宏观调控政策对房地产行业的影响

随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升,高房价成了老百姓诟病的话题。特别是国家接二连三出台的限购政策、利率的上调和存款准备金率的上调,都透露出国家对于打压房价不合理上涨的坚定决心。在此形势之下,有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。笔者通过金融政策对房地产业影响分析、政府调控政策对房地产业的影响及房地产企业应对对策几方面来论述了宏观调控政策对房地产行业的影响。     

中国房地产限售政策对房价的影响研究——兼论限售和限购的政策组合效应

自2017年3月以来，中国多个城市相继出台了房地产限售政策。本文基于2017年1月至2018年5月的全国城市月度数据，针对限售政策分期出台的实际情况，构建更具适用性的多期双重差分模型（Multi-Stage Difference-in-Difference），分别从国家和城市层面实证分析了限售政策平抑房价的效果及其异质性。在此基础上，又对限售政策和限购政策的联合效应进行研究。研究结果表明：房地产限售政策能显著平抑房价且效果具有异质性。具体而言，在国家层面，限售政策对房价的平抑效果二手房强于新房、小户型强于中大户型；在城市层面，其平抑房价的效果一线城市强于二三线城市、中西部城市强于东部城市。此外，双限政策的联合效果优于单一限售政策。以上研究对进一步发掘限售政策的独特价值具有现实意义。     

政策调控下二线城市商品住宅价格影响因素分析——以沈阳为例

近年来,频繁出台的国家房地产新政对于"北上广深"等一线城市的房地产市场影响显著,加之一线城市较高的城市化率和房价水平,上行空间已经十分有限,对于市场空间相对巨大的二线城市已经成为众多大型开发企业眼中的宠儿,以沈阳商品住宅为代表的二线房地产市场已经崛起,为了有效控制二线城市日益明显的房地产泡沫,国家近期也进一步制定针对二三线城市的限购政策,本文旨在通过对二线城市商品住宅价格的影响因素分析,根据实际情况提出对策建议,目的在于促进二线城市房地产市场保持相对平稳、健康的的发展态势。     

政策限购松绑房价何去何从

中国楼市的限购之路,已经足足走了4年。在过去的10年,关于楼市调控的文件足足下发了179份,限购令被视作效力最猛也最受争议的政策。 2014年,楼市悄然变奏限购令这条4年来“捆绑”房地产行业的铁律开始悄然松动,46个限购城市中已经有37个或明或暗地开始松绑城市限购松绑率近60％,包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税货减免等至此,各地政府曲线救市已成燎原之势、涨的时候不敢买,开始降了更不敢买,这就是纠结的中国买房者的心态,“不少二、三线城市急欲摆脱限购对楼市活力的束缚,而一旦这些城市取消限购、松绑楼市,销量未必能立竿见影。”浙江利时商业管理杭州分公司总经理李兴军的判断,正应和了开发商谨慎拿地消极入市的大趋势。虽然不同城市针对自身的问题提出了不同的“松绑方案”,但多数楼市数据仍在低选区域徘徊。就目前的市场反应来看,限购松绑也仅仅能给低迷的楼市带来那么一点点亮光,楼市想要回暖复苏,还需要放宽房贷政策等更多激励措施的跟进。     

中国区域房地产价格异质收敛与调控政策研究

通过研究区域房价的异质收敛为实施区域差异化房地产市场调控提供政策依据.采用非线性时变因子模型对全国30个省市自治区2001M1~2013M12的房价进行实证得出,传统的经济或行政区域划分对区域房地产市场不适用,中国区域房地产价格存在异质收敛,可划分为3个收敛子群.地理因素或经济因素不是区域房价收敛的主导因素,重要的房地产调控政策能够本质性地改变区域房价的收敛情况,而且这种作用一般生效于政策发布后的4~5个月.     

限贷和限购政策对一般均衡中房价的影响

住房价格的调控是当前中国社会经济中的热点问题,但目前国内外尚少见文献对其进行全面探讨． 该文试图涉及这个领域,按照住房限购条件是否有效建立了两个关于住宅市场的一般均衡模型． 研究发现,当“限购令”未生效时,在其他条件相同的情况下,只要复合商品部门为规模经济递减或不变时,严厉的房贷调控政策倾向于降低市场的均衡房价(分情况不同,还需要满足一些其他条件) ． 而当“限购令”发挥效力时,首付比例和限购数量都将影响市场中的均衡房价,且其关系将会是非常复杂的． 仅当首付比例不太大且复合商品的生产复合规模效应递增的前提下,当首付比例落入特定区间时,房地产调控政策就能有效地降低均衡房价．     

“京十二条”房地产调控政策的影响——基于TEI@I方法论

北京市政府为落实国务院坚决遏制房价过快上涨的通知,在2010年4月30日发布了十二条具体调控措施,北京房地产交易市场因此受到严重的打击.本文基于TEI@I方法论,使用集成了文本挖掘、经济计量模型和神经网络的分析框架,对本次北京房地产调控政策的影响强度及持续时间进行分析,并将其与国家调控政策对其他一线城市的影响进行对比.结果发现本次"京十二条"调控政策对北京市期房和现房交易额的影响显著,而国家统一的调控政策对上海、深圳的房地产交易市场影响较小.     

试论“银根收紧”政策下房地产企业融资问题

当前国内CPI指数不断攀升,房价更是居高不下。为了抑制过高的房价,国家采取“银根紧缩”的一系列政策。在这样的形势背景下,本文尝试从分析我国房地产企业融资现状着手,进一步探讨房企在融资方面存在的问题,进而提出房地产证券化、推进房地产信托等新融资方法以及加快完善金融立法等观点,以期对构建房企多元化融资体系能有所帮助。     

中国房地产现状及解决办法

“国八条”出台，房产税落地，多少城市银行陆续取消首套房贷款利率8.5折优惠，限购政策在范围扩大的同时，力度也在加大，国家调控持续发力。其实，像这样针对房地产市场的调控政策出台了一轮又一轮，但房价却不降反升，引起了百姓情绪的极大不满。本文将就针对当前的房地产现状进行分析解读，并就相应的解决措施提出合理建议。     

房地产调控政策对海南省房地产市场的影响

2008年以来，国家和地方政府出台了一系列针对房地产行业的政策措施，本文将就这些房地产政策的效果及其对海南省房地产的影响做出分析，并针对存在问题提出政策建议。     

二、三线城市限购“鞋子落地”

浙江台州市包含限购举措在内的房地产市场调控新政．9月1日起正式实施。业内人士普遍认为．作为新一轮调控下全国第一个制定并执行限购政策的二、三线城市．台州限购政策的出台是对国务院常务会议以及不久前住建部关于二、三线城市限购五条具体标准的回应。在台州的示范之下．二、三线城市的限购政策将陆续浮出水面。     

我国房地产行业融资现状及未来发展趋势分析

我国房地产金融发展迅速,在改善人们生活和促进我国经济发展上发挥着极大作用。近几年来房价不断攀升,从政府出台限购限贷等一系列调控政策到银行信贷紧缩,房地产商面临的资金压力越来越大。本文在对我国目前房地产行业融资现状分析基础上,借鉴国外的房地产新型融资模式,探讨适合我国房地产市场发展的多元化融资渠道。     

楼市密集调控，高房价何去何从？——调控重拳下的楼市博弈

疯狂上涨的房价终于招来了严厉的调控。党和政府出台调控政策不是要把房地产市场打趴下,而是要遏制房价疯狂上涨,降低金融社会风险,保证房地产市场的长远健康发展。房价得到合理控制,更多的普通百姓就能圆安居之梦,金融风险也会大大降低,中国的社会也会更和谐,这才是政府调控房地产市场的本意。     

“温州式松绑”遭调查,不排除有叫停可能

——在温州房价连跌22个月之后,温州市开始救市。根据温州新规,从2011年本地户籍限购一套改为两套,成为三年来首个放松限购的城市。温州市住建委公开解释说,此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内,只是调控政策上的微调。     

金融调控对房地产的影响分析及建议

自从住房制度改革开始实施,我国房地产业发展取得了长足进步,成长为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业发展的速度过快,导致了许多问题,房价过高首当其冲,普通老百姓买不起房的情况不仅仅是经济问题,更加是社会问题,于是,国家的宏观调控就势在必行了。房地产作为资金密集型行业,对金融政篆十分敏感,如今金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。回顾我国金融政策调控房地产市场的历史,找出其需要改进的地方以期对未来房地产市场调控手段有所贡献是如今的重要工作。     

“限购令”下的房地产市场分析

当前房地产市场过热的局面由此引起购买力相对不足，人民生活水平和消费水平受到影响以及社会福利感不足的情况引起了国家的重视。在国家出台限购令的同时，重庆地区作为首批进行房产税试点的城市，受到各方关注；而大连地区，则出台了相关的限购细则，来确保限购令的执行。本文通过对近期重庆和大连地区房地产的相关政策和数据的解读，分析在“限购令”下的重庆和大连的房地产市场。     

房地产调控政策评析

本文从房地产调控政策的历史变迁入手,分析房地产调控政策中存在的问题,并在此基础上,提出相应的解决对策。     

试论土地政策参与宏观调控

现阶段,我国房地产市场价格高位运行,传统的宏观调控政策在抑制房地产市场过快发展的作用日益减弱。为此,我国己将土地政策纳入国家宏观调控体系。本文从土地政策宏观调控的概念入手,分析土地政策参与宏观调控的动因以及会对经济、社会造成的影响,提出提高土地政策宏观调控效果的措施。     

抑制高房价的“政策三宝”

对于高烧不退、逆政策而疯涨的房价,4月14日召开的国务院常务会议认为,部分城市房价上涨过快的问题比较突出,提出“各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。这意味着,未来房地产调控的政策将从全面调控转变到“重点打击”。     

房地产市场拐点发生在何时?

正据不完全统计,截至目前,包括武汉、杭州、成都、长春等多地陆续传出限购松绑的消息,已经有15个城市取消或调整限购政策。其中,仅呼和浩特、苏州、广州等4个城市有官方确认,其他城市均没有取消限购的正式通知,大多采用口头通知或执行层面的暗地松绑,且这一悄然松绑的态势正在向其他城市蔓延。取消限购能否阻止房价下跌呢?回答这个问题,我们需要弄清楚房价高的原因。房价好比湖中水位,水位上涨,只可能是向湖中注水,并且不开闸泄洪。房价高可能一是向房市注入了太多的水,二是房市中的水没有泄洪的地方。