中国和香港房地产泡沫度的实证研究

当前我国房地产泡沫的严重程度成为人们关注的焦点,本文将引入金融中介之前的、一般竞争均衡状态下的房地产价格作为房地产基本价值,实证研究了中国和香港的房地产泡沫度。结果表明,与香港楼市高峰时相比,当前我国总体上的房地产泡沫度并不高,还不足以对我国房地产市场现阶段的健康发展带来严重危害;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,一些沿海地区的房地产泡沫度相对较高。指标法的分析结果进一步支持了上述结论。     

基于宏观调控的我国房地产市场聚类研究

针对我国房地产市场地区发展的不平衡和"一刀切"的房地产宏观调控效果不佳的现状,在总结国内外房地产市场聚类研究现状的基础上,根据房地产经济学原理,从总量均衡和结构均衡2个方面构建了我国房地产市场宏观调控分类指标,并进行了聚类分析,把我国30个省市分为6个区域,为我国房地产市场分类宏观调控提供依据。     

基于因子分析和聚类分析的房地产宏观决策研究

本文以我国31个省市自治区与房地产供需水平相关的6项指标为样本，用因子分析提取影响房地产供需水平的因子，用聚类分析方法对各地区进行了分类，得出我国房地产供需水平存在明显的地域差异，31个地区可分为4大类：需求严重大于供给地区、需求略大于供给地区、供给严重大于需求地区和供给略大于需求地区，并分析了房价在房地产需求中的作用，对我国部分省市房价偏高的现象做出解释，提出相应的政策建议。     

房地产价格波动与金融脆弱性:——基于中国的实证研究

最近的研究表明,房地产市场价格波动与金融脆弱性有着密切的联系。本文从房地产价格波动对金融脆弱性的影响这个视角,通过选取宏观经济面和微观金融两个层次的六个指标编制衡量我国脆弱性的指数,并建立向量自回归模型对房地产价格波动与金融脆弱性进行定量分析。实证结果表明:金融脆弱性与房地产价格波动存在着双向的因果关系;房地产价格波动在较短期内对金融脆弱性有一定负向影响,随后对其有正向影响;对于房地产价格波动的冲击,银行部门对其的反应更加敏感,且在较短期内房地产价格波动对宏观经济与银行部门有一定的积极影响,但是随后会加剧其脆弱性,且对宏观经济的影响程度相对较大。     

货币政策影响我国房地产价格的差异现状

货币政策是影响我国房地产市场价格的一个重要手段。本文从货币政策效果的区域差异性角度出发,从理论上分析货币政策对我国房地产价格的影响途径,在总体水平和区域差异水平上分析我国自1998年房改以来,房地产价格差异现状。     

我国房地产泡沫的测度分析

本文首先找出了适合测度我国房地产泡沫的指标;然后,根据国际及国内的经验,确定了指标的临界值;最后,运用房地产泡沫指标法和综合指数法分析了我国房地产行业1991-2004年的泡沫问题,得出初步结论:就全国而言,当前并未出现房地产泡沫现象,但存在着产生房地产泡沫的风险.     

环渤海地区制造业产业集聚与全要素生产率增长——基于DEA—Malnlquist指数

1．研究背景 环渤海地区是我国最大的一个经济区划，包括山东、河北、辽宁、内蒙古、山西以及北京和天津等5省2市，人口众多，生产总值占到国内总值的30％左右。     

我国房地产上市公司流动性风险及防范措施

本文在分析传统流动性风险衡量指标存在不足的基础上,根据房地产公司流动性的特点提出适用于评价房地产公司的流动性风险评价指标---异变率。并通过我国117家房地产上市公司2008-2010年的财务报表数据分析,得出我国房地产上市公司的流动性风险现状及其存在的问题,并针对问题提出防范与控制措施。     

基于VAR模型下的房地产政策对GDP的脉冲响应分析

利用向量自回归模型研究房地产政策对我国国民生产总值的实际影响。房地产政策选取了长期贷款利率、货币供应量和土地供应量,建立了GDP与三个指标的VAR模型系统。利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解方法分析3中房地产政策分别对GDP的影响时滞、持续时间和作用强度。研究结果表明:货币供应量,利率对GDP影响幅度较小,持续性较短,土地供应量对GDP的影响幅度较大,持续期相对较长。     

房地产开发过程控制和管理技术研究

研究对房地产开发的各阶段项目管理工作进行有效的控制和协调,总结出一套面向房地产开发商的房地产项目管理操作体系,提出了一整套房地产项目管理的操作思路、管理方法。它将会对提高我国房地产开发过程的项目管理水平有积极的指导意义。     

中国房地产风险预警指标设置研究

建立科学、有效的房地产监测预警系统,对于引导房地产业沿着健康的道路发展,促进资源的合理利用,具有十分重要的理论和实践意义。近几年来,随着我国经济的不断发展,房地产业也快速发展,在国民经济中所占的比重越来越大,加上近几年的房价飞涨,引发了新一轮的房地产泡沫,建立房地产风险预警系统势在必行。而如何依据社会再生产的逻辑关系,正确选择能够反映房地产业经济运行过程中主要方面的运行特性和各方面关系的经济指标,是建立科学、实用的房地产监测预警系统的重要前提。本文按照房地产风险概述→定性选取指标定量取舍指标→定量分析指标→确定指标分类,从宏观和微观两个角度选取了一系列可能预警房地产风险的指标,并对指标的含义进行了详细的说明。     

我国房地产上市公司资本结构影响因素研究

房地产行业是关系我国国计民生的重要行业。本文针对我国房地产企业整体资产负债率偏高、融资渠道过于单一的现状,以房地产上市公司作为研究对象,对我国房地产上市公司的资本结构现状、存在问题进行深入研究,采用相多元回归分析的方法,通过对其资本结构影响因素进行实证研究,得出结论,为我国房地产企业合理安排融资,为资本结构的优化提供思路。     

中国房地产的现状与未来发展研究

房地产的发展不仅能提升我国居民生活水平,而且还可以实现我国经济的飞速前进,房地产是我国经济发展的重要经济支持。房地产与其他行业有很高的关联度并且范围比较宽泛,直接影响到我国民生问题。所以,房地产行行业的健康发展对我国经济地位的提升有很大的推动作用。这几年来,我国的房地产得到的快读发展,机会与危机并存,我国市场中产出现了一些阻碍房地产经济平稳发展的重要问题。本文将从房价和房地产市场与金融制度三方面对我国目前的经济情况进行分析,然后分析出我国房地产以后的发展趋势。在本文的最后提出了优化我国房地产市场的几点建议。     

从日本房地产泡沫看当前中国的房地产热

近年来,我国房地产行业发展迅速,一二线城市地王频现、地价飙升,市场再现泡沫苗头。本文先明确房地产泡沫的概念,结合日本房地产泡沫事件,总结出衡量房地产泡沫的指标,结合中国实际,分析中国房地产业目前的发展现状,指出目前发展中可能存在的问题及未来走向,提出自己的见解,以期为决策者研究提供一些依据。     

高校房地产综合管理信息系统规划与设计研究

随着我国高等教育事业的迅猛发展,高校占有和使用的房地产规模急剧膨胀,其构成也日趋复杂,管理难度越来越大.尤其是随着校际间的合并与调整,学校内部推行的后勤、财务、人事、分配等各项改革的深化,对高校的房地产管理工作不断提出新的要求.为了加强高校房地产的综合管理,推进房地产管理工作的科学化、规范化,促进高校各类房地产的优化配置和有效使用,全面实现高校房地产管理的计算机网络化已是刻不容缓的首要大事.本文根据高校房产实际管理情况,对高校房地产综合管理信息系统进行规划与设计.     

我国房地产业与宏观经济作用机制研究

我国房地产行业的发展与政府对市场经济的宏观调控息息相关。随着政府一系列相关政策的出台,研究我国房地产行业与宏观经济的作用机制就显得尤为重要。对其进行研究分析,在宏观上来说是探寻房地产行业发展以及国民经济规划的基础。论文结合笔者多年来的研究,分析阐述了在我国房地产行业与宏观经济相互作用的机制。     

房地产经济行业的特点及存在的问题

随着我国经济效益的持续增长,房地产企业也得到不断创新与发展。在城市化进程的推动下,房地产经济行业中的问题也逐渐显露,不利于我国市场经济的发展。笔者将对房地产经纪行业特点进行分析,并对该行业中呈现的问题进行研究,为其制定有效的策略,为我国房地产经纪行业的可持续发展奠定基础。笔者将就房地产经济行业特点进行分析,为我国房地产行业的发展提供一些建设性意见。     

公允价值计量属性——基于投资性房地产应用研究

在房地产价格持续走高的今天,很多企业会把闲置的资金用于投资性房地产,那么投资性房地产应该用何种计量模式进行计量也成了众多学者研究的论题。目前,我国房地产市场发展并不完善,从会计制度改革以来,只有34家企业选择公允价值对投资性房地产进行计量,但随着经济的发展和我国房地产市场的逐步完善,会有更多企业采用公允价值计量模式。针对这样的发展形势,本文就公允价值计量进行探讨,提出一些完善设想。     

关于房地产对国民经济影响的初步分析

住房投入究竟是消费还是投资?与我国投资率偏高、消费率偏低有无关系?对国民经济有怎样的影响?本文从基本概念入手,结合数量分析,对上述问题进行了初步研究。主要研究结果是:房地产开发投资形成的房地产,在支出法GDP核算中归入固定资本形成。房租包括虚拟房租计入消费支出。我国目前在核算中对房地产的处理与国际核算标准是一致的。但2004年以前,对自有住房的虚拟租金是以虚拟折旧替代的,约低估消费率不到1个百分点。2004年开始,虚拟租金范围扩大,低估程度大大减弱。从总体上看我国目前的高投资率与住房消费的核算方法关系不大。房地产开发投资对经济增长的影响力日益增大。房地产对居民消费有双重影响:一方面,投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费,以及建筑工人特别是农民工的日常消费;另一方面,也会挤占居民其他消费支出。现阶段,要坚定不移地积极发展房地产业,从长远看,房地产的发展也必须与国民经济的发展相适应,必须严格防止房地产市场出现泡沫。     

万科的明天——基于财务报表分析对万科未来发展情况研究

<正>在股权变更、市场竞争压力和国家新政策推行下,万科的未来扑朔迷离。探究万科未来的发展情况,不仅对万科这个企业有意义,对于研究中国房地产行业的发展、股权变更对房地产企业的影响、国家新政策对房地产行业的影响都有着重大的意义。研究背景最近几年,随着房地产行业在国家经济体系地位的不断增强,我国政府开始逐渐加强对房地产市场的管控,政策力度加大,调