住房价格与其主要影响因素综合协调研究

正住房价格是观察住房市场运行的重要指标。2004年至今,我国住房价格出现持续大幅上涨,受到社会各界的强烈关注,指责房价过高、要求实现房价合理回归的声音不绝于耳。实际上,判断房价是否合理不能只简单考察房价的绝对值或房价的增长率,还要考察房价变动与影响房价的各种因素的变化是否协调。这是因为住房市场是房地产市场的主要组成部分,而房地产市场作为中国宏观经济体系的重要组成部分,其发展必然受到社会、经济体系中诸多因素的影响或制约。     

买房记

至今我参加工作已经20多年了。我的住房和购房史．可作为观照中国人住房和房地产市场的一个缩影，也可以成为理解那句近乎玩笑的“坚持搞好房地产市场调控不动摇。遏制房价过快上涨势头”的一个小小的注脚。     

房地产如何走向均衡发展？

住房是商品，必须要保持适度的供求比例，特别要防止供小于求。目前大部分地区供小于求。房价就要上涨，问题出在土地供应滞后，重要原因是城市地租分配，农民所得太少。住房是资产，具有保值增值功能，可用来消费和投资，这就要求银行利率不能是负利率，负利率就是鼓励大家去买房。从而推动房价上涨。     

对我国房地产业的发展趋势分析

近几年来,在各方面因素的带动下,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势.到2004年,全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%,是1998年以来的最高水平.房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现,既影响国民经济的健康发展,也波及社会稳定.面对这种形势,国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施,引起了社会各界的广泛关注和争论.因此,研究宏观调控大背景下我国房地产业的发展趋势,把握市场的机遇与风险,不仅是直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题.     

对我国当前房价走势的分析、判断和对策

一、对当前我国房价的现状分析 目前，我国房地产市场持续升温，房价不断上涨，那么我国的房价现状是否合理呢？有学者称，中国房价明显高于发达国家。以美国为例，2008年美国人均年收入为3．76万美元（世界排名第4位），中国仅为1100美元（世界排名第109位），美国人均年收入是中国的34倍。退一步比较，     

基于GIS技术的住房建设布局引导探讨——以天津市住房建设规划为例

一、引言 随着国家对居民住房宏观调控力度的加大，国务院、住房和城乡建设部等国家部委相继出台了以《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发[2010]10号）和国土资源部《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）为主的房地产市场调控文件，加强了政府对住房建设、特别是保障性住房建设的干预，进而定下了未来住房建设的主要基调。     

北京房地产市场发展趋势及政策选择研究

2014年是房价动荡的一年,面对因房地产市场不振、土地出让金减少而引发的地方财政告急,各地纷纷取消限购限贷政策,备受瞩目的北京双限政策却丝毫未见松动,这样的政策选择是否合理？笔者将从房价、房租与通货膨胀水平的比较,房价收入比和房屋租售比三个方面着手加以分析,并基于分析结果从住房需求和供给两方面提出舒解北京房价和房租上涨压力的两点建议.     

中国新闻

国土部：对房价上涨过快地区要督导 国土部近日发布的2012年全国住房用地供应计划公告显示，今年全国住房用地计划供应17．26万公顷．是前5年年均实际供应量的近两倍。为做好2012年住房供地计划实施工作．国土部要求对房价上涨过陕、计划实施缓慢的地区要督促指导，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地．不得以任何形式安排别墅类用地。     

商业银行对公房地产金融业务发展策略研究

一、房地产业面临的形势分析 (一)房地产调控政策走向 近年来,针对房地产发展中房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱等突出问题和矛盾,国家把房地产市场调控作为宏观调控的重要内容,并不断予以加强.     

2008年4月中房上海指数月度报告

综述 市场拟进犹退，房价缓慢上涨，成效缺乏力道 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的2008年4月，上海房地产在春季行情中徘徊，拟进犹退，房价指数继续在高位运行且缓慢上涨，买卖人气不旺，成交缺乏力道，环比和同比收缩较明显。     

抑制房价上涨，供需平衡是关键

当前，我国住宅市场仍处于需求大于供给的状态，住宅市场上投资需求偏大。而供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。根据我们的实证研究，供需缺口对商品住宅价格的影响系数为76．04％，也就是供需缺口如果增加100万平方米，那么全国住宅均价就要上涨76元／平方米。     

奥运推火广告行业

由于次贷引起的住房疲软、能源价格上涨以及信贷紧缩诸因素，各行业发展形势变得严峻，影响到行业人才需求。然而，得益于北京奥运，中国广告市场继续呈现高增长趋势。全球三大广告代理商之一的英国WPP集团曾就中国广告市场做出调查，预计今年中国的广告市场规模将达350亿美元，比上一年增长22％。该机构还预测，2009年中国广告市场规模还将继续增长19．5％，极有可能在未来两年内超过日本，成为仅次于美国的全球第二大广告市场。     

断言“房地产暴利时代已终结”为时尚早

近日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”     

要闻快递

国际新闻英国房价涨幅5年来最高政府被指调控无力最新的一项调查结果显示,英国房价的涨幅达5年来最高水平,尽管英国民众普遍期待房价能够大幅下降。来自英国网络房地产机构Right- move的调查结果显示,过去的一个月里英国平均房价上涨了3．6%．这也是2009年4月以来的最大涨幅。年增长率则上升15%,也高于原有的12．2%。这一变     

易宪容:住房双限令虚火一把?

2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成     

住房分化及其认知、解决途径多元化简析

正1998年~2013年,我国商品住房发展迅速,累计投资超过31万亿元,累计竣工面积约69亿平方米。城镇居民人均居住面积由1998年的18.7平方米提高到2012年的32.9平方米,居住条件大幅改善。近几年,保障性住房建设投资力度加大,保障性住房建设初见成效,低收入家庭住房问题的解决前景乐观。但不可否认,随着房价的快速上涨和收入差     

抵制房价过快增长的思考和对策——倡导三代同堂，减轻社会养老压力

近年来，城市房价成番轮倍的持续上涨，让工薪阶层和低收入人群叫苦不迭。中央政府在承受巨大压力的同时不断出台调控政策，遗憾的是，收效甚微。面对脱缰的房价和群众的住房需求得不到满足，各级政府不得不从有限的财力中挤出资金，加大对经济适用住房和廉租房建设的投入。但面对庞大的待购待租群体，政府的投入也仅仅是杯水车薪。     

房价上涨，究竟是谁惹的祸？

房价上涨是经济复苏的罪魁 房地产市场回暖对经济复苏起到打击作用？ 郎咸平先生在深圳演讲提出,房价上涨是银行资金大量流入虚拟经济的结果,无法解决中国经济两大顽疾：产能过剩与居民消费不足。     

房地产新政成败在于地方执行力

上涨预期依然强烈 中国房地产已走过疯狂上涨的2009年。尽管岁末年初国家一系列宏观调控政策频频出台,但依然难以遏制住房价上涨的势头。根据国家统计局公布的数据,1月份,70个大中城市房价同比环比皆上涨,且自去年6月房价同比涨幅转正以来,已连续8个月上涨。唯一能让持币待购者聊以自慰的是,1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0．2％,可以说国家的宏观调控稍稍起了点作用。     

房价水平远远高于消费者的期望值

中国消费者协会近日发布的北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都和西安、呼和浩特等13个城市商品住房消费者满意度调查报告显示，房价水平远远高于消费者的期望值，六成消费者预期房价将继续上涨。