房地产基金“黄金十年”来临

宏观调控导致房地产企业资金链普遍趋紧，却为房地产基金的发展带来巨大空间。对房地产行业来说，“黄金十年”已经过去，即使城市化的进程依旧，房地产行业中长期向好，但不会出现像过去十年那样的爆发式增长。但对房地产基金来说，“黄金十年”来了。短短几年，国内房地产基金已经发展成为一支不可忽视的力量。尤其是近两年来，大量显性和隐性的...     

许家印:掘金秘史

正许家印,一个靠8年积累迅速拥有120亿元资产的民营企业家。全国劳动模范、中国十大慈善家,2005胡润百富榜第十一位,2005年福布斯中国慈善榜第三位。生于河南周口太康县的许家印也将成为第一个登上中国内地首富宝座的河     

潘石屹游刃房地产

潘石屹：2003年被“世界经济论坛”邀为主讲人；2002年和2003年两度被“博鳌亚洲论坛”邀为主讲人；被评选为“中国最具影响力的人士”之一；2001年被深圳住交会评选为“中国地产十大风云人物”；建外SOHO被评为“京城2002年度十大影响力楼盘”之一；建外SOHO荣登新浪 网“2002年京城十大畅销楼盘排行楼”榜首     

冬季抄底？涂了房地产，还有红木家具!

2011年冬季，福建天气异常温和，直至11月底才缓缓降温。同样反常的是，2011年底，原本是商家盼望的“金九银十”，却变成了铜墙铁壁般的“金九铜十”：     

在伦敦炒房

蔚是我的伴娘,我结婚后她就远赴英国读书工作,转眼快十个年头,因为搬家换电话的关系,失去联络好几年,我时常想起这位好姐妹,不知她在英国过得好不好,总算老天有眼,竟让我们在人潮拥挤的公交站再度相遇。这才知道她其实回国好几趟,父亲和弟弟相继过世,坚强勇敢的她仍旧回到英国工作,爱情婚姻全部放一边,拼命赚钱,而且还顶了一问中医诊所,变成老板娘。因为留在英国创业,去年还在伦敦买下房子。"你有没有搞错,去年英国受美国次级房贷利空拖累,房价     

一代奇人 柏杨

"十年小说,十年杂文,十年牢狱,十年历史",柏杨的一生称得上"传奇"。2004月29日,这只孤鸿以89岁高龄去世,终止了传奇的旅程在互联网上随便一搜索,就能看到这样一段对柏杨生平的描述:一生念过无数个学校,从小学到大学,因屡屡被学校开除,从没有拿过一张文凭。一生中娶过五个妻子,每一次婚姻都伴随过一段如烟往事……     

嗜书的金庸

“五月风暴”之后，香港房地产处于低潮，金庸以40万港币的低价，按揭买下港岛渣甸山一幢三层高的洋楼，在这里住了将近十年。洋楼环境清幽，门前有个大花园，外墙都是浅色，与左邻右舍的豪华别墅相比，外表显得十分朴实，在富贵气味袭人的渣甸山上显得尤为特别。     

新盘放量金秋稳定仍是主旋律

楼市已经进入传统意义上的销售旺季一“金九银十”。7、8两个月连续反弹的成交量，为众开发商增添不少信心。这种变化已经引发管理层关注，6月以来，住建部、发改委、央行、银监会分别澄清调控松绑传言。近日，国务院又派出8个督查组摸底全国房地产市场。     

八十年代的中国图书馆事业

1979年当中华人民共和国成立三十周年之时,我撰写了《新中国图书馆事业三十年》一文,对新中国三十年的图书馆事业进行了比较系统的总结、反思,并在文章中提出了二个发展阶段、二次变革、四个时期。这些观点经过十年的检验,已为国内外许多论著所引用,并得到广泛的赞同与承认。时光过得真快,中华人民共和国又长了十岁,步入四十周年了。这十年是崭新的十年,充满活力的十年。特别足1978年12月党的十一届三中全会以来,整个国家的工作重点转移到社会主义现代化建设上来了。过去的十年是改革、开放的十年,建设的十年,发展的十年,前进的十年。图书馆事业是中华人民共和国社会主义建设事业的一部分。过去的十年也是图书馆事业改革、发展、前进的十年,卓有成效的十年。     

对房地产业不景气引发社会不稳定因素的思考

2014年以来,随着楼市限购、限价、限贷等宏观调控政策的持续发力,全国各大中城市不同程度地出现降价潮。特别是在“金九银十”房地产销售旺季,不仅未出产销两旺的态势,相反相当多的楼盘降价促销,上海、浙江、江苏、北京等省市的一些楼盘降价幅度达到10%至15%,新一轮的降价潮、退房潮将大规模爆发。浙江、广州等地甚至出现了“弃房断供”等案例。降价潮、退房潮的蔓延,“弃房断供”现象的出现,必将引发许多社会不稳定因素。对此,公安机关要通过情报信息收集、矛盾纠纷排查、部门沟通协作、应急处突维稳、强化刑事打击五个方面予以应对,以维护经济社会又好又快发展。     

后限购时代我国房地产市场风险分析

后危机时代,对房地产业的扶持政策被限购令等调控政策取代,也引发了人们对房地产市场风险的忧虑。交易量萎缩、房价下跌、房地产股票下跌、房地产信托违约风险提高等使房地产市场的风险突显。房地产业对消费、投资及其他产业的影响使得房地产市场成为一个政府和金融资本深度介入的市场。政府的政策导向自然成为决定房地产市场风险趋势的重要因素。政府对房地产业的调控意在推动市场整合,以城镇化带动中国经济发展的战略使房地产市场的商品性需求仍旧强劲,房价受通货膨胀支撑等因素使得中短期内房地产市场不存在系统性风险。然而,从长期看,应警惕汇率波动对房地产市场的冲击,警惕人口年龄结构变化对房地产业的影响。     

论房地产买卖与租赁

房地产交易的本质是房地产产权的交易。房地产使用权的供给与需求构成房地产租赁市场,房地产所有权的供给与需求构成房地产买卖市场或房地产产权市场。房地产出售市场与房地产租赁市场的均衡受房地产租赁资本成本、房地产租赁与买卖供给—需求价格弹性以及房地产开发周期的影响。非均衡房地产租赁市场与出售市场直接影响整个房地产的市场效率。     

高校房产档案信息化建设存在的问题及对策

通过对高校房产档案信息化建设情况分析,系统地探讨了房产档案管理信息化程度不高的主要问题,提出了完善房产档案管理、提高房产人员管理水平、加强创新等建议,特别是对利用现有的科学技术手段进行房产档案信息化建设做了详细研究。     

基于供需理论的房地产金融风险预警及防范对策——以重庆市为例

随着房地产市场和资本市场的快速发展,房地产金融迅速崛起。部分居民在满足住房刚需后,转向对房产的投资,刺激了房地产市场,使房地产市场供求关系失衡,房地产金融风险也随之增长。基于供需理论视角构建房地产金融风险预警指标体系,并运用功效系数法,以重庆市为例测算2000—2020年的综合预警值,提供房地产金融风险的防范对策。结果表明,所构建的预警指标具有较好的预警能力,重庆市2013年的房地产金融风险处于警戒值以下,但近三年房地产金融风险有明显增大倾向,存在潜在风险的可能,需引起必要的重视。防范房地产金融风险、维护金融稳定,需要多方主体的共同努力：政府应加强房地产业监管、引导行业有效投资;房企要去杠杆降负债、探索投资发展新模式;居民家庭需制定长期购房规划、强化多元投资意识;金融机构需有序开展房地产开发贷款项目、加强房企资信评估与管理。     

论房地产存量市场与流量市场均衡

房地产商品的耐用性特征决定了房地产市场可以划分为存量市场和流量市场.所谓房地产存量市场是指已开发的现存房地产供给与需求;而流量房地产市场是指对正在开发或预期开发的房地产供给与需求.存量市场与流量市场的相互影响形成房地产市场的存量--流量均衡机制,这个机制不仅影响着房地产市场的均衡水平和房地产开发商的投资规模,同时对房地产政策的制订具有一定的指导作用.     

房地产业竞争力分析

房地产业作为我国的新兴产业取得了较大发展 ,但同时也产生了许多亟待解决的问题。目前我国房地产业产生了五种竞争力量 ,即房地产企业、政府、房地产供应者、房地产消费者和潜在的入侵者。针对每一种竞争力量 ,文章分析了其现状、机遇、威胁、相应的对策以及相对重要性     

房地产增量与房地产住宅投资的关联性简

针对房地产增量与房地产住宅投资导向机制问题，运用了协整检验、Granger因果检验对1995-2010年房地产增量与房地产住宅投资数据进行因果关系验证。结果表明：中国房地产增量与房地产住房投资存在着双向的因果关系，两者之间长期促进作用比较明显。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

谈我国房地产经纪行业的规范和发展

分析了目前我国房地产经纪存在的问题,提出了规范与发展我国房地产经纪的措施:健全房地产经纪法规;建立完善的房地产经纪机构资质管理制度;加大房地产经纪规模化经营力度;实施房地产经纪机构发展品牌战略;建立统一的计算机管理平台,实现信息共享;设立中国房地产经纪人协会,强化行业自律管理等。     

不动产抵押法律问题研究

不动产抵押是商品经济发展的一种重要担保方式 ,素有担保之王的美称。依据物权法和债法原理 ,探讨涉及的几个主要法律问题 :不动产抵押与不动产的紧密关系、不动产抵押的滞后立法检讨、不动产抵押的特征、不动产抵押标的物范围、不动产抵押人资格、不动产抵押权的设立、不动产抵押权的清偿顺序。