船舶融资租赁优劣谈

"船舶融资租赁是一种新的融资经营模式,在获得租赁产品使用的同时又达到了融资的目的,但有待于完善与提高水平"船舶融资租赁形式船舶融资租赁,是指出租人根据承租人对船舶的特定要求和对船厂的选择,出资向造船厂购买船舶并租给承租人使用,由承租人分期支付租金的一种融资经营模式。在租赁期内,船舶所有权属于出租人所有,租期     

房屋承租权的法律保护

房屋租赁是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益,承租人向出租人支付租金的行为,是日常生活中不动产交易的一种主要形式.按照房屋使用性质,分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁;按照房屋的所有权性质,分为公房租赁和私房租赁;按照房屋的租期是否确定,分为不定期租赁和定期租赁;按照当事人的国籍,分为国内租赁和涉外租赁.     

论买卖不破租赁规则的理论基础

买卖不破租赁规则，协调了出租人与承租人之间由于经济地位悬殊而产生的利益不公，反映了民法理念由形式正义向实现实质上的公平正义的转变。买卖不破租赁规则产生于经济停滞、萎靡不振的条件下，为追求社会最大效率，运用法律的干预手段对承租人和出租人的利益进行重新分配，在财产流转日益迅速的社会中，保障承租人的财产安全以及生存安全。     

融资租赁筹资决策分析及风险防范

融资租赁是企业解决资金短缺问题的一个好办法 ,已成为我国仅次于外商直接投资和境外借款的第三种利用外资的重要方式 ,有效地解决了各类工业企业的资金不足 ,促进了我国民族工业的技术发展及技术升级。融资租赁是指出租人将租赁资产出租给承租人 ,按期收取租金 ,回收的租金总额相当于租赁资产价款、价款利息和手续费的总和 ,租赁期满时 ,承租人对租赁资产享有优先处置权的一种租赁形式。其主要目的是为了筹集长期资金 ,具有筹资和融物双重职能 ,是现代租赁的一种主要类型 ,是一条方便快捷的筹资新途径。与银行贷款相比 ,融资租赁具有以下一…     

浅析新租赁准则实施后的会计实务与资产管理

2018年12月7日财政部颁布了《企业会计准则第21号——租赁（2018修订）》（财会[2018]35号,以下简称“新租赁准则”）。新租赁准则对承租人来说不再区分经营租赁和融资租赁,增加了选择权重估和租赁变更情形下的会计处理;对出租人来说增加了披露相关租赁收入及未折现租赁收款额信息。本文从承租人的角度出发,先介绍新租赁准则的修订背景、对会计工作的影响;然后以T公司为例,介绍企业首次执行新租赁准则的会计处理过程、后续计量的会计处理过程,分析新租赁准则对公司财务报表的影响,介绍公司租赁资产信息化建设成果及租赁资产管理取得的成效。     

论房屋承租人的优先购买权

承租人优先购买权是指出租人转让时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。承租人优先购买权是一种形成权、限制权、专属权、期待权。对承租人优先购买权的立法完善。     

融资租赁中利率变化对出租人收益影响及对策分析

为了规避融资租赁中利率上升给出租人收益带来损失的风险,本文从出租人角度采用贴现现金流量分析法构建了出租人的收益函数,分析了贷款利率上升时3种不同的租赁费率调整方法对出租人自身收益的影响,并利用MATLAB软件对收益函数进行编程,输出了出租人的收益一利率曲线图.最后得出结论:只有按照市场贷款利率的上升而等比例地调整融资租赁费率时,出租人的收益才会增加.     

使用而不拥有——融资租赁

<正> 一、融资租赁的特点 融资租赁是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备,具有融资、融物双重职能的租赁交易,它主要涉及出租方、承租方和供货方,并有两个或两个以上的合同构成。出租方根据承租方的要求和选择,与供货方订立购买合同,与承租方订立租赁合同,将购买的设备出租给承租方使用,租期不得低于2年。在租赁期间,由承租方按合同规定,分期向出租方交付租金,租赁设备的所     

具有线性交易成本的耐用性设备在线租赁策略分析

在设备寿命周期内,购买和使用结束后出售旧设备需要支付交易成本,交易成本与设备价格具有线性关系。分析显示:对于具有线性交易成本的耐用性设备在线租赁问题,如果不考虑在设备使用结束后出售旧设备的残值以降低成本,从租赁模式转换到购买模式的在线策略的转换时机,总是晚于考虑在设备使用结束后出售旧设备的在线策略;如果不考虑购买和使用后出售的交易成本,在线策略名义上的竞争比小于实际竞争比。     

营改增对融资租赁行业的影响

2012年1月1日起,上海、北京、天津、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、广东、宁波、厦门、深圳等省市陆续开展了营改增试点。国务院决定自2013年8月1日起,进一步扩大营业税改征增值税试点,将交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点在全国范围内推开。本文通过对营改增前后税法规定进行比较,分别从出租人角度和承租人角度分析营改增对融资租赁行业的影响。     

巧用Excel实现融资租赁业务处理——出租人会计处理

在实务中,融资租赁业务核算内容非常复杂,而且计算工作量非常大,本文研究巧用Excel建立模型,实现出租人融资租赁业务自动化处理,大大简化融资租赁业务处理过程,提高工作效率。     

经济催化剂:现代租赁业

<正> 租赁,既是一种古老的经济活动,又是一个新兴的行业。说它古老,是因为这一行业的萌芽可追溯到几千年的历史;说它新兴,又因为其发展经历了古代租赁、传统租赁,到上世纪中叶逐步推进到现代租赁的阶段。租赁业发展概况 从1952年美国创建了世界上第一家设备租赁企业——美国国     

基于Excel VBA的融资租赁自动计算程序设计

在融资租赁承租人的会计处理中,租赁开始日最低租赁付款额现值、租赁资产入账价值、未确认融资费用、重新计算的实际分摊率及未确认融资费用在各期应确认的分摊额在手工方式下计算非常复杂.本文结合实际采用ExcelVBA程序设计功能建立其计算模型,以简化计算工作.     

租赁设备在线更新问题及其竞争策略

制造商在租赁供应链上为租赁公司提供租赁设备技术升级（或“以旧换新”）促进新技术应用。在租赁市场需求与技术更新速度不确定情形下，租赁公司决策者需要决策是否对设备进行技术更新用于租赁业务以获取更高的出租收益。本文运用在线算法建立租赁公司租赁设备的在线更新模型，分析不同市场情境下最优的确定性在线更新策略。研究发现：新技术设备单位租赁周期收益、更新成本与旧设备单位租赁周期收益影响在线更新策略。租赁公司最优的在线更新策略是：如果制造商提供的新设备单位租赁周期收益小于更新成本，租赁公司一直出租旧设备不进行设备更新，直至制造商提供另外的新技术的单位租赁周期收益不小于更新成本；然后继续出租旧设备直至新设备与旧设备租赁收益之差几乎累积达到更新成本时进行技术更新。本文研究结论对在高度不确定环境下开展经营活动的租赁公司下一步策略选择具有重要的借鉴意义。     

商铺租赁与住房租赁

根据租赁房屋的用途,可以将其分为商铺（营业性）租赁与住房租赁。住房租赁,是指租赁房屋的目的是为了满足承租人的居住需要;商铺租赁是指租赁房屋的目的是为了从事工商业营利。在概念上二者有很明确的区分,但是在法理和实务中是否对二者进行区分以及如何区分存在着争议。其争议的实质就是上应为商行为是否应该独立于民事行为,而从中分离。由于篇幅和探讨的重点问题,本文不再对商行为与一般民事行为的区别作理论上的分析,仅从商铺租赁与居住租赁区分的实质价值角度进行分析。     

一类占线融资租赁问题的最优竞争策略与风险补偿模型

运用占线算法与竞争分析方法,研究了资产所有权在一定的租赁时间后转移给承租人的融资租赁问题的最优竞争策略与风险补偿模型。首先给出了该问题的最优离线解;然后,根据约定的租赁时限与购买价格及租赁费用的大小关系,分别给出了3种情形的占线策略及相应的竞争比分析;最后,在AL-BINALI提出的占线风险补偿分析框架下,给出了2种预期形式及相应最优占线收益策略。     

浅议融资租赁中出租人初始直接费用的会计处理

在融资租赁中,出租人将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值:最低租赁收款额和未担保余值在将来收取租金和资产时逐步减少至零,初始直接费用采用一定的比例(各期未实现融资收益分配额占未实现融资收益总额的比例)在租赁期进行分摊,即在各期冲减未确认融资收益和长期应收款--应收融资租赁款.     

拆迁中承租人权益受损分析及对策

在城市房屋拆迁中，由于对租赁房屋的拆迁涉及的法律关系复杂，当事人各方的利益交叉对立，处在相对弱势地位的房屋承租人的合法权益往往得不到应有的维护。因此，有必要对侵害承租人合法权益的原因进行分析并制定应对措施。     

售后租回的会计处理

资料1:甲公司为了融资,将一台外购尚未使用的新设备出售给乙租赁公司,然后再以融资租赁方式将设备租回.设备帐面成本80万元,出售价100万元,以银行存款收讫,增值税税率为17%.     

租赁权特质与“债权物权化”趋势分析

法律对"租赁合同"所规定的"买卖不破租赁"、"承租人优先购买权"、"租赁登记备案制度"等原则和制度赋予了租赁权"与众不同"的"特质",而这些特质往往被认为是"债权物权化"的典型代表,在此,笔者通过本文逐条分析,重新阐述了上述"原则"和"制度"的实质。