提高住宅物业服务收费率的应对之策

目前全国物业管理企业总数达2万多家,从业人员超过了200万人,覆盖面占到城市物业总量的30%,其中经济发达的城市已达50%以上,深圳等城市超过了90%.但物业管理的发展并不容乐观,据中国消费者协会公开的商品房投诉数据,年投诉量呈递增趋势,其中物业管理方面的投诉占了很大比重,在一些城市甚至出现业主和物业公司暴力对抗事件.本文就引发住宅小区物业服务收费难的成因及提高住宅物业服务收费率的应对之策提出了一些看法.……     

加入WTO对我国房地产的影响及对策

加入WTO在带来机遇的同时,也使我国的产业界和市场的发展面临挑战、冲击甚至威胁。房地产市场作为市场经济的重要组成部分,在我国加入WTO后,也必然会受到来自各方面的影响。房地产市场按物业的不同类型可分为居住房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途物业市场等四大类。加入WTO对我国房地产市场的影响会因物业的档次、设备完善程度及主要服务对象等的不同而不同。一、对分类房地产市场的影响(1)对居住房地产市场的影响我国加入WTO对居住房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言,由于国家政策…     

浅析物业管理前置的必要性

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理是伴随着房地产业迅猛发展而出现的新兴行业,是房地产开发建设的继续和延伸,是对房地产各项功能的进一步健全和完善,在房地产开发建设、流通、消费使用的全过程中具有重要作用。我们说将物业     

对油田社区经营管理工作的思考

一油田社区经营管理的现状 目前．油田社区经营管理工作的重点是加大收入，实现收支平衡。从目前情况来看，社区收入主要由以下几部分组成：①管理局补贴费用．这是油田社区现金收入的主体，近几年一直处于大幅度压缩之中。②物业管理费收入。目前管理局政策允许社区按每平方米每月1元的标准同主营单位签认物业管理费，由管理局负责划转费用。     

资阳:物业服务促添幸福指数

<正>“小物业”牵动“大幸福”。近年来,随着城市建设步伐的加快,物业管理已成为改善人民居住条件和生活质量的重要基础,在社会基层治理中也发挥着越来越重要的作用。为了解资阳物业管理服务现状及问题,近日,国家统计局资阳调查队通过网络问卷方式对152位业主进行了调查,并走访调研了部分物业服务企业、业主委员会和政府相关部门。调查结果显示：当前,资阳物业行业管理规范化程度不断提高,收费标准适中,     

编制城市房地产价格指数的若干问题

一、房地产指数的功能定位编制房地产指数首先要明确定位 ,就是通过发布这个指数要达到什么样的目的。目前来看 ,已经存在的房地产指数大体致力于达到这样几个目的 :1 反映市场走势。通过城市综合指数来反映城市房地产市场整体行情的变化 ,通过分物业指数反映不同物业类型的变化情况。这样通过指数的变动可以比较清楚地了解房地产市场发展变化的过程 ,并可以以此预测未来的变动趋势。2 指导有关决策主体的行为。政府及有关部门可以通过房地产指数了解本地房地产市场的行情 ,在制定本地区土地供应计划及指导投资项目方面作为重要的参考信息 …     

对我国物业管理发展模式的探讨

一、我国物业管理的现状我国物业管理的诞生是改革开放、经济发展和住宅分配货币化的必然产物。据资料显示,全国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理,目前全国物业管理的覆盖面已占物业总量的38%,深圳等城市已达95%;物业管理企业总数超过两万家,从业人员超过230万人。我国物业管理取得了一定的成效:     

成阿新城：“产城互动”的城市核心样板

成阿新城：2012最具投资价值城市综合体、2012成都商业地产十大城市综合体、2012年度房地产行业最具人气奖、最佳公益奖、2013年度值得期待综合体引擎大奖、成都房地产第十届金芙蓉杯（2012）成都房地产年度商业物业金奖等。     

成都富力物业管理有限责任公司

成都富力物业管理有限责任公司成立于1997年3月,注册资本500万元,主要从事住宅小区、写字楼、商场、停车楼(场)等物业的管理及中介服务,可对房产建设初期的开发、销售及竣工期的房产交接与物业管理进行先期介入,并可对外培训专业的物业管理人才,是一家专业化、集团化的物管企业。公司是成都市第一批通过国家标准的7家二级资质企业之一,是第一批成为中国物业管理协会会员单位之一,是第一家在成都地区推出“星级酒店式”物业管理模式的专业物管公司,是第一家在成都地区承诺业主“今夜不设防”的物管公司,是第一家在成都地区发起成立“业主委员…     

物业服务合同纠纷诉源治理之探析

物业服务合同纠纷已经成为基层社会治理中一个不可忽视的矛盾。通过对物业服务合同纠纷的现状和成因分析,探索物业服务合同纠纷诉源治理的解决路径,源头预防为先,将纠纷化解的视角前移,构建诉源治理机制,分类施策、多管齐下,将纠纷“化于诉外,止于诉内”,是一种实效性较强的纠纷处理方式。为此,要加强法治宣传,提升物业服务企业的服务理念及化解纠纷的能力;加强对小区业主的物业服务法律知识的普及推广,树立正确的物业消费观念,提高小区业主及业主委员会维权意识及处理化解纠纷的能力;积极争取各方支持,坚持多方联动、多元解纷、全员综合治理;以调为要、以防为基,将诉源治理覆盖纠纷处理的全过程;建立分调裁机制,加大对物业服务合同纠纷案件的分调裁力度,提高审判质效。     

住宅小区物业管理存在的问题及对策

物业管理作为现代化城市房地产经营与管理的一种模式,在我国得到了蓬勃发展,并逐渐扩展到高层写字楼、大型商厦、医院、机关,近几年还走向了旧城区居民楼。其显著成果是促进了住宅业与房地产业的发展,推进了住房制度改革的进程,提高了业主(住用户)的居住、生活和工作环境质量。但从目前情况看,物业管理这一新生事物远远滞后于市场经济和城市建设的发展,存在着许多问题。一、存在的问题1、物业管理体制需进一步理顺。物业管理主管部门依法行政职能和协调有关部门的手段尚待加强,物业管理的职责范围与居委会等机关部门的职责还需进一步明确和…     

四川物管行业遭遇瓶颈

近期,国家统计局四川调查总队对全省146家物管企业进行了调查,并重点对成都、绵阳、资阳、眉山、自贡五市的物管企业、相关部门及业主进行了调研。 四川物管行业发展状况 达到一定规模 1999年,四川即发布了《四川省城市住宅物业管理办法》,今年最新物业管理条例也经过听证,受到各方高度关注,各市州也分别从收费标准、大修基金、业主委员会和资质等方面做出了详细规定,进一步完善和规范物业管理企业市场行为,     

小区停车位的权利应归谁？

笔者认为要想减少有关区分所有权住宅物业车位的纠纷，关键问题在于明确车位的权属。关于这个问题，首先应从分析目前我国区分所有权住宅物业车位的权属现状入手。     

四川物管行业遭遇瓶颈

近期，国家统计局四川调查总队对全省146家物管企业进行了调查，并重点对成都、绵阳、资阳、眉山、自贡五市的物管企业、相关部门及业主进行了调研。 四川物管行业发展状况 达到一定规模 1999年，四川即发布了《四川省城市住宅物业管理办法》，今年最新物业管理条例也经过听证，受到各方高度关注，各市州也分别从收费标准、大修基金、业主委员会和资质等方面做出了详细规定，进一步完善和规范物业管理企业市场行为，     

浅议阳泉市区房地产市场中各种物业的现状及发展对策

随着我国城镇土地有偿使用制度的建立和住房制度的改革，房地产的商品属性在阳泉市已逐渐得到承认。房地产业已向市场经济迈开了步伐，交易场所和交易活动日渐增多，地方法律及法规逐步制定和日益完善，房地产市场概念已逐步为社会所理解和接受。国际上房地产业公认的，作为专业经营领域的房地产市场中物业类型有住宅、商用、工业用、农业用、特殊用五种类型。本篇仅对阳泉市区目前最活跃的住宅和商用物业的现状进行调查分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、阳泉市区住宅物业的现状及存在的问题阳泉是座山城，也是一座煤城。过去在“先…     

四川物业管理存在的问题及发展研究

最近,四川调查总队组织成都、德阳、绵阳、内江、南充、宜宾等调查队对本地物业管理行业的发展进行了深入调查,并走访了省(市)建设主管部门和部分物业管理公司,摸清了全省物业管理发展过程中存在的问题,提出了加快四川物业管理发展的建议。     

广州市统计局、统计学会完成十个统计科研和分析研究课题

１９９９年广州市统计局、市统计学会确定的１０个统计科研和分析研究课题，在各课题组负责人和有关同志的共同努力下，开展了广泛深入的调查研究，已按计划在１０月底前提交初稿。其中属于统计方法制度研究的七个课题已组织有关领导和专家进行咨询论证，《房地产中介、物业统计方法制度研究》、《中心城市功能发展变化的统计方法制度研究》、《电子信息产业统计方法制度研究》等课题成果，将正式纳入年度和定期的统计报表制度中，使统计科研成果转化为现实生产力，基本实现了预期目标。广州市统计局、统计学会完成十个统计科研和分析研究课…     

对我市物业管理企业发展情况的调查

近年来随着我市城市建设的发展，房地产开发突飞猛进，一座座风格迥异、设施齐全的住宅小区如雨后春笋般地耸立起来，为我市增添了一笔亮丽的色彩，物业管理作为新兴产业也如影随形同步兴起。应运而生的物业管理肩负起了小区建设、环境绿化美化、公共卫生、安全保卫、水电暖的日常维护保养等工作。到目前物业管理涉及的范围，已逐渐发展到商场写字楼、综合大厦及广大的城镇居民区。