论我国城市土地的有偿使用

对我国城市土地由无偿使用转变为有偿使用所存在的一系列理论和政策性问题,进行了探讨。论述了城市土地使用报偿的构成,分析了城市地租的形态、特征和来源,并对城市土地使用报偿的各个组成部分的量化予以探索,尤其是对收取土地使用费的政策原则,作了阐发。     

试论城市土地使用权的有偿出让和转让

本文认为国有土地的无偿划拔制存在着种种弊端,必须予以改革。根据宪法修正案和土地管理法修改条款,国有土地使用权应实行有偿出让和转让。在社会主义商品经济条件下,土地使用权的有偿出让和转让具有商品交换的属性。土地使用出让费即地租。要搞活房地产市场,政府应垄断一级市场,调控二级和三级市场。国家要完善土地使用权有偿转让方面的立法,强化土地所有权,保障土地使用权。     

城市土地有偿使用的若干问题

社会主义城市土地实行有偿使用、用经济手段管理土地,是城市经济改革的重要内容。这是理论界和实际工作部门的一致认识和共同肯定的问题。但是,这一重大改革的理论根据是什么?与土地有偿使用相关的一些理论和实际问题又将如何解决?本文拟就以下几个问题作些初步的探讨。     

关于城市经营土地的实践和思考

我国城市土地资源配置正处于一个从无偿、无限期、无流动使用向有偿、有限期、有流动使用转化的阶段 ,问题较多。必须防止认识上的三个偏差 ,全面实行国有土地有偿使用制度 ,增强政府对土地一级市场的垄断能力 ,配套熟化土地 ,实行土地招标拍卖 ,加强对土地收益的征收和使用管理     

马克思的土地理论与土地管理体制改革

马克思的土地理论包括土地所有权理论和地租理论。在这一理论中 ,马克思揭示了土地所有权制度和排他性 ,实现了土地资本化 ,提高了稀缺土地资源的利用效率。另一方面 ,地租的存在是与土地所有权制度分不开的。我们用马克思的土地理论来指导和处理我国土地管理和使用中各种经济关系、利益 ,使之更加符合社会主义市场经济的要求。     

马克思的地租理论与我国的经济体制改革

马克思的地租理论,是马克思经济理论中最精采的部分之一。这一理论解决了在资本主义制度下在价值规律作用的范围内资本家得平均利润,土地所有者得地租的重大理论难题。但是马克思的地租理论是以土地私有制为基础的,是以劳动者和经营者与土地相分离为前提的。因此人们便认为马克思的地租理论与社会主义经济是毫无关系的。所以在我国的社会主     

试论依法强化农用土地管理的几个问题──农村土地所有制·地租·土地商品性研究

试论依法强化农用土地管理的几个问题──农村土地所有制·地租·土地商品性研究周承业，郑新香我国宪法规定实行土地的两种公有制，即国家所有和集体所有。《中华人民共和国土地管理法》也规定：“国有土地可以依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位使用，国有土地...     

略论土地价格问题

1、土地价格问题既是一个古老的理论问题,也是一个重大的现实问题。从政治经济学诞生之日起,开山祖配弟就研究了土地价格问题。在配弟看来,土地不是劳动生产物,因而土地价格不是一般商品价格,土地价格应是预买一定年限的地租。那么一块土地的价格究竟应当等于多少年地租呢?他认为,一块土地价格应等于二     

马克思主义地租理论视域下的新时期土地承包经营权入股政策研究

土地承包经营权入股是新时期土地政策最鲜明的特色,它是在继承以往土地承包责任制的基础上建立起来的.马克思主义地租理论为土地承包经营权入股政策提供了理论支撑和创新思路.实行土地承包经营权入股政策意义重大,在“量”的层面,土地承包经营权入股带来了社会总福利的增加,提升了农民的收益;在“质”的层面,土地承包经营权入股增强了农民的自主性,提升了农业的发展力,一定程度上解决了农村剩余人口的就业问题及“小土地所有制”和“大土地所有制”带来的问题.     

马克思地租理论及其应用——兼论小城镇建设用地存在的问题与对策

依据马克思地租理论,地租杠杆对小城镇建设用地具有调节作用.小城镇建设对土地的利用状况,不仅关系到耕地非农化的速度和水平,而且直接影响到广大农村对土地的利用.深入研究马克思地租原理和小城镇建设的用地问题,具有重要的理论和实践意义.     

列宁早期对资产阶级理论家土地理论的批判

19世纪末20世纪初,针对一些资产阶级和小资产阶级理论家对马克思主义土地理论进行的所谓"批判",列宁专门撰文回应了这些歪曲事实、肤浅的批判.列宁认为,资产阶级理论家在没有弄懂马克思地租理论的情况下,片面解读马克思地租理论,妄自否定马克思地租理论的科学性,维护所谓的土地递减理论,其实质就是维护资产阶级的利益.列宁对此给予了坚决的反批判,捍卫了马克思主义土地理论.     

现代资本主义农业中绝对地租消失的探讨

绝对地租问题是马克思地租理论的重要组成部分。资本主义绝对地租产生的原因是资本主义土地所有权的垄断,其形成条件是农业落后于工业,农业的资本有机构成低于工业,其来源是农产品价值高于其生产价格的那部分剩余价值。战后,在主要发达的资     

试论社会主义的绝对地租问题

关于社会主义社会存在级差地租的问题已越来越为人们所认识,甚至已一般地为人们所接受了。但对于社会主义社会是否仍存在绝对地租的问题,人们仍常持否定态度。理由是:马克思和列宁都曾论述过土地私有权对于绝对地租的决定作用,社会主义已经消灭了土地私有权,于是便消灭了绝对地租。在苏联、罗马尼亚等国家和我国的政治经济学社会主义部分的教科书上,不是根本不提绝对地租问题,便是以社会主义已消灭土地私有权来否认绝对地租的存在。我认为,绝对地租存在的社会经济条件在社会主义社会依然存在。     

苏南地区城镇化发展与耕地可持续利用研究

系统地分析了苏南城镇化发展的特点, 从耕地可持续利用的角度阐述了城镇化发展过程中存在的问题, 提出了苏南地区在城镇化高速发展阶段实现耕地可持续利用的对策, 即：确立土地利用总体规划的主导地位; 推进土地持续利用与管理; 进行市地整理、村庄整理和农地整理; 深化改革, 全面实行城镇土地有偿使用制度     

完善我国土地使用权租金制度之法律思考

国有土地有偿使用制度的核心问题就是土地使用权的租金问题。国有土地使用权出让和国有土地租赁作为国有土地有偿使用的其中两种方式,其租金基于法律规定的不同而具有不同的内容。这两种不同形式的土地使用权租金制度,对我国国有土地有偿使用制度和我国土地资源的可持续发展产生不同的影响和作用。因此,应当建立国有土地租赁制度,逐步减少国有土地有偿出让。     

论城市土地要素的市场配置

当代社会主义经济发展的实践和理论研究表明:社会经济运行效率的高低和经济发展快慢的首要因素,是生产要素配置的合理化程度。土地是社会生产的一大要素,其特点是稀缺性、凝固性和不可再生性。我国人口众多,土地资源极其有限,土地要素的优化配置应当成为我国经济运行理论研究的重要课题。可是在已经进行了十年经济体制改革的今天,在对其它要素的市场配置的研究已较为深入,并且劳动市场、资金市场已逐步付诸实践的同时,城市土地要素的市场化配置的研究却是相对落后了。讫今为止,很多人对此问题的认识还停留在一种表层化的要求上,“计划配置下的土地有偿使用”得到普遍认同,并列举许多例证来证明“有偿”比“无偿”优越。如“增加土地资源使用者的节     

失地农民权益保障问题探析——基于马克思地租理论的思考

不断加快的城镇化建设步伐,使失地农民群体迅速扩大。农民失去土地后既不能维持原先的生产生活,又不能享受土地用途转变所产生的增值收益,加上违反土地价格理论的征地补偿制度,生活处于极端贫困状态。马克思地租理论以劳动人民的根本利益为出发点,在资本主义生产方式的框架下阐述了地租的产生及其最终的归属和分配问题,可以为保障我国失地农民权益问题提供理论指导。     

从马克思地租理论看土地出让金

马克思运用从抽象到具体的科学方法,揭示了土地、地租的经济性质和经济意义。本文在深入分析和理解马克思地租理论的基础上,探究我国土地出让金的性质,并对其进行量化分析,进而提出建立土地保证金制度的构想。     

农业大包干与级差地租

<正> 在社会主义条件下,仍然存在着产生级差地租的客观基础,这就必然存在级差地租的范畴。目前,我国农村普遍实行了包干到户的责任制。正确认识普遍实行大包干后的农业新形势,研究、利用好级差地租这一经济杠杆,是有着极其重要意义的。马克思关于级差地租的理论认为,级差地租分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两部分。在资本主义制度下,由于土地的所有权和使用权的分离,土地所有者根据对土地的所有权除了要向上地经营者索取绝对地租外,还要求得到级差地租Ⅰ。农业资本家则根据对土地的经营使用权获得平均利润,并且一般地说在租约期间占有级差地租Ⅱ。在资本主     

马克斯的地租论

一引言关于地租学说,马克斯在大体上是赞成吕嘉图的见解的。不过赞成仅只限于差额地租的某些部分内;至于吕嘉图不承认绝对地租,马克斯则极端反对;而展开他的特创的学说。马克斯对于吕嘉图有过这样的评语:『吕嘉图下面所说的完全不错:「地租(差额地租)通常是指:使用两个同量的资本及劳动,但两者的生产物竟有差额,这差额便是地租」。但是问题如果只关于他租,而不关于一般平均利润的超过额,则在「通常」之后,应该加上「在同一面积的土地中」纔可』。马克斯接着又说:『吕嘉图又有如次的主张,如果这仅对差额地租而言,则很正确:「凡可减少同一土地或新土地的生产