质疑“住房消费年”

不要把民众往高房价市场赶,而是让整个房价向下调整,政府要做到这点,首先要清除对住房理解的歧义,把住房看作是消费,并从土地拍卖与规划上保证中低价位住房的建设,以严厉税收打击房地产炒作,以利率来调整住房的供求关系。     

浅议房价地价关系

改革和房地产市场发展中存在的问题仍然突出。可以看出人们还没有完全掌握住房市场和价格变化的规律,一些房价调控政策具有明显的短期行为效应,房价越调越高,使得政府解决住房问题难度加大。到底是地价决定房价,还是房价影响地价,我用区域经济学的理论,分区位一线城市、二线城市、三线城市,借助供求曲线和竞价线,对此进行了分析。     

对北京市住房保障政策实施效果的分析——基于房价收入比指标的测算

房价收入比是指住宅价格与城市居民家庭年收入之比，它是考察城市居民购房能力的一个通用指标。此数值高，意味着城市居民购房能力强；此数值低，意味着城市居民购房能力弱。在现今商品房价格逐年攀升，远远超过普通民众购房能力的时候，如何制定和实施有效的住房保障政策，从而确保“人人有房住”，成为各级政府必须关注的焦点。本文将通过对反映各收入阶层购房能力的房价收入比指标的测算来检验北京市现有住房保障政策的实施效果，以期对住房保障政策的进一步完善提供政策依据。     

香港青年住房分层:层次划分及影响因素

香港近年来房价节节攀升,导致香港青年住房问题日益突出。青年是香港未来发展的希望所在,住房问题关系到香港青年的幸福指数、生活质量、社会安全感及归属感。文章根据住房的买卖市场和租赁市场并结合香港的"公屋"编配制度,将香港青年住房自上而下划分为私人永久性房屋阶层、资助自置居所房屋阶层、公营租住房屋阶层、临时房屋阶层;同时分析了房屋计划、人力资本、婚姻状况、收入水平四大因素对香港青年住房分层的影响,探索解决香港青年住房问题、提高香港青年居住质量的政策路径。     

葛红兵：“城乡地权平等，房价就能应声而落”

中国房价的不正常,是因为城乡二元结构。改变这个结构,地产才能接近真实价格。否则.现在买不起房的人,将来甚至租不起。一个朋友来问我,该不该买房?我说,你是自住的,不买也得买.别希望房价会跌下来。我不想安慰他,我知道房价不会像他希望的那样跌下来。国内房价奇高问题的原因在哪里?主要的原因是土地人口比。中国人均耕地面积太少,政府不能不控制土地供给,到处都是房子,哪里还有土地种粮?地用一块儿就少一块儿,人却是一茬一茬地增加,人对住房的欲望也是一茬一茬地在增长,这个矛盾解决不了。所以,该买的还得买。     

房地产如何走向均衡发展？

住房是商品，必须要保持适度的供求比例，特别要防止供小于求。目前大部分地区供小于求。房价就要上涨，问题出在土地供应滞后，重要原因是城市地租分配，农民所得太少。住房是资产，具有保值增值功能，可用来消费和投资，这就要求银行利率不能是负利率，负利率就是鼓励大家去买房。从而推动房价上涨。     

住房价格与其主要影响因素综合协调研究

正住房价格是观察住房市场运行的重要指标。2004年至今,我国住房价格出现持续大幅上涨,受到社会各界的强烈关注,指责房价过高、要求实现房价合理回归的声音不绝于耳。实际上,判断房价是否合理不能只简单考察房价的绝对值或房价的增长率,还要考察房价变动与影响房价的各种因素的变化是否协调。这是因为住房市场是房地产市场的主要组成部分,而房地产市场作为中国宏观经济体系的重要组成部分,其发展必然受到社会、经济体系中诸多因素的影响或制约。     

我国房价波动收入分配效应的实证分析及其应对

从全国整体来看,房价波动存在收入分配效应;在一定时期内,房价波动与收入分配两变量之间存在互动关系。从区域情况来看,我国东、西、中部地区房价波动状况也都存在一定的收入分配效应,表现出明显的区域差异。从微观层面看,家庭住房产权、住房建筑面积及住房市值等住房差异也会产生收入分配效应。从长远看,要从改善房价波动收入分配效应的传导机制入手,加快完善我国的住房保障制度。     

借鉴国际经验有效抑制房价

近年来,全国房价不断攀升,一般来说房价收入比在3：1～6：1为合理区间,即一套面积、位置等条件适中的住房的合理价格是一个中等收入家庭年收入的3倍～6倍,而2010年我国城镇的房价收入比却达到了8．76：1,一些一线城市的房价更是高得让多数居民难以承受。     

浅议英国房价的过度上涨及其启示

近几年来我国的住房市场发展迅猛，房价一路攀升、屡创新高，远远脱离了民众的实际可支付能力，令普通大众的日常生活深受其苦。而在这同一时期内，英国也在经历着跟我国相似的房价畸形上涨，其上涨态势在欧美发达国家中处于领跑地位，考察分析英国的这一变化态势对于我们应对和规范我国的住房市场问题不无裨益。     

基于“共有产权”理念的“夹心层”群体保障性住房机制探讨

正一、引言自实施住房制度改革、住房商品化以来,"等国家建房,靠组织分房,要单位给房"的福利分房制度逐渐退出了历史舞台,房价的涨落也成为百姓热议的话题。以广州为例,其房价一直居高不下。广州市国土房管局公布的2014年4月广州新建商品房市场运行情况显示,新建商品住宅网上签约均价高达1.54万元/平方米,再度刷新历史新高。而据房价网     

中国人为什么非要买房？

近年来,中国房价狂飙突进,让日本也望尘莫及。只是这种超越对于老百姓而言不是美好的福利,而是意味着中国民生的艰辛和贫富分化的进一步扩大。2009年,中国经济保持了8．7％的增长,原因在于适度宽松的货币政策拉动房地产开发投资的36232亿元,推高了住房价格。政府一方面要出台政策稳定普通商品住房的价格,另一方面还要加大保障性住房的供给,以此来化解房地产泡沫,     

住宅单体设计当前需注意的几个问题——从商品房积压和住房私拆乱改谈起

商品房大量积压是不必讳言的事实,住房私拆乱改现象也非常严重,为此政府有关部门曾专发文件予以制止。虽然这两种现象的出现各自都有很多原因,但客观上存在着一个共同点就是单体设计不合理。随着社会主义市场经济体制的逐步完善和住房制度改革的不断深化,商品房的销售对象已从团体消费转变为以个体消费为主。商品房的使用者和购买者不一致现象已不复存在,房屋的使用者成了实实在在的消费者,可以说市场的消费主体发生了质的变化。这种变化对市场的要求就是产品要适销对路,但在商品房市场上这种尽人皆知的常识往往在设计初期就被忽视了。     

三年，南昌个人合作建房在路上

合作建房,是一种由一群有合作建房理念的自然人,在法律许可范围内,自筹资金建(买)房并自主管理的一种自我消费模式。合作建房在国际上已有近200年的历史,有80多个国家采用了这种模式。我国各地一直都有小规模的合作建房,较大规模的是2005年重庆合作建房组织成功获得便宜20%的住房。2006年11月,温州市合作建房组织260户成功拿到了一块地,估算建成后房价为每平方米5300元,而周边商品房已经在每平方米12000元以上。同年12月,深圳市合作建房组织82户成功拍到了两栋楼,每平方米才1500元,根据当地估算可以卖到每平方米6000元。广州也成功拍到了一些比同地段商品房便宜20%以上的住房。     

中国的购房热——打压房价无疑是缘木求鱼

随着新一年中国经济的继续高涨,分析家们以警惕的眼光注视着中国土地和房屋的价格。中国国家统计局的报告称,过去一年里中国房价上升了7.7%,而许多专家认为实际增长要远远高于这个数字。尽管政府力图用严控贷款标准来冷却房地产市场,但房地产投资和建筑行业还是增长了近三分之一。与此同时,房价对大多数中国人来说依然高不可及。     

关于当前保障性住房规划建设的几点思考

保障性住房是政府专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,有别于完全由市场形成价格的商品住房。被保障者可以通过购买或租赁的方式获得保障性住房,以购买方式获得的一般称作经济适用住房,包括"两限房"和定向安置住房;以租赁方式获得的一般称作公共租赁住房。近几年,我国各级政府都十分重视保障性住房的建设,呈现出规模大、速度快、周期短等特点。例如,近5年来天津每年都把住     

打压房价无疑是缘木求鱼

中国的购房热随着新一年中国经济的继续高涨,分析家们以警惕的眼光注视着中国土地和房屋的价格。中国国家统计局的报告称,过去一年里中国房价上升了7.7%,而许多专家认为实际增长要远远高于这个数字。尽管政府力图用严控贷款标准来冷却房地产市场,但房地产投资和建筑行业还是增长了近三分之一。与此同时,房价对大多数中国人来说依然高不可及。这无法不令人担心房地产价格的高涨是否正在吹起泡沫。然而,无论房地产市场看起来多么过热,中国文化中的某种强大力量依旧能让这     

开征“房产税”是未来楼市调控的大方向

正近日,财政部财科所前所长贾康发表《沪渝房地产税改革试点及其启示》一文,建议除独立别墅外,对第一套房都不征收房产税。"即使第一套房是300平方米的豪华公寓,也给予免税。"(9月18日《第一财经日报》)作为居民必需品的住房,这些年价格一路飙升,甚至远远超过普通民众的购买能力,尤其在北上广等一线发达城市、乃至几乎所有的省会城市的房价,无不让普通老百姓望房兴叹,只能想而买不起,以致于抱怨者众,愤愤不平者众。当然,房价是一     

天下大观

社科院:35个大中城市平均房价泡沫29.5%中国社会科学院发布的201 1年《住房绿皮书》《中国住房发展报告(2010—2011)》,指出全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。这是通过对2010年9月全国35     

突尼斯住房制度发展状况一瞥

联合国把每年10月7日定为世界住房日,这也是阿拉伯国家的住房日.突尼斯面积约16.4万平方公里,人口900多万,属不富有国家.据突尼斯妇女家庭儿童事务部的联络宣传局最新研究和统计,从家庭消费的平均支出看,37.4%的支出用于吃,22.2%用于住房,9.6%用于医疗健康,8.7%用于交通.