住房贷款:谁担保?拿什么抵押?

我国目前的住房抵押贷款分为三种担保层次。你是哪一种?随着福利分房的取消,不仅职工购买新的商品房需要贷款,而且一部分职工购买原有住房也需要贷款,住房贷款需求会     

林权抵押贷款三大操作范本

2008年6月中央颁发的《关于全面推进集体林权制度改革的意见》提出。完善林业信贷担保方式,健全林权抵押贷款制度。今年中央一号文件也特别提出,依法开展权属清晰、风险可控的林权抵押贷款。1月11日,国家林业局召开小额林权抵押贷款与森林保险政策座谈会,听取了有关课题组关于这两个课题的研究报告和政策建议。     

我国抵押担保制度的问题与建议

抵押担保作为一种物的担保,是市场经济中使用最为普遍的一种担保形式,素有“担保之王”的美称。市场主体如此推崇这种担保形态,根本原因是抵押担保兼顾交易的安全与效率──抵押权强有力的担保功能和不转移占有担保物而实现担保的方式使交易的安全与效率得以统一,满足了对市场主体而言既至关重要又极难统一的双重要求。发展社会主义市场经济,需要完善抵押担保制度,这已是大家的共识。     

贷款抵押的法律保护

抵押贷款是金融机构主要的贷款业务，贷款人与抵押人设定的抵押合法规范是确保抵押贷款安全的重要因素，是防止国有资产流失的具体保障。随机抽取某市13家企业与14家金融机构设定的64件抵押，其中：抵押无效的29件，占设定抵押总数的453％，由此可见，当前金融业抵押贷款的安全状况严峻。抵押无效的表现形式主要为：抵押房地产未办理抵押登记、重复抵押、抵押海关监管物未取得海关同意等情况。形成上述问题的原因很多，仅就法律因素而论，在于贷款人设定抵押对，未能全面、系统地掌握规范担保行为的法律、法规并加以运用。为此，贷款人只有…     

浏阳农房抵押贷款15年,走在全国最前面

正随着十八届三中全会的召开,允许农村土地房产用于抵押担保,推动农村金融产品和服务方式创新成为重中之重。《湖南日报》最近的一次记者调查发现,浏阳市政府从1998年就开始大胆探索,尝试开办农房抵押贷款业务,并取得良好收效,其经验启示值得借鉴。为了规范农房抵押贷款业务     

金融创新与房地产抵押贷款证券化

金融创新是追求收益最大化的经济部门通过业务拓展或制度安排，使金融部门提供的服务与盈余／赤字单位偏好相匹配的创造性的变革和开发活动，涵盖了需求和供给两个方面。在创新的动态过程中，业务创新与制度创新互为促进，不可截然分开。房地产抵押贷款证券化是指住房抵押贷款的拥有者，以其拥有的抵押贷款为抵押，发行证券进行融资。以美国为代表的住房抵押贷款证券化发展的过程，充分体现了金融部门满足客观需要，追求自身利益的原则，亦是制度创新与业务创新共同作用，相互促进的过程     

推行住房抵押贷款证券化的障碍和对策

住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差、但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后,以证券的形式出售给投资者的融资过程.其最主要的特点是将原先不易为投资者接受、缺乏流动性但能够产生可预见现金流入的资产,转换成可以在市场上流通、容易为投资者接受的证券.     

我国住房抵押贷款证券化的法律分析

目前住房低押贷款证券化在我国尚处于起步阶段，一方面受到我国现有经济环境、法律框架等方面的限制，另一方面住房抵押贷款证券化是一种复杂的交易设计，其特殊的交易结构需要各种法律制度对其进行支持，它是一项系统工程，涉及信贷、证券、税收、公司、破产会计等方面的法律问题，必须建立一整套完善的法制系统加以支持。既要时现有相关法律、法规和规章进行修改或增补，又要建立健全以住房抵押贷款证券化为代表的资产证券化有关的专门性立法，从宏观法律环境上给予资产证券化以系统规范和保障。     

护浅议我国银行业浮动抵押风险防范措施

浮动抵押是一种追求效率的担保方式，有助于解决中小企业融资难的问题，但该制度也蕴含着风险。在我国物权法确立这一制度以后，银行业在运用这一担保方式时如何进行风险防范就作为一个问题摆在了面前。本文就我国银行业该如何对浮动抵押进行风险防范作了简要探讨。     

浅谈土地抵押与金融风险

金融业中存在土地金融这种形式,其通过土地来进行信用抵押,从而得到资金上的融通,由于土地资产的保值性、易变现性,使得土地抵押贷款成为了国际上通用的一种重要物质担保形式,且其比重也在不断上升,存在的金融风险也在不断提高。本文针对土地抵押中存在的金融风险和造成金融风险的原因进行分析,从而提出了防范我国土地抵押金融风险的措施,以促进土地金融业的稳定、健康发展。     

丽水农村金改新模式

正作为国内首个农村金改试验区,浙江丽水市在"三农"贷款投放方面,正在尝试通过成立村级担保合作社来破解土地经营权抵押的制度性障碍,当地农信社倾向于推广此模式,并有望大面积铺开。搭建流转平台:村级筹资成立担保合作社。由于确权登记制度不完善,在土地流转和土地承包经营权抵押方面存在着制度和法律等瓶颈,这使得金融机构配套的抵押资产处置机制难以形成。对此,当地农村信用合作     

企业担保是解决农户贷款担保难题的有效方式——以甘蔗制糖业为例

农户获得小额贷款的主要障碍是抵押和担保的不足,本文以甘蔗制糖业为例,分析了在订单农业环境下,企业担保的模式、效益,提出企业担保可以在很大程度上解决农户贷款担保困难的问题。     

从次贷危机看我国房地产抵押贷款证券化

房地产抵押贷款证券化是20实际以来最重要的金融创新,虽然在我国还是一个新生事物,但在许多发达国家尤其是美国,已经很普遍的一种投资债券。本文将借鉴美国次贷危机的经验教训,通过分析我国房地产抵押贷款证券化业务的现状,发现其中的不足之处,从给出一些建议,使我国房地产抵押贷款证券化业务得到健康的发展。     

企业担保中应注意的法律问题

担保是指以确保债务的清偿或其他经济合同项下义务被履行为目的的保证。随着我国市场经济的发展，企业由生产经营型向资本经营型、智力经营型的发展，担保从形式到内容都有了突飞猛进的变化。我国现行的担保法规定了保证、抵押、质押、留置、定金5种担保方式，而留置只是用于担保因保管合同、运输合同、加工承揽合同产生债权的实现，定金多适用于购销合同。因此，在此着重探讨企业在实施保证、抵押、     

谈农户小额信贷

农户小额信用贷款是以解决贫困问题为目标的一种新型信贷方式,是一种适合贫困户和中低收入群体的金融制度安排,它是根据农户的经济状况和信用程度在核定的额度和期限内向农户发放的不需要抵押和担保的小额度的持续贷款。经过20多年的实践,特别是近10年的发展,小额信贷已从世界的某些区域逐步扩展到整个发展中国家和一些发达国家。我国已于1994年推行了农村小额信贷政策,且得到了迅速发展。在取得成绩的同时,也显现了一些阻碍小额信贷可持续发展的问题,我们应充分重视和厘清这些问题。对贷款目标群体应科学定位农村信贷资金的需求群体可分为…     

农村土地问题的现实困境

让静态的土地＂流＂起来,使沉睡的资源＂活＂起来,这是农村土地制度变革的核心追求。努力拓展土地＂流＂与资源＂活＂的制度空间,是今后一个相当长的历史时期需要做出的不懈努力。根据十八幅三中全会《决定》，t地制度改革有三个重要方面：一是土地承色经营权叮以抵押、担保，这就赋予了承包地新的权能，也可在一定程度上缓解农民融资难的『口】题；二是慎重稳妥推进农民住房财产抵押、担保、转让试点，探索增加农民财产性收入的渠道。     

研究生国家助学贷款体制的思考和建议

国家助学贷款是党中央、国务院在社会主义市场经济条件下,利用金融手段完善我国普通高校资助政策体系,加大对普通高校贫困家庭学生资助力度所采取的一项重大措施。国家助学贷款是由政府主导、财政贴息,银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。借款学生不需要办理贷款担保或抵押,但需要承诺按期还款,并承担相关法律责任。借款学生通过学校向银行申请贷款,用于弥补在校学习期间学费、住宿费和生活费的不足,毕业后分期偿还。     

商业银行如何防控抵押担保的法律风险

抵押担保作为商品经济体制中的一项民事法律制度,对于保障债权人的合法权益、促进交易、维护市场信用具有重要的意义,在银行贷款业务中已普遍应用。但是,并非只要借款人或第三人提供了抵押物,银行的贷款就是安全的,其中仍然存在法律风险。     

企业自身素质关系融资成败

—般来说，中小企业规模小，可用于担保抵押的资产少，同时，他们对履行债务义务的意识较差，“欠债老大”、“逃废债”的现象很多，所有这些，都导致中小企业获得贷款的机会大大降低。在中国，中小企业融资难，已是不争的事实，并且也已经成为国人的一种普遍共识。但是，对于造成融资难的原因，则各说不一，各有侧重。     

我国住房抵押贷款证券化的难点研究

一、我国住房抵押贷款证券化的必要性 近年来．商业银行提供的住房抵押贷款业务呈现爆炸性增长，截至2003年年底，我国的住房抵押贷款余额已经达到12000亿元，是1997年的50倍以上，住房抵押贷款余额在金融机构贷款总余额中已达10％，而3年前这个比例还不到2％。但是．目前我国住房抵押贷款市场发育不成熟，