青岛市房地产业可持续发展能力的综合评价与对策

房地产业是国民经济发展的基本要素,是为生产乃至整个社会活动提供基础性条件的重要产业,其可持续发展水平是受多因素共同影响的.本文在分析影响房地产业发展因素的基础上,从房地产业的经济发展水平、对环境的影响和社会贡献程度这三方面出发,建立了评价城市房地产业可持续发展程度的指标体系,进而提出了分层模糊评价方法.利用此方法对青岛市房地产业发展进行了综合评价,并针对青岛市房地产业的目前发展状况提出了今后发展具体的适应性对策.     

论建立房地产评估体系

论建立房地产评估体系吴昌宇王国存（安徽建筑工业学院合肥市２３００２２）关键词房地产业评估估价师一、我国房地产业的发展国外房地产业是在２０年代发展起来的，到６０年代许多发达国家的房地产业已成为本国的支柱产业。我国房地产业发展起步较晚，８０年代初从东部的...     

房地产业生态化及其在我国的实现

在对房地产业生态化概念界定的基础上,从我国房地产业发展模式转型的必然选择、经济全球化和低碳化对我国房地产业的客观要求、我国快速城市化阶段亟待解决的重要命题、我国房地产业回归理性的客观需要等方面深入分析我国实现房地产业生态化的必要性,重点探究房地产企业生态化、房地产产品生态化、房地产市场生态化、房地产业与国民经济协调发展等我国实现房地产业生态化的路径,并提出应建立健全相应的法律机制和市场机制等保障机制。     

“十二五”湖南利用外资的结构、特点与对策分析

通过对“十二五”湖南利用外资的产业结构、来源结构、流向结构、方式结构四个方面的分析,归纳出湖南利用外资的特点.湖南利用外资在产业结构上,呈现出明显的“重工重商轻农”格局,制造业和房地产业是外商投资的密集行业;在来源上主要来源于亚洲地区或国家,而来自北美和欧洲的外资规模相对有限,呈现出区域集中的态势;在地区分布上与全国外资分布情况相似,呈现出“东重西轻”的地区倾斜格局;在方式上以外商独资企业为主.最后,提出促进湖南利用外资结构科学发展的对策.     

试论低碳房地产业的发展

分析了我国低碳房地产业的现状,对低碳理念在房地产业中的实践问题进行了具体剖析,从房地产开发的规划设计、开发建设、物业管理等三大环节入手,在借鉴外国低碳房地产发展经验的基础上,提出了符合我国国情的低碳房地产发展的相关措施.     

试论低碳房地产业的发展

分析了我国低碳房地产业的现状,对低碳理念在房地产业中的实践问题进行了具体剖析,从房地产开发的规划设计、开发建设、物业管理等三大环节入手,在借鉴外国低碳房地产发展经验的基础上,提出了符合我国国情的低碳房地产发展的相关措施。     

房地产业的可持续发展和宏观调控

走可持续发展的道路是房地产业发展的一个必然趋势,然而由于中国房地产市场发展不成熟、影响房地产业发展的制度安排不够合理、现阶段宏观调控政策存在偏差这三大问题的存在,中国房地产业仍然呈现出不可持续发展的现状。要解决这一问题,必须首先从内化外部性、建立规范市场、引导过度需求三个方面来利用市场力量推动房地产业的可持续发展;其次还要通过破除不合理的土地制度、加强城市规划的刚性约束、加大节能保护的政策激励这三种手段,利用制度力量推动房地产业的可持续发展。     

入世过渡期后我国房地产业的对策

在我国加入WTO五周年之际,结合我国房地产业现状,从房地产企业、金融体制,消化空置房以及发展中介市场等方面分别阐述了入世过渡期后我国房地产业的对策,希望提高我国房地产企业的竞争力。     

国外房地产业与国民经济协调发展的经验及其启示

运用理论分析与经验证据相结合的方法,重点分析了OECD国家房地产业与国民经济协调发展的经验以及对我国房地产业发展的启示。国外房地产业发展的经验表明:当房地产业发展到相对高级阶段时,房地产业增加值占国内生产总值的比重以及房地产价格对居民可支配收入的弹性都将在一定范围内波动,否则房地产业将有可能过热发展,对国民经济造成危害。基于国外房地产业发展的经验,我国房地产业总体上还处于初级发展阶段,并且区域发展不平衡,部分地区房地产业出现过热发展趋势。     

“营改增”对房地产业的影响效应分析——基于某公司的经验数据

房地产业、建筑业、金融业和服务业四大行业正式施行"营改增"税制改革后,对推进房地产业健康发展起到了非常重要的作用。从理论上分析了"营改增"对房地产业的税负、经营风险等方面的影响,并以WK房地产公司为例,用实际数据验证"营改增"的实施对房地产业的利润、税负等影响。企业应重视增值税专用发票的管理,增加能够抵扣的应税项目,健全财税体制。     

新疆房地产业发展问题研究

房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐方面起着重要作用。该文从新疆房地产投资、供需、住房结构、住房价格情况四个方面对新疆房地产业的发展状况进行分析,探讨了新疆房地产业存在的问题,主要表现为空置房面积偏大,房地产市场体系不完善,区域间发展不平衡和市场观望气氛浓等。针对这些问题,该文提出采取加大行业监管力度,加快住房结构调整,引导空置房租赁,降低房价等有效措施,促进新疆房地产业的健康发展。     

中国房地产业发展的历史、现状及其前景

中国房地产业开始于19世纪中期,至1991年底分为三个历史发展阶段。1992年以来,随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,我国进一步深化了城镇住房制度改革,极大地推动了我国房地产业的迅猛发展,但其发展所走过的路是曲折中的前进之路,期间又可明显地分为四个过程;其中,从1992年至1998年,可以说是改革开放后中国房地产业的调整和房地产市场形成时期,之后中国房地产业则进入健康有序的发展时期。从长远看,中国房地产市场需求潜力巨大,房地产业的发展前景十分广阔。     

我国房地产业定位及特征的几点探讨

房地产业的定位,一直备受社会乃至业界、学界的关注。因为定位的准确与否毕竟关系社会民生的和谐,关系到房地产业的进一步发展。长期以来,我国房地产业定位主要有三种观点:一是"支柱论";二是"基础论";三是"主导论"。这些观点在我国影响深远,具有广泛的代表性,但如果从房地产业的属性与特征深入探讨,就会发现房地产业并不特殊,本位的还原也就是一个与民生问题息息相关的服务性产业,任何人为地"拔高、加重",甚至"贬低"房地产业的言论和行为,其实都不利于房地产业自身的发展。     

房贷紧缩对南京房地产业影响明显

为促进房地产业持续、健康发展，中国人民银行决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，这是继2004年10月29日以来，央行在不到半年时间内对房贷款利率再次加息。众所周知，房地产业是利率敏感的行业，房贷利率水平的升高会加大购房者成本，对调节房地产业市场的供求起到杠杆作用。从一季度南京房地产业主要经济指标反映情况看，房贷利率调整对我市房地产业的影响初见端倪。     

沈阳市房地产业发展状况分析

沈阳市房地产业发展状况分析王彦，王红石一、发展现状沈阳市的房地产业随着国民经济的高速发展，市场体系的不断完善，从８０年代初期至今经历了两次发展高峰，这对城市总体改造、发展第三产业、推动经济增长等方面都起到了重要作用。但随之而来，也出现了管理差、市场混...     

建立城镇用地宏观调控模式的若干设想

我国的房地产业又进入了一个新的高速发展时期 ,而作为房地产业发展的基石 :土地 ,其配置效率的高低直接影响到房地产业是否能快速健康的发展。本文从我国一些地区的实际地产中所呈现的现象入手 ,提出建立城镇用地宏观调控体制的必要性。并借鉴国外对土地进行宏观调控的方法 ,结合我国国情 ,提出了建立城镇用地宏观调控模式的若干设想。     

近代汕头的侨资房地产业及其对城市发展的影响

从区域历史地理学的视角出发,通过对相关档案史料、地方志等资料的整理分析,发现近代华侨投资汕头房地产业有时段特征,整个投资阶段可以分为初兴期、高峰期、低谷期和恢复发展期。初兴期内华侨的房地产投资较少;1919年之后汕头的侨资房地产业发展加快,抗战前达到投资的黄金时期,并呈现出商业化的趋势;抗战期间房地产投资呈现出萎缩态势,但与其他行业相比却表现出相对繁荣的特点;抗战后汕头的侨资房地产业虽没有此前繁荣,但带有恢复性建设的特点。华侨投资汕头房地产业的类型及其分布特征对汕头城市的发展仍有影响,伴随着侨资房地产业的发展,近代汕头在市政建设、经济和文化等诸多方面都取得了较大发展。     

基于VaR模型的我国房地产金融的市场风险评估

房地产业已经成为我国国民经济新的增长点,房地产业的迅速发展极大地推动了我国经济的发展。而作为国民经济运行重要枢纽的金融业又与房地产业相互依存,相互制约。要保持房地产业的健康稳定发展,就必须对房地产金融面临的风险有基本的了解。本文选择国内生产总值、居民消费价格指数、金融业增加值、建筑业增加值、房地产完成投资额、商品房销售额、竣工房屋造价7个指标作为解释变量研究与被解释变量房地产业增加值之间的回归关系,根据结果进行蒙特卡洛模拟,计算出我国房地产业增加值的VaR值,据此分析我国房地产业发展前景。     

城市规划要科学引导和调控房地产开发

改革开放以来，中国房地产业迅猛发展。不仅很快改善了居民的居住质量。而且推动了中国经济的快速增长．已经成为国民经济的基础产业和支柱产业之一。房地产业的健康持续发展，不仅是建设和浩社会的重要环节。而且关系到国民经济发展速度和质量。但近年来，整个房地产市场出现了房价增幅过快。供应结构不够合理，部分城市房地产投资过热等问题。这些问题是在前进发展中出现的，与制度基础、管理体制和方式等多方面的因素有关，越来越受到党和政府的重视和社会各阶层的关注，政府部门不断出台各种政策以调控房地产业的发展。本文试从城市规划引导房地产业健康发展的角度，谈谈如何通过城市规划对房地产业进行科学的引导和调控。     

房地产业对国民经济发展的影响

利用有关统计资料论证了房地产业对国民经济发展的重要作用.指出房地产业的发展,对拉动国民经济增长,带动相关行业的发展,改善城市的投资环境,提高人民生活水平,吸引外资、促进对外开放,发挥了积极的作用.在分析影响房地产业的政府政策、市场与范围、城市化程度等外部因素基础上,对房地产业发展提出调整税费政策、降低房价,大力发展经济适用房、廉租房,完善房地产金融体系等对策建议.