本刊重要启事

小到普通居民的衣食住行、安居乐业,大到一个城市的建设与发展,房地产业无不显示出其对国民经济不可忽视的推动作用.2003年的房地产市场风起云涌,房地产公司要想做得有声有色,要想在竞争日益激烈的房地产市场中站稳脚跟,公司自身雄厚的资金、技术、人才优势是走向成功必不可少的条件.     

房地产企业诚信建设探析

诚信是市场公平合理交易的基础,是市场经济亘古不变的法则,是市场经济的灵魂.房地产企业尤其如此,房地产企业要想实现长期健康发展,必须做到诚实守信,互利共赢,和谐共存.     

我国房地产行业借壳上市的壳资源利用绩效实证研究

房地产公司借壳上市,历来都是资本市场重组大戏中不可或缺的角色.本文采用以财务指标为基础的综合评价方法来衡量壳公司股权转让前后的业绩变化,并以此对2005和2006年间我国房地产企业借壳上市的30个样本公司进行了实证分析.研究发现,房地产企业壳资源的短期利用绩效并不显著,要提高壳资源的利用绩效房地产公司本身应该更加重视上市公司的治理及各种资源的有效整合.     

房地产投资风险的防范对策

房地产投资风险的存在始终对企业和项目构成威胁.一个房地产企业要想发展壮大,开发项目要想获得成功,必须做好风险管理工作.     

技术创新与房地产企业竞争力

随着国内与国外市场融合程度的进一步提高,我国房地产企业已从国内竞争转向国际竞争,发达国家的房地产企业大量涌入国内市场以及与发达国家更多的企业同台竞争将是国内房地产企业无法回避的现实.面对激烈的外部竞争环境,国内的房地产企业要想与国外企业论仲伯、比高低,必须在技术创新方面寻求出路,只有拥有了高新技术,具备了较强的核心竞争力,才能在激烈的竞争中最终立于不败之地.     

试论新形势下房地产公司经营与管理

近些年来,我国的房地产公司数量越来越多,市场形势也大不如前,竞争越来越激烈,如何在新形势下加强对房地产公司的经营与管理,已经直接关系到公司的良好发展。本文将为新形势下房地产公司的经营与管理提出若干方法,为房地产公司的快速发展提供一定的依据。     

从内部控制角度探讨房地产开发公司的成本控制

目前,我国房地产开发市场化的历程并不是很长,大部分房地产开发公司在管理方面还比较粗放,房地产开发公司经营的目的就是为了盈利,而房地产开发公司如果要实现企业价值最大化,就应该能够很好的控制成本。进行成本控制对于房地产开发公司来说是很重要的,房地产开发公司如果想在未来得到更好的发展就要构建核心竞争力,成本控制在其中起到很重要的作用。本文站在内部控制角度,分析了房地产开发公司成本管理存在的问题,并指出了如何从内部控制角度降低成本,这对房地产开发公司的发展具有重要意义。     

房地产企业如何提高效率

房地产企业不仅面临着国家宏观调控政策、市场供求关系、消费者需求的变化，而且面临着国内外房地产企业的激烈竞争。我国房地产企业在发展中也存在许多问题，如企业难以形成规模经济、融资渠道单一、资产负债率较高、人力资源缺乏、市场竞争力不强、管理水平低等。因此，房地产企业要想在竞争中保持竞争优势，必须提高效率。     

房地产不需“救”

最近,一些地方的房地产市场价格出现某种程度下跌,住房销售量大幅度下降.面对这样的形势,一些人又如2003年那样,认为中国的房地产市场面临一个调整的临界点,政府应该重新调整房地产市场政策.在这些人看来,如果房地产市场不改变目前这种状况,就会危及中国宏观经济安全、就会危及中国银行体系的风险、就会影响民众房地产资产的升值、就会波及到地方政府财政收入,甚至于把中国住房保障体系建设也扯上,认为如果房地产市场调整,中国住房保障体系就没有财政支持,那么这个住房保障体系建设就是一句空话.因此,他们又打出了"中国楼市告急"的旗号.     

房地产品牌营销

房地产企业的营销已从产品营销阶段、概念营销阶段进入到品牌营销阶段.塑造强势品牌,进行品牌营销已成为房地产企业号令市场的通行证.     

房地产企业全面预算管理解析

资金和成本是房地产企业永恒的主题，随着房地产市场化程度不断增强，竞争逐步规范化，要想获得经营利润，房地产企业除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格管控现金流。近年来，全面预算管理作为将企业成本、资金、协同等所有关键问题融合到一个体系内的管理方法，也正成为房地产企业实行战略管理的一个重点领域。     

浅谈房地产市场与房地产开发

随着我国社会主义市场经济的建立,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展.住宅制度的改革,土地制度的改革繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场紧密相关,房地产市场的活跃促进了房地产开发.作为一个开发商,了解房地产市场,认识房地产市场是非常重要的 同时,掌握房地产市场的最新信息,实际地观察、分析购买者的心理和掌握社会的总需求也是必不可少的.     

新时期背景下的房地产企业思政政治工作浅谈

在改革开放新时期的大背景下,我国房地产事业发展得十分迅速,竞争市场也越来越激烈,企业要想在竞争丛林中立于不败之地,就要与时俱进,不仅要加强思政工作管理者自身的修养,也要不断提升员工的服务意识。基于此,本文以《新时期背景下的房地产企业思政政治工作浅谈》为题。首先探讨了新时期背景下房地产企业思政政治工作所遵循的主题,其次分析了房地产企业加强员工思政政治工作的措施,再次对加强房地产企业思政政治工作的形式进行了分析,最后对全文进行了小结。旨在与同行进行业务交流,不断提高房地产企业思政政治工作水平,提高企业的整体素质水平,实现企业的可持续发展。     

郑州成立公司垄断经适房市场不以赚钱为目的

郑州:"红顶"地产力推公共住宅 今年7月26号,郑州市政府以红头文件的形式,下发了一份通知,正式宣布要组建一家郑州公共住宅建设投资有限公司,在房地产公司遍地开花的今天,又多了一家开发企业本来没什么不得了的,然而,郑州的这家公司却有些不一样,它还处于襁褓之中,就引起了郑州房地产市场的广泛关注,议论纷纷,这家公司究竟有什么与众不同呢?     

为农民建市场 让农民进城办市场——盐山、黄骅等几个县(市)市场建设的几点启示

农民有了钱之后想什么?想过上城市里的生活,想把他们生产的商品卖到城里去。总之,他们想进入城市。哪里能够提供这样的条件和环境?就今天农民的富裕程度来看,进入大城市难度较大,而进入中小城镇,特别是县城,则是目前的最佳选择。河北省近几年就出现了这么个好兆头,盐山、黄骅、交河、赵县、景县等几个县(市)、镇的政府,与中期房地产公司合作,在城里为农民建起了市场,让农民搬进城里办市场。市场建成后,其门店房屋和摊位很快被农民抢购一空,农民称赞这是政府为农民办的一件好事,是实践“三个代表”重要思想的一件实事。     

关于房地产企业经营管理双重性的探究

当前,我国经济得到了迅猛发展,而房地产市场也越趋成熟,政府转变了导向职能,使得其发展空间和生存环境也不断的随之改变,人们对房地产企业的经营和管理越发的重视起来。而房地产企业要想在未来的市场经济竞争中占有一席优势之地,就必须要对此变化现象加以适应,来提高竞争优势,需要企业对原有的只重视价值链管理这一理念进行转变,同时,不能仅重视政府而对其他利益链条上的相关利益者进行忽视,要树立企业价值链以及利益链的双重管理目标,并加以实现。     

中国房地产市场与金融市场发展关系的研究

随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融市场的关系越来越密切,但国内尚无有关房地产市场与金融市场关系的实证研究.本文在实证分析中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立两者之间的误差修正模型(ECM模型).我们对ECM模型线性Cranger因果检验,并对模型的残差项进行非线性Granger因果检验,发现房地产市场的发展与金融市场的发展长期之间存在着双向线性因果关系,但没有发现两者间的非线性的Granger因果关系.     

将事业做大的人--记天津市文通房地产开发经营公司总经理李文斌

一位年轻的建筑师问他的老师：“怎样才能把楼盖得又高又结实？”老师告诉他：“向下,地基牢固了楼才能高。”学生大悟。当市场经济教会了我们要敢于和对手竞争时,也让企业家们明白：企业要发展,就得先在内部管理上做文章,夯实基础,才能再谋大业。天津市文通房地产开发经营公司总经理李文斌这几年就是在倾心房地产开发经营中不断强化对企业的管理的。因为他明白,当房屋也作为商品只能到市场上任消费者挑选时,作为商品房的“生产者”应当着力打造的首先不是商品房,而是商品房的市场。而支撑企业商品房市场的就毫无疑问地属于企业自己…     

投资行为对房地产价格及其政策的影响北大核心CSCDCSSCI

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型.通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素.特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用;回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性.当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象.政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本),能起到调控房地产市场的目的.相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施.     

宏观调控对地产投资的影响

住房是一个重大的民生问题,房地产市场的健康发展,不仅关系到经济的增长,还影响到社会的稳定。目前,一些城市的房价终于有所降温。那么,宏观调控如何刺激或抑制地产投资,政府应该怎样把握好房地产调控的力度?这是本文要探讨的问题。本文将从房地产宏观调控的手段,即土地调控政策、金融调控政策、房地产产业政策、税收调控政策等四个方面论述宏观调控政策对房地产投资的影响。