方案的所得大于支出时,该项方案才是成功的。本文以房地产开发企业税务处理为研究对象,结合房地产自身的特点和企业前期准备、开发、销售、持有各经营阶段的不同特征,采用理论分析和案例分析相结合的方法,对企业各阶段所涉及的税收进行节税和税务风险分析。通过上述节税和税务风险研究,可以有效降低房地产开发企业的税收成本,增强企业的竞争实力,促进房地产市场健康有序发展。     

浅析如何进行房地产企业的税务筹划

房地产企业税务筹划是指相关的指纳税人根据我国在税法中的一些相关的规定针对相关的企业涉税事项进行的一些有效地活动,这样能够促进减轻相关的税负,同时能够实现企业的相关财务目标的对策与安排,这是房地产企业日常管理活动中一项十分重要的财务管理活动。根据房地产行业的特点,分别从如何进行所得税筹划,以及如何进行土地增值税的筹划等两个方面进行了相关的探讨,旨在能够为房地产企业的发展提供相关的指导作用。     

新形势下房地产企业纳税筹划工作探析

2011年后,从中央到地方的职能部门又一轮针对房地产市场进行政策调控。基于此,较多的房地产企业都在开展以合法节税为目标的纳税筹划活动。本文将从房地产行业纳税筹划工作以及风险应对方面对新形势下房地产企业的纳税筹划工作进行探析。     

房地产企业有效税务筹划解决方案——以某房产公司A项目为例

税收成本是生产经营过程上必不可少的一项支出,在税务目标中,降低税收负担、涉税风险为零、减少办税费用实现财富最大化成为必然的选择。房地产开发企业对改善居住条件、发展城市建设发挥着重要作用,是国民经济不可或缺的重要组成部分。房地产企业从土地使用权出让到开发、转让、保有等诸环节,涉及税种多、缴纳税额高,其中企业所得税在房地产企业税负中占有重要比重。房地产企业应根据自身的情况和现行的税收优惠政策规定,通过合理选择和运用纳税筹划,达到企业节税的目的。     

税务筹划在房地产开发企业中的应用

税务筹划是企业理财的一个重要领域,这一点对房地产企业同样适用。房地产开发企业可以在遵从现行税法的前提下,通过对主要相关税种进行筹划,同时结合其他优惠政策等方法,达到降低企业整体税负的目的。     

谈税务筹划中会计政策的运用

税收筹划是指在遵守税法的前提下,利用税收法规所赋予的税收优惠或选择机会,对生产经营行为进行筹划安排,达到税负最轻或最佳,以实现利润最大化的行为。税收筹划是合法的节税筹划活动,是在利用会计政策的前提下对企业纳税义务的一种科学、合理的事前预测和规划。     

房地产企业税负水平的衡量与评价

本文主要从3个方面分析了我国目前上市房地产企业的税负状况.首先,在采用实际税率法的基础上,分别衡量了我国房地产企业的实际所得税税率和实际营业税税率;并着重建立一个总税负变量,从整体上衡量房地产企业的总税负水平.然后,将房地产行业的税负水平与钢铁、汽车等行业进行比较,并检验行业因素是否显著.最后,分析了房地产价格构成中税负、费用和成本的占有比例,从利益分割的角度分析到底是哪部分构成直接导致了房地产的高价格.本文最后得出的结论是:不管是从本行业的实际情况来看,还是与其他行业对比,房地产行业的税负水平其实并不高:税费关系不清和费用的繁杂是造成"高税负"的主要原因.     

浅谈现代水利建筑施工企业纳税筹划

本文的研究目的在于在现行税法约束下,水利建筑施工企业如何站在企业战略的高度合理安排自己的经营活动,合理利用税收优惠政策,通过税收分析,数据测算,找到最佳的节税方法,从而降低企业的税负,增强企业的盈利能力.本文时现代水利建筑企业的分析,阐述税收筹划的基本内涵、基本原则与方法,以及阐述现代水利建筑施工企业是怎样进行合理的纳税筹划的最优方案.     

对当今房地产企业的税收策略探讨

合理的税务筹划是建立在税法允许的范围之内,在具体的筹划过程中,还要满足可操作性、可行性、双方的利益要求。搞好纳税筹划工作是每个房地产开发企业的必修课,房地产企业可以通过合理、合法的手段,减轻企业税负,增加企业收益,从而使企业得到稳步、健康的发展。     

兼营与混合销售行为中的纳税筹划实务分析

在市场经济的激烈竞争中,企业的跨行业经营现象已越来越普遍。兼营和混合销售是指纳税人在经营活动中同时涉及了增值税和营业税的征税范围。税法对这两种经营行为及如何征税都作了比较明确的界定,企业如何结合自身情况合理进行纳税筹划,以获得节税利益。本文结合企业相关案例对此进行分析,以期对我国企业在兼营与混合销售业务下的纳税筹划起到有益的启示。一、兼营与混合销售的筹划原理按照税法规定,在兼营与混合销售行为下,不同的业务情况需要缴纳不同的增值税或销售税。纳税人在进行筹划时,主要是对比一下增值税与营业税税负的高低,然后选…     

新企业所得税法背景下企业所得税纳税筹划策略

纳税筹划是指纳税人依据现行税法和国际税收惯例,在税法许可的范围内,对企业组建、经营、投资及筹资等活动进行的旨在减轻税负,有利于财务目标的谋划、对策与安排,在不妨碍正常经营的前提下,达到税负最小化,实现利润最大化的行为。其外在表现是使纳税人纳税最少,纳税最晚,即实现经济纳税。本文主要从如何缩小企业所得税税基、尽量适用较低的企业所得税税率两个方面,就新企业所得税法下企业进行合理纳税筹划提出相应的对策和建议。     

房地产企业税收筹划研究

随着国民经济的发展,城市房价上涨幅度较大,对此,国家颁布了“限购令”等一系列政策,加大了对房地产行业的宏观调控力度。现阶段,部分城市房价不升反降,房地产行业的平均利润率下降。房地产项目从前期准备到最终完成销售经历的开发周期较长,开发环节复杂,涉税业务多,在房地产项目开发过程中可能包含十几个不同税种,如企业所得税、土地增值税等,税负成本占据了开发总成本中的较大比重,需要房地产企业不断更新税收筹划的方法,尽量降低成本。基于此,文章简要阐述税收筹划的内涵,分析房地产企业实施税收筹划存在的问题,论述房地产企业税收筹划方法,并提出相应的建议。     

基于熵的同业税负测算方法研究

随着经济的不断发展,开展同业税负研究测算的意义也愈显重要.传统行业税负计算方法没有考虑非正常样本对计算结果的影响,所得到的税负平均值往往低于行业税负的正常值.本文首次将C4.5数据挖掘算法引入到行业税负测算过程中,有效避免了传统测算方法中的不足,并结合税收领域知识对该算法进行了改进应用;通过对算法测算结果进行验证表明,利用该算法选出的企业样本代表了真实的行业税负水平,具有很高的可信度.     

浅谈现代企业财务管理与税务筹划

税务筹划是市场经济的必然产物,是一种合法的节税行为,是企业纳税意识不断增强的表现,是企业在合法经营的前提下实现税负最低的财务管理手段。随着我国市场经济和法制规范的不断完善,税务筹划也得到讯速发展,其在企业财务管理中将占据越来越重要的地位。税务筹划是企业长期行为和事前筹划活动,只有着眼于总体的管理决策之上,具有长远的战略眼光并与企业发展战略结合起来,这样才能真正发挥出节税增收的作用。本文主要研究了税务筹划在现代企业财务管理过程中的作用及税务筹划存在的问题和完善策略。     

论在新形势下的房地产企业纳税筹划

随着近年房地产业在我国的复兴,房地产研究作为社会领域的一种科学活动也迅速发展起来,呈现出一派百花开放的景象。房地产科学研究是房地产业可持续发展的重要一环对房地产科研活动的本身进行研究是繁荣房地产研究事业不可缺少的一部分。新形势下,房地产开发企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地,必须对筹资活动进行全方位、多层次的运筹,本文详细阐述了如何进行房地产企业的纳税筹划以降低税负。     

现代企业如何进行纳税筹划

纳税筹划又称税务筹划,其本质是指纳税人在现行税制条件下,通过对纳税业务进行事先安排、选择和策划,在合法的前提下,以税收负担最小化为目的的涉税经济活动。不同的税收规定和众多税收优惠是纳税筹划存在和发展的法律基础,也正是由于不同的税收规定和优惠政策的存在,为现代企业进行纳税筹划奠定了法律基础。据纳税专家测算,大部分企业存在15%-20%的节税空间。而利用这一节税空间进行纳税筹划,又是税法赋予企业自主选择权利的表现。因此,纳税筹划是企业不可忽视的一项重要工作。本文就现代企业如何进行纳税筹划谈谈个人浅见。     

浅论专业交易市场税收筹化策略

房产税计税依据设计不合理,不同的计税方法导致房产自用和出租之间税负失衡。专业交易市场运营方多以租金、管理费为主要收入,税负沉重,合理利用税法有关规定进行税收筹划是该类企业的重要课题。     

基于房地产企业成本核算及控制的分析

房地产企业的重要管理活动之一是成本控制,其控制好坏直接影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力,也直接关系到企业的生存与发展。本文从成本控制的内涵与重要意义出发,分析了房地产企业成本控制过程中存在的问题,并从管理体制和技术方面提出了加强房地产企业成本控制的策略。     

国有企业如何做好税务筹划工作

税务筹划是指纳税人在不违反国家现行税法的前提下,通过对经营活动的优化安排,选择最优的纳税方案,达到既合理又合法的减税、节税的财务策划活动.税务筹划作为现代企业财务战略决策的重要内容,在发达国家已是十分普遍的现象,并在近年来日益引起国内企业的高度重视.本文拟结合国有企业的实际情况,对这个问题作初步探讨.