我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析

本文通过对不同地区不同用途商品房价格变动的比较,认为我国目前房地产市场中商业用房和办公用房的价格波动比较稳定,而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析,得出结论:在各类供给因素中,土地交易价格的变动,对住宅价格的变动有较大的同向影响,因此,政府可以通过调控“地根”,进而调控房价;在各需求因素中,上一期住宅价格波动,具有较强的滞后影响;而在各资本因素中,利率的变动对住宅价格有较大的影响。最后,本文通过MTV模型,将各因素综合起来考虑,认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响,而供给因素对住宅价格的波动影响较弱。     

对我国城镇住宅需求的分析

近年来随着我国住宅价格的不断高涨，房价越来越成为整个社会密切关注的焦点，也是政府宏观调控的工作重点之一，价格是由供给决定的，供给管理要以满足市场需求为目标，而需求管理也要把握真实的需求现状。因此，对住宅需求的分析就显得尤为重要。     

产业地产暴利背后暗含违规操作

正当前一些地产商在产业园区建设中存在暴利违规操作行为,他们以比较便宜的价格拿到工业用地,最后却对外销售高价的住宅。有的开发商进入产业地产领域后,依然按照住宅地产的操作思路盖豪华高档的建筑。国家发展改革委宏观经济研究院研究员肖金成表示,产业地产应该不是一个暴利的行业,而是一个比较稳定的行业。因为产业地产是政府为了解决融资问题把特许权交给一个房地产开发商,为了招商引资。由于工业用地地价比较便宜,有些开发商以发展产业为名拿地,建产业园区来投机,目的是为了土地的升值。     

浅议我国居民住宅的超前消费观念问题——一种消费社会学的视角

本文阐述了居民住宅超前消费行为的表现及弊端 ,指出了炫耀性消费思想、开发商的消极影响等因素对居民住宅超前消费观念形成具有巨大的诱导作用 ,提出应一切从实际出发 ,大力推行居民住宅梯度消费     

度假住宅的开发模式分析

度假住宅开发模式是对度假住宅开发工作的经验性总结,开发模式具有普遍性、规律性和实用性等特点。开发者通过学习前人总结出来的经验,可以"站在巨人的肩膀上",避免在黑暗中重复摸索。由于国内度假住宅开发研究时间较短,对模式和体系的总结并不完整,所以本文追溯到20世纪以来西方度假住宅演进的实践轨迹,间接说明度假住宅开发模式的演进的过程,并在吸取国外度假住宅开发的经验和教训的基础上,为我国度假住宅开发合理模式的探索奠定坚实的理论基础。     

我国村镇住宅保险体系的构建设想

针对我国村镇住宅质量普遍低下,各种自然灾害频发,村镇住宅安全形势严峻的实际情况,首次提出构建我国村镇住宅保险体系的设想。该体系包括村镇住宅质量保证保险体系和村镇住宅灾害保险体系两部分,并提出了具体的构建对策。     

探究居民住宅暖通设计

随着社会经济的飞速发展,人们对生活质量的要求也越来越高,所以居民住宅的暖通设计问题越来越被人们所重视,本文主要对我国居民住宅暖通设计进行了阐述,对居民住宅暖通设计中所具有的基本特点及应注意的问题进行探讨并作出总结。     

土地使用权,70年后怎么办?

中国实行城市土地由国家所有、采取招拍挂形式转让一定期限内使用权的土地供给制度,这一使用期限为70年。直观上,这项20世纪80年代率先由深圳尝试的制度,绕开了关于"土地私有化"的意识形态争论,盘活了土地资源,促进了城市化的进程。但这一巧妙设计会有哪些宏观层面的后果?70年使用权期限满了之后又该怎么办?笔者最近的一项研究对此进行了探讨。通过计算机模拟开发商与消费者动态行为,分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄、城市扩张的影响。大体上,70年使用权将会抬高房价,降低城市住房供给,减缓城市化的进程。     

我国房地产市场的供给初探

现阶段,我国的房地产业发展势头猛进,房价持续上扬,已经超过一般居民的承载能力。这一现象的产生一定程度上反映了我国房地产市场上的供需关系出现异常。我们可以改善土地供给方式,增加土地有效供给、改革土地出让金制度、限制开发商垄断行为、鼓励经济适用房的开发和发挥税收财政的约束机制来着手改善这一现象。     

沈阳商业地产预警全国

沈阳金廊在短时间，扎堆建成这么多商业综合体，而且住宅是高档住宅、购物中心的商品是高档商品、酒店也是星级酒店，这无疑超出了沈阳市民的消费能力和沈阳市的经济增长速度     

京沪穗宁整治闲置土地出重拳

北京市国土局近日对外发布公告．由于北京市大龙房地产开发有限公司逾期未签订该宗地的《同有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，按《拍卖文件》的有关规定．取消北京市大龙房地产开发有限公司以50．5亿元竞得的住宅用地资格。同时对于大龙公司已经交纳的两亿元竞买保证金将不予退还。     

浅谈住宅工程质量的“分户验收”

住宅工程质量是百姓关注的焦点，为适应广大用户需求，工程质量监督实行“分户验收”有力的促进了住宅工程质量的提高。本文结合各地实施情况，探讨了分户验收的操作要点及应注意事项。     

住宅建设用地供应“瓶颈”及解决之道

住宅建设用地供应是住宅建设的首要环节，也是解决住宅困难的最根本的保证。解决我国广大中低收入群体的住宅保障问题，必须首先解决好住宅用地的供应问题。从1988年确立土地使用权出让制度以来，我国房地产事业获得了空前的发展，人民的住宅状况也有了明显的好转，城镇人均住房面积逐步增加。从1988年至今，     

国外住宅出租与出售的发展历程

出租与出售是住宅经营的两种基本方式，从住宅市场来看，也主要是出租和出售市场组成，住宅市场的发展情况，是各国构成各自住房制度的基础，当前，我国正在进行住宅制度改革，其关键是积极培育，发展和完善我国的住宅市场，因此，对国外住宅市场－出租和出售市场的发展历程作一分析，从而得出住宅市场的一般规律，对于我国制定房改政策，培育住宅市场很有借鉴意义。     

住宅项目选址影响因素分析与案例论证

笔者在总结国内外关于住宅区位选择理论研究成果的基础上,结合我国住宅市场当前的实际情况,主要从城市层面、板块层面、项目层面、企业层面四个维度构建指标体系,并通过具体分析杭州市住宅项目的一些典型案例来进行论证。结果呈现了较为科学合理的影响因素体系,也进一步表明了区位选择对于房地产项目开发的重要性。该研究结果能为房地产企业进行住宅项目选址提供参考,在开发经营中趋利避害。     

房贷新政受惠的是老百姓

行发布的《关于进一步加强 房地产信贷业务管理的通知》,从建筑施工企业到房地产开发企业再到政府土地储备机构以及个人购房者,对房地产贷款的各个环节和主体都做了具体详细的要求。这一政策的出台,对于急于购买中低档商品房的普通百姓来说无异是重大“利好”。普通住房倍受到政策关爱 目前房地产投资过于集中于针对较富裕阶层的中高档住宅,已经出现供大于求的趋势,而中低档住房却无法满足普通百姓的需要。由于我国目前对经济适用房的开发利润规定不超过3%,开发商没有积极性开发经济适用房,而多倾向于开发利润高的中高档住宅。今年…     

安徽省住宅产业化发展模式探索

合肥住宅产业化基地把住宅产品视为一个整体和系统,以资本为纽带,以控股、参股、技术合作等方式,控制和引导住宅上下游产业,通过产业链的连结,实现住宅研究设计、部品部件制造、装配集成、项目开发、物业管理等有序配合,构筑住宅产业化集成平台,为安徽省住宅产业化发展做了有益的探索。     

率先推进农村集体建设用地制度创新

成都作为全国统筹城乡配套改革试验区,在继续推进土地征用制度的同时,应加大农村集体建设用地制度创新的力度,提高土地利用效率,增加土地有效供给,通过农村集体建设用地的市场化来支持工业化和城市化进程。     

全面推进我国住宅质量保证保险制度的途径探讨

住宅质量保证保险制度有助于缓解我国严峻的住宅质量问题,但缺乏完善的风险控制体系、高素质人才短缺、短期性思维严重及外部环境不宽松等因素还长期困扰着我国住宅质量保证保险制度的发展。为此,需要完善风险控制体系、加强人才队伍建设、试行强制性保险并切实优化经营环境。     

小户型住宅设计研究

阐述了户型住宅设计的一些基本理念,并针对小户型住宅内部设计中应注意的问题,如合理的功能布置、可变的室内空间,提出了可行的思路。