小区水景：让人欢喜让人忧

“水景”是现在很多房地产开发商推盘宣传的利器,很多购房者也一心向往逐水而居。但这水景建设容易维护难,如今沪上过半小区水景成为“一潭死水”,水景无人监管无人疼的现象究竟如何形成？又将如何解决呢？     

百姓心声

2001年2月22日上午,广东省广州市人大代表叶丽琳等向市十一届人大四次会议递交了一份议案,建议公开小区的规划,保障业主的利益。议案说,不少商家在售楼时,没有向消费者公开规划局批准的小区规划图,而是在小区出入口、售楼部里的宣传图和模型中,毫无顾忌地将小区建设前景虚假地进行描绘,误导消费者。 例如机场路某小区的一女业主,看了开发商提供的所谓小区规划图后,看中小区内的一块绿地,以全小区最高价买了紧靠绿地的一间商铺和一套房,但后来绿地竟然按规划局的规划图建成小区的供电房,商铺和套房立即大贬值,女业主无端损失几十万元。 由于业主与开发商签订的售楼合同中,     

试论网上证券委托交易民事责任的分配

网上证券委托交易存在着网络风险。实践中,风险多通过网上委托协议书确定为投资者承担,这对投资者很不公平;如果由证券公司承担风险也存在诸多弊端。法律应在网上证券交易风险承担上设定一个“合理注意义务”标准,以达到投资者与证券公司之间的利益平衡。证券公司如已尽合理注意义务,风险由投资者承担;否则,由证券公司承担。对于证券公司已尽“合理注意义务”后仍不可避免的风险,可通过保险机制来弥补。     

风险投资中的信息不对称

本文以信息不对称理论为切入点 ,探讨了风险投资中风险投资者与风险投资家之间、风险投资家与风险企业之间、风险投资者和风险企业之间的信息不对称的表现以及由信息不对称所引起的“逆向选择”问题和“道德风险”问题 ,并建设性地提出解决“逆向选择”问题和“道德风险”问题的方法和机制     

社区会所为何“内销”转“出口”

“我家的小区有健身房、我们小区有电影院、谈生意可以到小区商务洽谈所……”如今,开发商不惜重金推出的高档社区会所设施,成为吸引买房人目光的新焦点。然而近日记者在走访中发现,哈尔滨市一些已入住的社区中,设施齐全的会所却很少有人光顾,发展受阻。开发商争先恐后打出“会     

居民健身权的喜与忧

喜:球场进小区 叫好声一片在浙江省杭州市朝晖现代城高档住宅区里有一座“体育主题公园”，上百件健身器材井然有序，健身路径长达千米，就连篮球场也搬进了小区。业主卢建浓说：“我们虽然不常打球，但能够感受到，这个小区很活跃，很有动感，心情也特别好。”　像繁星一样分布的健身设施，是由该小区的开发商浙江野风现代房地产公司投资、设计、建造的。在谈到为什么把体育设施的规划、建造与小区主体工程同步进行时，房产公司的负责人表示：“房地产开发也要注重以人为本。居住环境的和谐，建造充裕的文化体育配套设施，是极好的表现方…     

感悟“小区保卫战”

前几日,我居住的小区与毗邻的小区开发商就是否拆除我们小区内的公共建筑发生了纠纷。在对峙一天后,双方在晚上8时发生冲突,经过一轮“砖头满天飞”的冲突后,小区治保主任受了伤。之后,警方介入了调查。其实,有关小区居民与开发商之间发生纠纷、冲突的事件,早已不是什么“新闻”。近年来,因小区规划或开发商强拆小区公共建筑引发的矛盾和纠纷也屡见不鲜。依我这个从城里老旧社区搬来的居民来看,在这些事件中,这里新建的小区与城里老旧社区相比最大的不同是,这里的矛盾很少有政府部门出面来做“调解人”,绝大多数的冲突发生后,都是由警方以治…     

这些年的成绩缘于我的“倔强与诚恳”

“小区实行封闭管理了，暖气热了，业主委员会也建起来了，很多人都希望住到我们小区来。”居住在香苑小区的胡国宝老人自豪地对新华社记者说，“这还不都是羡慕我们小区和谐的氛围。”但是，谁能想到，这个让大家争相居住的小区过去竟然是一个各种治安案件频繁发生，社区居民与开发商、物业公司纠纷不断，甚至要集体上访的“麻烦社区”呢!     

我国机构投资者积极参与公司治理的障碍

学术界普遍认为机构投资者有动力和能力积极参与公司的治理。但是上市公司与生俱来的缺乏成长性、“一股独大”等问题 ,机构投资者自身的风险规避、“搭便车”等问题成为机构投资者积极参与公司治理的障碍。因此提高上市公司的持续发展能力 ,规范机构投资者的行为成为必须。     

投资社区商铺的“四大技巧”

社区在许多社区,都面临这样的窘境:尽管已经有大量居民入住,但周边的市政配套暂时未能满足市民需求,而社区商铺就是能够提供小区居民消费需要,并能够自发地吸引小区外的居民前来消费的一类商铺。社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和“人气消费力”决定投资前景。     

建社区“软件”带来的附加值

怎样开发和建设一个小区？一般来说，大多数开发商认为自己只负责房屋规划和建设，而不负责其他。事实上，盖一片房子，还称不上小区。只有随着越来越多的居民入住，这个“小社会”才逐渐形成。有了人就有了需求、有了矛盾，甚至有了冲突。很多时候开发商在物业冲突中扮演的是被动、甚至是负面的角色。其实在小区的建设中，开发商可以有更多、更主动的选撬     

“集体退市”的小区班车

近来，一些地方的小区开发商纷纷准备停开班车，这使本来就为出门坐车头疼不已的众多小区居民更是愁上加愁。是小区开发商背信弃义，还是运营成本上涨难以承受？应该改变小区班车的“黑”身份，还是公交配套缺位？偏远小区居民的出行“路在何方”？     

警惕商业地产的投资风险

在商业地产成为市场炙手可热的焦点后，开发商一窝蜂地涌向商业地产，造成同一区域内大量同类项目的泛滥，“扎堆”与“同质化”问题严重，隐藏着许多投资风险。     

“惊人”的不只是“房屋面积缩水”

大连市一位名叫刘桂文的退休纪检老干部,发现开发商卖给他的房屋面积少了9平方米,但开发商与主管部门都不予认可。无奈之下,他请教专业人士学习测量技术．结果一测惊人．他所在小区的业主们几乎都以“实际面积缩水”的方式被开发商骗了。为此,《南方周末》（2009年9月17日）以《房屋面积缩水惊人,纪检老干部揭开黑幕》为题报道了事情始末。     

怎样联系社区内的新朋友

Q:本溪五年级少先队员张倩来信说:他们家搬进一个新建的小区,一拣楼房里的人互不相识也互不来往,他觉得很孤独。他问用什么办法能把楼里的各户联系起来。这个问题提得好,现在住进楼房的城市居民,真就“老死不相往来”。俗话说“远亲不如近邻”,我们少年人就更渴望交朋友。好,给你支几招,看看是否行得通。你可联络几个楼内小伙伴,为每家设计一张“邻里互助卡”,起名为“家庭名片”,名片上反映     

“太阳能”进社区需法律推动

开发商不准业主安装“太阳能”现如今,在许多新建小区的楼顶,都可以看到一顶式样独特的金属“帽子”,那就是居民们安装的太阳能热水器。作为一种既省钱又环保的能源来源,太阳能热水器越来越受到居民的欢迎。然而,许多开发商不准住户在楼顶安装太阳能热水器,社区居民对此颇有微辞。遇到这种问题,应当如何解决呢?南京市某小区的业主范女士说,她原来的房子装的就是太阳能热水器,“太阳能热水器虽然要比普通热水器贵一些,但用太阳能热水器,不仅随时可以使用热水,而且太阳能是清洁能源,每年电费可以节省四五百元。干嘛不让用?”范女士对开发商的…     

禁装“太阳能”开发商能否说了算

2004年,全国性的能源短缺引发了煤电油气价格的连连攀升,不少新能源开始倍受青睐,这其中就包括环保、节能、经济、安全的太阳能。然而,在城市的许多小区,开发商往往把“不装太阳能热水器”写进了卖房合同,小区物业更是为安装太阳能热水器与业主闹得不可开交。在福建省福州市,这种矛盾开始日益激化。太阳能热水器为什么难以爬上新社区的楼顶?禁装太阳能热水器,开发商说了算吗?业主质疑:社区禁装“太阳能”郭先生是福州市金山小区二期的业主,2005年5月1日交房时,他发现物业门口贴有一则公告,说是为了小区的整体美观和验收方便,禁止业主二次装…     

老山叔选鞋

老山叔原来是菜农,但在前两年他的地被开发商征用了以后,便无地可种了。他不太情愿地成了社区居民,随即他也改了营生去卖菜。本来老山叔是打算在小区里支个菜摊子的,但他实在不具备做零售商的“天赋”,尤其是无法和邻居们做买卖。于是他便改了经营方式,到附近还有菜地的地方去进些菜,然后到城里的农贸市场批发给零售的菜贩。     

社区矛盾三部曲

现在,在任何一个新建小区,提起社区矛盾,业主们都无不将矛头指向开发商和物业管理公司。小区业主与开发商、物业公司之间有矛盾,而且必然会闹矛盾,这已经成为不争的事实。在北京市宏嘉丽园社区居委会实习的两个月中,我深切地体会到了种种矛盾的错综复杂。建国后,我国长期实行住     

假如“鸡蛋们”吐口唾沫

最近,重庆市南岸一新建小区开发商打出这样一条标语：“难道全世界的鸡蛋联合起来,就能打破石头吗？做人还是要现实些。”（见《重庆时报》等媒体）对此,尽管开发商自己解释这标语“没啥意思,只是个广告创意”,其实其用意还是显而易见的,就是盼望降低房价的所有“鸡蛋”们加起来,也是碰不过开发商高房价这块“石头”的。