唱地产热词 辩市场趋势

去库存 高库存使得房企经营风险加大,由此对上下游产业链带来的影响也显而易见。但如何去库存,却不仅仅是放松限购那么简单。陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见,千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。     

天津工商业地产库存现状及对策研究

当前房地产领域问题突出,工商业地产区域性、结构性过剩已成为不容忽视的问题.化解工商业地产库存、稳定市场、促进天津经济健康发展,是天津今后一段时期工作的主基调.笔者通过天津工商业地产库存现状调查、去化周期分析和空置对比,发现天津工商业地产行业发展热度下降,去化周期长,空置率高,库存高企.笔者从政府和企业两个角度出发,分别提出科学规划工商业网点、经济财政调控、工商业地产转型,借助金融机构支持、结合互联网、培养专业人才和团队等有针对性建议,加快化解工商业地产库存的步伐.     

房地产众筹的法律风险研究

伴随着近几年来国内楼盘市场价格持续走低以及房地产行业的大资金需求逐步攀升,房地产开发商们渐渐把目光聚焦在集金融、互联网为一体的房地产众筹。加之房地产投资群体开始走向年轻化、分散化,房地产众筹开始在中国开始"大热","中国房地产众筹联盟"更在平安好房、万科、协信、碧桂园等房地产巨头的联合下建立起来。随着楼市开始逐渐增大的去库存化力度,其去行政化的趋势也愈加明显。但在中国,房地产众筹却仍然存在着一定的法律风险。故而本文将就房地产众筹所存在的法律风险对我国相关制度完善进行分析。     

破解江西供给体系 "四个并存"难题的对策建议

从供给体系看,江西产品、 要素、 住房、 民生供给分别呈现中低端产品过剩与高端产品供给不足、 传统要素成本攀升与高端要素紧缺、 商品房去库存压力较大与保障性住房供给不足、 社会负担加重与供给总量不足"四个并存"难题.对此,应紧扣国家"三去一降一补"的总体部署,坚持以实施创新驱动发展战略为主线,强化供给侧与需求侧同时发力,实施融合、 对接、 提速行动计划,清理处理"僵尸"企业、 房地产库存、 不良贷款和闲置土地,进一步补齐区域发展、 基础设施、 高端人才、 脱贫攻坚和公共服务的短板,全面降低制度性交易、人工、 税费、 融资、 用能和物流成本.     

我国房地产市场的形势判断与调控建议

我国房地产业经过近二十年的发展，现已进入新的发展阶段，房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前，房地产业的高库存状况依然严峻；住房及土地资源配置存在结构错位；办公楼、商业营业用房的供给严重过剩；小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势，我国房地产调控政策的总体基调应坚持“鼓励自住性需求，稳定房地产市场”。具体而言，应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。     

“去库存”运动

在经济上行周期尤其在2006年和2007年里,中国企业因原材料商品价格上涨预期、出口形势良好、企业盈利前景看好等各种原因,而增加了大量产成品或原材料库存,甚至扩大投资、购进机器设备,大大扩充了产能。而在2008年下半年国际国内宏观经济形势急转直下的形势下,这些就形成了库存,2009年只有消化了这些库存,企业才能重新整装前进,经济才能回到增长的轨道。"去库存化"一词由此进入了人们的视线。经历了2011-2012年间的长期大规模经济增长放缓之后,"去库存化"这个概念,再次被多个行业提及。     

抑制大城市房价限购非长久之策

与去年A股牛市引发“全民参与”一样,今年的大城市房地产市场,也成为了全民关注焦点。
　　此番房价上涨,是在去年股市下行、货币宽松和国家主导去库存的综合作用下引发。去年上半年深圳、上海率先上涨,今年年初一线城市加强限购后,资金迅速涌入库存不高且人口净流入的厦门、合肥、南京、苏州等二线城市。     

新形势下房地产市场的 短期调控措施选择和长效机制构建

当前的房地产市场出现了不同以往的情况,人口流入量、 货币增加量都难以解释2016年房地产价格的快速上涨.热点城市"刹车式"的短期调控措施收效明显,但不能恒久为之.未来房地产调控应该选择怎样的短期调控措施、 如何建立房地产调控长效机制等问题亟待解决.笔者从新的角度提出了房地产市场的新问题,并分析了原因,由此提出了短期调控措施选择和长效机制构建的相关政策建议.     

房地产需要学习的心态和理性的批评

现在的房地产行业已经成了社会上的众矢之的,随时司以受到任何人的调侃和批判,电影导演通过电影把开发商塑造成反面形象来调侃,学者和专家通过他们的讲话和文章来批判.对此,我都是有心理准备的. 但在"前卫建筑论坛"上,周榕对房地产行业的批判让我有点措手不及.     

时尚女孩把旧书卖出古董价

郑州女孩张晶,大学毕业后做过编辑和广告公司经理助理.一个偶然的机会,她发现了旧书的价值.那天,她去男友工作的出版社玩,发现出版社正准备把库存的旧书都销毁成纸浆,觉得很是可惜."如果你喜欢就买些回去吧,一元钱一本!"男友开玩笑说.     

世纪安泰四大创举助推项目成功

在商品住宅的建筑设计中,总平面设计是整个项目设计的主要阶段,除了建筑师要有建筑与规划设计的专业基础,还要融入专业设计的思想与创意,进而要主动地去理解、分析每一个房地产项目的市场特殊性,再用房地产开发的思想结合规划设计专业的原理及思想去思考问题,综合双方面的内容进行设计与规划.     

气弹簧质量问题改善报告

通过用户反馈,结合库存,分析找出问题点,然后制定措施改善,最终解决问题.     

中国房地产市场的2005年分析与2006年展望

一、2005年楼市分析 在从2003年下半年开始的新一轮的宏观经济调控中,房地产市场是宏观调控的重点之一.针对2004年出现的全国房地产投资增长过快、商品住宅价格上涨过快等问题,国务院办公厅于2005年3月出台了<关于切实稳定住宅价格的通知>(简称"国八条"),从而启动了调控房地产市场供应与需求的房地产新政.房地产新政采用了金融、财政、税收、土地和行政等杠杆、手段,被称为房地产调控的"组合拳",全面调节房地产市场供求总量和供求结构,重点抑制房地产价格(主要是商品住房价格)的过快上涨.经过八九个月的努力,全国房地产市场出现了以下变化.     

独特创意,我做"双胞胎经纪人"

一场"TWINS秀"激发创业灵感 25岁的李珊珊出生于山西.2004年从艺术学校毕业后,她投奔在深圳工作的姐姐,成了一家大型广告公司的业务员.女孩的工作是到各式各样的企业去公关,房地产公司、化妆品公司、制药厂、度假村,她甚至还去过一家香港人开的高尔夫球场,目的是说服这些企业的老板掏钱在一些影视剧中做广告.在做广告业务员的过程中,她学会了与客户讨价还价,了解了广告制作技巧和市场运作流程.     

孙玉琢稳健派经理人

个人简介: 孙玉琢,北京若森房地产开发有限公司营销总监,工商管理专业毕业.自1995年参加工作以来,一直从事房地产行业.1999年被评为优秀经理人,2004年获得房地产策划师认证证书,2005年获得了北京房地产行业优秀人物奖.2006年,操作的项目获得了中国建设部颁发的"中国建筑文化斗拱奖"、中国保护消费者基金会颁发的"打造和谐新社区重点关注项目"、中国建筑文化活动组委会颁发的"2006年中国魅力楼盘"等多个奖项.     

房产富豪是怎样炼成的

目前,我国采取的一系列限制房地产贷款(包括个人住房按揭贷 款)的宏观调控措施,仅仅是从一个方面去遏制房地产空手道行为的 权宜之策,而房地产商不通过贷款仍然可以玩转空手道。     

颜巍热爱创造奇迹

个人简介: 颜巍,毕业于首都师范大学,并曾担任教师,现任北京华纺易城房地产开发有限公司营销策划总监,北京华纺和城房地产开发有限公司副总经理,负责华纺易城等项目.曾获得"国资委直属机关杰出青年称号"、"2006中国房地产学院派新锐人物"、"2006年度北京地产最佳职业经理人称号"等奖项.     

张城军开启"慢活"时代

个人简介: 张城军,毕业于北京建筑工程学院,获建筑学学士学位.毕业后投身于北京的房地产建设,并指导参与了多个地产项目的开发和推广.2004年组建了涿州市南海渔村房地产开发有限公司.在2006年正式启动"慢城"别墅项目,开启别墅市场新时代.将"慢活主义"的人居生活理念结合建筑之中,并打造渡假型城市别墅的新概念.现任涿州南海鱼村房地产开发有限公司第一分公司总经理.     

调控大网是如何织成的?

如果房地产市场的游戏规则不改变,那么,在博弈中已经处于下方的购房人的力量便会更加薄弱,房价也会一路高涨下去.当价格上涨到引发市场的报复时,便由市场的力量摧毁一切,而政府或者说任何有远见的房地产链条中的角色都不希望这样的场面出现.因此,必须防患于未然.这也就像在赌场上,力量较强的人通过抽老千的方式赚了大部分人的钱时,这大部分人在觉醒后狠心"戒了赌"或者"砸了赌场"一样.     

华瀚集团区域运营责任先行

企业简介: 华瀚投资集团前身是北京世纪城房地产开发有限公司,成立于2000年7月10日.2004年6月16日,成为北京首家通过质量、环境、职业安全"三标一体化"管理认证的房地产企业.2006年2月16日,取得建设部房地产开发一级资质的企业.下设九大中心,拥有多家全资子公司,并与深圳华侨城集团合资成立了北京世纪华侨城实业有限公司,集团总资产已超过20亿元,形成了以房地产为主营业务,物业服务、资产管理同步发展的综合产业结构.集团先后开发了世纪东方城一期(紫南家园)、二期、三期及世纪华侨城B区等项目,已竣工总建筑面积超过百万平方米.华瀚国际公寓高端产品即将面市,华瀚国际大厦商务综合体即将开工兴建.