浅论住房商品化与住房私有化

我国城镇住房制度改革的核心,是逐步推行住房商品化。但1988年下半年以来的一个时期,我们把住房私有化作为住房制度改革的基本方针,并以此取代住房商品化。在理论界,也有人认为住房私有化是对住房商品化的进一步发展,住房私有化包含了住房商品化等等。那么,究竟住房商品化与住房私有化有何关系?住房制度改革的核心究竟是什么?澄清这些问题,对进一步深化住房制度改革,是很重要的。本文想就上述问题作一简要分析。     

住房商品化与居民承受力

住房商品化是我国体制改革的主要内容之一。稳定大局的宏观角度出发,我国应主要是面对;收人阶层的安居工欠问近来进行房改决策与政及操作;住房价格应使大多数居民能够接受;房改政策应藏富于民．由于住房商品化是一项民心工程,因此,房改决反士点要抓好降低房价,完善金融体系,政府加快安居。建设,培育用户与慎重提租五件大事,只有这样,居民对商品化的住房才有一定的承受能力．     

房地产商品化与企业改革

房地产商品化是我国市场取向改革的有机组成部分。城镇住房制度、土地使用制度改革和企业管理制度改革相互依存,相互制约。目前在改革理论研讨中,分别研讨各项改革的多,综合研讨几项改革关系的少;在实际工作中,有的单位和个人把房改、地改和企改割裂开来,甚至对立起来,使企业改革受房改和地改滞后的影响而陷入困境。笔者拟从配套改革思路出     

论海南住房商品化的配套改革

本文认为,住房制度改革是一项综合性、系统性和政策性很强的改革,涉及各部门、各行业的利益。它需要工资、房租、金融、财政、杜会保险等方面的相应配套改革,才能取得成功。     

关于高校住房商品化改革的思考

关于高校住房商品化改革的思考黄国石住房短缺是一个世界性的社会问题，我国城镇居民住房拥挤的状况已是家喻户晓。为解决这一问题，人们正在改革现行的住房制度。以商品化为方向的住房制度改革，是我国经济体制改革的重要组成部分，是社会主义商品经济发展的客观要求，是...     

住房商品化引导消费结构合理化的再认识

自1980年6月,中共中央、国务院提出了住房制度改革的问题,一些省市做了有益的试点,1992年准备有计划地推开,这是很好的形势。为了推进这一改革,我们回顾前一阶段住房制度改革的状况,重新认识住房商品化和消费结构合理化的相互关系,是很有实际意义的。这对于正在持续、稳定增长中的苏州经济如何才能更为协调,对于正在逐步完善中的苏州有计划商品经济机制如何加快改革步伐,都是至关重要的。     

政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展研究——基于虚拟经济分析框架的中国房地产金融改革思路

当前中国房地产金融已经远远跟不上房地产市场发展的速度,目前各地保障性住房的融资瓶颈问题凸显,各地正在积极探索解决途径。中国房地产市场发展到今天,房地产金融改革的思路必须明晰起来,基于虚拟经济分析框架的房地产虚实二重性研究为确定今后房地产金融改革提供理论支撑。房地产金融的发展必须同时兼顾房地产的虚实二重性,使政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展。唯如此,中国房地产市场才能稳定、健康、和谐、可持续发展。     

房地产繁荣、金融发展与人民币实际汇率

金融发展可抑制因资本流入或国外汇款所引发的本币实际升值,那么金融发展是否能够抑制房地产业繁荣对人民币实际汇率的升值性影响？本文发现,金融发展在房地产投资对实际汇率的影响中的作用是动态、非单向的,经历了一个从抑制到助长的过程,即在房地产扩张初期,金融部门规模亦较小的情况下,它能抑制房地产投资对实际汇率产生的升值影响,但在后期,则与房地产投资一起推动了人民币实际升值。     

各国住房金融之比较

住房金融在各国的住房业发展中具有重要的作用 ,我国的住房金融起步较晚。本文通过对发达国家住房金融制度中一些重要因素进行分析比较 ,提出 :我国应研究和确定占主导地位的住房金融筹资模式 ;我国参与住房金融的金融机构中缺乏政策性机构、专业性机构以及保险等长期资金供给机构 ,致使我国居民购房资金来源单一 ;政府在我国住房金融市场中应有所作为 ,制定并完善法律、法规 ,建立相关政策性机构。此外 ,我国目前住房贷款品种单一 ,应借鉴国外经验 ,创新住房金融品种 ,使越来越多的消费者能够申请住房贷款 ,真正实现“居者有其屋”。     

推进中原经济区跨越式发展的金融法制建设

金融发展是转变经济发展方式实现跨越式发展的核心。近年来,河南金融虽然发展很快,但要满足中原经济区的跨越式发展之要求,依然面临着很大的困难。具体应从培育和发展多层次、多元化金融机构,鼓励金融工具创新,加强信息披露和监管以及完善区域性金融市场建设等方面入手,从而实现中原经济区金融业的跨越式发展。     

金融货币调控与房地产

本文通过分析近年我国房产市场发展的境况,找到其发展过程中不合理的地方,针对问题进一步分析了金融货币政策的效果及不足。并多角度多方面的提出了个人观点提出了进一步解决问题的路径。     

学习房地产金融会计的新著──《建设银行房地产金融会计》评介

由辽宁省建设银行王代青任主编，唐仁政、白秀文、张学勤、项宏任副主编的《建设银行房地产金融会计》一书已由辽宁大学出版社出版，该书是我国第一部为各级建设银行从事房地产金融财会及经营管理人员实际应用或岗位培训而编写的教材。随着我国国民经济的快速发展，房地产市场方兴未艾，国民经济发展与房地产产业发展有着互相推动和促进的内在联系。国民经济再上新台阶、产业结构的重大调整变化，必然会推动房地产业和房地产市场的大发展；反过来看，各发达国家的房地产业都是国民经济中的支柱产业，我国的房地产业和房地产市场具有巨大而广…     

近代中国粮食的商品化发展

以近代我国粮食作物的商品化为研究对象，分析了我国粮食贸易和商品率增长的原因、粮食作物的商品化程度以及农村各阶层粮食商品率的差异等几个方面的问题。认为，近代期间（1936年以前）中国的粮食商品化程度是不断发展的，到20世纪二三十年代，我国粮食的商品化程度已经达到较高的水平。     

基于金融发展理论的我国房地产金融体系的改革与完善

金融发展理论是研究如何建立有效的金融机构体系和金融政策组合来最大限度地促进经济增长的理论。结合20世纪70年代以来发展起来的以金融抑制、金融深化和金融约束理论为代表的金融发展理论和我国房地产金融体系的现状,可以发现我国现存的房地产金融体系存在着由金融抑制造成的体系不完备,单一银行体系支撑着中国整个房地产金融的问题。为此,我国应采取深化金融产权制度改革、完善金融监管以及培育和完善房地产金融品种和体系等举措促进我国房地产金融体系的完善。     

推进住房消费的五个着力点

推进住房消费对于扩大内需意义重大 ,为此 ,必须进一步完善我国的住房制度 ,将建立和完善多层次的住房供应体系、加快开放房地产二级市场、加快启动和规范住房租赁市场、进一步规范经济适用房管理和大力发展住房金融作为当前住房制度改革的着力点。     

我国住房金融模式的选择问题研究

影响住房金融模式选择的主要因素 ,有人口、经济体制与政府作用、住房制度。世界上住房金融模式的两种主要类型 ,住房公积金制度和住房抵押贷款模式 ,我国住房金融模式应根据我国的实际情况进行     

中国房地产市场金融加速器效应研究

金融政策较强的顺周期性容易导致房地产市场在繁荣阶段滋生泡沫,在衰退阶段陷入萧条,而我国房地产市场在国民经济中的重要地位及其高负债经营特征强化了房地产市场的金融加速器效应.从消费和投资两方面对房地产金融加速器的传导途径进行考察,研究结果表明:我国房地产市场存在显著的金融加速器效应,且在信贷宽松环境下的金融加速器效应大于信贷紧缩环境下的表现.因此,要稳定房地产市场的发展态势,需要提高金融政策的灵活性和前瞻性,转变房地产业经营融资模式.     

商业银行房地产金融流动性风险分析研究

以商业银行的房地产金融业务为切入点,界定了房地产金融流动性风险的内涵与特点,建立了基于VaR方法、适应我国金融发展状况和房地产发展状况的CB-REFL-VaR风险评价和衡量方法,以不良贷款率、备付金比率、资产流动性比率、存贷款比率、房地产业贷款所占总资产的比例、中长期贷款比率、净拆入资金比率等建立指标体系,并以上海浦东发展银行为样本,进行了CB-REFL-VaR方法实证检验,计算得出VaR值。结果表明:在未来的年度内,上海浦东发展银行的房地产金融流动性风险值较大。提出具体的房地产金融流动性风险防范与处理措施,包括稳妥推行住房抵押贷款证券化;发展房地产信托,完善房地产金融工具体系;发展金融市场,开发新的金融产品;完善房地产金融的体系建设与立法工作等。     

金融市场化如何有效推进

在最近举办的北京天则经济研究所双周论坛上,中国社科院经济研究所刘小玄教授发表了题为金融市场化推进的演讲。她认为,金融市场化在我们国家非常滞后,以银行为主体的融资市场,一直保持着高度的国有垄断。所以出现了以民营企业为主的商品市场和以国有企业为主体的金融市场长期并存的不协调局面。从金融部门,非国有企业的总销售和总就业人数均超过90％。但在金融部门,非国企获得银行正式贷款,不到20％,其他80％以上都流向了国有部门。