商品房预售制寿终正寝

多年以来，商品房预售已经成为房地开发融资的重要手段。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍较高，有的城市甚至达90%以上。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度是我国房地产市场的一项重要制度。本文分析了商品房预售制度在我国的发展及其在实施过程中存在的一些问题,并就取消商品房预售制度的利弊进行了分析。在此基础上认为,目前我国还不具备取消商品房预售制度的条件,在当前实施过程中出现的种种问题,主要在于监管的缺位。因此,应该加强对该制度实施过程的监管。     

论我国商品房预售监管体系的完善

商品房预售制度作为一种资金筹集方式自建立以来对我国房地业的发展确实起到了重要的作用,但存在诸多的不完善之处,也引发了不少社会问题。这主要是由于我国对商品房预售这一模式监管力度不够,没有完善的法规政策去引导和制约。本文将从对预售房登记制度、预售房资金管理、预售房的转让这三个层面来探讨我国的商品房预售监管体系的完善。     

论商品房预售合同的几个问题

商品房预售合同是近几年来我国房地产市场中出现的新事物,实践中人们对其还存在着许多模糊的认识。本文认为,商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同,而是远期交货合同;文章从商品房预售合同的主体及形式方面分析了商品房预售合同的有效条件,并提出了商品房预售合同纠纷的处理原则     

对商品房预售合同的法律分析

随着社会主义市场经济体制的确立,我国的房地产开发业得到了迅速发展。商品房预售是商品房开发过程中一个非常重要的环节。如何规范商品房预售行为直接关系到这一经营行为能否合法、顺利地实施。由建设部颁布的《商品房预售管理办法》(以下简称《办法》)已于1995年1月1日起施行。《办法》第十条明确规定:商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。如何签订好、履行好商品房预售合同,维护交易双方的合法权益,本文将依据《办法》和实际情况作几点针对性的分析。     

论预售商品房权属之博弈

商品房预售在我国的房地产市场中已经成为主要的销售形式,而商品房预售的特殊性质决定了预售商品房上的权利主体较多,各权利主体均对预售商品房主张权利并由此产生争议。本文从司法实践中预售商品房上权利主体之争出发,探析预售商品房权属发生争议的原因,厘清预售商品房从开发公司建造房屋到预购人完成不动产物权登记期间,不同时间段预售商品房上权利主体及其所享有的权利性质,使各权利人明确自身权益并进行有效的权利救济。     

预售商品房转让行为的法律性质探析

随着我国房地产业的蓬勃发展 ,预售商品房转让 ,已成为一种普遍现象。现实中 ,大量存在预售商品房转让合同纠纷。通过探讨预售商品房转让行为的法律性质 ,得出预售商品房转让行为为债权行为 ,旨在解决一些复杂的房地产纠纷     

论商品房预售的几个法律问题

《城市房地产管理法》对商品房预售制度予以了确认，但只是一般性的规定。本文对商品房预售的条件和程序、商品房预售合同的法律性质和特征及主要条款内容、预售商品房抵押的条件和范围及抵押权的实现等问题作了较详细的阐述。     

论商品房预售法律制度的完善

商品房预售制度在我国大陆已经实行了十几年,其对我国房地产市场的发展和繁荣起到了积极的作用,但是其也产生了很多问题.实践中,对该制度的存废争论甚为激烈.文章立足于保留该制度的立场对商品房预售制度进行分析,认为商品房预售制度所带来的问题,不是制度本身所造成的,这些问题可以通过对商品房预售制度的完善来解决.     

预售商品房按揭法律属性及立法问题探析

预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保，在预售商品房未建成前，受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效；合同形式必须合法；应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法；也可将现有法律法规延伸拓宽，借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验，就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。     

建立预售商品房转让制度研究

本文讨论了我国预售商品房转让中存在的问题 ,从法律的角度对预售商品房转让行为进行了研究 ,并提出了完善相关法律制度的构想。     

对商品房预售中若干问题的分析

居民个人购买商品房的数量在快速增加,但由于购买者普遍缺乏应有的法律知识,开发商在预售经营中存在诸多缺乏规范的问题,致使商品房在预售过程中经常出现纠纷.针对商品房预售过程中出现的几个热点问题,如不可抗力的确认,商品房销售面积、分摊的公用建筑面积的确认,商品房预售之预告登记手续的办理等进行了分析,提出了规范商品房预售经营,消除预售商品房纠纷的相关建议和具体措施.     

商品房预售合同转让的法律性质及条件研究

商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立起新的民事法律关系。     

预售商品房转让的若干问题

商品房预售在我国商品房买卖中占据重要地位,而我国相关的法律规定尚不完善,对此学界存在较大分歧。本文首先从预售商品房转让的概念、客体、法律属性、要件等方面做了解析,对其存在的合理性作了分析,并对现状存在的问题提出立法建议,使预购方对转让的期房引起足够重视,以维护预购方的合法权益。     

对商品房预售中若干问题的分析

居民个人购买商品房的数量在快速增加,但由于购买者普遍缺乏应有的法律知识,开发商在预售经营中存在诸多缺乏规范的问题,致使商品房在预售过程中经常出现纠纷。针对商品房预售过程中出现的几个热点问题,如不可抗力的确认,商品房销售面积、分摊的公用建筑面积的确认,商品房预售之预告登记手续的办理等进行了分析,提出了规范商品房预售经营,消除预售商品房纠纷的相关建议和具体措施。     

预售商品房再转让行为研究

预售登记商品房买卖因运作方式相对于传统商品房买卖较为灵活,故而存在着诸多风险,而预售登记后商品房的再转让行为无疑再度增加了交易的风险。然而,我们不能否认预售登记商品房再转让行为对于房地产市场活跃度和商品房合理利用的有利影响,因此必须规制再转让行为的风险应确立预售商品的再转让制度,明确预售商品房再转让的条件和程序。     

商品房预售的风险防范

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程期间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。为了保护广大购房者的权益,国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制。但是由于我国的不动产立法还不完善,市场机制也不健全,商品房交易行为极不规范,特别是一些房地产开发企业严重违反诚信原则,导致商品房预售还存在很多法律风险。这些风险主要有:开…     

论商品房预售登记的法律属性

目前国内外学界对商品房预售登记的法律属性缺乏统一认识.虽然我国的商品房预售登记在实践中对维护交易秩序发挥了一定的积极作用,但是在实践中往往片面强调登记的行政管理功能,忽略了登记的物权效力,以致于预购者的权益得不到有效保障,所以我们有必要借鉴国外成熟的立法经验,完善我国的商品房预售合同登记制度,将其定性为预告登记,以达到保护消费者权益之目的.     

预售商品房按揭法律属性及立法问题探析

预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保,在预售商品房未建成前,受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效;合同形式必须合法;应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法;也可将现有法律法规延伸拓宽,借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验,就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。     

商品房预售合同转让的法律问题研究

商品房预售合同在订立生效后,由于各种原因,可能发生当事人预售合同权利和义务的转移,即一方甚至是双方当事人的变更。预售合同当事人的变更主要有预售人变更与预购人变更两种情形。目前,有关预售合同当事人变更方面的国家立法尚不明确,地方立法则有分歧。本文将结合我国的立法实践,对预售人变更和预购人变更作一分析,并对预售商品房转让的相关法律问题作一探讨,相应地提出解决问题的建议。