浅析我国城市土地储备制度对房地产市场的影响

本文运用相关分析等定量分析方法,对城市土地储备制度实施后我国房地产市场状况进行深入的分析,得出土地储备制度对我国房地产市场负面影响不大的结论。并从土地储备数量、土地供应结构、土地储备法律法规、土地储备管理、土地储备组织体制几方面对进一步完善我国土地储备制度提出了对策和建议。     

包头市土地储备工作研究及对策

包头市土地储备中心围绕全市经济建设中心任务开展工作,为全市重点建设项目、旧城改造、城中村改造、市政府公益事业做出了积极贡献,但随着土地储备规模及融资贷款规模不断扩大,也增加了土地储备工作运行的不确定性. 一、土地储备工作成就 近年来,包头市利用储备资金实施了多个政府重点项目,包括昆区南部区项目、井卜石村项目、新都市中心区项目等,收储土地面积近两万亩,融资近40亿元.     

土地储备方案风险评估的研究

本文通过构建土地储备的风险指标体系，运用多种分析方法，对我国的土地储备风险评估建立了两种模型来进行相关分析，并探讨了我国土地储备风险特点、形成原因及其影响。模型一对每一个土地储备项目进行风险计算，按照所计算的EP降序排列，得出风险大的原因是由于其开发成本相对较高，回收时间相对较长，导致实际单位面积储备土地的盈利能力出现负值（及亏损）。模型二是运用SPSS进行主成分分析等得出土地储备风险各个影响因素的风险大小，为我国实施产业生态化发展提供了理论依据和实证支持。     

政府资产中公共管理与公共服务用地价直核算研究

公共管理与公共服务用地作为政府资产的重要组成部分,其价值核算是完成政府资产负债核算的重要内容.本文认为除核算基于权责发生制的当期价值外,基于政府未来偿债能力核算公共管理与公共服务用地使用类型发生转换后的价值区间更具现实意义,其价值区间取决于政府在面临债务危机时对该地的处理方式,可作为当期价值核算的修正依据.本文以武汉市2016年成交的382块土地为样本,综合考虑人口密度、容积率、使用期限、土地用途等多种影响因素,采取基准地价修正系数法、市场比较法、影响因素建模法对其价值及价值修正区间核算进行对比分析.研究结果表明,在土地使用类型不发生改变时,采用市场比较法核算其当期价值较为合理;在土地使用类型发生改变时,采用影响因素建模法核算其价值修正区间较为合理.     

武汉市土地利用与生态环境协调度评价

土地利用与生态环境协调度评价是衡量区域土地可持续发展的重要内容。文章以武汉市2003~2012年数据为例,设计了适合该市的土地利用评价指标体系,采用离差系数模型对研究区内土地利用与生态环境的协调程度进行了测度。结果表明,10年间武汉市土地利用与生态环境协调度从2003年的0.556上升到2012年的0.784,即由勉强协调型上升为中度协调发展类型。     

武汉市经济社会发展"十一五"规划的目标体系研究

一、科学发展观对武汉市经济社会发展目标体系制定的指导作用 武汉市在制定"十一五"规划时要树立和落实科学发展观,这就要求我们必须透彻把握武汉市情,着眼于人口、资源、环境现状以及经济社会发展的长远目标和全面、协调、可持续发展,认真做好规划、部署和调控工作.着手建立"绿色GDP"核算体系和物质文明、政治文明、精神文明的科学考核体系,以有利于促进各地区、各部门转变经济增长方式,注意经济发展速度与结构、质量、效益的统一,实现经济增长、社会进步和环境保护的"三赢"目标.     

包头市土地储备工作研究及对策

包头市土地储备中心围绕全市经济建设中心任务开展工作,为全市重点建设项目、旧城改造、城中村改造、市政府公益事业做出了积极贡献,但随着土地储备规模及融资贷款规模不断扩大,也增加了土地储备工作运行的不确定性。一、土地储备工作成就近年来,包头市利用储备资金实施了多个政府重点项目,包括昆区南部区项目、井卜石村项目、新都市中心     

土地财政:核算问题与省际规模估计

合理核算土地财政具有重要的理论和实践意义,但我国学术界对此尚未形成统一意见.本文基于IMF政府财政统计的国际标准,全方位地从流量角度分析了土地财政有关流量,这对土地财政界定具有重要的理论指导意义.土地财政在我国有其特殊性,实际核算中不能完全套用国际标准,应遵循重要性原则基于其本质原因及所关注焦点来确定其具体范围.在所界定土地交易净收入和税费收入基础上,进一步论述了核算实践中可能存在的难点问题及应对之策.最后结合已有数据估算了2005-2013年我国土地财政的省际规模,以期为后续经验研究提供数据支持.     

透视武汉市养老保险基金的短缺问题

一、武汉市社会养老保险基金缺口有多大 武汉市从1995年开始全面推行养老保险制度改革,截止2000年底,武汉市城区共有8366家企业,共计113万人进入了养老保险.     

武汉市产业结构的偏离度趋势

本文从产业结构偏离度的角度分析武汉市1981-2003年度产业结构效益的演变轨迹,建立三次方曲线的时序动态分析模型,并利用该模型对武汉市2004-2008年产业结构偏离度的发展趋势进行预测,为未来五年武汉市产业结构效益优化提供信息支持.文中对比全国、北京、上海2003年的产业结构偏离度,找出差距进行分析,最后提出优化武汉市产业结构效益的建议.     

房地产价格动因素变及趋势

一、房地产价格变动的因素1.成本推动是房地产价格变动的内在动力。一般来说,房地产价格分成四大块:土地成本、建安成本、相关税费以及开发商的利润。在这四大块中,土地成本、建安成本和利润均属可变成本。近年来土地价格上涨较快并成为房地产价格的很大一部分,目前杭州平均地价占房价的比重为37%左右。随着国民经济和城市建设的发展,因“级差地租”变化的影响,造成相关土地出让价格的上涨,这完全是正常的,同时土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度实施虽然对增加土地出让的透明度和避免寻租发挥了重要作用,但也容易导致短期内地价的上…     

浦东住宅建设实行“五统一”

浦东新区开始实施“统一征地、统一规划、统一开发、统一管理、统一出让”的新机制,以使住宅建设由各自为政转入有序发展的轨道。浦东新区提出“五统一”的思路,创造一种政府计划、委托开发、收回土地;统一出让、投标拍卖的新模式。即由政府土地管理部门垄断土地一级市场,建立土地的收购、储备、转让机制,然后选择一个有经济实力和开发经验的房地产公司,配合进行“五统一”工作:统一征地:由土地管理部门进行征地,下达征地任务,委托企业安置劳力和进行动拆迁工作,安置费与拆迁费折价入股,参与分成。统一规划:根据该区域的规划要求,由土地管理部门、设计部门和开发企业一起共同编制详细规划,并分解到地块,各项指标     

最优分割法确定的加权马尔可夫链在降雨量预测中的应用

加权马尔可夫链预测首先是建立分级标准,然后采取以规范化的各阶自相关系数为权重,时某一变量趋势作加权预测,因此分级标准就对加权预测的效果有很大的影响.文章主要是用最优分割算法确定分级标准,并用武汉市1951～2004年的年降雨量数据预测了2008年的降雨量情况.预测结果表明2008年是个偏枯年,预测年降雨量值在968mm与1184mm之间.为此,武汉市应该做好防旱的准备.     

土地统计报表管理工作亟需加强

土地管理部门成立已有3年了。3年来,上级主管部门为了掌握土地管理情况和土地变化信息,制发了大批的统计报表,这些报表由于缺乏通盘考虑、统一设计和管理,造成指标重复、口径不一、报送时间重叠、指标变动大、系统性差等混乱情况,给下级业务单位的工作增加了负担,在—定程度上造成了人力、物力、财力的浪费。同时,也造成了现行土地统计报表管理的混乱局面。其主要表现有:     

建设三大基本信息系统的思考

近年来,人口、土地和基本单位三大信息系统建设取得了明显成效,但其建设中也存在缺乏整体统一的规划、缺乏统一规范的标准、缺乏全面系统的应用等问题。建议完善基本单位信息系统和人口基本信息管理系统、以应用推进土地基本信息管理系统建设等。     

武汉市房地产业统计改革的探索与实践

一、武汉市房地产业统计现状 房地产业包括房地产开发与经营业、房地产管理业和房地产经纪与代理业.武汉市房地产业统计主要由政府综合统计和政府部门统计组成.政府综合统计是指武汉市统计局、武汉市城市社会经济调查队、武汉市企业调查队针对房地产业开展的统计,分别是房地产开发与经营统计、房地产企业劳动工资统计、房地产价格统计、房地产企业景气调查.     

关于发展武汉市体育产业的若干思考

一、武汉市体育产业存在的问题 (一)产业总体规模小,结构不合理,质量不高 2003年武汉市体育产业增加值占全市GDP比重为0.38%,与北京、上海、江苏、浙江等省市相比存在较大差距.差距主要体现在两方面:一是武汉市体育产业经营单位"虫多龙少",市场竞争力不强.这主要受部分体育市场经营主体的趋利思想,导致一些体育经营场所生命周期偏短,不利于体育经营企业做大做强:曾经风靡的保龄球馆现仅存几家,凌美溜冰城只是昙花一现,游泳场馆数量锐减,还有很多台球室、乒乓室开业不久就呈现出经营困难的尴尬局面.     

泸州市国土资源局——坚定不移推进市场化配置资源

沪州市从1999年开始在城市规划区探素按市场化配置土地资源的路子,土地收益就从几百万元上升到几千万元。2002年.按照党的十六大关于“更大程度上发挥市场在资源配置中的基础性作用,健全统一、开放、竞争、有序的现代市场休系,发展土地市场“和国土资源部《关于经营性用地实行招标、拍卖和挂牌的通知),以及省委加强土地资源向土地资本转变的要求。我市加大了市场配登土地资源的力度,规定所有的经营性用地必须实行招标、拍卖、挂牌出让。2003年实现土地收益氏18亿元,超额完成省下达住务的9%2D04年实现土地收益11的亿元,超过省下达任务10%,比上年增长35%。同时,以市场化配置资源路子,开发建设矿产资源市场。     

武汉市教育行业的现状与发展对策

一、武汉市教育行业现状 武汉市是全国教育大市、人才强市,融汇了武汉大学、华中科技大学等全国知名重点院校,形成了一个以高等教育为重心的教育群,为武汉市人文、科技和经济的发展提供了强有力的基础和保证.     

武汉市人才状况及竞争战略

一、武汉市现有人才的存量、结构、素质及其分布状况 1.武汉市分年龄分性别分文化程度的人才总量分布