土地增值税清算动了谁的奶酪

房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创究竟会给开发商带来多大的成本压力?对于普通消费者来说,最恐惧的莫过于土地增值税可能再次被转嫁到房价上。     

借鉴澳大利亚经验努力促使我国房地产市场软着陆

2008年全球性经济危机爆发以来,全球房地产市场受到较大影响。澳大利亚政府采取一系列措施,稳定本国房地产市场。如通过制定非常严格和规范的审批、建造程序防止房地产市场的爆炒;通过控制开发商取得购房款的速度,影响开发商开发周期,以控制房地产市场风险;实施宽松的移民政策,保障在经济萧条时房地产市场外来需求的补充;制定优惠的贷款政策,促进房地产发展;倡导国民制定合理的购房计划等。根据我国当前房地产市场的现状,借鉴澳大利亚房地产调控经验,努力促使我国房地产实现软着陆。     

后“小阳春”时代楼市的理性思考“乐观派”pk“理智派”

前几年,房地产市场形势一片大好,水涨船高,开发商不用费什么心思就可以赚得盆满钵满,所以使得一部分开发商失去了思考能力,即使在目前大的环境不容乐观的情况下,仍在幻想能回到06、07年时的楼市中去数钱到手软。可现实告诉我们,是时候该清醒了,美梦虽好,但它终究是梦。市场在发展、消费者在成熟,放弃以往地产高潮时期的思维模式,反思在目前大的经济环境下、在政策的调控下、在市场的走向中,房地产企业要如何理性、稳健、和谐地发展,才是当务之急。在各地依然普遍面临供大于求的现实市场情势下,在不少消费者依然抵触高房价而观望乃至弃购的市场心态下,在房价继续向下调整的大势下,开发商需要如何理性面对市场?做出哪些理性决策去适应市场?面对地产市场的回暖现象,且看地产界的百家争鸣。     

我国房地产内在发展路径分析

我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为.     

2014地产上半年黑马榜

2014年房地产市场风云变幻,从杭州＂第一降＂开始,经过时间的推移,开发商们无论是在经营状况还是资金情况都面临严峻考验,且房企之间的分化进一步加剧,弱肉强食成为当今楼市的主旋律,融创收购绿城就是这个时代的一个缩影。为了能在这一轮的调整期安全着陆,于是各大房企开始探寻逆境中的突围良策,知名品牌房企历经种种考验深练内功,以万科为代表的一小部分大型著名开发商2014上半年再次以惊人的成绩单走向神坛。而一些曾经辉煌不已的名企却在上半年的战役中收效甚微。     

八大开发商联签行动宣言让我们一起共书地产责任

城市是社会的载体,它为开发商提供了施展才华的舞台.房地产开发实际上是为人创造环境,而创造什么样的环境,房地产开发商起很大的作用.在今天的社会生活中,开发商的角色是多面的,兼顾了城市设计者和建设者的双重身份.因为关系到众多家庭的幸福和企业的发展,也因为涉及资金相当庞大,而备受社会关注.     

预售制度背后的风险链条

8月15日,央行房地产金融分析小组对外公布《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。报告指出,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以建议取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。该建议一经提出,就如一枚重磅炸弹在房地产市场引起轩然大波,并引发房地产开发商的集体性恐慌。随后,作为地产商的监管者中国建设部对此立即作出反应:召集若干房地产开发商“论证”一番之后,建设部新闻发言人于8月24日正式表态,近期不会取消商品房预售制度,理由是:“从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前不能取消。”     

刘力：CBD被大城市淘汰的思考

央行这次降息对房地产市场影响最大的是会改变市场预期。央行降息可以让房地产开发商、地方政府、住房投机炒作者揣测当前的房地产宏观调控难以为继,否则会影响国内GDP的增长。     

非稀缺资源比重决定经济质量优劣

中国人民银行日前发布的房地产金融报告建议:“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”央行认为,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可以考虑予以取消,改期房销售为现房销售。业内人士分析,这一建议如果实行,将对房地产市场产生重大影响:对开发商意味着重新洗牌,对银行业意味着舒缓金融风险积淀,对买房人则意味着缩短贷款压力、减少非市场风险;对宏观经济而言,可能意味着房地产固定资产投资回落,楼市供求关系产生新的变化。     

预售制度背后的风险链条

央行终于找到了中国地产市场的病根 央行研究报告中一个小小的建议,为什么会引起房地产市场如此紧张与哗然?为什么会让房地产开发商处于一片恐惧之中?特别是,有人说这个建议一旦实施,则会给中国房地产市场带来一场灭顶之灾.     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

基于房地产市场视角的城市发育水平研究

近年来，房地产业的快速发展使越来越多的房地产开发企业走上了区域扩张和全国化发展的道路，在这个过程中，城市选择是房地产开发企业进行战略布局、投资拓展的关键步骤。中央政府的调控政策力度不断增强，房地产市场竞争日趋激烈和分化，企业开发经营的不确定性增多。城市作为房地产市场的主体，其市场表现广受关注。同时，     

杨青:具有社会责任感的房地产从业者

人物简介: 杨青,北方地产城市出品项目公司总经理. 从事房地产开发、销售工作多年,成功运作10号名邸、城市出品等项目,具有丰富的操作经验.经过多年的积累,具备广泛的媒体人脉,在媒体上多次发表文章针对大型央企房地产开发企业在市场中的定位和在市场、社会中应承担的责任提出犀利的观点,独树一帜.在操盘城市出品项目的过程中,视野开阔、思路敏捷,运用灵活、独特的营销手法.城市出品的热销带动了安贞区域房地产价格整体上升,成为2005年京城房地产市场中一道亮丽风景,也为安贞区域房地产大开发做出贡献.     

土地市场的控制主义

政府之所以出台招拍挂政策,目的是为了土地交易市场的公开与透明化.但是,招拍挂的政策出台后却又出现了太多的新问题,比如说"地荒"论.有人说,当前,"地荒"已经成了几乎每个地产大腕们心中最大的隐忧. 不过,在"地荒"论高调进行的同时,机警的房地产开发商已经找到了另一条出路;明智的房地产开发商似乎也早已发现,其实这条路早就存在. 据相关媒体报道:京城有不少开发商的二级市场拿地计划在悄然进行中:潘石屹已经在CBD拿了一块二级土地;某香港房地产投资公司就正运作在长安街沿线拿地,该公司负责人称,长安街沿线尚待开发的土地其实还有一些.但在未真正拿到土地前,他们不愿透露交易的具体细节,包括土地规模、供应商等.     

沧海横流方显英雄本色——访中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺

随着2008年全球金融市场大震荡,中国房地产行业也受到政镱和市场的严峻考验:银根紧缩、控制土地等宏观调控政策相继出台;购房者信心缺失、持币待购,消极观望情绪弥漫房地产市场,房地产企业正面临着前所未有的压力.     

天润·香墅湾1号 百年建筑的生命故事

在北京高端的房地产市场上,好产品并不罕见,但是真正能够以真诚融入,用生命去打造一栋好作品的开发商并不多,天润·香墅湾1号的开发商是其中之一。     

聚焦薄弱环节,精准强化上海开放枢纽门户功能

上海应充分依托我国超大规模市场优势,大力参与东亚区域价值链体系,强化开放枢纽门户功能,努力打造国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接,突出大国腹地型开放枢纽门户特色,积极拓展高水平开放的外部战略空间.要更加注重提升全球投资贸易网络中的"枢纽"节点功能,更加注重数字化时代开放"门户"建设,更加注重强化开放"窗口"先行先试效应.     

一个企业需要的是动力和竞争力,但不能缺少的是信念和原则责任开发商在行动

是提供建筑精品,还是提供建筑垃圾?是提倡以人为本、健康生态的建筑,还是把客户仅仅当作财富积累的工具?这就是开发商的社会责任感的力核.一年又一年的"3·15"所代表的不仅仅是一个时间、一个日子,而是一种社会责任和精神状态.纵观现在的房地产市场,开发商应该摆正自己的位置,更应在产品上务实,做一些真正有益社会、有益民众的事情……相信只有这样,才能得到社会的认同、市场的接纳、置业者的共鸣.     

浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

2006-2008:三年地产政策大动向

去年是中国房地产界颇为热闹的一年.各种争议、讨论层出不穷.正当房地产泡沫与非泡沫之争难解难分之际,一些具有乌托邦思想的人又想将开发商踢到一边,直接集资建房,但最后也只博得了一个炒作的嫌疑;当任志强还在为他的"穷人论富人论"挨骂时,中国人民银行房地产金融年度报告中关于取消期房预售制度的一则建议又触动了开发商敏感的神经,于是又引发了对预售制度功过是非的讨论;在关注人民币升值和外资进入中国对房地产的影响同时,又冒出暴利论与非暴利论之争,等等.中间还有山西煤富豪、温州炒房团等房地产市场的搅局力量不时再增加新闻热点,年底抛出的难以证实真假的"索罗斯中国房地产三年繁荣论",又制造了更大的思想混乱与信息混乱,再加上标准不一的各部门和机构的统计数据引起的争论与猜测,越发加深了房地产市场的混沌程度.