山东房地产业的崛起与展望

迅速崛起的房地产业,在为经济和社会发展带来巨大效益的同时,也将其负面效应显露给人们,所谓“热”、“乱”正成为此次调整结构、整顿秩序中的一个重点和难点。如何估价我省房地产业的形势?息样矫正其发展中的问题?今后房地产业的大市如何?     

全球化背景下的中国房地产业：发展前景与本土对策

中国正处在走向成熟的经济成长阶段 ,必须把握好融入全球化的机会 ,使中国在经济全球化过程中获得更大的外溢效应。目前 ,中国出现了工业化、城市化、信息化、市场化、全球化齐头并进的局面 ,这种格局将对中国的房地产业带来巨大的市场机会和发展空间。在此背景下 ,中国新一轮的房地产业增长周期已经展开 ,并将持续更长的景气时期。经济全球化的推进 ,对房地产业提出了更高的要求 ,特别是要解决在房地产业的高速成长中东道国如何提高竞争力获得更多利益的问题。因此 ,必须在经济全球化过程中提高本土房地产企业的核心竞争力并获得较大的市场份额 ,建立完善的房地产市场调控和管理体制。     

本世纪二、三十年代广州华侨为何聚资于房地产

1927—1937年,是广东近代史上华侨投资的全盛时期。仅这十年的广东华侨投资额就占1862—1949年的八十七年投资总额的38.52%,无论从投资企业的户数、投资行业和投资分布都是空前的,因此,这段时期,被称为“旧中国广东华侨投资的黄金时代”。但“黄金时代”的大部份华侨投资不是用以补塞国家漏巵的工业、交通业或商业等,而是聚于房地产业。据统计,这一时期全省华侨资金投放于房地产业的达9,000户,投资额占全省华侨投资总额的66.27%。这一现象在占全省华侨总投资数额37.57%的省会广州也很突出。1923年—1937年,华侨资金投放在广州房地产业的约有7,000座楼房,投放金额达36,734,693元(粤币—下同)。是什么原因促成这一历史现象呢?本文试图回答这个问题。房地产业与社会经济的关系是十分密切的,可以说,整个社会经济的发展水平和发展速度决定或制约着房地产业的发展水平和速度。因此,二、三十年代广州侨资所以聚于房地产业,首先是当时本地区社会经济发展的结果。追踪这个因果关系,我们发现,二、三十年代广州华侨房地产业的全盛期恰好与“国民党政府期间广东经济发展的黄金时期”相吻合。带有近代化意义的新式工厂的建立,是广东近代资本主义经济发展中最具时代特点的标志。二十年代末三十年代初,以广州为中心的广东近代工业体系已初具规模。在建厂数量上,地方工业的发展支柱“省营新工业十四间,为全国省营工业之冠”;在建厂规模上,新兴的省营工厂总投资为5,000多万元,平均每个工厂的投资都在数百万元以     

大庆市房地产业存在的主要问题及应采取的对策

一、大庆市房地产业现状 近年来,针对大庆因油而生、大企业所占比重较大和受计划经济影响较重、市场经济尤其是房地产市场相对不发达的实际,我市立足于大幅度提高人居质量和拉动市域经济快速增长,把房地产业作为重要产业加以培育和规范。使我市房地产业保持了稳定、持续、快速发展,取得了明显效果。     

城镇集体所有制经济及其改革

城镇集体所有制经济涉及的面很广,包括工业、建筑业、运输业、商业、饮食和服务等各个行业。单就工业而言,全国城镇集体企业有10万个,占企业总数的28.8％;职工人数约占职工总数的28％;总产值占全部工业总产值的14％以上。城镇集体经济是我国社会主义经济的一个重要阵地,在国民经济中具有重要地位和作用。过去,城镇集体经济的发展同农村集体经济一样,有过反复和曲折,目前还存在不少问题。怎样认识城镇集体所有制企业存在的客观必然性,现有城镇集体企业的性质如何,应当怎样进行改革?需要认真地进行研究。     

关于增强国营大中型企业活力问题的思考

如何搞活企业,特别是如何搞活国营大中型企业,对我国的整个经济体制改革至关重要。早在1984年,《中共中央关于经济体制改革的决定》即指出:“增强企业活力,特别是增强全民所有制的大中型企业的活力,是以城市为重点的整个经济体制改革的中心环节”。江泽民总书记在庆祝国庆40周年的纲领性的讲话中则进一步指出:“全民所有制大中型企业是我国社会主义现代化建设的主要支柱,是国家财政收入的主要来源。”国营大中型企业在我国经济中举足轻重。据1989年统计,我国拥有国营大中型工业企业10706户,仅占工业企业总数的0.13％,但拥有的固定资产却占 63.9％,完成工业总产值占35.2％,实现利税占61.1％。从     

盘活资金存量的思考

一、资金存量的现状与特征 资金存量问题越来越严重,这是经济界人士的共识。资金存量的现状如何? 从企业方面来看,资金存量反映出企业资金结构的不合理,其主要表现为“三多两少”,“三多”即:(1)“三项资金”占用多,在全部流动资金中所占的比例过高。据赣州、抚州,吉安地区工商银行统计,494户国营工业企业“三项资金”占用达95872万元,占全部流动资产的三分之一,大大超出历史正常年份的比例,企业资金周转困难。(2)产成品资金占用多,占定额流动资产的比例过高。三地区产成品资金达66746万元,占定额流动资产的40.2％,超出历史正常年份一倍,产品大量积压。(3)发出商品和应收款占其它流动资产多。两项合计达29126万元,占其他流动资产的44％,“三角债”大量增加。“两少”即:(1)储备资金占定额流动资     

入世与中国农业发展对策研究

入世之后,中国的农产品将因获得国际市场公平竞争的环境而拥有更广阔的前景和更丰厚的利润,然而,中国农业生产力的水平也将因此受到挑战。入世后中国农业怎样抵挡已高度发达的、产业化的西方农业的冲击?中国能否继续以占世界7％的耕地确保占全球20％人口的食物安全?中国政府必须利用财政、金融、保险等政策使中国农业在国内外冲击的夹缝中求得生存。     

中国房地产市场与流动性过剩的相关性分析

中国房地产市场在1998年市场化改革之后获得了快速增长,房地产价格在房地产市场需求推动下表现出上升趋势.与此同时,银行资金流动性过剩的矛盾也在今年越来越突出.减缓流动性过剩、抑制房价成为今年国家宏观经济调控的重点.那么,中国的房地产市场与流动性过剩之间存在怎样的相关性?如何消化中国银行体系过度的流动性?怎样保证房地产业健康发展?本文结合当前的宏观经济变量进行了实证分析.得出的主要结论是:政府的紧缩房地产政策是一把"双刃剑",抑制房地产的同时也堵住了过剩流动性分流的通道.既是投资品又是消费品且联系效应很强的房地产业,仅靠政府严压、紧缩是不行的,既不利于房地产及相关产业健康发展,也不利于从根本上减缓、分流流动性过剩.建议政府宏观政策与市场机制有机结合,设计出"保障归保障、市场归市场",保证基本住宅的同时满足市场对房地产多层次需求,从而使流动性在房地产领域实现高效率的分流.     

让私营经济积极参与国有中小企业的产权改革

中国作为社会主义初级阶段的发展中国家,在面临人世冲击,大力发展大型企业及企业集团以应对时,大量中小国企怎么办？我赞成‘抓大放小”。但“放”不是弃而不管,而是放活。小国企如何“活”法？千活万活,首先产权要活;产权要活根本是引人私有产权机制,让私营经济积极参与国有中小企业的产权改革。现代市场经济少不了私有中小企业应当正视当代世界经济发展的基本事实：私有产权为基础的小企业在各国经济发展中有着大型企业不可替代的作用。以亚洲经济首富日本为例,中小企业占企业总数99％,从业人员占从业人数78％,占制造业产值比重…     

中国房地产业的结构矛盾和价值链优化

房地产业与国民经济之间存在着互相促进、互相制约的关系。伴随中国房地产业的发展,产业运行中也出现了结构不合理、市场运作混乱等负面现象。本文从分析中国房地产业现状入手,利用产业关联度和价值链理论对房地产业关联效应和运作流程进行了探讨,指出了当前房地产业价值链体系需要在行业自律基础上进行优化,才能实现可持续发展。     

树立南京房地产业的科学发展观

本文认为南京房地产业需要适应新的经济发展形势与科学发展观,如何把科学发展观贯彻到南京房地产业发展的具体实践中去显得尤为重要,树立房地产业的科学发展观对城市经济的可持续发展以及产业结构优化具有十分重要的意义.文中对南京市目前房地产业现状提出了一些思考,最后就树立南京房地产业科学发展观提出了建议.     

全球化背景下中国房地产业发展的战略抉择

在经济全球化步伐加快和宏观经济长期稳定增长的大背景下,中国房地产业不可避免地要面对国外资金的大规模涌入、国内市场竞争加剧等一些客观现实。在如此严峻的挑战面前,如何把握如前所述的发展机遇,使本土利益最大化,正是中国房地产业发展所要解决的问题。笔者认为,应从如下几     

中国的抉择:渐进式全方位的配套改革——中国系统改革的战略与对策

<正> 近来,随着“百花齐放,百家争鸣”方针提出三十周年的反思,中国的大地上掀起一个议论改革的热潮,无论是理论工作者,还是决策者、实际工作者,都在热烈地探讨中国改革的前途和命运,战略和对策:中国经济体制改革如何从新旧模式的均势转到新模式占主导地位?政治体制改革如何从公开出台向深入开展?如何改革旧的思想文化体制,创建一个与开放型的商品经济发展相适应的新的思想文化系统?这些,都预示着中国的第二次革命即将全面地展开:从放开微观经济、搞活企业,进入全方位开放市场,     

新疆国有大中型企业的现状与建立现代企业制度的难点

十四届三中全会《决定》指出,建立现代企业制度,“是我国国有企业改革的方向。”股份有限公司和有限责任公司是现代企业制度的典型形式,如何结合新疆的实际情况对国有企业进行股份制改造、建立现代企业制度,是摆在我们面前的重要课题。 新疆现有165个国有大中型工业企业中,通过改制、改组、改造已进入良性循环的仅占10％左右;未经过技术改造,设备陈旧,工艺落后,不适应市场竞争要求,一直徘徊在亏损边缘的占50％(其中长期亏损的占20％左右);多数全额贷款新建企业和部分已进行技术改造的企业,还不清贷款本息,陷入困境中的占40％。总之,新疆多数国有大中型工业企业处于不良循环之中,而且不良循环在加剧。主要表现在:(1)多数企业自备资金的比例越来越少,     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控,房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知,要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化,不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径,更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设,为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

甘肃要开放短期资金市场

人民银行甘肃分行孙奕同志撰文认为,甘肃要开放短期资金市场。他说:资金市场要适应商品经济的发展程度,甘肃主要城市经济发展状况如何?根据1985年中国城市统讨年鉴公布的数据计算,甘肃省所辖兰州、嘉峪关、天水、玉门、金昌、平凉、临夏七个城市平均人均工农业总产值为1749元,人均社会商品零售总额为471元。其中每个市人均工农业总产值最高的是(兰州市)2355元,最低是(平凉市)501元,人均社会商品零售额最高的是(临夏市)601元,最低的是(天水市)270元,七个城市农业总产值中,种植业产值占60.89％,副业产值占20.4％,牧业产值占13.23％,林业产值占     

国有企业改革的产权障碍

我国目前共有２８万家国有企业，其产值占整个国民生产总值的３５％至４０％，在工业中国有企业的比重相当大，占近５０％。国有企业所提供的财政收人占整个国家财政收入的６０％以上。特别是国有大中型企业，仅占全部工业企业的４％，其产值、固定资产净值和实现利税却分别占全部工业企业的４４％、６２％和５９％。事实表明：国有企业是我国国民经济的支柱，起骨干和主导作用，承担着向国家上缴利税的主要任务；是支持改革开放、促进经济发展、保持社会稳定和参与国际市场竞争的基本力量。但是，经过十多年改革的国有企业，特别是国有大中…     

房地产业如何面临新世纪的挑战

房地产业作为处于竞争领域的传统行业,面对着自身发展中出现的问题和新型电子商务的挑战,正处于一个决定未来如何发展的转折点。以至微软总裁比尔·盖茨提出：“房地产业将会由于技术的进步而发生改变,这种改变已经开始并以极快的速度进行,只有意识到这点并接受它的人,才能在房地产业生存下去。” 一、中国住宅与房地产业正面临着巨大的变革 变革之一,转制。城镇住房制度正由实物分配转为货币分配,集团购房变为个人购房。从１９８８年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》颁布以来,停止住房实物分配．实行…     

改革创新：加快集体企业发展的必由之路

江泽民总书记关于代表先进生产力发展要求的重要思想,为新时期企业的发展指明了方向。在国民经济中占较大比重的集体企业,在新形势下如何跃上新台阶?从茂名华粤企业集团公司的实践来看,不断改革创新,是加快集体企业发展的必由之路。