中国房地产限售政策对房价的影响研究——兼论限售和限购的政策组合效应

自2017年3月以来,中国多个城市相继出台了房地产限售政策。本文基于2017年1月至2018年5月的全国城市月度数据,针对限售政策分期出台的实际情况,构建更具适用性的多期双重差分模型（Multi-Stage Difference-in-Difference）,分别从国家和城市层面实证分析了限售政策平抑房价的效果及其异质性。在此基础上,又对限售政策和限购政策的联合效应进行研究。研究结果表明：房地产限售政策能显著平抑房价且效果具有异质性。具体而言,在国家层面,限售政策对房价的平抑效果二手房强于新房、小户型强于中大户型;在城市层面,其平抑房价的效果一线城市强于二三线城市、中西部城市强于东部城市。此外,双限政策的联合效果优于单一限售政策。以上研究对进一步发掘限售政策的独特价值具有现实意义。     

浅析我国学校体育政策执行力

学校体育政策是保障和支持学校体育工作的重要力量,学校体育政策作为促进学校体育工作的主要手段,其执行力直接影响到学生体质健康状况,本文对学校体育政策执行力的概念、内涵、影响因素进行分析,提出了提升学校体育政策执行力的措施,以期为我国学校体育工作提供参考。     

浅论我国地方政府政策执行力的提升

地方政府通过政策的执行来调控本辖区内公共事务的管理和社会发展进程,政策执行力的强弱决定了一个地区经济社会协调发展步伐的快慢.因此,对地方政府政策执行力提升的研究,加强提高政策执行力的有效途径的研究,具有极其重要的现实与理论意义     

政策限购松绑房价何去何从

中国楼市的限购之路,已经足足走了4年。在过去的10年,关于楼市调控的文件足足下发了179份,限购令被视作效力最猛也最受争议的政策。 2014年,楼市悄然变奏限购令这条4年来“捆绑”房地产行业的铁律开始悄然松动,46个限购城市中已经有37个或明或暗地开始松绑城市限购松绑率近60％,包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税货减免等至此,各地政府曲线救市已成燎原之势、涨的时候不敢买,开始降了更不敢买,这就是纠结的中国买房者的心态,“不少二、三线城市急欲摆脱限购对楼市活力的束缚,而一旦这些城市取消限购、松绑楼市,销量未必能立竿见影。”浙江利时商业管理杭州分公司总经理李兴军的判断,正应和了开发商谨慎拿地消极入市的大趋势。虽然不同城市针对自身的问题提出了不同的“松绑方案”,但多数楼市数据仍在低选区域徘徊。就目前的市场反应来看,限购松绑也仅仅能给低迷的楼市带来那么一点点亮光,楼市想要回暖复苏,还需要放宽房贷政策等更多激励措施的跟进。     

政府执行力研究浅析

执行力是企业管理中的重要概念,它是一整套操作行为和技术体系,是企业竞争力形成的重要因素。对于政府来说,执行力仍然是政府竞争力的核心。本文通过近期对政府执行力进行了相关的研究,将目前研究的成果略加综述。     

论领导者政策执行力的提高

执行力就是完成执行的手段和能力,是完成任务的态度和精神,是对目标和方法的认真研究、执着跟进和责任明确的规则及程序。21世纪,执行力是决定各项事业成败的重要因素,是构成竞争力的重要环节。党的十六大已经提出,我们要在本世纪头二十年,集中力量,全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会,使经济更加发展、民主更加健全、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、人民生活更加殷实。这是实现现代化建设第三步战略目标必经的承上启下的发展阶段,也是完善社会主义市场经济体制和扩大对外开放的关键阶段。经过这个阶段的建设,再继续奋斗几十年,到本世纪中叶基本实现现代化,把我国建成富强民主     

房地产调控政策对海南省房地产市场的影响

2008年以来,国家和地方政府出台了一系列针对房地产行业的政策措施,本文将就这些房地产政策的效果及其对海南省房地产的影响做出分析,并针对存在问题提出政策建议。     

房地产调控政策评析

本文从房地产调控政策的历史变迁入手,分析房地产调控政策中存在的问题,并在此基础上,提出相应的解决对策。     

限贷和限购政策对一般均衡中房价的影响

住房价格的调控是当前中国社会经济中的热点问题,但目前国内外尚少见文献对其进行全面探讨． 该文试图涉及这个领域,按照住房限购条件是否有效建立了两个关于住宅市场的一般均衡模型． 研究发现,当“限购令”未生效时,在其他条件相同的情况下,只要复合商品部门为规模经济递减或不变时,严厉的房贷调控政策倾向于降低市场的均衡房价(分情况不同,还需要满足一些其他条件) ． 而当“限购令”发挥效力时,首付比例和限购数量都将影响市场中的均衡房价,且其关系将会是非常复杂的． 仅当首付比例不太大且复合商品的生产复合规模效应递增的前提下,当首付比例落入特定区间时,房地产调控政策就能有效地降低均衡房价．     

浅析医院管理中的执行力

本文简述了医院管理中执行力的特征,分析了造成执行力不强的主要原因、并提出了善于计划、知人善任、真诚沟通、科学领导和勇于创新等提高执行了的基本方法.     

我国房地产市场现状及其政策选择

我国的房地产业是随着改革开放逐步兴起和发展起来的一个新兴产业，房产市场是社会主义市场体系中的一个重要组成部份，培育和完善房地产市场体系，对于实现房地产资源的最优配置，调整居民的消费结构，促进国民经济协调发展是有重要作用。     

房地产调控与政策的有效性分析

目前，房地产是我国国民经济的支柱产业，房地产市场的持续低迷势必会影响到经济增长。但是，居高不下的房价不仪使民怨沸腾，社会不稳定的风险加大；而且加剧了宏观经济的脆弱性，为国民经济可持续发展埋下隐患。如何避退，考验着决策层的智慧和决心。     

执行力培养与执行力文化建设

执行力是员工保质保量按时完成自身工作任务的能力。培养执行力、增强执行力,不但有助于加快推进组织规划、加快实现战略目标,而且可以提高组织竞争力。为此,培养执行力既要提高思想认识,培养领导能力,又要建立奖惩制度,加强内部管理,达到鼓励全员行动,营造良好执行文化的目的。     

浅析向西点军校如何学习执行力

西点军校作为美国乃至世界有名的军队院校,既为美国军界和政界培养了大量杰出人才,也为美国商界造就了大批精英。西点军校之所以能够培养出如此多的优秀人才,与其在对学生进行培养教育过程中所推崇的“强化执行力一不无关系。向西点军校学习执行力,有助于企业提升整体管控水平,强化执行意识,形成企业向心文化和凝聚力,促进企业又好又快发展。     

基于公正视角浅析我国房地产政策

住房问题是关乎民生的大问题,房地产市场的竞争从未停止过。政府、企业和购房者究竟是如何进行价值博弈的?本文基于公正视角,探讨这个问题。     

浅析如何构建医院高效的执行力

随着医疗卫生改革的不断深入,医疗市场呈现出日趋激烈的竞争环境,医院的发展也面临着机遇与挑战,若想从激烈的竞争中脱颖而出,就必须构建高效的执行力。正是由于医院的竞争力与高效的执行力之间有着相辅相成的作用,医院若想强化管理、创优服务、提升形象以及推进发展,就必须构建高效的执行力。本文即通过对构建医院执行力的重要性以及目前造成医院执行力低下原因的阐述,提出对如果构建医院高效执行力的几点看法。     

谈我国房地产宏观调控政策的完善

文章结合笔都多年的工作经验和研究，对我国房地产宏观调控政策进行了简要分析，通过对发达国家地区外的宏观调政策的对比研究与总结，提出了几点完善我国房地产宏观调控政蓑的建议，以探索出完善适合我国国情及房地产业发展规律的房地产宏观调控政策。     

关于对近期出台的房地产调控政策研究

<正>2010年9月下旬至今,沉寂了一段时间的房地产政策再度发力,中央有关部门和各地方政策纷纷出台新政,重点强调加强房地产调控政策的执行力,被认为是针对房地产行业的"二次调控"正式启动。     

浅析如何加强执行力建设

执行力或加强提升执行力是近年来比较热门的话题。很多公司的老总或高管一提到公司或企业内部管理问题,都会不约而同地提到如何提高执行力这个问题,并普遍认为执行力不够已经制约和阻碍了企业的发展,是企业进一步发展的重大瓶颈,已经到了迫不容缓、亟待解决的地步。可见执行力的好坏对一个组织,无论是企业还是政府都是何等的重要!结合到企业和工作中,好的执行力可以是一个企业或者个人竞争力的核心,甚至它还是一个企业发展壮大或者个人职业生涯成功的关键。     

浅析如何提高我国公共政策执行力

当前我国各级政府由于体制机制等多方面原因,执行力薄弱的问题较为突出,由此导政府公信力严重减低。本文试图从我国公共政策执行中存在的一些问题进行分析,来探讨公共政策执行力的提升路径。