浅议房地产抵押评估管理

以房地产抵押融通资金是金融业的重要业务之一。目前，国内房地产在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学，抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题，因此，对抵押房地产价值的正确评估，以及抵押房地产的确认，将是资金提供者普遍关心的问题。本文就目前国内房地产抵押评估中的问题提出了相应的对策，供同行参考。     

房地产行业调控种种迹象及对策刍议

目前，房地产行业是国家、企业、金融业和广大居民都非常关注的一个话题，至今房价也没有一个比较明确的走势，处于无所适从、茫然无序的境况。房地产市场结构呈现出不合理态势，如区域性房地产开发规模、用途、政策措施差异较大，供给档次和需求错位，投资者参与市场的方式、试用空间和目的不协调等等。在此背景下，分析房地产市场结构，对房地产行业未来的走势十分必要。     

论大数据对建筑企业项目开发中的挑战与应对

如何应用大数据做好开发运营，是我国房地产企业提高自身竞争力的关键。大数据有利于房地产企业进行理性开发和多元化、创新性投资，并有利于房地产企业实现精确营销，扩展业务范围或通过与第三方平台合作的方式拓宽营销渠道。大数据在我国房地产企业应用中，应当重视客户个人隐私保护、提高数据价值，既要注重国际交流，又要避免国外先进的数据挖掘技术对我国大数据应用造成冲击。要提高大数据在房地产业应用中的优势，应当尽快建立房地产的大数据共享平台。     

海尔，掘金地产能否如鱼得水？

在山东鲁能、海信等企业的房地产业务越做越大之时，一直徘徊在地产边缘的海尔也按捺不住了。8月底，经海尔集团证实，海尔正和全资子公司海尔房地产制定发展战略，酝酿初步投资200亿～300亿元，以中西部为突破口，大力拓展地产业务。四年前，深谙风险控制论的张瑞敏曾经在福布斯全球行政总裁会议上明确表示，海尔将以本业为主、不准备投资国内房地产行业。虽然当时海尔也有子公司海尔房地产，不过只是试水性的小打小闹，未成大气候。     

我国房地产上市公司资本结构优化思考

房地产业是我国支柱产业之一，由于房地产行业资本密集型的特点，资金一直是影响房地产企业生存和发展的重要因素。本文在对资本结构和最优资本结构相关理论分析的基础上，以房地产上市公司为研究对象，对房地产上市公司的资本结构的运营模式、资本结构优化具体方式进行了深入研究。     

房地产调控与政策的有效性分析

目前，房地产是我国国民经济的支柱产业，房地产市场的持续低迷势必会影响到经济增长。但是，居高不下的房价不仪使民怨沸腾，社会不稳定的风险加大；而且加剧了宏观经济的脆弱性，为国民经济可持续发展埋下隐患。如何避退，考验着决策层的智慧和决心。     

金融危机对我国房地产业的影响和警示

我国房地产业的现状当前，我国的房地产市场不够活跃，成交数量减少、价格下行，房地产开发企业和消费者都信心不足。这是国际金融危机冲击和政府对房地产调控两种力量复合在一起的结果。     

中国房地产功用价值

通过对中国房地产市场发展现状、对现有房地产经济理论局限的分析，从新的视角，以新的观点，提出了中国房地产的两大功用。     

信息网络平台在房地产档案管理中的应用

近几年来,我国的房地产行业的发展速度极为迅猛,使得房地产行业的档案管理工作也变得越来越重要。然而,目前的房地产档案管理还处于传统的实物管理阶段,房底产档案信息共享度不高、管理工作失误比较多,导致房地产档案管理工作的效率极为的低下,已经不能够适应目前房地产行业快速发展的需要。因此,房地产行业必须要对传统的档案管理工作进行改革,以先进的计算机技术和网络通讯技术为手段,使得档案管理工作走向自动化和信息化。     

中外房地产税收制度比较及改革建议

随着我国经济的不断发展,房地产市场状况发生了明显的改变,房地产税费制度与房地产市场的发展已呈现出明显的不协调。借鉴国外成熟的房地产税制改革我国房地产税制是必然趋势。     

借壳：房地产企业上市的有效途径

自2006年以来，我国房地产市场火爆，导致房地产企业投资额迅速放大，同时信贷资金占房地产投资额的比重也达到了历史高点。房地产企业除了继续寻求银行信贷外，上市融资将成为企业解决资金不足问题的重要途径。目前，由于宏观调控政策诸多影响，房地产企业直接上市受到了一定的限制，为此大多数企业将目光投向了借壳上市这一有效途径，实现上市融资。     

房地产档案信息化建设

房地产档案信息化建设中,由纸质等档案形成电子档案的建档工作量大、资金紧张、人才队伍不稳定、档案管理缺乏激励机制、信息化建设不规范和信息化建设存在的风险等问题,需要抽调专门的技术人员进行专项建设,增加资金投入,建立激励机制对档案管理人员进行培训和稳定房地产档案管理队伍,规范房地产档案的信息化建设,提高房地产档案的抗风险能力。房地产档案的信息化建设必须用创新的思维研究信息化建设中存在的问题和解决这些问题的对策,充分发挥房地产档案的社会服务功能。     

我国房地产市场“泡沫”和“疲软”的双向税收调控

我国房地产市场的泡沫早已显现,全球金融危机爆发以来,对实体经济产生了严重影响,我国房地产市场也出现较大调整,"救市"呼声很高,国家和地方已经出台了一系列税收政策,但效果不太显著。本文将针对我国房地产市场的"泡沫"和"疲软"两个方面,研究如何运用税收政策来调控我国的房地产市场。     

房地产投资对国民经济的影响

我国房地产业经过二十几年的发展，已经从占国民经济很小比重发展成为国民经济支柱产业之一。但是，我国现阶段房地产开发投资规模偏大，投资的增长速度及投资结构仍不尽合理，投资增长速度过快，与国民经济发展不协调，不利于和谐社会的建设，不利于国民经济的健康发展，因此，需要采取措施进行调控，协调房地产投资与国民经济的和谐发展。     

新形势下房地产营销策略探析

房地产营销是一个复杂的综合性、系统性工程，在回顾房地产营销策划发展历程的基础上，对房地产营销策略面临的主要问题进行了分析，并着重就新形势下完善对房地产营销营销策略，提出了有针对性的对策和建议。     

民营中小房地产企业的财务管理：问题与对策

中小房地产企业往往因为发展粗放而不太重视财务管理问题，这不仅不利于企业的长远发展，而且对企业的正常运营管理也可能产生很大的影响。中国的房地产业在近几年发展较快，许多中小房地产企业在这一轮产业发展中成长起来，当前对这些企业来说加强财务管理是必要也是必须的。     

我国房地产企业会计成本核算问题研究

众所周知，近年来的中国房地产市场发展迅速，其在国民经济中发挥着举足轻重的作用。但房地产企业具有一定的特殊性，每每开发一个项目都饱含投入大、周期长、价值高等特点，正是这些特点决定了房地产企业会计成本核算的重要性。基于此，文章首先分析了房地产企业开发的流程和房地产企业开发的特点，进而分析了我国房地产企业会计成本核算所面临的困境，针对这一困境，文章最后提出了一系列的优化对策。     

房地产中介行业发展前景预测

在经历了一段时间的飞速发展之后，我国房地产中介行业面临着新的挑战和危机。这种危机的出现有着深厚的社会根源，既有国家宏观政装方面的影响，也有其自身机制不完善的内因。规范市场，健全法规，细化分工，以及信息技术的应用，都预示着连锁经营是房地产中介市场未来发展的方向。     

房地产行业融资机制创新研究

房地产业是拉动经济增长的支柱行业。房地产业的健康发展，也必然对国家经济的持续发展有着积极的作用。但是，房地产业是一个资金高度密集性行业，开发一个房地产项目需要大量的资金。如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，房地产开发融资方式的优劣，也直接影响着融资成本的大小，密切关系到开发风险的大小和开发效益的发坏，本文通过分析房地产融资现状，指出其中的问题，提出房地产融资应向多元化发展，通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，从而解决房地产开发企业面临的迫切问题。     

应摧毁房价永涨假设

面对中国的房地产市场，决不可建立在“房价只涨不跌”的假定基础上，而且要像2007年以来的房地产政策那样摧毁这个假设