广州市老旧小区可持续微改造的困境与路径探析

老旧小区微改造是一项关乎民生福祉与城市品质的长期性和系统性工程。广州作为全国15个老旧小区微改造试点城市之一,理应为推进全国老旧小区微改造提供可复制和可推广的经验。本文总结了当前广州老旧小区微改造工作的主要做法、工作成效以及存在的困难,并提出了推动广州市老旧小区可持续微改造的路径。     

老旧小区加装电梯项目后评估——以北京毛纺北小区为例

为了提升城市治理水平、改善人居环境,北京市近年来大力推进老旧小区综合整治工作,其中一个重要内容就是既有多层住宅加装电梯项目。文章基于对北京市2017年老旧小区综合整治9个试点之一的毛纺北小区的调研,从项目需求、实施过程和实施效果等方面对小区加装电梯项目开展后评估,进而总结成功经验并提出改进建议,以期为今后的老旧小区更新改造工作提供借鉴。     

绿色空间对老年人心理健康的影响机制研究——以天津老旧小区为例

健康老龄化背景下,建成环境与老年群体心理健康的关系逐渐受到学界各方关注。通过天津市中心城区16个典型老旧小区627位老人的调查问卷以及现场审计、遥感影像等多源数据,研究利用多级回归模型、中介效应模型、倾向值匹配法,探讨中国特定城市居住背景下绿色空间影响老年人心理健康的路径与机制。结果发现老年人心理健康受个人层面与邻里层面两方面因素影响。其中邻里层面绿色空间的覆盖度、功能以及景观植被对老年人心理健康产生正向影响,并且体力活动以及社会凝聚力起到中介作用。研究为绿色空间对老年人心理健康有益的潜在假设提供了证据,并且建议通过有针对性的城市更新规划与老旧小区改造措施促进老年心理健康。     

北京亟待更新改造老旧小区的现状及评估

一、亟待更新改造老旧小区的基本状况 (一)北京市老旧小区基本状况 随着北京城市化进程的加快,经济发展、城市建设以及人民生活水平的不断提高,老旧小区的更新改造问题日益受到瞩目.老旧住宅小区特指20世纪90年代以前(即1990年以前)建成并投人使用的住宅小区.由于建成年代早,建设标准和配套指标普遍偏低,房屋老化、配套不齐、绿化面积小、停车位不足等问题突出,不能满足居民的生活要求.并且由于缺乏完善的管理监督机制,小区内部存在着违章建筑、配套设施被占、市政设施无人修理等严重问题.     

多知多寿

正鼓励老龄化小区"变身"养老社区北京市正在探索适应未来重度老年社会的适老化住宅标准,按照平房区、老旧小区、新建小区等不同类型,对社区布局结构、住宅建筑、生活服务设施、公共活动场地等进行适老化设计和改造。鼓励社会企业按照标准规范设计、开发适老社区,为老年人集中养老提供方便。     

社会工作在社区物业服务中的应用——以H省Y市M小区为例

随着时代的进步和社会的发展,特别是1998年后房地产业的迅速发展,城镇居民对居住环境和质量的要求逐渐提高,因此,社区物管服务要不断谋求自身进步与发展。文章对社会工作者如何化解老旧小区的物业服务困难探索,通过对社区物业服务的研究,对社会工作介入物管服务的方法、途径进行探索,帮助解决老旧小区困难,促进物业服务的良好发展。     

破译智能小区

互联网可以说是无孔不入:随着电子商务的不断升温,房地产界频频出现一些时髦、抢眼的名词:E社区、数码村、智慧康城、数字化社区……渐渐地,这些蛊惑人心的概念统一了口径,一概称之为"智能小区".于是,近两年房地产商新开发的楼盘,其售楼书和广告用语,虚虚实实地打起了言必称"智能"的招牌.一者是概念炒作,为自己楼盘贴金,增加筹码;二者是为上行下效:为提高住宅产业的科技含量和规模升级,规范和监督智能建筑市场,建设部自1 999年制定颁布了<商品住宅性能认定管理办法>和<建筑智能化系统设计管理暂行办法>,并在全国倡导、推广和实施住宅小区智能化技术及示范工程.为顺应和追赶建筑智能化浪潮,房地产商纷纷把"智能小区"当作楼盘发售的炒点和卖点.     

浅析小区公共生活方式的形成

不论是清晨还是傍晚,我们总能看到自己所住的小区里会有这样一群人,他们围在一起时而高声欢笑,时而窃窃私语,人群的参与者可能是一群小孩,可能是上班族,更可能是提着菜篮子的中年妇女。小区公共生活方式的形成不是一蹴而就的,它是每一个小区成员在"小区"这样一个公共环境中开展各种形式的互动,整合"我"的生活方式和"我们"的生活方式,而达至一种不言自明的、共同的生活秩序和行为取向。     

小区自治是否可能?——上海闵行某特大小区案例分析

7月27日,星期六,上午10点,艳阳高照,室外气温超过37摄氏度,上海闵行区某超大小区(下文以"KC"为小区代号)的标志建筑"凯旋门"附近集聚着很多人,梧桐树之间拉着几条显眼的横幅,上面写着"外高桥拒绝交接,涉嫌侵吞业主利益数千万,拒不交出账目""外高桥入驻5年,KC设施设备损毁严重,弃业主生命安全于不顾,令人发指"等字样。横幅旁边摆放着两张小桌子,有专人引导业主在横幅以及签名表上签字。后据发起这次签名活动的小区志愿者们介绍,事后统计征得的有效签名数达4000余人。这场声势浩大的签名活动缘何而来,此话还要从小区物业服务公司的"辞旧迎新"说起。     

危陋房改造的规划手法——八大里危改示范小区规划

在以往的危陋房改造中存在的最大问题就是开发商为获得经济效益,单纯追求出房率,而忽视居民的居住环境,建筑造型呆板,绿化指标低,配套设施不足,同时增加了将来再次改造的难度。天津市第一片危改示范小区——红桥区八大里小区,由于拆迁返还建筑多,开发难度大,在     

基于多目标协同的城市老旧社区更新策略研究

我国城市已进入存量规划时代,大量城市老旧社区亟待更新.但以往的城市老旧社区更新多以物质环境改造为单一目标,对公众参与、社区归属感营造等问题缺乏整体性、综合性的深入思考.论文分析了目前城市老旧社区改造中普遍存在的问题,在全生命周期社区等理念指导下,构建了涵盖社区物质环境、社区服务、社区韧性、社区邻里以及社区认同等层面的城...     

小区升起鲜红的党旗

长沙市雨花区华银园离退休干部党支部组建于2005年底，现有党员40名，加上未转组织关系但经常在此参加活动的96名党员，整个小区离退休干部党员人数有140名。3年来，在区委老干部局和街道工委的领导下，华银园离退休干部党支部发动党员积极投身小区文明建设，并积极参与化解住户与小区开发商和物业管理公司之间的各类矛盾，为住户办了许多实事好事，赢得了小区居民的信任和好评。     

青岛市老旧小区“微更新”可持续发展策略研究

<正>2021年9月,《中共中央国务院关于完整准确贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》强调贯彻可持续发展策略的必要性,并且做出早日完成碳达峰、碳中和的两大战略部署。青岛市老旧小区“微更新”可持续发展策略应以实现碳达峰、碳中和为引领,以绿色低碳的高质量发展为关键,加快形成绿色生产生活方式,大力推行绿色设计。     

新建小区该配建养老服务机构

据《大连日报》报道，辽宁省大连市今年下半年将出台“社区养老服务中心运营管理办法”，管理办法中，将首次严格规定：新建小区和改造小区须建有配套养老服务机构。     

中国既有建筑节能改造的经济意义分析——以中德合作唐山“河北一号小区改造工程”为例

2006年2月14日,执行期为5年的中德技术合作《中国既有建筑节能改造》项目在唐山市启动,该项目的主要目的是引进德国在既有建筑节能改造方面的先进理念、先进技术和产品,结合项目示范工程,制定适合我国实际的既有建筑节能改造的政策法规体系和技术体系,在全国范围内推行既有建筑节能改造,改变我国既有建筑能耗高的现状.2006年7月16日～2006年11月14日,该项目的"河北一号小区"试点工程已顺利完工.经测定,改造后既有建筑比20世纪80年代之前建造的房屋降低了65%以上的能耗,并具有显著的隔热、保温、隔音和防尘效果.此次唐山示范工程具有深远的经济意义.     

高密度城市社区水景设计与生态修复研究:以上海市杨浦区文化花园旧社区改造为例

我国城市社区建设核心已逐步从城镇扩张"摊大饼"转向旧社区改造"有机更新"以及构建生态宜居的城市系统.针对高密度城市老旧社区水景普遍存在的维护成本高、效果不佳、居民满意度低等问题,本文通过研究水弹性系统,进行老旧社区弹性模块化水景的构建与实践,从而提升水景的维护效率,修复社区生态.弹性模块化水景有三大优势,即富于变化与统...     

新建小区须防『水煞风景』

近年来,有关新建临水住宅小区"水煞风景"的问题日益突出。一些小区周围河道的水已经开始变黑,水中漂浮着垃圾,散发出阵阵恶臭;有些小区问题虽还不甚突出,但物业经理们却叫苦不迭: "花费太大,恐怕难以为继";而有的小区干脆把水抽干或填湖造山,植树绿化,让不少冲"水"而来的置业者大失所望。 如今,为了追求商业利润,不少的房地产商都在大肆炒作"水景住宅"理念,希望以此来吸引购买者。可一旦业主购房入住一年半载,才会知道什么叫"悔不当初"。 笔者有一位好友买房时,首选的项     

城中村改造博弈中的历史文化保护研究——以猎德村为例

改革开放以来,在城市急剧扩张的碾压下,许多被视为"老旧、无用"的文化遗产在城中村的更新改造中被弃之敝履、严重毁损乃至灭失。本文以广州历史村落猎德村改造为例,通过对猎德村改造模式的评价以及历史文化遗产价值的挖掘,揭示城中村的更新改造对文化遗产保护带来的机遇与挑战,在此基础上,对文化遗产的价值挖掘与传承提出了相关建议,旨在寻求历史村落与城市之间的良性互动关系,促进村落与城市的协调发展。     

经济适用房小区居民满意度评价——基于上海相关小区的实证分析

以往有关经济适用房的研究主要针对保障性住房制度与思路及对策建议,而对于经济适用房小区居民的满意度很少涉及,导致解决问题的方法总是有所欠缺。从城市居民角度,通过对居住条件、基础设施、公共设施、交通状况等硬件设施,以及居住小区社会秩序、人际关系等诸多因素在内的一系列相关问题进行调查,发现居民对小区发展成果的体验是通过对自身生活质量的感知来实现的,所以居民对小区发展的满意,也就是民众对小区发展中同自身生活相联系的方方面面的满意。由此建立起经济适用房小区居住满意度评价模型。     

街区制与小区“拆围墙”——新时期小区规划管理

对街区制与封闭式小区各自的特点、利弊进行深入分析,指出城市社会普遍存在的社会分异与隔离,其根源在于异质性和社会分化与分层,而不在于居住小区的封闭与否;开放式小区并不能增加异质群体之间的交往互动、认同与融合,也不是促进城市商业服务业发展的动力和助力。封闭式小区所带来的城市管理效率以及对居住品质的保障,在相当长的时间内,难以被取代;街区制也将是一个长期的、逐步探索的过程。