揭秘房产黑中介：房子攸关,谨防＂绑架＂

近年来,随着北京房市的持续低迷,众多房地产中介公司开始感到了丝丝凉意。一些规范经营、依靠信誉和人脉的积累不断做大做强的大公司逐渐挺立潮头。但一些逐渐偏离了诚信轨道,尝试着通过钻政策、法律空子以盈利的＂碰瓷公司＂＂洗房公司＂甚至＂有执照的诈骗团伙＂也紧着忙活。     

笑中抑郁：别做职场双面人

真实案例： 32岁精力旺盛的晓斌是一名房产中介，在这个行业，他已经干了五年多，也算个资深职业人士。做房产中介，公司一般只给很少的底薪，收入主要靠佣金提成。     

递选——从下而上约束当选者

不妨把住宅区当作一个由众多持有房产的股东联合组成的公司，目标是财富的增殖或保值，首先由股东选举董事会，但仅有董事会是不够的，还需耍由董事会聘用经理。完成日常工作。对住宅区而言，就是先由业主选举业委会，然后由业委会聘用业主经理，负责日常具体事务。业主经理对业委会负责，后者随时可通过表决方式对其重新任免。     

“家庭教师”热现象透析

随着改革开放的深入发展，“家庭教师”现象已愈来愈成为社会关注的热门话题。“家庭教师”热的兴起，自有它自身的优势所在，但也逐渐暴露出一些问题。本文拟从“家庭教师”热的兴起、自身具备的优势、做“家庭教师”的人员以及它存在的一些问题做以探讨，并预测一下它的发展走向。     

说说咱小区

物管“兼职”中介，是延伸服务还是超范围经营 安徽合肥明君家园张先生：最近，我想把自己的房子出租出去，本来打算找房产中介，但物业公司得知后，主动找到我，说房屋的钥匙可以交给他们，他们会带租户看房，一旦房子租出去了，他们会向租户收取首月月租的50％作为中介费。请问，物业公司收取费用合理吗，我可以相信他们吗？     

治理小区住改商还得靠法律

据报道，在北京市朝阳区观湖国际小区，多栋住宅楼内散布着28家房产中介、美容院等商业场所，影响业主的正常生活。近日，该小区业委会发通知称，将治理小区“住改商”现象，拟将商户的物业费提高5倍，还实行了商户员工办出入卡并收费千元等惩罚措施，逼其从小区撤离。（《新京报》2010年12月28日）     

以更加务实的举措客实“住有所居”

房产部门的作风建设．是群众关注的热点、焦点。我们高度重视并认真抓好机关作风的转变．把作风转变的成效体现到落实党的十七大提出的“住有所居”目标上．以确保市委、市政府提出的“两个基本”目标的实现。在群众评议机关活动中，南京市房产部门曾有过排名末位的惨痛教训．通过几年的艰苦拼搏，     

买卖房屋,躲过你所不知的陷阱

一个春意盎然的午后,老王抱着孩子在小区院里晒太阳.眼看着三五成群的队伍一拨接一拨,这是房产中介和他们的客户.自打过了春节,老王经常在小区门口、电梯里见到他们的身影,但像今天如集会一般,竟突然来了好几十人还是新景儿."哥,您看房子吗?"老王一看,说话的是一位闲等业主无聊、临时招揽客户的中介,"咱们小区新出的一套,正规一室一厅.业主那边已经签了,着急用钱,450万首付才需要150万,就当做个小投资呗."老王心里发笑:"说得好像150万跟掏150块似的."但等他第二天在网上搜索这套刚刚上架、连照片都没有的50平一居时,发现已经下架了.     

笑中抑郁:别做职场双面人

真实案例:32岁精力旺盛的晓斌是一名房产中介,在这个行业,他已经干了五年多,也算个资深职业人士。做房产中介,公司一般只给很少的底薪,收入主要靠佣金提成。因此,客户是上帝,为了拉到客户,晓斌对每位顾客笑脸相迎。有时因为买卖双方衔接不好,都向他发火,他也要赔上笑脸。有时付出了许多努力,结果买卖双方"跳单",自己几个月的忙碌白费。还要不断地打电     

“幸福建设”一定要改景观？

水池填平了，鸽子笼铲除了，水景的水抽空了，广州市天河区中海康城小区自去年年底被评为“广州市最幸福十大社区”后，居委会便以幸福社区建设为由，不征求业主意见，强行改建小区景观。业主称幸福感离他们渐行渐远，取而代之的是一种“被幸福”。     

业主维权的难言之隐

本来合同上写着5月交房,一些心急的业主趁着“五一”大优惠把家电都买好了,结果到了10月还没有通知验房。业主们没有退路了:首付早交了,按揭也按月供着,时隔一年,北京房价几近翻了一番。房子是舍不得退掉的,但只是一味地等,业主们自然也不甘心。于是一些热心的业主组织了“集体收房小组”。作为早期的热心业主之一,我参与小组的目的本来非常单纯,然而半年后,组织业主活动的酸甜苦辣远远超出我的预想。     

错位美德，同样感人

定义善良不是一件容易的亨。一个惊人的捐款数字、一次舍身救人的义举、一种经年累月的善行固然值得歌颂，但在此之外，还有一些看起来与美德无关的瞬间一一虽然他们可能既不是传统意义上的“好人”也没做多大的“好事”。     

搭建创业平台让“闲人”忙起来

内蒙古通辽市霍林郭勒市珠斯花街道创业社区管辖的范围多半是老楼区，“4050”人员、无业人员，60岁以上老人所占人口比例偏大，这些居民平日里没有事做，整天以打牌、打麻将度日。如何将这些人员整合在一起，让他们有事做、有钱赚，成了社区工作中的一个大问题。之前，社区已经通过企业帮扶、发布用工信息等多种方式解决了一些人的工作问题，但剩下的一批无技术人员，     

驰骋在房产经纪界的一匹黑马

2005年9月28日,福建房产中介大鳄“骊特房产公司”正式进驻江西省会南昌,骊特江西公司总经理林晨苏先生表示:3年内,我们要在南昌建立50家分店。面对江西房产中介竞争激烈、中小型房产服务公司多如牛毛的市     

布鲁塞尔:居民必须自聘物业代理

来到比利时布鲁塞尔市,我住进了“鸟唱歌小区”的一套公寓。这个环境幽雅的小区,大部分是别墅。小区紧挨着巨大的天然森林公园,大量的鸟类在这里栖息,“鸟唱歌小区”名符其实。近几年,国内的新建小区物业纠纷沸沸扬扬,令媒体大为关注,所以我来到这里后,也关注起这个问题。在比利时,平常进入小区管理的负责人叫作“物业代理”。鸟唱歌小区的物业公司经理弗雷德里克向笔者介绍,根据比利时法律规定,一栋超过两位数以上业主的居民楼,必须有一位“物业代理”,这位代理可以是业主之一,也可以是公司或专业人士。比利时大部分居民楼雇用的是专社区业…     

刘娟:我们胸中有“十方世界”——连云港市侨办创新做大侨务纪实

叩问侨务如何做“大” 记者采访连云港市人民政府侨务办公室的同志，从主任刘娟到处长、工作人员，“大侨务”是他们口中频率最高的词。随着采访的展开和深入，记者逐渐理解了：这是他们多年来脚踏实地贯彻落实的工作特点和追求的侨务目标。     

小区换“管家”为何这样难

事件:　换“管家”带来的风波 位于北京市东城区的聚龙花园是京城首个外销公寓,自1994 年建成以来,一直由中天物业管理公司进行管理。但业主对这个“老管家”　的服务并不满意,据业主牛女士介绍:“一方面物业公司的收费让业主感到难以接受,每月1美元/平方米。另一方面物业的服务质量比较差,业主缴纳了4000 多万元的维修基金,但小区的设施出问题了,他们却置之不理。” 2003年10月,该小区业主成立了业主 的这些决定,而且业委会几乎所有成员都 则,选聘、解聘物业管理企业、专项维修资事件:　换“管家”带来的风波 欠缴物业费,…     

社区需要什么样的人才：解读大学生“进社区”的期待与现实

社区工作到底适合什么人来做，或者说，什么人最适合做社区工作呢？我们在准备这一话题的过程中，查阅了过往的一些街居工作资料，试图通过了解社区（居委会）工作中先进、模范典型的身份背景。对从事社区工作的“优势人群”有一个感性的认识。但一个有趣的发现是，做社区工作的人，无论受教育背景有多大的差异，无论性别、年龄，都有做得很好的范例。本刊就此咨询了不少专家，得到的答案也不尽相同。这个貌似简单的问题，细究起来却很复杂。一位学者将这种现象比喻为“类人大代表性”，并打趣说，他们自动产生了“界别”。     

基于利益视角的小产权房中的博弈问题研究

建设部的“风险提示”使“小产权房”骤然成为舆论关注的焦点,透过对小产权房的解读,我们不仅看到其对高房价市场的对抗和对住房保障体系苍白无力的反衬,更看到了城乡二元社会结构对以土地、房产为代表的社会资源的人为分割。“小产权房”问题涉及众多主体,各主体之间的矛盾关键在于博弈主体之间的利益之争。以利益为视角,通过分析主体间的几种主要博弈,尝试性地提出几种解决小产权房博弈问题的具体制度安排,对于“小产权房”问题或许能提供一些不同的视角借鉴或解决之道。     

业主维权需走出五大误区

随着物业管理的逐步发展,依法维护自己合法权益,越来越被业主重视。但目前,一些业主“维权”活动明显走入了误区。有关专家认为,业主维权应走出五大误区。误区之一:业主委员会全能作为全体业主利益的代表,业主大会和业主委员会的活动应当在物业管理活动的范围内,依法维护全体业主的利益,而不应该超出这个范畴,成为牟取个人私利或者威胁物业公司的手段。业主委员会超出职权范围的活动,不受法律支持和保护。误区之二:业主委员会选举“政治化”业主大会上的投票表决和选举业主委员会可以谈“选举权”和“被选举权”,但是,不应把此选举权概念政…