发展固原市房地产业研究

近年来，随着国民经济的持续快速发展，在城镇住房制度的改革及相关政策的推动下，我市房地产业进入了一个大发展时期，促进了城市建设，改善了居民居住环境，带动了相关产业的发展，推动了经济增长和社会发展。但是，由于我市房地产业起步较晚，市场监管相对滞后，房地产业市场还存在着乱开发、乱销售、售价高、科技含金量低等一系列问题。为此，     

把房地产业培育成新的经济增长点

最近一段时期,房地产业不断地得到国家政策的扶持,这为房地产业发展提供了良好的契机。我省房地产业虽有一定发展,但仍受住房分配体制、价格体制等因素的影响和制约,难以健康、有序地发展。为了实现我省经济增长目标,使房地产业在推动我省经济增长中发挥拉动作用,必须制定相应政策措施,启动住房消费,增加住房投入,使房地产业真正成为新的经济增长点。一、制约房地产业发展的因素1、住房体制改革滞后。几年来,住房体制改革取得了较大的进展,但是相对滞后,福利分房和个人购房的双轨模式依然存在,推进住房商品化速度的缓慢,影响房地产业的发展。目前,商品住宅投资只是全部住宅投资的一部分,还有一部分住宅投资通过国家制定的投资计划由建设单位建造的实物性福利房和城镇集体、个体建造的自用房。在这种情况下形成了一方面国家大张旗鼓地宣传住房制度改革,号召和鼓励广大居民买房;另一方面绝大多数单位依然走“建房、福利分房”的老路,住宅商品化虽     

珠海人住得如何?——2500户居民家庭生活状况调查系列报告之四

珠海人住得如何？———２５００户居民家庭生活状况调查系列报告之四赵来忠“小康不小康，关键看住房”，住房是一个人生活和休息的重要场所，也是衡量一个地区或一个城市居民生活水平和生活质量的重要指标。改革开放十五年来，珠海作为中国的首批经济特区之一，其经济的...     

从20％看两个70％

今年,对于房地产业来说,是一个风雨交加的政策年。当地方还在慢慢消化上一个政策时,中央便又以迅雷不及掩耳之势将下一个政策砸向地方。在这些政策中,力度最大、影响最广的当然是赫赫有名的“国十五条”,其中最牵动地方政府神经、感动中低收入人群的就是两个醒目、明确的70%的指标即:“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”和“中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”。为何今年房地产业宏观调控一改往…     

基于回归分析的北京市住宅市场需求研究

自1998年取消福利分房,实行住房货币化分配以来,中国的房地产产业进入了快速发展时期。北京作为中国的首都,其房地产业的发展更是一直保持较快的发展速度。房地产业的快速发展为中国的国家经济和地方经济的持续增长起到了举足轻重的作用，尤其是房地产业中住宅产业的发展，由于住宅产业关联度高，     

我们距小康住房有多远

“十六大”提出到2020年我国将全面进入小康社会。那么,进入小康社会后,城镇居民应是一种什么样的生活状态?“住”得如何,是衡量“生活质量”的最重要的标准。联合国人居大会提出的口号是:“人人都拥有舒适的住房。”这是世界各国关于住房的总体要求。国家建设部前任部长侯捷曾说过“小康不小康,关键看住房”。这说明在小康社会中人们的居住状况应是十分重要的。     

做好危旧房拆迁改造 不断提升城市形象

西宁市的房地产业自1989年起步以来,经历了十六年的发展,特别是"九五"和"十五"期间,随着城镇住房制度改革不断深化,西宁房地产业保持了持续、快速、健康发展的势头,已成为西宁经济发展的重要产业,与此同时,危旧房拆迁改造工作步伐也不断加快,尤其自2003年开始危旧房改造正式启动,按照"政府主导,统一规划,市场运作,社区居民参与"的运作机制,以注重综合配套,增强服务功能,改善居住条件,提高城市品位为主导,为加快西宁房地产业发展作出了新的贡献。     

物业管理产业化问题研究

物业管理是住宅管理制度改革的新生事物。随着房地产业的快速发展和住房制度改革的不断深化，物业管理不仅覆盖众多的新建住宅小区、别墅区、商场写字楼和综合大厦及广大的城镇居民区，而且随着政府机构的体制转轨和企事业单位的改制，政府机关、学校、医院等单位的后勤服务也将走向社会化。物业管理将从行政性封闭式管理走向市场化开放式管理。福建省城调队在深入福州、厦门等地及有关部门调研基础上，并通过电话调查方式，对物业管理行业发展现状进行了深入的了解和调查。物业管理产业发展现状 福建省物业管理产业从80年代末起步，现已…     

房地产很“惨”

2006年5月29日,对中国的房地产业而言注定是一个很痛苦的日子。国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台,十五条意见相对于以往的调控措施,加大了调节力度,更突出了对地方政府、商业银行等行业利益相关者和发展商、购买者等市场主体的调控针对性,在产品规划、税收政策、土地管理、信贷条件等方面有多项硬指标规定,具有更强的强制性。宏观调控在房地产行业有“微观化”趋势,精确制导的“打击”措施让房地产业“很受伤”。最受伤的是这些年风头最健同时又名声不佳的房地产开发商,少说也要受到宏…     

论我国房地产金融的发展与风险防范

在我国,房地产业刚起步不久,需要一个发育、成长、完善的过程,在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础,是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业和购房者的资金问题,没有房地产金融的参与是做不到的。我国房地产金融业的发展现状 住房消费贷款蓬勃发展,但发展态势不均国家先后出台了一些积极的房地产金融政策深化住房制度改革和促进住房建设与消费,为住房消费信贷业务提供了良好的发展契机。由于商业银行根据国家政策导向出台了一系列加大住房消费贷款的措施,使得房地产消费信贷业务取得了急速的发展。我国的地区经济发展不均造成…     

上海房地产业发展制度安排分析

根据国际大都市房地产业发展的一般规律，上海房地产业仍处在上升发展期，房地产市场仍属“新兴”市场，刚性需求增长将是支撑其未来发展的基础。针对当前上海房地产市场存在的房价偏高、上涨过快风险正在积聚，保障性住房供应相对不足，房地产税收存在结构性问题等问题，从明确房地产市场调控的目标和指标、健全住房供应“双轨制”体系、完善房地产业相关税费制度三方面提出完善其制度安排的措施建议。     

房地产市场健康发展 商品房销售日趋活跃

“十五”时期,四川省房地产开发市场保持了健康发展的运行态势,投资增势强劲,开发规模继续扩大,商品房销售市场日趋活跃,房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点,房地产市场呈现五大主要特点:规模迅速发展壮大“十五”时期,全省有工作量的房地产开发企业从2000年的1273家已发展到2005年的2759家,增加1486家,已经涌现出一批实力雄厚、管理先进、效益较好的知名企业。四川房地产业随着经济的持续发展和城市建设的加快以及居民对住房需求的进一步扩张,呈现快速发展趋势。投资快速增长“十五”期间,全省累计房地产开发投资预计达2274…     

“九五”期间呼市房地产开发成就显著

随着改革开放和经济建设的深入发展，呼市房地产应运而生，经过从无到有长足发展，终于形成一个独立的新兴行业。目前，已拥有房地产公司２００多家（包括有开发项目和无开发项目的企业）。特别是“九五”期间呼市的房地产业呈现出持续增长势头，累计完成投资３７．６亿元，比“八五”时期增长３．５倍，成为拉动呼市地区社会经济增长的重要因素。 一、推动住宅建设，大力改善人民住房水平 “九五”期间，我市房地产业累计完成住宅投资２７．６亿元，全市住宅建筑面积５４９．３万平方米，每年按１５．６％的递增速度滚动向前发展。目前全市…     

鸡西市:“十一五”主要规划目标实现进展评价

"十一五"时期,是鸡西市全面建设小康社会的关键时期。全市经济社会呈现起步稳、增长快、质量好、收入高的良好态势,为全面或超额完成"十一五"规划目标奠定了坚实基础。     

人民币汇率变动与我国房地产业的发展

房地产行业是典型的资金密集型产业,与金融密切相关的汇率的变化与房地产业的发展有着紧密的联系。一段时期以来我国人民币持续升值,对房地产行业的发展带来了很大的影响。如何在人民币升值的情况下准确把握汇率同房地产业发展的关系,是一个新的研究课题。     

经济社会协调发展全面小康进程加快——黑龙江省“十五“时期国民经济和社会发展综合情况(上篇)

“十五”时期是国家实施振兴东北等老工业基地战略、扶持农业生产、支持资源型地区接续产业发展的五年。五年来在省委、省政府的正确领导下,全省上下紧紧围绕“努力快发展、全面建小康”的战略目标,全面贯彻落实科学发展观,不断改善经济和社会发展环境,抢抓机遇,加快改革开放发展步伐,国民经济和社会发展取得了重大成就,全面完成了“十五”确定的主要经济目标,是黑龙江国民经济和社会发展最快、最好的时期,为实现经济社会跨跃式发展、实现全面建设小     

树立房地产市场发展新理念

房地产业作为一个新兴的产业,在其市场化的过程中,出现这样那样的问题,从本质上看,与对如何发展中国特色的房地产业的认识不够到位有关。     

西宁市房地产价格走势及思考

近年来,在全国房地产业飞速发展的大背景下,西宁的房地产业也进入了快速的发展时期,房地产业的快速发展,加快了城市化建设进程,改善了城镇居民居住环境,促进了社会经济的发展,同时西宁房地产市场价格也节节攀升。高涨的房价对我市经济社会发展及中低收入家庭的住房和生活水平的     

“康师傅”广告词断想

“顶新国际集团”生产的“康师傅”牌方便面,据调查,具有很高的市场占有率,这不仅与其质量好、花式品种多有关,而且其独特的广告宣传起到了很大的作用。广告中最突出的要数那绝妙的广告词。你看:在电视画面的真实性映衬下,再配以“康师傅方便面:香喷喷,好吃,看得见”的清甜话语,真让观者不得不“口水都流下来了”。“香喷喷,好吃,看得见”妙就妙在道出该产品“色、香、味”俱全,是配料真实可见,从而博得消费者的青睐。为在本世纪末人民生活达到小康水平,各级各部门都展开了对小康的研究、设计和规划,出现了不少研究、设计、规划小康的“康师傅”。鉴于小康是一个庞大的社会经济系统工程,这些“康师傅”们制作     

江苏省房地产业的运行特征分析

江苏省房地产市场是我国起步较早,发育较规范,住宅市场化程度较高的房地产市场.1998年以来,江苏省通过彻底停止实物形式分房,使市场成了江苏省商品房屋资源配置的唯一手段,房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节得到了充分的发展,成为江苏省国民经济发展中十分重要的产业.