廉租房将终结经济适用房?

应遵循资源节约原则 "经济适用房制度在中国推行了10年,虽然圆了一部分中低收入者的购房梦,但也存在着一些问题.其中最主要的问题是政府要不断地消耗土地去建经济适用房,政府的压力很大.而如果通过廉租房来解决低收入者的住房问题,一次性使用一定数量的土地就够了."两会期间,全国政协委员、广州番禺祈福新村房地产有限公司总经理彭磷基关于"加大廉租房建设力度,用廉租房取代经济适用房"的提案格外引人注意.是停止还是继续建造经济适用房其实早有争论,彭委员的这一提案更是引起了新一轮的争论高潮.有赞同的,有质疑的,有反对的,观点不一而足.     

经济适用房的春天来了?

引子房地产将走向何方?房价会怎么样?90平米与70%的比例能得到严格执行吗?加收土地增值税与银行加息又是怎么回事?“图六条”的下一条会是什么?地方政府对调控政策的态度将转变吗?2007年会有答案吗?刚刚送走2006年的盘点,人们便迫不及待地开始了对新年的展望与猜想。有人说2007会是中国房地产行业的转型年——房价不再坚挺,地产不再暴利,房子也将渐渐脱去奢侈品的外衣;也有人说2007将是中国房地产调控的转型年——不再计划经济式,不再进行“一刀切”,转变后的政策调控将更具操作性与监管性。猜想的结果虽有不同,主线却是一致的,那便是正处在风口浪尖的中国房地产注定要迎来更不平静的一年。果然,进入2007年仅十余天,1月10日,距发布不到24小时,建设部便突然废止了“关于90平方米以下住宅设计要求的征求稿”,现代版的“朝令夕改”让人大呼不解;同日,CCTV《经济信息联播》报道北京市有人公然在网上以十万元叫卖经济适用房房号的消息,再次引起轩然大波;而在1月16日,江西省人民政府在南昌召开“积极推进经济适用住房建设和完善租住房制度新闻发布会”,并于次日向社会发布了“江西经济适用房和廉租住房制度答市民44问”。伴随着不同寻常的开年,2007年中国房地产的第一颗重磅炸弹——“毁誉参半”的经济适用房再次被推到聚光灯下。此次江西省政府对经济适用房建设工程的高调处理,是否是决心与信心的体现?是否意味着经济适用房在2007年重获新生,迎来春天?     

应该叫停经济适用房

2005年夏季,北京够热的了。气温常常超过摄氏38度。可是,北京的房地产市场更热。在酷暑之下,数千人通宵达旦排队购买经济适用房。排队的长龙越来越长,其狂热程度可以媲美上个世纪80年代在深圳发售股票认购证。北京市政府似乎并没有被热浪冲昏头脑。北京市建委称:目前购买资格审核缺少有效手段,呼吁市民为购买经济适用房支招。希望广泛征求社会各界、专家学者意见,大家共同出主意、想办法,使经济适用房购买资格审核更合理、科学。如果要我支招,办法只有一个:立刻叫停经济适用房。因为经济适用房不仅在实践上行不通,在基本理论上也是完全错误…     

专制老板将终结

20世纪杰出的管理学作家彼得·德鲁克有句名言:"多数我们称之为管理的东西,只会让人难以完成工作。"加里·哈默尔为自己设定的宏大挑战(基本上已经实现)是:为21世纪的管理者提供一份新的路线图。企业如何才能更加具有适应力、创新力和活力?要提升这些品质,管     

专制老板将终结

20世纪杰出的管理学作家彼得·德鲁克有句名言:"多数我们称之为管理的东西,只会让人难以完成工作."加里·哈默尔为自己设定的宏大挑战(基本上已经实现)是:为21世纪的管理者提供一份新的路线图.企业如何才能更加具有适应力、创新力和活力?要提升这些品质,管理者需要做(或者停止做)什么?     

经济适用房景观设计的创作实践

经济适用房是国家根据我国国情提出的满足中低收入群体居住需求的住房建设模式,其最大特点是限制建设成本、供应对象和销售价格。近年来,经济适用房越来越受人们的关注。     

向左走,向右走?经济适用房徘徊在丁字路口

经济适用房,这一旨在通过政策倾斜来惠及中低收入人群的住房福利政策,自诞生以来,就问题不断、争论不休。排号难、审核松、大户型等问题更是成了诸多问题的焦点。两会期间,曾有政协委员提出,鉴于经济适用房诸多无法调和的矛盾,建议取消经济适用房。提议提出后,更是将经济适用房的去留问题推到了风口浪尖上。现实中的经济适用房年建设量更是杯水车薪,市场上有限的经济适用房因为价格低廉、面积过大,而异     

买卖经济适用房房号的合同无效

案情 原告:李某 被告:王某、邢某 李某诉称:我因房屋拆迁,急需购买住房.经邻居邢某介绍与王某达成了协议,将王某拥有的有权在北京市朝阳区垡头地区的翠城购买经济适用房的指标转让给我.2006年9月22日,我向王某一次性支付了经济适用房房号转让金8万元.王某向我出具了收据.此后,邢某称,该房指标是王某母亲所有,要求我再向其支付经济适用房指标转让金2.3万元,所以我又向邢某支付了2.3万元,由邢某转交给李桂英.邢某向我出具了收据.2006年9月25日,我又与王某签订了<经济适用房买卖合同>一份.     

廉价劳动力时代终结?

中国人口日趋老龄化,劳动力人口增速已不及从前。高等教育机构的统计数据表明,中国人口结构转变已经开始,这一人口结构的变化与近期停工事件和工资增长有紧密关系。悲观论者担心,工资上涨的宏观经济效应可能带来通胀,但通胀     

“低工资“时代料将终结

在中国经济的字典里,"低工资"一直是一个饱受争议的字眼。一方面,少数工商人士奉之为圭臬,赞美之情溢于言表;另一方面又不断遭受社会各界的诟病和指责,挞伐之声不绝于耳。回顾改革开放29年来我国经济取得的骄人业绩,不能不说"低工资"政策为我国经济发展立下了汗马功劳。中国因拥有全球最多的"廉价劳动力"市场,受到世界资本的追捧,因各种"廉价资源"和"优惠政     

“低工资”时代料将终结

在中国经济辞典里，“低工资”一直是饱受争议之辞。一方面，少数工商人士奉之为圭臬，赞美之情溢于言表；另一方面又不断遭受社会各界的诟病和指责，挞伐之声不绝于耳。回顾改革开放29年来，中国因拥有全球最大的“廉价劳动力”市场，受到世界资本的追捧，因各种“廉价资源”和“优惠政策”推波助澜，成为投资的一片热土。然而，骄人的业绩掩盖不住繁荣背后的杂音，     

我国商品房积压严重 经济适用房供应不足

据国家统计局公布的数字显示,我国有98.5%的商品供大于求,1%的商品供求平衡,只有0.5%的商品供不应求,经济实用房就位居这0.5%之首。经济适用房的求房倍数高达5:1。仅此一个数字,就足以驳倒所有反对经济适用房存在的理由。房展会上压根儿就见不到经济适用房的影子,所能见到的经济适用房,连图纸部还没画出来,还只是一个尚在筹划中的意向,就有人要缴款购买了。缴了款起码要等两三年。实际情况是,商品房空置率快速上升和房地产全行业的大面积亏损,已将中国房地产业逼到了悬崖边上。据统计,目前广东省空置房面积已超过2000万平方米,占全国空置房…     

解决廉租房融资问题推动廉租房发展

廉租房的福利性特点,决定了其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。正是由于这些特点的存在,使廉租房的开发与运作存在较为严重的资金不足问题,制约了廉租房的建设和完善,本文试从多角度探讨解决廉租房融资难的办法。     

经济适用房保障对象家庭收入考核范围界定研究

经济适用房在我国住房保障体系中占有重要的地位。然而,经济适用房在保障对象家庭收入考核方面存在着考核标准过低和缺乏考核范围的问题。经济适用房保障对象不应仅仅涉及低收入家庭,而应当定位于中低收入家庭;基于按揭贷款视角的家庭收入范围界定比较科学和可操作性强,可根据居民家庭收入的不同分为6种贷款方式,解决"夹心层"住房难的问题;要加强审查经济适用房申请者家庭收入的考核,并制订严格的监督措施以及违规惩罚措施。     

将廉租房与公租房并轨，创新租赁型保障房管理模式

目前,我国基本形成了以廉祖住房为基础、以公共租赁房为重点,包括适当发展经济适用房和限价商品房、加快各类棚户区改造在内的城镇住房保障体系。这种住房保障制度和体系存在诸多问题,如产品种类偏多、管理不善、退出机制缺失等。针对租赁型保障房,应创新运行管理模式,逐步将廉租房与公租房并轨,统一规划、统一建设、统一审核、统一管理,实行分级补贴、租补分离、明收明补,以完善租赁型保障房制度体系。     

我国经济适用房制度存在的问题与对策研究

为解决中低收入群体的住房困难问题,政府提出了带有福利和保障性质的经济适用房制度。这一制度体现了社会的公平性,但由于缺乏相关的理论,导致地方政府在执行过程中出现偏差,如价格偏高、对象失控和监管缺失等,引起了广泛的争议。本文针对这些问题,对产生问题的原因进行深刻剖析,并提出了合理界定收入线、合理定价和完善监督体制等对策与建议。     

黑幽默:“那边”也需经济适用房

豪华墓地成了今年清明节的热门主题词。并且,为此长期从事殡葬政策研究的广东省社科联副主席、广东社会学学会会长范英针对墓价高指出阴宅也应建"经济适用墓"。2008年,已有大批记者在辽宁沈阳、甘肃兰州、内蒙古呼和浩特、浙江温州、广东广州调查发现,豪华墓地价格一路攀升,甚至直逼最贵商品房的价格。购买豪华墓地的人为了"风光"和面子而互相攀比,一些经营者也趁机大打豪华墓、家族墓的广告。有些地方甚至打着"生态"、"公益"的幌子,只造了少数标准型生态墓应付检查。而大规模建设、出售豪华型公墓。私建豪华墓地的现象也有了回潮。