英国的老年社区

在英国学习期间,我特地考察了英闻的老年社区。 英国人的养老金来源主要有三种：一是年轻时按比例缴纳的国家养老金。二是职业养老金,只有部分老年人有,范嗣不大。一是个人为养老进行的储蓄或购买的保险等。实际上．在英国,更流行的是“以房养老”,即老年人将自己的房产抵押给银行、     

“以房养老”或是个好办法

每一个人都面临年老的风险，应当在国家基本养老保险制度的基础上选择适合自身的养老方式。以房养老是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。以房养老有多种形式，房屋反向抵押贷款（反按揭）养老是值得重视的以房养老形式。以房养老的具体形式有：子女养老，房产由子女继承；抚养人养老，房产由抚养人继承；租出大房再租入小房，用房租差价款养老；将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；售出大房，换购小房，用差价款养老；将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老，将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。     

襄阳:“以房养老”财产保险让老年人更有尊严

“以房养老”财产保险,顾名思义就是将老年人自有产权房屋抵押给财产保险金融机构,通过定期按比例支付给老年人一定数额养老金的新型养老模式.这种养老模式作为养老方式重要的补充形式,对于确保老年人老有所养,维护老年人合法权益,让老年人生活得更加幸福、更有尊严,具有极其重要的作用.抓好“以房养老”财产保险,关键要把握好其基本形式、基本条件和基本要求.     

“以房养老”老年人要拿起法律武器

近年来很多老年人通过房屋产权制度改革有了自己的房子。随着房价连续攀高，房产已成为老人可观的财产。“以房养老”在一些城市中悄然兴起。以房养老的形式主要有出租、出卖房屋、用房屋抵押贷款和签订遗赠扶养协议等等。但是以房养老也存在一定的问题，例如处理不好造成两代人关系恶化，签订遗赠扶养协议又怕抚养人不履行生养死葬义务等等。所以，老年人一定要依据法律维护自己的合法权利。     

“以房养老”再聚焦:梦想之光如何照进现实简

2013年9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的意见》指出，我国2014年将开展老年人住房反向抵押养老保险试点（指老人通过向银行或保险公司等金融机构抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后银行或保险公司收回住房使用权），这一消息再次引发人们对“以房养老”的关注。     

“以房养老”再聚焦:梦想之光如何照进现实

正2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的意见》指出,我国2014年将开展老年人住房反向抵押养老保险试点(指老人通过向银行或保险公司等金融机构抵押房屋产权,定期取得一定数额养老金,老人去世后银行或保险公司收回住房使用权)。这一消息再次引发人们对"以房养老"的关注。早在2003年,"以房养老"的理念就被引入国内,曾经在上海、南京等地作为创新模式推广,但都半途而废。2007年,本刊曾经就此策划过一期专题报道。如今",以房养     

从“倒按揭”到社会保障的新思路

“倒按揭”的尴尬近来,一种被称为“倒按揭”的养老模式引起了媒体和学界的浓厚兴趣,赞成者有之,反对者亦有之。于是,仁者见仁,智者见智,着实在各种媒体上热热闹闹地大战了三百回合。所谓倒按揭,就是将自己的房产抵押给一个独立的品牌养老金融机构,该机构对业主房产进行估值后,将估值折     

德国老人：“让我们同居吧”

众所周知。德国已经是一个老龄化程度较高的国家了．但由于养老保障体制很完善．政府发放的养老金足以让老年人不愁吃喝。不过．这仅限于和家人一起生活的老年人．如果去养老院的话．那些养老金恐怕就不够了。     

以房养老拟在北上广汉先试点

近日，保监会已向各家人身保险公司下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》（征求意见稿），并拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。试点工作至2016年3月31日截止。据了解，“老年人住房反向抵押养老保险”就是大家经常提到的“以房养老”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。     

中外养老保障体系中覆盖率的比较分析

该文研究养老保障体系中养老金覆盖率与国家财政支付能力之间的关系。对美国、德国、英国、法国、日本、新加坡、智利和中国八个国家的养老保障体系进行了分析比较，探讨了人口与GDP、养老金债务与GDP之间的关系，提出了达到中国养老保障体系长期收支平衡的建议性对策。     

房子＋老人≠“以房养老”

“以房养老”是近两年一些学者提出的新名词，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额的养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。但随着时间的推移，在一些大城市推行这套政策的机构不少遭遇应者寥寥的局面。     

一位律师眼中的＂以房养老＂

2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,意见指出要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。专家称,这对于老年人、对于保险公司都是利好消息,若试点成功,对于解决老年人的养老资金“短缺”等问题有积极意义。     

“以房养老”模式是否能行得通

通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一流行于欧美的模式今年10月首次在我国推出。“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。这种模式专门针对有产权房的老年人将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，     

延迟退休年龄的可行性分析

近些年来,我国老龄化速度迅速加快,养老金缺口却逐渐加大。如何在不加大财政负担的情况下来有效满足老年人养老需求是养老政策改革的重要目标。本文针将结合中国的养老实际从延迟退休年龄对青年人的就业、对养老金缺口的缓解作用以及具体操作的可行性等方面对延迟退休年龄进行可行性分析,希望对完善政策有所作用。     

房价爆涨，“以房养老”成老人生活的一柄手杖

“以房养老”，通常指的是“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，类似于将银行的住房抵押贷款“反过来做”，只是介入者不是银行而是保险公司而已。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。《北京晨报》2007年9月13日报道说，“以房养老”模式的推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏透露，我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，2007年10月正式挂牌营业。     

浅析政府在以房养老当中扮演的角色

近日,保监会下发《老年人住房反向抵押养老保险试点统计制度》,再次引起人们对以房养老的讨论。讨论围绕以房养老在中国是否拥有供需市场、由谁承担责任、政府是否该承担这项义务展开。本文提出:以房养老在中国"遇难产"是由于制度本身和中国特有的国情所致,同时提出以房养老不是社会保障制度的一部分,是一个彻底的市场行为,所以政府要明确自己在养老问题中的权利,不能越位;同时,以房养老是多层次养老保障体系的补充部分,所以政府也要明确自己在养老问题中的义务,不能缺位。     

请举起法律之剑

到２０００年,我国老年人口将达到１３亿,所占总人口比例将突破１０％,跨入老龄社会。今天,在我国庞大的老年群体中,除国家机关和企事业单位的离退休人员享有养老金外,绝大多数老年人要靠家庭养老,靠家庭养老的全国约有７０００万老年人。所谓家庭养老,是指老年...     

外国老人的养老观念

观念与文化的差异导致了不同国家老人的养老观念也各不相同,比如英国老人喜欢独来独往,德国的老年人在“被出租中”享受着服务他人的乐趣,意大利的老人非常舍得为自己花钱,而美国老年人的生活选择则更具个性化……     

“以房养老”需突破四大障碍

国务院近日印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”,具体操作办法和实施计划有望明年一季度出台.     

制度更新是关键

中国养老金的“空账”,不单单是一个老年人养老的民生问题,更是政治经济命题。