规范土地产市场管好土地资产

2001年4月国务院发出通知,要求各地加强国有土地资产管理.这是城镇土地使用制度改革以来,国务院专就土地资产管理发出的第一个重要文件,说明土地资产管理已摆到国家重要日程.贯彻好通知精神,落实好通知中的措施,必将使地产市场管理出现新的局面.     

土地收购储备制度探讨

土地收购储备包括土地收购、土地储备、土地开发、土地供应等是一项系统性强、周期性长的工作.土地收购储备制度的实行为加强国有土地资产管理,促进城市均衡发展提供了有力保障.由于我国土地市场化起步较晚,与之相适应的法律法规尚未出台,加之我国土地资产分配历史遗留问题较多,使得土地收购储备过程中相继出现了一些问题.     

土地收购储备风险与对策分析

在经营城市中,经营城市土地是重要内容。而土地收购储备制度是经营土地工作的关键。作为政府经营土地资产较理想的工具,土地收购储备的好处主要表现在:合理调控土地价格,加强土地集约利用;为国有企业的改制、保障人员分流提供资金支持,维护社会稳定;依法规范土地市场,防止国有土地资产流失;通过储备土地的出让、转让所获得的巨额收益,增加城市建设资金等。因此土地收购储备制度正在各地蓬勃展开和不断发展。为了进一步深化土地收购储备工作,规范其运作和管理,使其健康快速发展,加强对土地收购储备管理运作规律的研究,特别是对土地收购储备中…     

城市土地资源优化配置的思考

城市是人类经济活动最集中的地域,是各类生产要素最活跃的地区.城市土地资源作为城市经济活动必不可少的要素之一,具有极其重要的地位.目前我国城市国有土地管理较为混乱,土地市场不发育,隐形交易严重,土地资产通过市场配置的比例不高,透明度低,闲置土地大量存在;随意减免地价,挤占国有土地收益的现象严重.这些不仅导致国有土地资产的大量流失,不利于国有土地的保护和合理利用,容易滋生腐败,而且导致土地利用不合理,效益不高,严重影响了城市及城市经济的持续发展.因此,加强国有土地的监管,实现城市土地资源的优化配置,已成为当前一项紧迫的工作.     

国有土地使用权出让合同争议与处理

国有土地使用权出让是随着我国土地使用制度改革确立的一项法律制度,并通过国家立法确定下来.根据<城市房地产管理法>的规定,国有土地使用权出让合同是国家土地行政管理机关为了实现国家土地所有权的经济利益,与行政相对人达成的有条件、有期限、有偿使用国有土地的书面协议,出让方与受让方根据合同形成一种特定的行政管理关系.因此,土地使用权出让合同具有它的特殊法律地位和法律关系.有别于一般民法意义上的"合同".     

旧城改造中土地招标拍卖方式探讨

为进一步贯彻《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,加强国有土地资产管理,根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的有关条款,经营性用地必须通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权。此项规定为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度与土地市场提供了法律保障。因此,在全国范围内对经营性用地都积极开展了以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的工作。其操作模式一般都是对项目用地区域内的地面、建构筑物及附着物进行拆迁补偿和对项目用地区域…     

风景名胜区地产研究

90年代中期开始的国有企业股份制改造,为许多面临困境的企业注入了新的活力。于是有人据此类推到风景名胜区,以种种形式把风景名胜区的部分资产或资产经营权作为股本,与某个企业捆绑在一起上市,或者组织股份公司,这样的举措关系到国家和人民的根本利益,引起了社会上的激烈争议。景区资产及收益离不开土地,其资产重组必然涉及景区土地的许多问题,需要慎重考虑。1992年,当时的国家土地管理局和国家体制改革委员会,联合颁发了《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》。此项政令要求:“改组或新设股份制企业时,涉及的国有土地使用权必须作价入     

新制度经济下国有企业产权制度改革的新思路

市场经济的建立和发展对国有企业的发展带来了新的机遇和挑战,国有企业改革成为了我国经济体制改革的中心环节。而国有企业改革的重点是国有产权制度改革。本文介绍了新制度经济学的产权理论和现代企业产权制度的内容,分析了当前我国国企产权制度存在的问题,结合现代企业产权制度,提出了新制度经济下的我国国企产权制度改革新思路。     

国土资源法律法规问答

1.问:国有土地使用权作价出资或者入股的含义是什么? 答:国有土地使用权作价出资或者入股,是指国家将一定年限的国有土地使用权以作价转为国家资本金或股本金的方式,向改制或者新设企业诸如土地资产的行为.     

整顿市场秩序 规范交易行为

经营城市、经营土地，实现土地资源向土地资本的转变，是四川省委、省政府为加快城镇化进程，全面建设小康社会而作出的重大战略决策。在社会主义市场经济条件下，发挥市场对资源性资产的基础性配置作用，是经营土地的客观要求。良好的市场秩序，规范的土地交易行为，是实现土地经营目标的根本保证。自１９８７年深圳市敲响土地拍卖第一槌，我国的国有土地市场经营工作取得了长足的发展，但土地市场发展很不平衡，土地交易行为极不规范。一些地方存在土地市场秩序混乱，违法违规供地、用地和转让土地使用权，土地多头分散管理，国有土地使用…