浅析土地增值税的纳税筹划技巧

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,房地产开发企业可以通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额,采用较低税率等方法进行纳税筹划,从而降低税负.     

房地产公司土地增值税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它采用超率累进税率,即以征税对象数额的相对率划分若干级距,分别规定相应的差别税率,相对率每超过一个级距的,对超过的部分就按高一级的税率计算征税。根据土地增值税的纳税特点及国家的相关法律法规,并结合考虑征税人的整体利益,可采用以下纳税筹划措施:一、按照建立方式分别进行核算纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税,增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按…     

增值税税率对企业价值的影响:来自股票市场反应的证据

增值税税率影响企业的逻辑与其他税种存在较大差异,然而已有研究对增值税税率的影响关注不够。依据我国2017年4月颁布的将13%的增值税税率降至11%的改革,本文基于事件研究方法发现,相比其他企业,增值税税率降低的企业在[0,1]事件窗口期的股东财富平均增长了约0.3%,这相当于370亿股东总财富的增加。接下来的实证分析验证了增值税税率影响企业价值的两条路径:"价格效应"与"税负效应"。我们还进一步识别了"税负效应"的具体来源。此外,比较发现,"税负效应"的影响程度要超过"价格效应"。最后,区分产权性质的结果显示,增值税税率的价值效应主要存在于非国有企业;出口退税政策的存在则使得非出口企业受增值税税率的影响更大。本文提供了增值税税率价值效应的经验证据,并系统揭示了增值税税率价值效应的具体来源以及各来源的相对重要性,这使得本文结论具有重要的理论价值与政策启示意义。     

“营改增”对服务业企业的影响

营业税改征增值税（以下简称“营改增”）于2013年8月1日开始在全国范围内推开,力争在“十二五”期间,营业税逐步过渡到增值税,最终取消营业税。“营改增”后．在原增值税17％标准税率和13％低税率基础上,新增11％和6％两档低税率。租赁有形动产等适用17％税率,     

时事政策

中国政务信息网媒体关注度测评房价能否软着陆推荐度指数财政部和央行22日宣布,从11月1日起下调住房交易契税、印花税和土地增值税三项税率,并降低首次购买普通自住房和改善型普通     

新规新政

<正>三项深化增值税改革措施将施行5月1日起,增值税税率降低、统一小规模纳税人标准和退还部分企业留抵税额等3项深化增值税改革措施正式施行。这三项改革措施具体包括,调整增值税税率,将原本17%、11%税率分别降低为16%和10%;统一增值税小规模纳税人标准,年应征增值税销售额500万元及以下为小规模纳税人;对装备制造等先进制造业、研发等现代服务业符合条件的企业和电网企业在一定时期内未抵扣完的进项税额予以一次性退还。     

财税实务答疑

主营业务为水力发电的上市股份有限公司（非省级电力公司）的发电收入应如何缴纳增值税？问：主营业务为水力发电的上市股份有限公司（非省级电力公司）的发电收入是否能执行国税发［１９９４］０６４号文件规定的“发电厂增值税定额税率每千千瓦时４元”的增值税，或者县及县以下发电厂简易计算方法的６％的增值税率（假设该股份公司为县级电力公司）？说明：该电力公司为地方（县级）公司，其发电全部上自营的地方电网，而不是国家大电网。答：根据增值税暂行条例和《财政部、国家税务总局关于调整农业产品增值税税率和若干项目征免增值税…     

增值税转型与湖北经济的相关性研究

一、酝酿增值税转型的背景。1、增值税的三种类型及其分析。增值税是一种对纳税人生产的产品或劳务的增值部分进行征税的税种。在实际的征税过程中，增值税表现为纳税人的收入乘上税率减去准予抵扣的投入品之已缴增值税。“抵扣”是增值税的最重要特征。根据“准予抵扣”的不同，可将增值税分为三类。一是生产型增值税。其特征是只对投入的原材料抵扣，不对投入的固定资产投资进行抵     

增值税税率调整对电信企业的影响及对策分析

<正>增值税税率的调整使税收制度更公平,对企业发展具有一定的促进作用,同时也有利于国家的税务管理。随着增值税税率调整工作的开展,对电信企业经营管理产生一定的影响,企业的合同、发票、业绩以及税务系统等都需要做出相应的改革,适应当前税改工作需要。本文主要对增值税税率调整对电信企业的影响进行分析,并提出相应的改善措施以供参考。     

增值税税率调整对建筑业影响分析

<正>2019年3月5日,李克强总理在《政府工作报告》提出,深化增值税改革,将制造业等行业现行16%税率降至13%,将交通运输、建筑业等行业现行10%的税率降至9%。税率调整对建筑企业增值税税负水平、利润、现金流量各方面均有影响。     

浅析土地增值税清算制下的税收筹划及案例分析

土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

增值税的国际比较与借鉴

增值税在普遍征税及稳定财政收入方面起着不可替代的调节作用,通过与国外增值税制度的比较,我国现行增值税在征税范围、对小企业主税务处理规范、税率结构等方面存在诸多缺陷,影响了增值税功能的发挥,亟需在借鉴国际经验的基础上采取必要措施加以完善,以适应经济社会发展的需要。     

我国土地增值税清算工作中存在的问题及改进策略

作为抑制土地投机、调节房地产业利润的重要举措的土地增值税清算,日益受到重视。本文在分析了土地增值税清算工作中存在的问题的基础上,进而针对问题产生的原因提出了加强土地增值税清算工作的措施。     

增值税税负归宿与调节收入分配效应研究

增值税是我国的第一大税种,对居民收入分配具有重要影响。本文通过构建税收可计算一般均衡（CGE）模型,编制2018年中国社会核算矩阵,从收入端和消费端对增值税税负归宿与调节收入分配效应进行了分析。研究发现：（1）从增值税税负归宿来看,农村居民消费端税负略低于城镇居民,收入端税负高于城镇居民,总税负也高于城镇居民。（2）从调节居民收入分配效应来看,增值税扩大了农村及全国居民的收入分配差距;由于收入效应的累进性较强,增值税缩小了城镇居民的收入分配差距。（3）从研究方法来看,调节收入分配效应分析相较税负归宿分析研究更全面,结论更客观准确。应进一步降低增值税税率,调整税率结构,加大其调节收入分配的力度并提高精准性,以更有效推进共同富裕。     

“一带一路”沿线国家增值税比较研究

本文比较了"一带一路"沿线国家的增值税制度,总结了可供我国学习的经验,包括:税率档次简化、税收优惠规范、税收扣除规定明确、对留抵税额给予退税、对小企业实行简化的征税办法、进行增值税协调等。增值税是我国减税降费的重头戏,近年来一直处于改革过程之中,取得了很大成绩,但仍存在税率档次较多、有些税收优惠具有过渡性质、留抵税额退税的负担方式尚未明确等问题。此外,随着"一带一路"倡议的推进,我国与沿线相关国家进行税收协调的必要性逐步显现,需要及早进行路线设计。根据国际经验,本文提出我国应进一步简并税率、规范税收优惠、条件成熟时取消加计扣除、完善留抵税额退税办法等建议;根据与沿线国家的经贸关系,我国应首先与东南亚各国进行增值税协调。     

浅谈营业税改增值税对建筑企业的影响

随着税制改革的深化,建筑业的"营改增"势在必行。《财政部、国家税务总局关于印发营业税改增值税试点方案的通知》(财税(2011)110号)拟将建筑业改增值税,税率11%。营业税改增值税有其存在的必要性和合理性,它对建筑行业产生了很多方面的影响,本文介绍此次改革的背景,谈谈营业税改增值税对企业带来的利益和存在问题。     

房地产开发企业进行土地增值税筹划技巧探讨

本文根据国家财税部门对土地增值税的相关规定,结合笔者工作实践,从土地增值税推出背景入手,介绍税务筹划的重要性,并以开发房地产为主业的公司为例,说明土地增值税筹划技巧及注意点。     

土地增值税冤枉了房企？

央视关于“全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元”的报道，因国家税务总局的一番表态有望画上句号。11月26日，国家税务总局负责人表示，有关人员对土地增值税欠税的巨额推算是对税收政策和征管方式存在误解误读。国家税务总局回应称，由于房地产行业经营情况复杂，     

土地增值横清算问题浅析

本文依据土地增值税的清算条件及科学范围展开了对清算收入、清算扣除项目确认及土地增值税清算过程中需要的相关资料等问题的细化探讨,对强化房地产企业的税收管理,促进土地增值税的汇算清缴有重要的实践意义。     

2万亿规模超预期 制造业、小微企业受惠

<正>更大规模的减税,来自增值税。具体而言,将制造业等行业现行16%的税率降至13%,将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%,确保主要行业税负明显降低;保持6%一档的税率不变,但通过增加税收抵扣等配套措施,确保所有行业税负只减不增,继续向推进税率三档并两档、税制简化方向迈进。