不能把房地产当作支柱性产业

国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控:重点调整过剩流动性的流向》的报告,建议大幅度调整房地产发展政策,放弃房地产支柱地位,彻底改变房地产依赖型的经济模式,还房地产民生性产业的本原。把房地产当作支柱性产业,当作拉动地方经济增长的主要手段,当作增加地方收入的主要渠道,政府就必然要为房地产业的“做强做大”不遗余力,这样就势必要不断推高房屋价格,而且必然要导致房地产调控目标的落空。     

2011年上海住房价格指数研究报告

2012年房地产调控政策已明确定调,“促进房价合理回归”为2012年楼市调控目标,“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控主题。上海将贯彻落实中央关于加强房地产调控的政策措施,“实现全年新建住房价格稳中有降”。调控目标的实现须以准确把握市场价格走势为前提,基于2011年上海住房价格指数趋势,未来房地产市场调控政策的调整应强化差别化政策：一是明确并加强对“刚需”的支持,尤其是差别化金融支持;二是对现有的调控政策合理评估,根据市场情况,适时调整政策执行力度。     

2014/2015年上海经济形势分析报告

2014年,上海经济运行总体平稳,稳中有进,预计全年GDP增速达7％,呈现与全国不完全相同的经济新常态.2015年世界经济形势依然错综复杂,美元加速升值将成为影响全球经济增长的最大因素,中国经济增长需要防范房地产市场降温、土地收入与财政收入下滑、地方政府债务上升“三碰头”等风险.在这种情况下,2015年上海经济依然存在着下行压力,同时也有有利的增长因素:一是自贸试验区改革开放进一步深化,将拉动经济增长;二是“营改增”全覆盖将进一步带动相关服务业发展;三是利率下调和房地产相关政策调整将有利于活跃股市和稳定房市.因此,经过努力,上海经济仍有可能达到7％左右的增速.     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心。在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨。而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整。可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了。房价高涨:国内经济的潜在风险首先,我们要知道政府对房地产的宏观调控到底是调控什么?是调控房价吗?如果是调控房价,为什么又要稳定房价、让房价在高位运行?如果不是调控房价,那么房地产市场的调…     

经济适用房的春天来了?

引子房地产将走向何方?房价会怎么样?90平米与70%的比例能得到严格执行吗?加收土地增值税与银行加息又是怎么回事?“图六条”的下一条会是什么?地方政府对调控政策的态度将转变吗?2007年会有答案吗?刚刚送走2006年的盘点,人们便迫不及待地开始了对新年的展望与猜想。有人说2007会是中国房地产行业的转型年——房价不再坚挺,地产不再暴利,房子也将渐渐脱去奢侈品的外衣;也有人说2007将是中国房地产调控的转型年——不再计划经济式,不再进行“一刀切”,转变后的政策调控将更具操作性与监管性。猜想的结果虽有不同,主线却是一致的,那便是正处在风口浪尖的中国房地产注定要迎来更不平静的一年。果然,进入2007年仅十余天,1月10日,距发布不到24小时,建设部便突然废止了“关于90平方米以下住宅设计要求的征求稿”,现代版的“朝令夕改”让人大呼不解;同日,CCTV《经济信息联播》报道北京市有人公然在网上以十万元叫卖经济适用房房号的消息,再次引起轩然大波;而在1月16日,江西省人民政府在南昌召开“积极推进经济适用住房建设和完善租住房制度新闻发布会”,并于次日向社会发布了“江西经济适用房和廉租住房制度答市民44问”。伴随着不同寻常的开年,2007年中国房地产的第一颗重磅炸弹——“毁誉参半”的经济适用房再次被推到聚光灯下。此次江西省政府对经济适用房建设工程的高调处理,是否是决心与信心的体现?是否意味着经济适用房在2007年重获新生,迎来春天?     

加快以公租房REITS为核心的保障房制度创新

当前,中国房地产业对中国经济增长的拉动作用明显,表现为先导产业。从长期看,上海住房市场有较大的房价上升空间;从短期看,仍需警视诸多房价下跌因素。当前上海房地产调控政策重点应放在“短期防跌,中长期防涨”,构建一套长远的、可持续的房地产市场调控机制。同时,大规模建造经济适用房将难以持续,上海保障房建设应以公租房为主体,通过多样化房源筹集机制和公租房REITS创新,为公租房发展扫清瓶颈障碍。     

当前我国PPP投资机会分析及对策建议

2016年,国内经济结构调整和保持经济稳定增长的压力进一步加大,进出口增长形势不容乐观,国内新的消费热点短期内难有较大起色.在此背景下,要保持国内经济增长处于合理区间,需要在“区间调控”的基础上,加强“定向调控”和“相机调控”能力建设,进一步鼓励投资特别是PPP项目投资,提高投资的有效供给,积极发挥PPP投资在稳定经济增长中的作用.社会资本应根据自身的能力和偏好,把握好PPP投资的重点领域、重点区域、重点企业.     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。面对持续从紧的调控政策,未来房地产行业大势如何,牵涉面很广,值得业界深入探讨。     

下一个房地产开发热点——连云港

在深圳、海南房地产大潮急剧退落,国家银根收紧之时,连云港的房地产开发正迅速发展,大有破堤之势,成为那些弄潮人瞄准的下一个目标。近日笔者来此走马观花看了一下,所见所闻不妨略说一二。 经济发展的新增长点 “房地产开发是连云港市经济发展的新增长点”,连云港市人民政府副市长程智培先生接受采访时开门见山地告诉我:“1992年,连云港市政府在制定今后城市经济发展任务时提出,要发挥本地优势,加快房地产开发,培养新的经济增长点”。“房地产开发起步稳,发展快,已居中国江苏前列。目前     

房地产市场调控应"公平优先,兼顾效率"

当前,关于我国房地产市场宏观调控的成效及问题,争论很大.笔者认为,我国房地产市场的种种问题,其根源主要在于政府在"效率"和"公平"这两个目标上的错位和摇摆.为了促进我国房地产市场的健康发展,不仅要加强制度建设和市场建设,更应遵循"公平优先,兼顾效率"的原则,对政府的调控目标进行战略性调整.     

论语数字

“这个活动可以通过网络、邮件、电话等方式投票,显然缺乏专业性和权威性,用中国百姓熟悉的话说,就跟用手机短信选“超女”差不多。”——对于长城可能落选“新世界七大奇迹”的消息,联合国教科文组织有关负责人表示。“房地产其实早就是供大于求,很多房子都留在了投资者和投机者手中。房地产是造成经济偏热的根源。因为房地产增长太快带动了下游,比如说钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长。”——国家发改委经济学家王小广如是说。     

三元成功竞拍三鹿资产

房地产市场在2008年下行的经济走势中艰难前行。尽管2008年下半年,政府出台的房地产政策出现大掉头,各地方政府的“救市”呼吁也甚嚣尘上,但政策的效果在短期内尚不明显。     

内外资所得税合并：风物长宜放眼量

坚持了两年的房地产调控在地方上正遇到强硬的阻力，这给中央最初全面推行调控政策的预想造成了障碍。2006年3月初，市场观察人士发出警告，认为针对中国房地产的调控成败将最终取决于地方政府的态度，房地产市场的秩序与理性能否得到恢复，前提首先必须是政策能在多大程度上驯服地方政府。     

亮话

贾康:出台房产税政策迫在眉睫日前,财政部财政科学研究所所长贾康在武汉举行的2013年中国房地产百强企业发布会上表示,房地产调控政策必须要配套房产税制度,出台科学合理的房地产税征收方案已迫在眉睫,但征收对象应是中高收入人群。贾康说,征收房地产税可以使整个不动产从土地开发到成品房的交易,到成品房的持有,理顺所有环节的调控关系,使税费合理化,促进房地产市场的健康发展。同时,对于破解地方政府土地财政难题、减轻中低收入者的税收负     

湖南采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展,贯彻国家“限房价、限套型、竟地价”政策,湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。一是加强土地供应计划管理,合理调控房地产市场土地供应。科学制定和执行房地产用地供应计划,合理     

胡润2006中国慈善榜

国土资源部执法监察局局长张新宝指出，目前发生的土地违法案件中，地方政府违法占地问题突出，凡是性质严重的土地违法行为，几乎都涉及地方政府或相关领导。与土地违法案件层出不穷相对应的，是近年来全国房价的持续高扬。去年，新华社曾报道，某省一家房地产公司老板向记者爆出“猛料”：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是某些地方政府“操盘”的结果。     

以人为本，加快建设全面小康社会——2004年全国人大、政协“两会”简述

春光明媚,大地生辉。2004年3月,全国政协十届二次会议和十届全国人大二次会议先后在北京胜利闭幕。会议所通过的《政府工作报告》和宪法修正案,充分表达了全国各族人民的意志,为建设全面小康社会进一步指明了前进的方向。“两会”所取得的丰硕成果,必将载入中华民族伟大复兴的光荣史册。以人为本,坚持科学发展观2003年,我国国内生产总值比上年增长9.1%。2004年,确定的经济增长目标是7%。温家宝总理在《政府工作报告》中说,适当放慢经济增长速度,是“既考虑了保持宏观调控目标的连续性,也考虑了经济增长速度与能源、重要原材料、交通运输等实…     

房地产市场调控回顾与反思

近年来,中国的房地产价格持续走高,形成了严重的泡沫,引起政府及经济界的高度关注,也引起广大消费者的不满.但相伴而来的,是房地产经济的低迷,从高房价形势下的产销两旺,逐步转变为房价回落后的销售量锐减,违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律,让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考,目的是为了房地产业持续稳定的发展,满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产市场健康稳定的期盼. 坊间争论的焦点在于:持续的高房价会给社会和经济发展带来巨大隐患.对此,从2010年开始,国家及地方政府陆续出台了一系列房地产调控的政策,来打压房价.在经历了二年多的攻防后,一线城市的房价终于开始大幅回落了,标志着国家行政和经济双重调控政策已经开始取得成效.     

社会组织参与精准扶贫的新特点

改革开放以来，我国逐步建构了政府主导、经济增长带动、社会力量参与的农村扶贫开发格局。在政府、市场、社会合力推进下，贫困问题得到了极大缓解，7亿多农村贫困人口成功脱贫，提前实现了“联合国千年发展目标”中贫困人口减半的目标，为全球反贫困事业做出了突出贡献。     

扩大消费是推动政府职能转型的“推进剂”

近十年来，“扩大消费需求”几乎成了历年中央经济工作会议必列的主要“关键诃”之一，今年也不例外。不过，此次中央经济工作会议再次把扩大消费需求作为今年经济工作的目标和任务之一，是在我国开始把改善民生问题放到政府工作的首位，以及经济增长方式面临转变的关键时期。而这个问题之所以久拖不决，与我国政府职能转型较慢、公共财政体系仍不完善有着密不可分的联系。