房地产估价方法现存问题与改进措施研究

本文主要针对目前市场法、收益法、成本法这三种主要的房地产估价方法存在的问题进行研究,并结合当前房地产业的相关情况,提出修正和完善的房地产估价方法的改进措施。     

在建工程估价问题浅析

在日常的估价中经常遇到对在建工程的估价，如以在建工程进行抵押贷款、以在建工程进行投资以及对“烂尾楼” 的处置等。在建工程作为房地产的一种类型，其估价应遵循房地产估价一般的原则、程序和方法，但在建工程估价又有其自身的特点。《房地产估价规范》 （以不简称《规范》）对这方面的论述并不多，本文针对在建工程估价的特点和常用的估价方法进行一些探讨。     

现阶段我国房地产估价机构的发展困境与发展路径探讨

文章通过对房地产估价行业发展历程及现状进行梳理,分析房地产估价机构在现阶段面临的发展困境,并探讨房地产估价机构未来的发展路径,旨在为我国房地产估价行业的可持续性发展提供参考意见。     

房地产估价方法存在的问题及改进措施

我国于1999年开始实施的《房地产估价规范GB/T50291-1999》（以下简称《规范》）是房地产估价活动的最高准则。但随着房地产业的快速发展,在估价中出现了一些新情况和新问题,《规范》规定的某些估价方法已不能完全适应新时期房地产估价活动的需要。     

关于房地产估价机构财务管理的一点思考

自上世纪90年代以来,我国的房地产估价行业步入了蓬勃发展的阶段,房地产估价机构在司法、拆迁中起到越来越重要的作用,但房地产估价行业财务管理工作中存在的某些弊端在发展中日益显现。本文通过分析房地产估价行业财务管理中存在的问题,提出了关于加强房地产估价行业财务管理的一些思考,从而把财务管理工作落到实处。     

物权法对民用房地产估价的影响性分析

近年来,随着房地产交易行为逐渐增多,我国城市房屋交易中因价值不等或者不能有效体现价值而引发的冲突逐渐凸显。房地产估价行为的引入,有效的解决了这一关键性问题。房地产估价作为一种经济活动行为,受法律调控影响。新物权法的出台为房地产估价行为提供了法律上的支点,为社会矛盾的解决提供了方向。     

科学技术成果估价系统的功能分析

本文在科技成果估价方法体系的基础上，分析与设计了科技成果估价的软件系统；成本法估价及其参数测定子系统，市场法估价及其参数测定子系统，收益法估价及其参数测定子系统，以及其它辅助子系统等。此系统的研究与开发为科技成果为生产力的交易过程提供了有力的定价工具。     

房屋租赁市场中租金的确定方法研究

随着我国房地产市场的重要组成部分房屋租赁市场的发展,加强租赁市场管理、理顺房屋租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而房屋租赁价格的确定是经济问题的核心.本文通过对租赁价格性质、构成要素、影响因素及估价原则的认识,对各种房屋租赁价格的估价方法进行了探讨,最后对各方法进行述评并指出实践中应注意的问题.     

新企业会计准则对股票估价的影响

在原企业会计准则下,投资者如果直接使用会计净收益用于股票估价,可能会导致股票价格被高估,因为公司为了得到较高的股票估价,在将来不能维持当前收益的情况下,可能会以牺牲未来收益为代价而尽可能增加短期收益。而新企业会计准则的实施允许使用公允价值进行计量,在股票估价时使用公允价值数据,将会大大减少公司对短期收益的关注程度,转而重视全部的收益。本文指出了原企业会计准则下的净收益数据可能不符合股票估价模型的假设,分析了新旧企业会计准则下会计数据的差异,最后通过例子说明了如何使用公允价值会计数据进行股票估价。     

中国城镇士地估价方法探讨

本文围绕在当前土地市场中如何进行土地估价这一主题,对土地估价的内容、影响土地估价的因素进行了论述,对其估价的方法进行了研究,并对估价的方法存在的问题提出了解决方法。     

在建工程估价方法分析

随着我国经济的不断发展,在建工程抵押贷款在银行等金融机构的信贷业务中所占的比重越来越大。而在建工程评估又是房地产估价中的难点之_。本文阐述了在建工程的含义和特点,并结合作者的工作实践提出了用成本法和假设开发法对在建工程进行估价。以期与同行业人员进行共同探讨。     

新企业会计准则对股票估价的影响

在原企业会计准则下,投资者如果直接使用会计净收益用于股票估价,可能会导致股票价格被高估,因为公司为了得到较高的股票估价,在将来不能维持当前收益的情况下,可能会以牺牲未来收益为代价而尽可能增加短期收益.而新企业会计准则的实施允许使用公允价值进行计量,在股票估价时使用公允价值数据,将会大大减少公司对短期收益的关注程度,转而重视全部的收益.本文指出了原企业会计准则下的净收益数据可能不符合股票估价模型的假设,分析了新旧企业会计准则下会计数据的差异,最后通过例子说明了如何使用公允价值会计数据进行股票估价.     

项目教学法在房地产经营管理专业教学中的应用

本文以〈房地产估价实务〉课程为例,阐述了项目教学法在房地产经营管理专业课程中的教学设计方法与思路,并通过两年的教学实践得出在房地产经营管理专业教学中是实施项目教学的一些体会.     

浅谈海域使用权估价——基于生态价值论

长期以来,海域使用权估价业务在我国未到足够的重视和发展。目前,随着海洋投资与开发等经济活动越来越繁盛,海域使用权的估价业务将越来越多。海洋是一个复杂的生态系统,人类在开发和利用海洋资源时,也不能忽略对海洋生态价值的补偿。在采用现行估价途径对海域使用权进行估价时,应考虑计入其生态价值。     

房地产抵押价格高估的经济学分析与对策

本文首先用博弈的方法分析了在银行无监管下房地产估价机构高估的原因,然后分析了在银行监管有效的情况下估价机构之间的有限次博弈,并研究估价机构在第一个阶段博弈中结束的条件,即银行抑制估价机构高估行为的条件,并对博弈假定中存在的问题提出相关的政策和建议.     

从估价原则视角探讨城市拆迁补偿机制

城市房屋拆迁是当前社会普遍关注的焦点。本文分析了我国城市房屋拆迁补偿制度存在的包括补偿方式、补偿标准等方面的缺陷,并以房地产估价原则为基点,提出了解决问题的相应对策。     

浅谈我国房地产抵押权发展的意义与风险

房地产抵押权在我国的发展是市场经济发展的必然结果,在给房地产开发商以及公民个人带来好处的同时,也由登记程序,土地使用权性质,房产与土地使用权的抵押权相分离,房地产估价以及拍卖出售等方面的原因带来风险。本文在分析房地产抵押权现实意义的基础上,对风险控制提出相应措施。     

土地估价行业发展的趋势

土地估价行业在我国经过多年的发展,已经取得了相当大的进步和成绩,形成了一套较为规范的管理制度,培养了大批高素质的人才。但不可否认的是,我国土地估价行业的发展中还存在不少的问题和不足,有些还相当的严重,只有认识到并解决这些问题,我国的土地估价行业才能更好的发展。这些问题集中表现为土地估价行业法律法规不健全、土地估价执业技术规范不够完善、土地估价机构风险防范机制亟待完善。为面对形势,解决这些问题,我国的土地估价行业市场化、信息化、专业化的发展道路。     

土地估价行业发展的趋势

土地估价行业在我国经过多年的发展,已经取得了相当大的进步和成绩,形成了一套较为规范的管理制度,培养了大批高素质的人才.但不可否认的是,我国土地估价行业的发展中还存在不少的问题和不足,有些还相当的严重,只有认识到并解决这些问题,我国的土地估价行业才能更好的发展.这些问题集中表现为土地估价行业法律法规不健全、土地估价执业技术规范不够完善、土地估价机构风险防范机制亟待完善.为面对形势,解决这些问题,我国的土地估价行业市场化、信息化、专业化的发展道路.     

等价理论与资产评估方法研究

本文研究了商品价格的等价理论：商品价格的时间等价理论，商品价格的市场等价理论，商品价格的品质等价理论，商品价格的公允性等价理论，以及资金的时间价值等价理论。在这些理论的基础上，建立了资产评估的基本方法：资产成本法估价，资产市场法估价，资产收益法估价。