农村信用社信贷管理中存在的问题及对策建议

一、农村信用合作社信贷管理中存在的主要问题(一)贷款"三查"制度执行不严.有的信用社在签订借款担保合同时,对借款人或保证人的主体资格没有严格审查,在没有对债务人及其保证人认真调查的情况下,就仓促放贷,以致出现诉讼时,因借款人或保证人、借款人及其保证人不具备主体资格而使借款担保合同被确认为无效;部分信贷人员认为,借款人都是当地人,各方面情况都比较熟悉,加上借款金额不大,无须形成专门的贷前调查和贷后检查材料.     

住房抵押贷款保证险的鞅定价

本文假定房产价格和未偿付额分别服从两个相关的过程,利用期权定价理论,分析了住房抵押贷款保证险的定价问题,给出了全额担保和部分担保两类住房抵押贷款保证险的精确定价公式,以期为实践者提供理论上的参考。一、两种住房抵押贷款保证险住房抵押贷款保证险是贷款银行要求借款购房者投保的险种。借款购房者     

住房按揭贷款成数和年期的量化分析

一、住房按揭贷款业务的主要风险 住房按揭可看作是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系(见图1).置业者因购房而向银行贷款;发展商因银行贷款给置业者而向银行提供回购担保;银行因置业者买楼并用楼抵押而向置业者贷款.     

怎样还住房按揭贷款最合算

许多人都想购买商品房,一次性付款又 拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不 知道采用什么方法还款最合算,笔者根据自 己购房的经验总结出一套还款的方法,供您 购房时参考,这就是借款期限、还款方法和 还款方式四个问题。 第一个问题是借款期限。目前我国各 银行开展的住房按揭贷款期限为5-20年, 最多不超过30年,5年以内(含5年)贷款 的年利率为4.77％,5年以上(不含5年)贷 款的年利率为5.04％。借款期限越长,借款 利息越多,每万元借款5年期按揭贷款利息     

住房贷款还款方法的比较

个人住房贷款的还款方法是近来媒体和业界比较关注的焦点.等额本息还款法和等额本金还款法是银行最常用的两种方法,目前,各家银行普遍采用等额本息还款法,是因为在目前情况下,银行的沉淀资金一直维持在较高的水平上,大量的资金贷不出去,而个人住房贷款违约率一直很低,属于银行业的优良资产,风险很小.银行从借款人正常还款方面来分析,同样本金、利率和期限的贷款,采用等额本息还款法要比等额本金还款法多收一部分利息,因此银行更愿意减慢回收住房贷款的速度,从而取得更多的利息收入.     

企业财务风险及防范

一、企业存在的财务风险 企业财务风险大致可分为资金风险、经营风险和投资风险三种. 1.资金风险 假如企业的资金来源完全是国家基金,则经营风险就是企业的财务风险.如果有一部分资金是贷款筹措的,当期本金利息支付很大,影响边际收益,或任何增加产量的单位售价低于边际成本,则企业将蒙受经济损失.国有大型集团企业资金有相当数量来自银行贷款,还有许多不良的借款、担保.故资金风险更应引起重视.借人资金比重越大,企业的财务风险也越大.     

风险值法在金融机构信用风险管理中的运用

一、现代信用风险的主要特点长期以来 ,金融机构承担的信用风险主要被视方信贷风险 ,而信用暴露则等于债权的账面价值加上累积利息。但是 ,随着衍生产品交易的不断发展 ,信用风险变得日益复杂、量大 ,不仅透明度大大降低 ,而且也比传统的信贷风险更加难以测定。主要原因有三个方面 :第一 ,由于衍生工具交易中经常涉及到名义本金。而在银行贷款中 ,贷款的账面价值至少会让银行知道其将承担的最大损失。然后银行可以利用其对名义金额的违约概率和返回率的估计来计算出可能发生的损失额。但在衍生产品交易中 ,合约的价值与其信用暴露之间往往没…     

企业要学会借船出海

世界船王丹尼尔·洛维格是借助银行贷款起家的。他买第一艘货轮时,没有资金。去贷款,又因为没有任何东西抵押而被银行拒绝。情急之下,他找到一家信誉好的石油公司,设法跟这家公司签订了租赁合同。将自己准备购买的货轮租借给石油公司,租借费用于偿还银行的贷款本息。银行看好这家石油公司,就把钱贷给了洛维格。于是洛维格有了第一艘货轮。     

个人住房公积金贷款的还款方式比较

个人住房公积金贷款主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。由于两种还款方式计算公式不同,在贷款额度、贷款期限相同的情况下,等额本息还款法的累计支付利息要大于等额本金还款法的累计支付利息。那么,能不能说借款人选择等额本息还款法就是吃亏了呢?回答是否定的。 下面我们用一个实例来说明。 例如:王先生申请个人住房公积金贷款,额度为20万元,期限为20年(期数为240个月),月利率为3.375‰(年利率4.05％)。采用不同的还款方式,其利息支出也是不同的。 1、等额本息还款法     

企业为他人担保贷款 没有存在的客观必要

多年来,银行系统为确保信贷资金的安全。在贷款的发放上,采用担保的方式发放了大量的担保贷款,其担保方式主要有:企业担保和个人担保,它为维护银行和国家的利益起到了积极的作用,但从多年来的实践看,也存在着许多消极作用,特别是企业担保贷款,其消极作用远远大于其积极作用。笔者认为企业担保贷款没有存在的客观必要。下面从权利、意志和利益原则出发,对当事人各方和国家四方面谈点粗浅的看法。     

浅谈注册会计师DUI银行利息收入的审计

利息收入是银行财务收入项目中的主要内容,对一个运转正常的银行来讲,它占整个财务收入的比重较大,所以对利息收入的审计应是损益表审计的主要内容。 一、利息收入审计的内容 按照银行的会计制度,我国国有银行的利息收入的会计核算以权责发生制为基础,贷款利息的确认,只有在计量(本金、利率、期限)和收款上不存在重大不定因素时,才能予以确     

企业贷款难与银行放款难——论中小企业资产信用不足

近几年金融系统对中小企业的贷款方式进行了重大调整，由过去的信用贷款改为抵押贷款和担保贷款，这使目前我国中小企业融资难不但表现为企业贷款难，而且也表现为银行放款难。企业贷款难，主要是因为抵押难和担保难，同时还由于基层银行授权有限功、事程序复杂。银行放款难，主要表现为不少银行贷款占存款的比例逐渐下降，资金放不出去。其原因主要是中小企业财务制度不健全，抵押担保落实起来困难，对贷款责任人追究过重，基层银行授权、授信不足以及金融环境有待改善等。 对这些问题，银行企业的看法基本上是一致的，但在资金的供应方面…     

国际金融组织20余年对华贷款的流动性

一、引言1978年以来 ,流入中国的外资共有三个来源 :对外借款、外商直接投资和外商其他投资。对外借款包括援助性贷款和商业性借款 ,而援助性贷款又可分为外国政府贷款 (即双边贷款 )和国际金融组织贷款 (InternationalFinancialInstitution ,即多边贷款 ,可缩写为IFI)。向中国提供多边贷款的有世界银行、亚洲开发银行、联合国国际农业发展基金会等组织 ,这一类贷款是本研究的重点。1980年 ,中国开始向联合国国际农业发展基金会 (简称农发基金会 )借款用于农业发展 ;1981年 ,中国恢复在世界银行集团的合法席位 ,并于同年开始从世行借款 ;…     

高通货膨胀条件下对利息的核算——1993 SNA修订问题研究系列之六

一、高通货膨胀条件下利息核算中存在的问题在1993年SNA中规定,利息作为财产收入的一项重要内容记入到收入初次分配账户中。利息是按照双方达成的金融契约条件,债务人在不减少未偿还本金的给定时间,有义务支付给债权人的金额。利息可以是一个预先确定的货币额,也可以按未偿还本金的百分比计算得到。在核算时,按照权责发生制,在每一核算期以应记利息记入财产收入。当某些国家发生高通货膨胀时,生息资产的实际价值就会出现大幅度的减少,债权人通常会向债务人索取较高的利息以补偿实际价值的损失,这时,再以名义利息记录生息资产的收益(或负债…     

浅析负债与财务杠杆作用

负债是企业所承担的能以货币计量，需以资产或劳务偿付的债务。企业的负债分为长期负债和流动负债。长期负债是指偿还期限在一年或超过一年的一个营业周期以上的任务，包括长期借款、应付长期债券、长期应付款项等。流动负债是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期以内偿还的债务，包括短期借款、应付短期债券、予提费用、应付及预收款项等。无论是长期负债还是短期负债，企业都必须定期支付利息，并到期偿还本金。负债企业如因经营不善或其他原因到期不能还本或不按规定支付利息，债权人有权强迫其出卖资产以清偿债务，这样企业就会因…     

"村级担保"--烫手的山芋

近几年来 ,用村集体经济为企业贷款担保而造成经济损失的问题比较普遍 ,当担保金额巨大 ,而受贷方无法归还时 ,就会造成村级经济的严重损失 ,从而引起集体上访。这一现象成了当前影响农村社会稳定的一大因素 ,应引起高度重视。一、担保原因目前农村贷款担保的形式多种多样 ,情况比较复杂 ,其中的原因也是多方面的 :１．为了扩大业务 ,转嫁风险。金融体制改革后 ,各专业银行贷款行为责、权、利的结合越来越紧密。金融单位为减少损失 ,降低贷款风险 ,每笔贷款者都要求有担保。为此 ,有些银行的基层办事处违反为储户保密原则 ,为贷款者介绍储户…     

以房养老理财,诸多陷阱当提防

当下,一些不法分子为骗取不义之财,将老年群体作为设陷重点对象,借以房养老理财设骗局,千方百计骗取老人们的房子与养老钱。其诸多陷阱、套路,值得警惕与防范。以房养老每月坐收21000元,转眼房财两空[案例] 2019年3月,北京的59岁马女士在一家投资公司投资房产理财项目,马女士与高某签订一份560万元的借款合同,约定月利率为1.5%,所借之款由济民公司代为支付给高某。     

宏观审慎政策能否抑制商业银行风险承担

选取2010—2020年中国225家商业银行年度数据,构建面板回归模型实证检验了宏观审慎政策对银行风险承担的影响及其作用机制。研究表明：(1)宏观审慎政策的实施有助于抑制银行风险承担。相对于国有银行与城农商行,宏观审慎政策对股份制银行风险承担的抑制效应更大。(2)同业负债、贷款集中度及杠杆率在宏观审慎政策与银行风险承担的关系中承担着多重中介作用,宏观审慎政策主要通过降低银行同业负债、贷款集中度及杠杆率渠道来降低银行风险承担,“宏观审慎政策—同业负债/贷款集中度/杠杆率—银行风险承担”的传导渠道均有效。(3)跨境资本流入对宏观审慎政策与银行风险承担关系具有负向调节作用,跨境资本流入规模增大会减弱宏观审慎政策对银行风险承担的抑制作用。(4)银行家信心对宏观审慎政策与银行风险承担关系具有负向调节作用,银行家信心提升会减弱宏观审慎政策对银行风险承担的抑制作用。该成果将为提升宏观审慎监管效率及防控中国银行业风险提供重要的理论指导与决策参考。     

住房抵押贷款还款方式的优劣比较

本文给出了在贷款期限内两种还贷方式下贷款人比较关心的几个计量的公式,通过这些公式,借款人能十分清楚地了解在还款过程中的支付情况。同时,通过定量分析,得出不管借款人是否提前还款或分多次提前还款,不管银行对提前还款是否收取费用(罚金),不论银行如何调整贷款固定利率,不论借款人是否要求改变贷款期限,如果借款人对两种还贷方式的承受能力无差别,则等额本金还款方式总优于等额本息还款方式。     

借贷两难为何故

目前,在国民经济运行环节中出现了借贷两难现象:一方面,许多需贷款的企业、个体或个人由于种种原因在银行贷不到款,感到“借钱”难;另一方面,一些银行存贷款比例明显偏低,资金贷不出去,感到“放贷”难。这不仅造成银行资金的浪费,对银行自身的经营效益和长远发展造成了不良影响,而且制约了当地经济的发展。探究个中原因,既有银行自身内部管理的问题,也有社会外部环境的问题。1银行内部管理机制不尽合理。主要表现在以下三个方面:(1)贷款质量考核要求太高。经调查,某市4家国有商业银行,其中2家其上级行要求新发放贷款不良贷款率为零,利息回收…