降低综合税费促进房地产租赁市场的发展

依现行税法规定,房屋租赁要交纳五种税及租赁管理费,税费总额占租金收入３０％以上,这极大地阻碍了房地产租赁市场健康发展,也阻碍了房地产业的健康发展。因此,有关部门应修改现行房地产租赁税法法律,降低房地产租赁的综合税费。     

商誉对房地产公司价值的影响

商誉对于房地产公司这种产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多的企业而言,有着特殊的含义和价值。本文从商誉的内涵着手,分析商誉对沪深两市房地产公司的存量价值和增量价值的影响,以期投资者和消费者能够根据商誉价值的变化对整个房地产市场做出一个合理的判断,从而推动中国房地产市场健康、持续、稳定地发展。     

房地产投资风险控制初探

房地产投资应以风险管理为基础,要对房地产投资风险控制进行界定,房地产投资风险控制具有三个具体措施--风险回避、风险预防和风险抑制及其特点和适用性,其在房地产开发实践中应有具体应用.     

房地产战略结构调整与长效管理调控机制

房地产管理调控在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注。关于调控效果的研究,之前主要集中在货币政策、行政管控方面,在肯定宏观调控政策对房价影响的基础上,得出不同的结论。以往研究,主要以调控手段对供需双方影响为分析依据,较少考虑市场结构,而市场结构影响供需双方的行为,因此,市场结构影响研究结论。通过纳入市场结构因素,从理论角度推导出提高利率、法定存款准备金率均可以降低房价,且垄断势力越大,利率、法定存款准备金率对房价的抑制程度越小。限购、限贷等行政调控手段减少潜在购房需求,引起均衡价格降低,且市场垄断程度越大,行政调控对房价的抑制程度就越大。在此基础上,采用2010—2019年我国30省份数据,运用System-GMM方法(系统广义矩模型)实证检验了这一结论,为我国房地产市场建立长效管理调控机制提供依据。     

城市基础设施投资约束与住房开发投资变动

长期来看,城市基础设施投资和住房开发投资之间保持着稳定的均衡关系,城市基础设施投资对住房开发投资的约束效应是显著存在的,但这种约束效应短期内并不显著,脉冲响应则进一步证明了城市基础设施投资对住房开发投资的冲击具备长期性.有鉴于此,政府在制定中国现期住房调控措施及未来住房产业的发展战略时,要充分重视城市基础设施投资在住房开发资本配置中的约束作用,确定符合城市基础设施和住房产业规律的发展目标,并且要注重发展的区域差异性.     

日本跨国公司对中国R&D投资结构分析

20世纪80年代中期迄今,日本跨国公司在对中国投资的不同战略阶段,选择了不同的R&D投资组织形式.日本跨国公司对中国R&D投资的行业结构是伴随其对中国投资战略变化而不断发展变化的.目前,日本跨国公司在中国制造业设立的R&D投资企业主要集中在电机与电子机器、机械、化工医药和汽车及零部件四个行业.从投资地区结构来看,日本跨国公司对中国R&D投资企业则主要集中在长江三角洲地区.针对日本跨国公司对我国R&D投资的结构特征及其变化趋势,我们应构筑包括吸引跨国公司R&D投资政策、改善R&D支撑环境政策和促进跨国公司R&D溢出政策在内的吸引外商R&D投资的政策体系.     

产业投资结构与产业结构的关系分析

产业结构是由产业投资结构决定的 ,产业结构的调整和升级依赖于产业投资结构的优化。产业投资结构和产业结构之间存在着相互制约和影响的关系 ,当前产业结构调整和投资结构脱节的根本原因 ,在于经济管理体制。应把经贸委、财政、计委联系起来 ,建立产业结构与投资结构的关联体制 ,实现产业结构调整和升级的目标     

韩国在黑龙江省投资结构分析

随着中韩投资合作的迅速发展,韩国在黑龙江省的投资也在不断地增长。十几年来,韩国在黑龙江省的投资特点日益突出,投资结构逐渐发生变化,从开始以服务业为主向高新技术产业转移,从普通技术合作向先进技术合作推进,从传统产业向新兴产业发展。影响韩国在黑龙江省投资结构的因素主要有政府职能、企业配套能力、金融、市场和人才等五个方面的因素。要促进韩国投资结构的变化,就应该逐步改进引资硬环境并,并不断完善引资软环境。黑龙江省扩大利用韩资规模的出路在于,从根本上调整韩资企业的产业结构。     

国外对房地产市场的调控措施及其对中国的启示

房地产经济的繁荣曾推动了众多国家经济的发展,但由此引起的房价过高也给很多国家带来了诸多经济问题和社会问题,美国、英国、法国、德国、日本、韩国等国家调控房价的一些具体措施对我国的启示主要表现在:房地产调控需凸显房地产的准公共物品属性,同时房地产调控是个系统工程,税收应该充当房地产调控的重要手段。     

经济法视角下住宅房地产价格调控研究

我国自实行城镇住房制度改革后,房地产业飞速发展,在推动经济发展的同时,也导致我国部分地区出现了住宅房地产价格过高、上涨过快等问题.住宅房问题事关国计民生,国家政府运用经济的、法律的、行政的手段在调控房地产价格时,始终应当坚持权力法制、秩序稳定、社会公平的原则.在住宅房地产价格调控时,要修改和完善《价格法》,完善土地调控法律制度,完善住房保障法律体系,制定专门法规调整我国住宅房地产,逐步扩大经济适用房等保障性住房惠及的范围,完善相关调控主体法律责任.     

房地产调控重拳之下的期待

自年初到4月17日、4月17日到9月29日、9月29日之后的三轮政策调控贯穿今年房地产业发展的全过程。从提高首付比例,到限制住房信贷,直至各地"限购令"纷纷出台以及央行突然加息,房地产调控重拳频出。岁末临近,展望当下市场,楼市前景迷雾重重,楼市将何去何从?     

1990年代以来日本对外直接投资动因与结构变化

1990年代以来,日本对外直接投资动机在不断改变,对外直接投资的结构也不断发生变化。中国经济的飞速发展为日本对华直接投资提供了广阔的空间。中国自身的经济、社会和生产要素等方面的特点,使得日本对华直接投资的动机和结构特点既具有其对外直接投资的一般特征,又具有一定的独特性。近年来在外国对华投资快速增多的趋势下,日本的对华投资增加缓慢,甚至有下降趋势。     

房地产税开征预期对家庭住房需求的影响

基于"中国家庭追踪调查"(CFPS)数据,探讨房地产税开征预期对家庭住房需求的影响。通过构建理论模型及实证检验发现:房地产税开征预期与家庭住房需求之间呈负显著相关关系,房地产税开征预期对处于城市化率水平较高地区的家庭住房需求抑制效果较强。进一步研究发现:房地产税开征预期对具有不同特征(收入水平、受教育程度、有/无少儿)的家庭住房需求抑制效果存在明显的差异性。因此,房地产税改革应该充分考虑其对不同特征、不同城市化率水平地区的家庭住房需求产生的差异化影响。     

房地产信贷规模与房地产价格实证研究

基于房地产和信贷市场的均衡模型,我们利用1997-2006年30个地区10年的数据对房地产信贷规模和房地产价格进行格兰杰因果的实证检验,得出长短期内房地产信贷规模与房地产价格的均衡关系及不同的因果关系,并据此提出利用信贷手段有效调控房地产价格的政策和建议.     

北京上市公司的融资结构与投资发展战略

本文对北京市上市公司的融资结构与上海、深圳两地上市公司的情况进行了比较研究 ,结果发现 ,北京市上市公司的负债率偏低 ,具有适当增加负债融资的潜在能力。并且 ,从资产负债率与净资产收益率 (R0E)之间的变化关系可以看到 ,适当增加负债有助于提高获利水平。此外 ,上市公司融资结构的优化与投资发展战略之间有着密切的关系。     

商铺投资乱花渐欲迷人眼

青岛，以宜人的气候，秀丽的风景和发达的旅游经济著称，正是这些因素，使青岛成了诸多商家投资的热点——除了原有的本土商业．已经在中国登陆的外资零售企业几乎都进入了青岛，由此也带动了一大批中小商铺的崛起     

保障性住房：实现人人有其居

保障性住房是指政府投资兴建或收购的,限定建设标准、供应对象和销售价格或者租金标准,具有保障性质和特定用途的住房,具体包括经济适用房,廉租房、公有租赁住房和限价房。它是用来解决部分中低收入家庭的住房问题,优化房地产市场供应结构,平抑商品房价格的不合理上涨．缓和社会矛盾．     

中国入世与外商直接投资

根据WTO协议中与对外投资有关的两个主要文件———《与贸易有关的投资措施协定》(TRIMS)和《服务贸易总协定》的规定 ,中国将尽快地健全相关的法律法规 ,简化外商投资的审批制度 ,加强审批的透明度 ,并且要扩大第三产业部门的开放度。所有这些政策的实施 ,都将有利于改善我国的整体投资环境 ,有利于我国投资结构的调整。因此中国入世有利于外商直接投资     

投资结构对地区经济非均衡发展的影响——以江苏省为例

利用相关的历史数据,全面分析江苏省内地区经济发展的现状和特点,评估江苏省的地区差距问题。主要从资金来源角度进行比较分析,剖析投资结构对经济发展的影响。     

存量改革与事业化:西部地区社会工作职业发展出路

在社会工作职业化方面,目前主要依靠项目外包的形式推动.然而,从现实发展来看,单纯依靠体制外的服务外包已经无法有效推动社会工作职业化,即仅仅走社会工作职业化的"增量改革"不能解决当下社会工作发展的需求,需要从"增量改革"转向"存量改革",两翼齐飞.就西部地区而言,要做到社会工作职业化与专业化的结合,必须增量改革和存量改革双管齐下,走一条社会工作"事业化"的道路:即把政府职能转变、行政体制改革、福利社会建设和社会工作专业发展结合起来,将福利供给、专业服务、社会建设和社会治理有机融合,最终形成社会工作事业化、本土化、专业化、职业化"四位一体"的发展格局.