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在实行物业管理的居民小区里,居民交了物管费丢车以后,物业管理公司是否就一定得赔?不一定,这要看车主与物业管理公司之间是否具有保管合同关系。江苏省徐州市泉山区人民法院就审结了这样一起物业管理纠纷案。原告张某为被告徐州市某家物业管理有限公司的业主。原告每月交纳11元的公共服务费。2002年4月15日晚,原告张某将乘骑的“金城”牌摩托车停放在自己所居住的宿舍楼下,次日上午发现该车被盗。原告随即向警方报案,但该案至今尚未侦破。原告诉称,自己每年向被告缴纳一定数额的物业管理费。2002年4月15日晚,自己的摩托车丢失正是被告长期… 相似文献
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李清德 《集美大学学报(哲学社会科学版)》2004,7(4):40-45
公司设立无效制度是一种处理公司瑕疵设立问题的法律制度。要准确地理解和适用该制度,有必要厘清其与公司法人格否认制度、公司设立撤销制度和公司设立失败以及公司的解散等制度或现象的关系。同时,在考虑适用该制度时,必须重点考查下列相关因素:瑕疵设立事由,原告是否适格,原告的起诉期间,原告权利的主张方式,瑕疵能否补正等等。 相似文献
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物业管理公司综合评价指标体系研究 总被引：1，自引：0，他引：1
文章针对我国物业管理行业的现状，论述了物业管理公司综合评价的意义，提出了物业管理公司综合评价的原则和程序，并从物业管理公司整体状况、物业管理公司效益评价和物业管理公司形象评价的角度给出了物业管理公司综合评价指标体系。 相似文献
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黄光海 《中华儿女(海外版)》2000,(15)
自改革开放以来，物业在市场需求的情况下得到蓬勃发展。因应所需，物业管理亦相对地越来越受到重视。自１９８１年中国成立第一家物业管理公司至今，物业管理公司已达数千家，而所管理之物业，亦从以前只针对高档综合性多功能大厦拓展至现在包含一般老百姓居住的住宅小区；物业管理公司的规模，亦由从前的外资公司（号称合资）垄断而逐渐演变成现在中外竞争、百家争鸣的状况。毋庸置疑，物业管理工作在这十多年间，在国内是有了肯定性的进步，但毕竟物业管理在中国只开始了十多年，相对於其他先进国家和地区仍有明显不足。 国内物业管理行… 相似文献
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众所周知,美国是一个典型的契约社会,物业管理收费自然也离不开合同(契约)。美国各地物业管理合同对收费的规定往往要受所在地区、环境、设施和管理方式等的影响,收费标准和收费项目也是十分复杂的,但各地物业管理收费在原则上都必须以物业管理公司与业主之间达成的年度预算为基础,在年度预算的基础上可以给物业管理公司一定的收费机动权。物业管理公司的服务性收费,目前在美国主要流行两种计算办法:第一种方法是根据物业管理公司与业主之间已经达成的年度预算总额的百分比收取,即按月收取年度预算所规定的各月收取费用的百分比作为管理费。… 相似文献
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“物业管理公司进驻老城区”,是近段时间广州市民们谈论的热门话题。然而,鲜为人知的是,在广州新一轮行政区划调整中,与芳村区众多街道一道整体并入荔湾区的花地街,其实已经早早引进了这一管理模式。这期间经历过风风火火的阶段,也碰到几乎一拍两散的局面。不过,如今,这一新尝试正进入良性运转阶段,物业管理公司已经“扎根”在花地街不走了。老城区引入物业管理公司“物业管理公司进驻社区,直接参与老城区各项管理和社区建设,是花地街建设平安和谐社区的重要内容。”花地街党工委书记殷昭举介绍说,早在区划调整之前,花地街就在社区居民自治… 相似文献
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住宅小区大都由物业管理公司代为管理 ,但管理效果多不如人愿。如果能让物业管理公司提前介入小区建设 ,和开发商、设计单位、监理单位等组成一个建设团队 ,让物业管理公司在这个团队中发挥自己的积极作用 ,使其在建筑物的细部设计 ,水、电、气、暖的供应设计 ,景观、消防、安全保卫专项设计 ,配套设施的完善 ,建筑材料和主要设备的选用等方面提出建议 ,就可以使住宅小区的整体功能更加完善 ,并方便物业管理公司的管理 相似文献
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金序能 《南京理工大学学报(社会科学版)》1998,(6)
近几年来，住宅小区物业管理在我国发展很快，物业管理的手段和内容逐渐被广大居民所认识、熟知和接受，一些新建和已建成小区的群众关心、参与自己居住环境的热情大为提高。对小区物业管理权的取得，也由当初单一的政府指定或由房地产开发公司自然过渡方式，向审查物业管理公司资质和业绩，实行公开竞聘方式转变。然而，在目前推进物业管理市场竞争机制下，如何对物业管理公司的业绩进行评价或对各个物业管理方案进行量化比较，还是一项急待加强完善的工作，作为评价活动的基础，评价指标体系在评价工作中起着至关重要的作用。本文根据有关… 相似文献
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日本公司法制现代化中的股东代表诉讼制度 总被引：9，自引：0，他引：9
周剑龙 《南京大学学报(哲学．人文科学．社会科学 )》2006,43(3)
标榜为“公司法制现代化”的日本新公司法于2005年7月26日正式颁布,并于2006年5月开始实施。在推进公司法制现代化的过程中,如何完善股东代表诉讼制度成了人们关注的焦点问题之一。日本新公司法就股东代表诉讼的原告资格要件、股东代表诉讼被告范围的扩大、公司不提起诉讼理由的书面说明以及公司并购重组中的股东代表诉讼作了新的规定。日本公司法的这些最新变化对中国新公司法所确立的股东代表诉讼制度的完善具有一定的启示作用。 相似文献
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张虹 《武汉科技大学学报(社会科学版)》2006,8(6):48-52
住房商品化、社会化、货币化的制度改革带来了房地产物业管理服务市场化,随着物业管理服务业的蓬勃发展,物业管理公司、业主及业主委员会之间的矛盾也渐次升级,物业管理服务质量及物业管理收费等方面的问题和纠纷不断,扰乱了住宅小区正常的生活秩序。本文剖析了物业管理纠纷现状及其产生原因,探讨了解决物业管理纠纷的策略。 相似文献
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目的了解徐州市城市社区老年人生活质量现状并探讨其影响因素。方法在徐州市主城区9个社区随机抽取1326名老年人,使用基本信息情况问卷、生活习惯问卷和SF-36健康调查表进行测评。结果影响老年人生理健康因素有饮食喜好、是否锻炼、年龄、是否用保健品、是否吃剩饭剩菜、职业、婚姻状况和性别。与心理健康因素相关因素有文化程度、是否用保健品、作息时间、职业、是否锻炼和月收入。结论徐州市社区老年人的生活质量好坏与多种因素相关,应从社会、政府及家庭等多方面提高老年人生活质量。 相似文献
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罗卫平 《中南民族大学学报(人文社会科学版)》2006,26(5):95-98
《物业管理条例》中使用了前期物业管理这一新概念,并对其作了一些规定。对于这一新的制度,尚有很多问题值得探讨:前期物业管理企业是否有资格与建设单位进行承接验收?前期物业管理的时间界限如何确定?业主大会成立前,建设单位能否向主管部门申请在物业管理区域内修建新的建筑物?若主管部门予以批准,是否意味行政侵权?本文认为,可以赋予前期物业企业承接验收的资格,但对其法律效果应予以完善。前期物业管理的开始,以物业上的权属性质属于区分所有权为前提。前期物业管理于业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。对于建设单位的申请,只要建设单位不是唯一的业主,且申请未获得全体业主同意,主管部门的批准将构成行政侵权。 相似文献
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关于物业管理立法的几个问题 总被引：4，自引：0，他引：4
刘兴桂 《广州大学学报(社会科学版)》2003,2(1):66-71
文章讨论了物业管理立法中的几个热点问题 :一是物业管理立法原则 ,认为循序渐进是中央或地方分散立法均应遵守的基本准则 ;二是业主委员会的法律地位问题 ,认为小区业主委员会作为小区业主自治组织 ,属于限制能力的民事责任主体 ;三是小区物业管理公司的法律责任问题 ,认为对物业管理公司责任的立法应主要适用过错责任原则 ,特殊情况下可以适用严格责任 ,业主大会或业主委员会与物业管理公司的合同是责任认定的基础 相似文献
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文章从我国物业管理招投标的现状出发,论述了物业管理招投标对物业管理行业发展的意义,分析了业主委员会在物业管理招投标中的作用,并对影响物业管理评标的委员会组成、答辩会、管理方案、管理费用、物业管理公司整体情况及社会信誉、人员素质等因素进行了探讨. 相似文献
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文章从我国物业管理招投标的现状出发,论述了物业管理招投标对物业管理行业发展的意义,分析了业主委员会在牧业管理招投标中的作物,并对影响物业管理评标的委员会组成、答辩会、管理方案、管理费用、物业管理公司整体情况及社会信誉、人员素质等因素进行了探讨。 相似文献