浅谈房地产市场与房地产开发

随着我国社会主义市场经济的建立,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展.住宅制度的改革,土地制度的改革繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场紧密相关,房地产市场的活跃促进了房地产开发.作为一个开发商,了解房地产市场,认识房地产市场是非常重要的 同时,掌握房地产市场的最新信息,实际地观察、分析购买者的心理和掌握社会的总需求也是必不可少的.     

关于加快住宅产业化发展的思考

随着节能减排任务的逐渐加重以及房地产业转型升级步伐的加快,推动住宅产业化发展,不但成为各房地产企业的共识,也成为各级政府执行可持续发展的重要决策。通过推动住宅产业化来实现资源节约、环境友好条件下居住品质的全面提升,从而提升房地产企业的品质和档次,促进房地产业的健康发展,其发展必然会对整个国民经济和住宅相关产业的发展产生重大而深远的影响。本文将就此进行分析论述。     

湖北省房地产住宅市场价格合理性浅析

房地产业是中国国民经济中的支柱产业,房地产市场尤其对住宅市场的良性持续发展、社会稳定具有重要意义。近年国家针对部分房价过高城市采取了一系列调控措施。本文湖北省住宅市场为对象,对其住宅市场房屋价格合理性进行分析,为相关决策提供参考。     

房地产开发中可持续发展探讨

房地产在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业，其健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。目前，房地产业的火爆现象也引发了国内专家、学者、业内人士和政府主管部门的警觉和重视，多数人认为，中国房地产市场已经出现了明显的泡沫，必须加以调控。笔者主要从房地产开发中可持续发展现状概述、可持续发展策略两方面加以论述。     

刍议房地产经济泡沫产生原因及防范措施

当经济迅速发展或经济处于高涨时期,房地产供给不能满足经济社会发展的需求,要求房地产业率先与超前发展;当国民经济进入萧条时期,由于房地产业生产和供给的滞后性、退出的困难性,造成房地产供过于求,甚至引起房地产企业破产和倒闭,形成房地产经营管理的风险。房地产市场在国民经济中有重要的作用,一旦发生危机,会对整个经济造成冲击,不仅能危害房地产市场,还会对经济发展造成巨大的危害。     

关于房地产对国民经济影响的初步分析

房地产的崛起是改革开放以来中国经济突发猛进的一个重要表象,当今中国,房地产产业已然成为了中国国民经济的重要组成部分,在国民经济中占有基础性的地位,是我国的支柱产业,是我国国民经济发展的指向标。因而房地产产业在整个国民经济系统中具有十分重要的地位和作用。本文通过介绍与房地产相关的几个主要概念、房地产发展的现状,分析了房地产行业与国民经济发展的关系,进而总结了房地产对于国民经济的主要影响,提出了相关建议。     

浅谈房地产成本控制

进入21世纪以来,我国房地产业发展迅猛,对整个国民经济体系的发展产生了重大影响,已成为国民经济的重要支柱行业。本文试图通过分析房地产开发项目成本构成要素,对影响房地产成本的主要因素进行深入剖析,从而给出控制房地产成本的措施,最终实现对房地产成本的有效控制。     

浅析房地产企业融资方式之创新

由于国家紧缩银根,房地产融资难度增大,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄,在一定程度上限制了我国房地产业的发展。针对新的市场现状,各房地产企业必须加强本运作能力,创新融资方式。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台,金融业门槛逐步加高,再加上土地招标政策的实施,房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身,资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。     

对房地产市场发展的思考

近年来我国的房地产市场发展有目共睹,全国商品房住宅价格节节攀升,作为具有居住和投资双重属性的房地产包含了太多的内容,百姓为之思虑,对其高度关注,国务院的规范措施也接连不断地推出,上涨了数年的我国房地产价格究竟会有怎样的走势,一直是大家所关注的焦点问题,由于房地产市场的风吹草动关系到太多的利益群体,所以关于房地产市场的分析,观点多如牛毛。本文从房地产基本的价格问题入手,对我国房地产市场的发展进行探讨,并分析城市中不同群体对房地产价格的影响。     

房地产现状研究及提高顾客满意度的方法

房地产业是国民经济的重要部门,其兴衰直接关系到国民经济的兴衰。本文通过描述目前我国房地产市场发展现状,从顾客满意度的角度分析,借鉴国外经验提出相应的调节对策,促进我国房地产持续、健康发展。     

房地产金融风险之探究

在我国,由于融资渠道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。种种迹象显示,我国的商业银行房地产金融隐藏着重大的风险隐患。历史教训表明:商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性,一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。要采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险。     

我国房地产金融风险成因及防范

房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的健康稳定发展,而且对整个国民经济的稳定和可持续发展有着间接的制约作用。因此,分析我国房地产金融风险的成因,探寻相应的防范措施,是十分必要的。     

房地产业“冷”与“热”的再思考

房地产市场"火爆"引发警觉和担心 不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来中国的房地产业发展速度非常快.以住宅为例,整个"九五"期间,原计划完成住宅竣工面积12亿平方米,实际完成量超过一倍,平均每年住宅竣工面积达4.7亿平方米,办公楼、商业营业用房的开发速度也在不断加快,2000年整个商品房的施工面积已达到635亿平方米,平均每平方米售价达到2103元.     

浅谈宏观调控下房地产税收政策的调整

为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府提出将住宅建设发展作为促进国民经济增长的新的增长点，加大了城镇住房制度的改革力度。经过几年的快速发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。然而，面对中国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，政府和社会各界也开始越来越关注房地产业的健康发展问题，关注房地产市场的不正常发展可能对国民经济持续稳定发展带来的负面影响。     

住宅项目选址影响因素分析与案例论证

笔者在总结国内外关于住宅区位选择理论研究成果的基础上,结合我国住宅市场当前的实际情况,主要从城市层面、板块层面、项目层面、企业层面四个维度构建指标体系,并通过具体分析杭州市住宅项目的一些典型案例来进行论证。结果呈现了较为科学合理的影响因素体系,也进一步表明了区位选择对于房地产项目开发的重要性。该研究结果能为房地产企业进行住宅项目选址提供参考,在开发经营中趋利避害。     

房地产行业的融资渠道与策略优化

随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台后，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃下整个行业健康发展的决定性力量。本文以房地产股份有限公司为研究对象，结合房地产企业的经营特点，运用现代融资决策理论和多种财务分析与公司价值分析方法，为融资决策提供科学的方法和可行的方案。     

浅析房地产市场的虚拟性对宏观经济的影响

随着我国经济的高速发展带来了房地产业发展的良机，当前房地产是我国经济发展最快的行业之一，在国家税收中的比重逐渐提高，对国民经济的贡献也日益增大，逐渐成为当今投资者投资的主要领域。但在推动国民经济发展的同时其自身带来的虚拟性也逐渐增加，导致了众多的社会问题，成为社会经济泡沫的根源。本文就房地产市场的虚拟性进行分析并提出自己的建议以降低其对宏观经济的影响。     

上海市商品住宅价格影响因素的计量分析

文章以上海市市区的普通商品住宅为研究对象,利用上海市1995——2007年的数据,通过STATA软件建立上海市商品住宅价格的计量经济模型,分析各主要因素对房地产价格的影响方式、影响程度和作用方式,希望可以对上海房地产市场提出有效的调整房地产价格使之增长减缓的政策建议。     

我国房地产市场持续健康发展的对策走势——学习2003年国务院18号文件的几点体会

我国改革开放20多年国民经济的发展取得了令人振奋的健康和高速度发展,房地产行业作为我国新一轮发展的战略性支柱产业为国民经济发展正做出新的更大的贡献.自1998年国务院发出关于深化中国城镇住房建设的通知以后,我国城镇信房建设速度加快,住房消费有效启动,公民住房条件有了较大改善.房地产市场的发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用.日前,国务院在充分认识房地产市场持续健康发展,对于全面建设中国的小康社会,加快推进社会主义现代化,具有十分重要的意义的前提下,再发出<国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(以下简称国务院18号文),明确提出房地产市场发展中的一些不平衡状态、住房供求的结构性矛盾以及房地产价格和投资增长过快等现象,在对房地产市场充分调查研究的基础上做出了科学的发展中规范的战略抉择.     

对房地产市场营销的思考

营销策划对于企业发展具有重要意义,而房地产业作为国民经济的支柱产业,它发展的好坏直接影响着整个国民经济发展水平的高低。在目前这种房价高居不下的情形下,研究我国房地产市场营销具有重要的理论和实践价值。本文对我国房地产的营销策略进行了思考,分别从思想、产品、设施、调研等方面进行了分析,具有一定的借鉴意义。