构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

对当前房地产市场的沉思

房地产市场一瞥 改革开放为我国的房地产业注入了新的活力,做为新兴行业的房地产业已在我国迅速崛起并展示了美好的前景。自1992年年初以来,我国房地产业日趋兴旺。据不完全统计,迄今为止,房地产开发、经营和交易机构在全国已逾万家,房地产业的营业额也在迅速增长。以1992年商品房投资为例,相比于1991年,福建增长55％,青岛增长83.3％,长春增长110.4％,西安增加71.4％,海南增长100％以上。同时,土地批租增大,且地段也趋于城市中心区。外商投资也向房地产业倾斜。“三资”企业占房地产企业总数的比例,天津为23％,武汉为35.6％,北京为37.1％。有的城市如福州外资所占比例已超过内资企     

开征物业税,促进房地产市场健康发展

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。     

当前房地产市场发展走势分析及应对建议

一、国房景气指数下滑 2008年以来．国房景气指数呈一路下滑态势．特别是近丽个月下滑速度明显加快。     

当前房地产市场形势及对策建议

2012年,上海房地产业在面临"史上最强的调控政策"后发生了较大变化,主要表现为:房地产增加值占GDP的比重、房地产开发投资建设及住宅销售情况均表现出明显的下降趋势。国家宏观调控已取得一定的成效,达到了限制房价过快上涨的目的。但鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用,如何在进一步巩固调控成果的同时,对房地产业进行合理的引导,促进其健康、稳定的发展也是一个重要的议题。据此,在详细分析上海当前房地产的市场形势后,提出制定相关房地产调控政策一些方向性建议。     

当前我国房地产市场存在的问题及对策探析

自党的十八届六中全会以来,我国转变了房地产市场调控思路,房地产市场调控机制中的行政干预逐步弱化,市场手段越发明显。随着我国房地产市场的迅速发展,结构性矛盾日益彰显,并伴有地区差异、供需失衡、监管失控等现象。本文通过对上述问题进行分析,提出了相应的解决对策,以求为当前及未来我国房地产市场良好发展有所助益。     

安得广厦千万间--我国房地产市场运营及企业对策

一、我国房地产市场的发展及现状 房地产业的发展不仅能改善广大居民的住房条件和居住环境,而且对国民经济其他产业也有着很强的带动作用.据专家估算,每投入100元的住房资金,可以创造相关产业170元～220元的需要,每销售100元的住宅,便可实现130元～150元的其他商品的销售.同时,房地产业的发展也为劳动力的生存和发展提供了条件.据世界银行统计,住宅业每增加1名职工,可带动相关产业增加2名职工,总共使全社会增加3个就业机会,从而增加了劳动岗位,缓解了就业压力.因而,当前扶持房地产业的发展,将其作为国民经济新的增长点来培育,符合我国的国情,是政府为促进国民经济持续、稳定增长所采取的一项有力措施.     

中国城市高级房地产市场发展的前景

高级房地产是指高级住宅楼,私人别墅,以及豪华宾馆等设计考究、价格昂贵的房产。高级房地产具有不同于普通房地产的特征:它不仅是物质产品,而且是精神产品,它具有满足人们多方面需要的功能,是生存资料、享受资料、发展资料的三位一体。社会主义条件下不但需要,而且完全可能建立和发展符合有计划商品经济特点的高级房地产市场。     

宏观调控下房地产市场发展态势分析

在宏观调控中,房地产业与国民经济唱"同一首歌",为客观经济的平稳发展作出了应有的努力,同时,也出现了一些值得注意的问题.     

浅谈我国房地产金融持续稳健发展的措施及策略

入世后我国房地产金融业面临着严峻挑战,房地产金融竞争加剧,信贷风险扩张。国际经济循环将加剧对国内房地产投资、房地产开发经营、房地产中介服务的冲击,与之相关联的国内房地产信贷、房地产保险、房地产信托投资也将受到影响。在房地产市场升温的市场条件下,外资大量涌入房地产,极易引发经济泡沫,直接导致金融机构的贷款风险和金融危机。面对挑战,要使我国的房地产金融健康发展,房地产企业和国内商业银行要充分发挥自身优势,增强应变能力,调整发展策略。     

建设以人为本的企业文化促进企业持续健康发展

所谓企业文化就是企业成员所普遍认可的价值观、行为准则和信念体系。企业文化给了企业成员一种认同感和共同愿景,它重视人的因素,强调精神文化的力量,希望用一种无形的文化力量形成一种行为准则、价值观念和道德规范,凝聚企业员工的归属感、积极性和创造性,引导企业员工为企业和社会的发展而努力。以人     

宏观调控下天津房地产市场理性发展水平研究

房地产业自成为我国支柱产业以来,就一直是我国宏观调控的重点,特别是2002年以来,不断出台的有关房地产业的调控政策,综合了货币、财政、土地等多种手段,但由于房地产业的复杂性,并适逢全球金融危机,这些调控政策大多表现为短期性和多变性,绩效并不理想,暴露出我国房地产业宏观调控目标的不确定性。     

当前中国房地产的四个问题

本文认为,住房问题不仅是个经济问题、社会问题,而且还是一个政治问题,在中国这样人多地少和城市化进程不断加快的情况下,让大多数居民买得起房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会题中的应有之义,这就是我国最大也是最重要的国情。从长期看,中国房地产业发展还面临产业定位特别是在我国城市化过程中的角色和作用不准确,地产投资在国民经济总投资中占比过大,政府调控目标设置不科学、调控手段有限及效果不明显等问题。     

坚持三个强化 持续推进妇女儿童事业健康发展

正近年来,宣城市深入贯彻落实中央和省委、省政府妇女儿童工作各项决策部署,以实施妇女儿童发展两个规划为重要抓手,有力促进妇女儿童事业健康发展。着力强化部门职责制定《加强和改进党的群团工作实施办法》、《妇儿工委工作规则》和《妇儿工委成员单位职责》     

认识房地产市场价格的角度与现实房地产问题

一、房地产市场的三大经济主体 房地产市场上活跃着相互作用的三类产权独立的经济主体,即家庭、企业和政府.家庭以买者(消费者)的身份,心怀不同预期(投资或消费)进入市场;企业以卖者(投资者)的身份,以获取最大利润(剩余价值)为目的进入市场;政府则以市场管理调控者的身份进入市场.家庭当期实际购买(一般为一年)的总和构成住房市场的总需求;当期建成房屋为住房市场的总供给(不需要实际卖出);而政府一般不能允许房地产市场价格的年增长率超过10%,更不能容忍因此而引发的社会问题.     

四川省房地产市场形势分析

一、四川省房地产市场发展的基本情况衡量房地产市场形势必须确立一些基本标准,首先,要看房地产业的发展与宏观经济状况的适应度;其次,要看商品房供给与需求的均衡态;再次,要看商品房价格的波动状况及其走势。只有抓住了这些基本标准,才能进行正确判别。以上述标准来判别,当前四川省房地产市场适应全省国民经济快速增长的要求,是处于持续发展的繁荣阶段,总体是健康的。其主要标志是:(一)房地产市场的供给和需求基本同步,供略大于求,呈现出供求两旺的态势据四川省统计局发布的2002年房地产市场数据资料表明:商品房竣工面积2144万平方米,与上…     

兰州市房地产市场现况探析

近五年是兰州房地产业发展最快、提高最快的五年,在五年的发展历程中,兰州房地产业也暴露了多层次、多方面的问题,主要是供需管理不到位,供需关系偏差大,住宅价格上涨过快,产品结构矛盾突出,房产金融风险不断加大,社会稳定受影响。