一则房屋买卖合同纠纷之法理分析

随着城市房屋价值的巨幅上升，签订于几年甚至十几年前的房屋买卖合同，买方起诉要求卖方办理房屋过户手续，而卖方往往辩称卖房时房屋没有权属证书，且配偶不知情，以此主张房屋买卖合同无效。卖方的配偶一般会以有独立请求权第三人的身份参加诉讼，以其不知情、未在房屋买卖合同上签字为由，请求法院宣告房屋买卖合同无效。因对《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的理解不同，虽案情相似，但不同法院甚至同一法院可能做出截然相反的判决。本文从一则真实案例出发，试对上述问题及相关问题做一分析。     

居间合同的费用与报酬若干问题浅析

在社会主义市场经济建设中,居间活动发挥着重要的作用,随着居间行为的频繁进行,居间合同中的费用和报酬问题导致了大量居间纠纷的产生,需要研究和明晰。     

关于房屋居间合同案件的法律分析

近年来,我国房地产产业发展迅猛,二手房中介服务行业也伴随取得了长足的发展,其通过信息搜寻、传播等手段为房屋需求双方快速交易搭建了一个平台,有力地推动了房地产市场的繁荣,成为房地产市场中不可或缺的组成部分。同时,作为一种新兴行业,由于市场监管不到位、行业缺乏自律及相关法律规定诸多空白,房地产中介行业中的问题也日益地暴露出来,因居间合同引发的纠纷日益增多,对房地产市场和社会的和谐稳定产生了不良影响。     

项目合同纠纷解决中的法律因素

文章从两个方面论述了项目合同纠纷的解决,一方面将规避产生项目合同纠纷的因素归入到"纠纷解决"的范畴,分析了产生项目合同纠纷的法律因素;另一方面对项目合同纠纷解决的几种途径作了分析和比较,使项目管理者能选择最有效的途径解决纠纷,从而保证项目的顺利实施及项目目标的的完整实现.     

居间人靠欺骗手段促成合同订立的无权主张报酬

【案情简介】2011年8月1日,某房地产公司甲与某地产咨询公司乙签订《咨询服务协议》,协议约定由乙公司为甲公司提供项目咨询服务,以达到甲公司与某房地产开发公司(下称"丙公司")股东签订《股权转让协议》,成功收购丙公司100%的股权,以取得丙公司名下的一块土地用于房产开发。《咨询服务协议》约定的居间报酬为500万元,签订协议当日支付300万元,与丙公司股东签订股权转让协议,完成工商变更后再付200万元。签订协议当日,甲公司向乙公司预付了300万元整的咨询服务费。甲、乙公司在《咨询服务协议》中约定:乙公司向甲     

“纳税义务的负担能否随合同约定转移”问题探析--由一起房屋租赁合同纠纷案件引发的思考

税收是国家以取得满足公共需求的资金为目的，基于法律的规定，无偿的向私人课征的金钱给付。在市场经济条件下，税收发挥着配置资源、调节需求总量等重要作用，但同时在错综复杂的税收法律关系中也产生了很多问题。税收是否可以由当事人之间的约定而发生转移就是困扰司法实践和税务实践的问题，笔者从理论和实践的角度，分析此命题以期对实践起到指导作用。     

关于法定合同解除之条件及其使用方法

案例1:因政策变动无法获得银行贷款,能否解除购房合同【案情简介】2012年10月,小宋通过某房产中介公司与小马签订房屋买卖合同,小宋向小马购得商品房一套,总价300万元,其中70%即210万元以银行按揭贷款的方式支付。在办理按揭贷款的过程中,银行通过审查,认为因小宋的收入过低,不具备足够的还款能力,因此只能审批发放贷款180万元。小宋因无力支付剩余的30万元房款,便产生了放弃购买房屋的想法,无奈合同已经签订,小马又拒绝解除合同,因此只能以情事变更为由,诉请法院解除合同。【案件结果】法院经审理认为,银行抵押贷款政策的变化,属于     

“五步”教学法在合同教学中的应用

合同是应用写作教学中最常见、最复杂的文种之一,常见是因为随着市场经济的发展,特别是网购的普及,各种订货单、协议书之类的合同层出不穷,以至于该文种家喻户晓;但由于合同种类繁多,合同标的物的质量标准不同,规格价格各异,使得合同又成为最复杂的文种之一,如房屋买卖合同,厚厚的一大摞,     

从一起物业服务合同纠纷案谈合同法律风险

合同管理对于企业来说至关重要,涉及合同的谈判、拟订、审核、签订、履行、归档等一系列管理。合同管理是一个动态的过程,而不仅仅是一个合同文本。实际情况是,许多企业特别是中小企业及处在创业初期的企业,只重视能不能拿到订单,而忽视合同背后潜在的风     

履行合同中的不安抗辩权

规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益,防止以合同进行欺诈,促使对方履行义务。在企业各类经营纠纷中,有不少纠纷是因为在履行合同过程中,一方履约能力下降,而另一方未及时预见或疏于防范,未行使法律赋予的权利,及时采取应对措施,最终造成损失。因此,企业应在履行合同中,积极、正确地行使不安抗辩权,并采取相应措施,降低风险。     

资金约束与供应链中的融资和运营综合决策研究

研究了由单一供应商和单一零售商组成的供应链中金融和运营的综合决策问题及其影响.当零售商存在资金限制/约束时,其可从资本市场获得融资服务以实现自身的最优采购.其中资本市场是指由多个追求风险中性的金融机构组成的,并存在一定的市场竞争.研究表明:当零售商出现资金不足或预算限制时,融资服务可为整个供应链创造新价值,并且资本市场的竞争程度将直接影响零售商、供应商和金融机构的具体决策.另外,还为具体供应链管理实践提供相关的见识.