购房后悔定金能否拿回

在目前房地产市场的交易中,开发商一般要求购房者先付定金。很多购房者会认为,一旦下定,如果最后不能成交,预交的定金就肯定拿不回来。其实不然。在有些情况下,购房者是可以向开发商拿回定金的: 一、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是否签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应五条件退还定金给购房者,     

居民住宅小区车库产权的经济学分析

居民住宅小区车库产权问题的实质,是小区内车库能否独立于房屋成为一个产权客体。判断小区内车库能否独立成为产权客体的标准,关键在于独立产权设置是否影响小区居住功能的正常发挥。由于住宅小区内房屋与车库在居住功能具有互补性,如果小区车库产权独立,必将影响居住功能有效发挥。因此,小区车库不应独立设置产权,而应与房屋一起设立统一产权。在交易前,其初始产权归开发商；在交易后与房屋一起归业主所有。     

商业地产“售后包租”VS.“买卖不破租赁”规则——兼评我国《合同法》第二百二十九条

近期,全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了两个重要的法律问题:一是开发商与房产承租人之间所签署的房屋租赁合同之有效性问题;二是房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同。本文将以一起真实案例为研究出发点,对上述两大问题进行深入探讨和分析。     

转让房产需经开发商同意吗?

我看中了一套房屋,明年10月交房,原来的购房者将该房转让给我,需要开发商同意吗?张孝雅回复:期房转让分为两种。一种叫预订权转让,转让性质属于预订合同的转让,依法应征得     

开发商业主地位的法律研析

据现行法律的规定,对于房产公司开发完毕未售出的部分房屋,开发商视为业主。作为业主的开发商应该享受到作为业主的权利,但同时也必须履行作为小区业主应履行的相应义务,然而此业主与真正生活在小区中其他业主的权利义务并不完全相同。特别是开发商拥有大量未售出的房屋,在选举业主委员会时,常常发生权利冲突,不能体现广大业主的真实意愿。这一矛盾在房屋高品化、住宅小区化的今天日益突出,需要从理论上予以规范。     

九种情况可依法退房

依据相关法律,目前,九种情况下买房人可以退掉已购房屋。 延迟交付房屋。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 开发商缺“证”,导致合同无效。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应     

购房怎样看图纸

购房挑选户型,应当全方位多层次考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,购房者还必须依靠图纸。 挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、     

城市住宅小区的业主自治与政府介入

在城市住宅小区里,开发商与业主之间、物业公司与业主之间矛盾迭出、纠纷不断,如何更好地化解这三者之间的矛盾也成了各界长期以来关注的焦点,笔者认为,在业主自治的前提下,政府介入小区管理势在必然,其中街道办事处可以通过介入前期物业管理、不收前期物业费、建立物业纠纷调解中心等措施来解决当前小区管理的困局,居委会应当成为业主自治的监督机构,政府应当推动建立开发商退出物业公司的机制,重组后的物业公司由政府参股.     

新型物业管理与可持续性发展 --江光小区物业管理略谈

和其他新兴行业一样，物业管理企业要生存和发展，首先要得到服务对象——业主的认可。江光物业管理中心引入了旨在倡导管理以人为本、以优化环境为基础、以优质服务为中心、以文化建设为上升台阶的可持续发展的新型物业管理。一、转变观念是关键１９９９年以前，江光小区的建设基本上处于计划经济模式，房屋维修、绿化美化、环境卫生等都是靠厂里出钱，随着市场经济的建立以及住房市场的推出，小区内的房子也绝大多数成为个人的私有财产，业主要享受服务必须支付一定的费用，因此关键在于物业管理与业主之间关系的理解上。作为一个新兴行业…     

商品房质量问题业主维权误区

误区一：只要不收房，开发商构成逾期交房 上海市民楼先生花600万元买了一套别墅。根据商品房预售合同的约定，房屋应于2010年5月8日交付。交房当天，楼先生发现房屋存在地板、墙壁多处洇湿、积水等问题。眼看新房成了“危房”，楼先生很气愤，拒绝在房屋交接书上签字，并要求开发商进行整改。     

物业管理的认识误区及其突破途径

物业管理是为了适应社会主义币场经济体制对房屋管理的要求，由专门的机构和人员，通过与房屋产权人、使用人订立经济合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，以经营的方式进行管理，同时对房屋区域内的环境卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理，并向住用人提供多层次全方位的综合性服务。与传统的管理方式相比较，物业富理变层管所或房屋管理单位的终身制为业主通过合同方式的聘任制，逐步建立以业主委员会自治管理办核心，以选聘物业管理公司，推进社会化、专业化物业管理为基本模式的新的物…     

购房纠纷中的法律适用

消费者购买生活消费品 ,如果买到的是假冒伪劣商品 ,可以根据消费权益保护法的有关规定要求双倍赔偿。但是 ,如果购买的是商品房 ,能否要求双倍赔偿 ?不论在理论界 ,还是在实务部门 ,都存在争议 ,笔者就此略陈管见。一、购房人是否是消费者把购房者解释为消费者或非消费者 ,将导致不同的利益归属问题。若把购房者解释为消费者 ,则在开发商存在欺诈行为时 ,则不必举证其所受损失范围 ,即可适用消费者权益保护法第四十九条的规定 ,要求双倍赔偿 ,这反映了购房者一方的利益。反之 ,将购房者解释非消费者 ,则反映开发商一方的利益 ,双者利益是完…     

关于普通住宅小区物业管理的思考

我国目前普通住宅小区的物业管理总体状况是,物业管理公司的管理水平低;人们对住宅小区物业管理思想和观念存在误区;普通住宅小区的安全问题、住户问题、管理费问题、环境问题比较突出,需要解决。根据国内外物业管理的成功经验,我国应该根据各地、各小区的特点,充分发挥人力资源,采取积极有效的对策,为此提出了新思路。     

谁有权对业主罚款

问:我正在装修房屋,小区的物业公司在检查时,说我违反了物业公司的相关规定,给我开出500元的罚单。请问物业公司有权对我进行罚款吗?他们这样做是否违法?     

探寻城市住宅小区物业管理之路

居住是城市的基本功能之一 ,城市住宅小区的物业管理是事关城市居民的安居乐业和社会安定的大问题。目前在城市小区里不断产生的许多问题和矛盾表明 ,我们必须对城市小区的物业管理给予极大的关注 ,而决不能等闲视之。文章从城市小区物业管理的社会意义和存在的一系列问题出发 ,探讨了解决物业管理问题的必然途径 ,并在此基础上指出了有待进一步深入探讨的一些问题。     

商品房预售资金监管制度的国际比较研究

商品房预售最大的风险莫过于开发商滥用资金、抽逃资金,导致楼盘烂尾,最终使购房者利益得不到保障。因此,国际上很多国家都有一套非常严格的资金监管制度。我国1994年开始实施预售制度但直到2005年,各地才纷纷制定有关的《商品房预售资金管理制度》,而真正引起重视的也只是在最近一两年。文章旨在通过对美国、日本、新加坡以及我国香港地区的预售资金监管制度进行对比分析,结合我国大陆房地产预售制度的窘迫现状,认为目前还不宜取消预售,而是应该通过加强商品房预售资金监管力度,进一步完善房屋预售制度。     

权力、权利和利益的博弈——中国当前城市房屋拆迁问题与《物权法》的实施

近年来,房屋拆迁问题及我国现行房屋拆迁制度的调整缺失成为社会关注的焦点问题.在这些房屋拆迁纠纷事件中,政府、开发商、法院、建筑公司、社会公众都卷入其中,私人权利与公共利益、个人利益与政治权力以及商业利益交织在一起,矛盾纠缠错结,愈演愈烈,造成社会关系的高度紧张.本文旨在从法和经济学的角度探讨现行拆迁制度的利弊得失,并结合相关典型案例对政府、开发商、被拆迁人的各自利益关系进行梳理,进而对<物权法>制定之后相关法律调整下的城市房屋拆迁问题进行分析.最后在总结经验和法律比较的基础上提出完善现行房屋拆迁制度的对策建议.     

物业管理若干法律问题探析

在分析我国物业管理的现状及问题的基础上 ,应对物业管理公司与房地产开发商、物业管理公司与业主委员会之间的关系以及业主委员会的法律地位作一界定 ,并针对我国在物业管理相关立法上的缺失 ,提出相应的立法建议。     

商品房面积“缩水” 购房者如何维权

房价日益高涨,商品房面积＂缺斤短两＂现象却越来越多,肖先生就因新房面积＂缩水＂而维权一年多。近日,法院作出一审判决,判令开发商退赔房款4万多元及相关利息给肖先生。购房者：新房面积＂缩水＂超3%2010年12月23日,肖先生购买了一套房屋,签订了购房合同,约定房屋建筑面积为113.5平方米,套内面积为87.84平方米,套内面积单价为每平     

让你成为买房高手

选择 买房之前,应从以下几个方面考虑,按情况决定取舍。 (一)适用性 即该商品房是否适用。首先应确定购买目的,从以下两个方面来考核: 1.用来自己居住的 要根据家庭人口数量、结构、工作特点,对交通条件、小区物业管理