房地产价格的货币沉淀效应研究

把资产价格加入到标准的货币需求方程中,可以更好地为货币需求不稳定提供理论解释。协整检验得出:房价和货币需求之间存在长期稳定正向关系,而股价的长期影响不显著;误差修正模型分析得出:房价短期对货币需求产生显著的正向影响,而股价短期影响较小;对沉淀货币的进一步回归分析得出房价的货币沉淀效应非常明显,这可以解释"货币失踪之谜"。所以,房价与货币需求具有互补关系,房价上涨对货币需求的沉淀效应降低了货币流通速度。     

成本推动、需求拉动——什么推动了中国房价上涨?

本文以我国房价上涨的成因为切入点,通过构建房地产生产者利润最大化和消费者效用最大化的局部均衡模型,并利用我国2002-2011年的分省面板数据分解出成本、需求和非市场因素在不同时间段和不同地区对我国房地产价格的拉动程度,揭示出我国房地产价格上涨的原因。研究发现,在我国"房价较快增长地区",具有明显的需求拉动型特征,且市场预期因素明显;在我国部分"房价较慢增长地区",房价上涨的成本推动特征明显;金融危机前,我国房价属于典型的成本推动型价格上涨;而后金融危机时期,则呈现出需求推动型特征。因此,在"房价较快增长地区",需要从抑制过剩需求、降低投机欲望、稳定市场预期等入手来实现房价调控的效果;而在"房价较慢增长地区",则应从加大土地供给、降低土地成本入手,抑制房价上涨的潜在可能。     

新理论@新观点

邱晓华:房价至少10年后才会逆转从长期来看,中国的房价看涨的趋势是必然的。只有等到工业化、城市化基本完成,中国的人口由增长转为下降这个阶段出现,中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能大于买房的需求,房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年,房价总体上还是一个看涨的趋势。     

关于发展限价房的几点思考

限价房简单理解就是限房价、限地价的"两限"商品房,2006年5月份九部委联合出台的"十五条细则"中,明确界定:"保证中低价位,中小套型普通商品住房土地供应,土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。"可简称之"双限双竞"。该政策目的在于稳定房价、满足中低收入群体的购房需求,带有一定住房保障色彩。这样发展限价房政策对解决部分人的住房问题,缓解刚性需求压力和稳定市场起到一定的作用,尽管发展     

房价、土地财政与城市集聚特征:中国式城市发展之路

不断高企的房价和"高烧不退"的土地财政构成了中国式城市发展的重要内容。本文首次系统构建了房价、土地财政与城市集聚特征的影响机制,并采用系统GMM方法对中国282地级及以上城市进行了实证分析。研究表明:鉴于区域间劳动力流动和行业间工作转换成本的广泛存在,房价通过扩散机制主要对低端劳动者产生强有力的挤压,引发产业由低端行业向高端行业集聚的结构演变,进而与城市多样化特征呈"倒U"型;在财政分权和增长竞赛的双重激励下,土地财政扩张通过对城市基础设施建设的偏向性配置进一步激化产业结构刚性,抑制城市向多样化发展。深入而言,工业化进程决定了房价上涨主要诱发制造业内部的"U型"梯度升级。市场导向的房价扩散力量与富有浓厚政治色彩的土地财政虽均通过产业结构影响城市集聚特征,却呈相悖效果。因此,在与土地财政的互动中,房价上涨推动产业结构升级、优化城市集聚特征的效力被不断削弱。     

房价语丝备忘录

中国楼市拐点已近国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广:中国房地产市场已持续超过十年繁荣,这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整,预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始,我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点,但房地产市场调整的拐点已经越来越近。在整个房地产需求中,     

金融危机对中国70城市房价影响的关联聚集效应

为了考察金融危机影响下中国70个大中城市房价的波动特征及关联变化,提出采用具有准确拓扑序列的亚超度量空间方法。通过对2005年7月至2009年7月中国70个大中城市房屋销售价格指数样本的月数据进行金融危机前后对比实证,结果发现:金融危机爆发后,中国70个大中城市房价间聚集效应更加明显;房价间距离明显缩短,表明70城市房价波动的关联性提高;聚集的中心节点由二三线城市逐渐变为一线城市,使得一线城市的影响力大幅增强。虽然全球金融危机爆发,使得中国70个大中城市房价大幅降低,但其整体上仍然是相对稳定的。建议继续加大对影响力逐渐增强的一线城市房价的关注力度,建立公平合理的市场制度,防止由于涟漪效应出现各城市房价轮涨现象,从而构建居者有其屋的和谐社会。     

FDI对中国房地产价格的影响研究——基于中国21个省的面板数据

本文基于2002——2010年中国21个省、自治区、直辖市的面板数据,建立固定效应模型,分析房地产开发FDI对全国房价的整体影响以及对东、中西部的区域影响。结果表明:整体而言,中国房地产开发FDI对中国房地产行业的价格具有一定程度的正向推动作用;东部房地产开发FDI对房产价格的影响主要通过"羊群效应"和汇率的间接作用实现,中西部的"羊群效应"更为明显,但对汇率的敏感程度较东部弱。这些结论对规范引导FDI进入中国房地产行业提供了丰富的政策含义。     

我国高房价的制度性因素及其应对之策

中国房价之高，众所周知，目前，已位居世界前列，但中国的人均收入却排在世界的百住之后，房价与收入形成巨大反差。对于高房价的原因，各有说法，有刚性需求说，有人地矛盾论，等等。本文将从制度方面探求高房价的原因，并寻求应对之策。     

住房将从“卖方市场”进入“买方市场”

2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌,房价下跌城市迅速增加。本次住房市场调整与此前相比具有以下特点:第一,调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深;第二,未来住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产进入"白银时代"。本次调整是住房市场三期调整的重合,也决定了中国住房市场从"卖方市场"进入"买方市场"时代。2015年的住房市场将呈现双重分化走势,即便在后续政策的支持下,也难以彻底走出衰退,整体呈现复苏乏力的态势。在经济下行压力加大、住房     

易宪容：房价下跌不会成为灾难

<正>最近总有一些媒体朋友打电话问我,不少房地产学术界的人"托市"严重,甚至有人发出耸人听闻的言论,说什么"国内房价下跌将对中国的经济带来巨大的灾难"。当房价下跌触及到这些少数人的利益之时,总是会有人出来以公众利益为幌子挟持政府要改变目前的房地产市场政策。当早几年特别是去年房价快速飙升,绝大多数民众远离房地产市场时,他们没站出来说会影响中国经济,相反的是还在     

让“公共论辩”成为民主训练

2011年的世界依旧不太平,债务危机、街头运动、环境问题、能源危机、中东变局……中国也不平静:公共安全危机、道德危机、劳工维权、房价震荡、空气恶质、官员腐败在继续……对中国来说,这一年还可以称之为"微博元年"。微博虽然不是生于2011年,但微博的火热     

论我国房价宏观调控的基本思路

一、房价上涨的原因分析 1.房市供不应求--推动房价上涨.一是改革激发了市场需求.住房制度的改革使住房由计划分配变为货币分配,完全市场化.银行按揭贷款的实行激活了80%的潜在市场需求,市场需求急剧增加.二是城市化加速推进,城市人口急剧增加.安居乐业是社会稳定的基础,促使住房的需求急剧膨胀,而商品房的供给滞后于需求增长.三是城市居民收入水平的提高促进了商品房需求的升级,对住房条件的要求愈来愈高.四是市场投机性需求和投资性需求.房价涨得越快投机性需求和投资性需求就越旺.市场需求急剧扩大,而市场供给的有限扩大,这就导致了房地产市场供不应求,房价过快上涨.在房价过快上涨的情况之下,又使居民产生房价仍将过快上涨的心理预期,从而被迫作出提前购房决策.同时,助长了市场投机性需求和投资性需求.     

论我国房价上涨的原因及减缓房价上涨的措施

房价的上涨火了一大批地产商,同时也让中国的老百姓叫苦不迭。高房价显然超出了普通居民的购买力。在国家出台控制房价政策后许多一线城市如上海北京等房价大幅下降,人们期待房价出现转折点,但近2年在国家控房价的政策下,许多城市的房价还是正在悄然上涨,关于房价会继续上涨的言论也层出不穷。本文将从成本及经济学角度简单阐述我国房价上涨的原因,以及减缓房价上涨的措施。     

“国几条”们为何作用不大——从法社会学视角简析

为何房市出现房价越调控越高企的怪相?"国几条"为何不起作用?众多专家学者都给出了自己的见解,但鲜有人从法社会学视角作出过分析,特别是法律对人的行为方式及影响的社会学角度分析。笔者给出的答案是"国几条"们不起作用是因为他们没有能解决好个体需求和社会目的之间的冲突。     

媒体关注度测评

政务舆情全媒体监测温州炒房团全军覆没?推荐度指数过去十年,中国房价一直快速上涨,温州炒房者一时风光无限。但日前有媒体称,因房价下跌三四成,再加上利息等财务成本,八成炒房者资不抵债,温州炒房团全军覆没。有分析认为,温州炒房团全军覆没至少要满足一个条件:全国房价下跌百分之三四十以上。但从目前数据来看,全国除了极个别城     

京津房价对周边城市房价的外部溢出效应研究

本文在分析国内外城市房价溢出效应研究现状和京津冀房价互动机制的基础上建立向量自回归模型,利用脉冲响应函数分析了北京和天津房价对周边城市房价的外部溢出效应。结果表明：北京和天津房价相互间的影响作用较大,但两地房价均不受河北省各重点城市房价变动的影响,且这两个地区的房价具有较强的“外部溢出效应”;北京和天津房价的波动主要是受自身内部原因影响较大,即存在较大的“内部积累效应”。     

资讯

<正>经济房地产业绑架中国经济中国房价为何屡抑不下?关键在于地方政府对土地财政的依赖。土地出让金成为很多地方政府的重要收入来源,房地产业与地方政府结成了"利益共同体",民间因而出现房地产业已经绑架地方政府、绑架中国经济、绑架社会的议论。另一方面,尽管中央政府以及各部委几次表态要遏制房价涨势,一些民众仍是半信半疑。中国的房地产泡沫很坚硬,但是坚硬不表示没有破裂的危险。当房地产行业催生一系列超出中央控制的     

经济发达小城镇：房地产开发下一个热点

我国的房地产市场自2005年以来,取得了飞速的发展。但房价呈倍数级上涨,在数轮宏观调控下,结果却是报复性的反弹。遏制房价过快上涨,保障人民的基本居住需求,是政府促进经济平稳较快增长、解决民生问题的重要任务。     

年终纠结

又到年关,大家都忙,愁,累,外加纠结。拿国内经济来说,各类的消息就让你一再地"吃不准":中央领导表态说,中国今后5年进口总规模有望超过8万亿美元。按说这是极大的利好消息吧,可是紧接着,沪指小幅低开,开盘即一路探底,一度失守2300点关口。前段时间刚听说房价终于跌了一点点,还没高兴起来,最近又冒出"房价低迷影响经济说"。有媒体登出