我国房价上涨的影响因素探究

近年来，随着我国房价的不断上涨，房价已经成为人人关注的焦点问题，针对房价上涨过快的问题，国家近两年出台了一系列房地产新政、本文从影响房价的需求和供给两个方面着手，全面分析了我国房价上涨过快的影响因素，最后针对房价上涨的问题提出了合理性的建议，以期对现实问题有所帮助。     

探析有效遏制房价不断上涨的新方法

解决房价问题，首先要充分认识到这种调控价格方法的重要性，不但适用于市场房价调控，也同样适用于其它经济领域的价格调控，如土地、能源等方面的价格调控。另外，对于不同行业，凡国家扶持的如科技企业、环保节能企业等，都可以用“毛利打税法”让利于这些企业，使它们有利发展。     

“限地价、竞房价”的土地拍卖机制研究

在国家优化土地竞拍规则，稳地价、稳房价的政策目标下，提出了“限地价、竞房价”的土地拍卖机制。本文通过模型刻画了机制作用原理，得到了开发商的均衡投标策略，并与现有的第一价格密封拍卖机制做对比，得出了该机制对于调控房价有效性的条件。结果表明，若采用第一价格密封拍卖机制，引入了开发商对土地价格的竞争，土地成交价只取决于市场最高出价，得不到控制，从而造成房价居高不下；而采用“限地价、竞房价”的土地拍卖机制引入了对承诺房价的竞争，建设成本最低的开发商会以最低承诺房价赢得拍卖，拍卖单位可以设置合适的土地限价，有效地控制地价并降低房价。     

房价降到多少才合理？

这可能注定是个无解的问题，只能见仁见智。认为房价需要降的人，其判断的前提不过是一来大量的人买不起房，二来根据一系列的国际通用指标，比如房价收入比、租金房价比等衡量，认为中国房价存在严重泡沫。     

基于因子分析和聚类分析的房地产宏观决策研究

本文以我国31个省市自治区与房地产供需水平相关的6项指标为样本，用因子分析提取影响房地产供需水平的因子，用聚类分析方法对各地区进行了分类，得出我国房地产供需水平存在明显的地域差异，31个地区可分为4大类：需求严重大于供给地区、需求略大于供给地区、供给严重大于需求地区和供给略大于需求地区，并分析了房价在房地产需求中的作用，对我国部分省市房价偏高的现象做出解释，提出相应的政策建议。     

苏、浙、沪地区商品住房价格影响因素分析——基于面板数据模型

近年来全国房价快速上涨，苏浙沪等发达省市房价水平上涨的幅度更加大，那么探究房价影响因素也就成为了一大热点。本文从前人研究的结果入手，利用面板模型进行是正分析房价上涨的原因。     

数字

43．3％ 根据国家统计局发布的数据，三亚市2010年房价同比上涨43．3％，位列全国城市房价涨幅第一；海口市房价同比上涨35．5％，位列全国第二；岳阳房价同比上涨15．6％排名第三。     

2001—2011年全国商品住宅房价收入比情况

在国际上,人们一般用房价收入比作为判断房价合理与否的标准。据联合国人居中心研究,合理的房价收入比应介于3：1—6：1之间,即购房开支应相当于每户居民3-6年的平均收入。统计分析表明,我国的房价收入比在2001--2003年间变化比较平稳,     

茅于轼才是富人的贴心人

近日，茅于轼先生在接受《南方都市报》采访时，又说了一番关于房价的言论，其中有几点比较突出。在说到房价飞涨的原因时，茅于轼说原因在于“搞经济适用房，把房价推上去了.     

数据快递

我国房价收入比11年首次下降 2008年，全国房价收入比在7．44的历史最高水平，严重失衡后，出现11年来首次下降。部分大城市房价泡沫正逐步挤出。     

2010年房价：平淡是福

在房价这件事上，国家似乎有点左右为难，房价变成“热得快”，老百姓不愿意，可如果房价朝下跌，GDP又怎么办？银行愿意吗？GDP再跌，就业岂不更惨？GDP每跌1个点，就会有800万人失去工作，受伤的还是老百姓。于是2010年：中国的房价是涨是跌？就变成了一个难以解开的斯芬克斯之谜。     

房价与地价关系的实证研究

近年来，中国许多城市出现了房价快速上涨的现象。上涨的房价一方面使城市的房价收入比过高，居民支付能力下降；另一方面可能引发房地产泡沫，危害经济发展。笔者在建立模型的基础上进行了相关分析。     

房惑

房价上涨并不意外，意外的是房价上涨的时机和幅度。     

那些事

“副市长签字”能让高企的房价“降火”？ ——近日，为防止房价过快增长，经北京住建委的审批的预售证，还需要新添一道“关卡”，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。京房价需副市长签字这一房价调控政策能否对房地产过热的势头和高居不下的房价起到作用还需要时间的检验。     

中国房地产崩溃论言之过早

一些大城市的房价上涨确定显得不合理。在某些地区性房地产市场，如上海的高档住宅，2月份房价同比增幅超过80%。过热现象在北京、深圳和杭州也能看到，过去5年这些城市的房价涨幅较收入增幅高出5个百分点以上。     

房价偏高的主要原因在于有效供给不足

中国社会科学院城市规划中心主任牛凤瑞提出：现在房价偏高的主要原因在于有效供给不足，这是一个关键。其他政策无论怎么设计，土地供应上不去，房价不可能降下来。现在一方面希望控制房价，一方面又限制土地供给，这无异于一只脚踩刹车，一只脚踩油门，不可能起作用。在一些城市，开发商之所以有“谁捂（盘）到最后，谁受益最多”的共同预期，就是因为他们瞅准了有效供给不足的“软肋”。供求关系是决定物价的基础，房价也不例外。     

从公共经济学角度看房价上涨

近些年中国房地产市场“气象万千”，居高不下的房价深刻而广泛的影响到社会的方方面面。政府通过多种经济和行政手段试图稳定房价，但收效不大。本文试从公共经济学的角度来对房价上涨问题以及押制对策进行初探。     

真实的美国房地产

一些房产大腕和炒房者别具肺肠地忽悠中国百姓房价不高，并引用美国房价作对比，可惜他们没有告诉中国百姓真相。笔者通过考察研究得出的结论是：美国人住房自有率为68．3％，4个以上房间的住房占住房总数的90％，普通工人5年工资可买别墅式住房，华盛顿房价从2006年4月到2010年4月平均每年下跌10．4％，美国全国1940年到2000年的房价平均每年上涨2．3％，这期间的房租平均每年上涨1．26％。     

中国房地产泡沫防范研究

在经济高速发展的21世纪，房价、物价和经济发展速度一样也在突飞猛进，房价已经成为2010年度的十大热点词汇之一。在大部分人都看走高的中国房市，房价到底会不会下跌，很多人认为中国的房地产市场存在泡沫，但这个泡沫到底是什么，中国的房地产泡沫会不会像20世纪90年代的日本一样破灭，是很多人关心的问题。     

唱衰楼市各有目的

最近，唱“衰”楼市的声音似乎多了起来，国土资源部长认为第四季度房价会有明显下降，连一向唱多的、“房地产势力”的代言人任志强先生也认为房价要降，这是否有点反常呢？房价到底“衰”了没有？是真“衰”还是“假衰”？