楼市维稳：“王”的盛宴风光难再

楼市调控从2011年初开始，已经持续了两年多时间。2012年，虽然楼市调控政策继续深化，但楼市失控的迹象不断闪现，尤其是进入2012年年末。11月27日至12月26日，北京、上海、成都、深圳、南京、广州、珠海、天津8个城市轮番在土地市场上演“王”的盛宴，“地王”价格不断被刷新。截至2012年12月26日全国10大“地王”总价达335．48亿元（北京农展馆地块尚在挂牌中，暂按20亿元起始价计算）。     

楼市距离"地王时代"有多远?--房屋土地市场巨量"库存"调查

3月以未中国楼市的“小阳春”，为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风，久违的竞拍争地“大战”重现上海、北京等地。金地集团以56亿元拍得上海徐泾镇3号地块，超出底价82％；温州长运地块以高达19607元／平方米的楼面价成交，成为中国“新地王”……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间，“楼市重回地王时代”、“土地争夺战全面打响”的呼声四起。     

楼市距离“地王时代”有多远?——房屋土地市场巨量“库存”调查

3月以来中国楼市的"小阳春",为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风,久违的竞拍争地"大战"重现上海、北京等地。金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块,超出底价82%;温州长运地块以高达19607元/平方米的楼面价成交,成为中国"新地王"……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间,"楼市重回地王时代"、"土地争夺战全面打响"的呼声四起。     

央企退出房市是个伪命题

一天内,央企在北京房产市场三度称王。可以想象,新地王们会刺激相关区域楼价进一步上涨,并为业已膨胀到畸形的楼市泡沫注入新的危险气息,为弱势人群的心理蒙上新的阴影：长安居,大不易;有尊严,大不易     

地王不一定会笑到最后

近日如此“猖狂”的地王行为艺术，经过媒体广泛报道，且多数报道会添油加醋，将增强全国人民看涨房价的预期。据笔者的研究，近十年来，中国楼市存在着很明显的短周期波动。而当前，已处于偏高位的区间了。     

楼市调控：国土部紧盯“三类异动城市”

“市场异动城市”是国土部2012年针对房价上涨首次提出的一个调控概念，目的就是控异常、防波动.《21世纪经济报道》称，国土部正在统计2013年度“三类异动城市”，包括2013年度地王地块信息，并要求预判2014年一季度的地王信息，并提出严防“高价地”的解决措施。2013年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，但从70个城市平均数据看：10月平均新建商品房住宅价格环比涨幅0．62％，同比涨幅高达9．30％；平均二手住宅价格环比涨幅0．42％，同比涨幅4．65％，全年楼市调控目标已成不可能完成的任务。     

444．94亿元!京沪杭苏四城地王汹涌

继9月4日融创以43．24亿元北京夺地，并创下全国单价地王纪录后，24小时内，沪杭苏了地又连现地王。     

地王，还是地雷这的确是个问题？

楼市出现奇怪现象，京沪深等一线城市出现价量齐跌，而各地地王仍然层出不穷。7月份，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市仅占半左右，总成交面积环比则下降约4%。北京、沪、广、深四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。8月成交量萎缩的状况更加明显。根据兴业证券对成交量的监测，京、沪、深三地日均成交面积环比分别下滑17％、13%；和31％，     

海外媒体看中国,分析越来越理性

在本监测期内．我们共监测到外媒有关中国内地房地产的文章25篇，从高房价的原因到政府解决高房价的政策，外媒都从不同的角度进行了分析，并提出了自己的建议。1月11日美国彭博社刊发文章提醒中国要警惕美国式的房地产泡沫。文章中建议中国政府要循序渐进地平稳市场、稳定价格，并多建民众住得起的房子。在两会结束的第二天，北京接连拍出三块“地王”，丽这三块“地王”全部由央企购得。在此背景下，香港《南华早报》3月20日发表文章分析了央企竞相炒地的原因，文章中指出央企拥有大量的现金，在产能到处过剩的中国．投资房地产能轻松获得高受益，而且中央没有明令禁止央企进入房地产业，所以央企拍出三“地王”也就不足为奇了。     

南昌楼市的回顾分析及走势预测

本文通过对各项历史数据的汇总比较，结合对相关政策的理解分析，回顾2008年南昌房地产市场，评析各因素的影响，并根据宏观经济形势和政策意图分析，对2009年市场走势进行预测。     

城市速递

11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。与此同时，相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州等9市仅居住用地供应量高达653公顷，创年内新高。     

30%的赌注

今年初以来,迅速飙升的地价,让舆论哗然。"地王"遍地开花,在许多地方每平方米楼面地价已过万元,且记录还在不断刷新。市场预测,"地王"们若是赌赢了,未来三年的房价,将以每年30%的速度增长。若是输了,风险将从开发商、购房者传导到资本市场。     

非均衡市场体系研究

非均衡市场体系决定着宏观经济运行状态，而市场体系的运行又取决于构成市场体系的各单一市场的特征，本文从非均衡经济角度分析了由微观市场到宏观市场的转换，建立市场体系的非均衡模型，据此，对我国非均衡市场体系进行了实证分析。     

楼市严重分化，“四不均”凸显

全国70个大中城市房价11月．环比涨幅有所收窄，但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看，市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。“楼市分化是今年市场的显著特征。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在目前情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。     

那些话

调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。 ——中央加强房市调控背景下，7月10日，北京万柳地块竞拍诞生新地王，每平方米楼面价超过4万元。此间，人民日报评论向央企发出明确告诫。在整个竞拍过程中，五家央企都成了配角，在竞拍开始前一小时，央企保利地产声明，由于目前正值房地产调控关键时期，不再参加该地块拍卖。     

长三角楼市真降还是假摔?

正推荐度指数★★长三角的楼市整体呈现低迷态势,降价虽然还不是普遍现象,但滞销已悄然而至。房产咨询机构亿翰智库分析,与2008年全球金融危机导致的楼市下行和2011年政策调控原因不同,此次市场变化可能预示着,房地产市场或将由供给主导转变为需求主导。面对惨淡的楼市,地方政府也着急。杭州、     

房地产不需“救”

最近,一些地方的房地产市场价格出现某种程度下跌,住房销售量大幅度下降.面对这样的形势,一些人又如2003年那样,认为中国的房地产市场面临一个调整的临界点,政府应该重新调整房地产市场政策.在这些人看来,如果房地产市场不改变目前这种状况,就会危及中国宏观经济安全、就会危及中国银行体系的风险、就会影响民众房地产资产的升值、就会波及到地方政府财政收入,甚至于把中国住房保障体系建设也扯上,认为如果房地产市场调整,中国住房保障体系就没有财政支持,那么这个住房保障体系建设就是一句空话.因此,他们又打出了"中国楼市告急"的旗号.     

贵阳楼市调控“先手棋”下得好

正【政策背景】继杭州、常州等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。今年,楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正步入调整期。而早在去年11月,贵阳就全国率先提出要进一步促进房地产业持续健康发展,打出楼市调控"组合拳",为各地楼市转型升级开了好头。     

建精品楼盘创地产品牌——“天房发展”加强项目前期策划

买方市场对于房地产业的经营是一个挑战。“一个项目的成功，百分之八十以上取决于前期策划”。开发商囚市场判断失误，造成产品积压、经营困难的例子屡见不鲜。新一轮的楼市竞争点是规划设计和市场策划，规划设计是建筑的灵魂，“规划取胜”是楼市的一大特征，并成为左右市场的重要砝码，楼市的竞争趋势已在发生重心前移。     

海南楼市走向崩盘抑或回归理性？

即将结束的二月，海南楼市上演了从狂飙突进到戛然而止的市场狂热。