开发商指望政府托市不现实

2008年中国统计年鉴显示:2007年,房地产行业占GDP的比重达4.7%。此外,房地产与建筑、建材、钢铁、运输等行业,还有比较密切的关联性。因而,房地产行业的健康发     

绩效期望落差对制造企业进入房地产行业的影响研究

以2008~2017年中国制造业上市公司为样本,实证考察了绩效期望落差对企业进入房地产行业的影响。研究发现:绩效期望落差越大,企业面临的效率威胁越严重,越可能为改善业绩而进入房地产行业;绩效期望落差对进入房地产行业的影响强度,与房地产行业利润率和企业持有土地没有显著差异;民营和现金流权比例高的控股股东,对绩效期望落差带来的效率威胁更敏感,更可能通过进入房地产行业,以缓解绩效期望落差带来的效率威胁,导致绩效期望落差对进入房地产行业的影响更强;企业冗余资源越多,进入房地产行业越可行,绩效期望落差对进入房地产行业的影响越强。进一步的分析发现,绩效期望落差对企业进入房地产行业的程度也有正向影响。     

房地产企业税负水平的衡量与评价

本文主要从3个方面分析了我国目前上市房地产企业的税负状况.首先,在采用实际税率法的基础上,分别衡量了我国房地产企业的实际所得税税率和实际营业税税率;并着重建立一个总税负变量,从整体上衡量房地产企业的总税负水平.然后,将房地产行业的税负水平与钢铁、汽车等行业进行比较,并检验行业因素是否显著.最后,分析了房地产价格构成中税负、费用和成本的占有比例,从利益分割的角度分析到底是哪部分构成直接导致了房地产的高价格.本文最后得出的结论是:不管是从本行业的实际情况来看,还是与其他行业对比,房地产行业的税负水平其实并不高:税费关系不清和费用的繁杂是造成"高税负"的主要原因.     

新时期房地产档案管理的问题初探

近年来随着房价的不断攀升,房地产行业备受社会关注,处于卖方市场的房地产行业的长期存在,以及国家先后出台了遏制房地产过热的新政策,如首付比率调整,个人第二套房限制政策,新国五条,二手房交易调整等,对房地产行业产生了不同程度的影响,也对房地产档案管理产生了很大的影响。一、房地产档案管理概念与内容社会上备受关注的投机投资性购房案例,引起民众对于房地产档案管理信     

我国房地产行业收益及其β值特征研究

本文采用单因素模型和Fama-French的三因素模型对我国房地产行业收益率进行描述,检验得到两个模型均能解释我国房地产行业收益率的变动,三因素模型解释程度高于单因素模型;两模型得到的β值均大于1;在此基础上,研究了我国房地产行业收益率β值时间序列特征,我国房地产B值没有出现下降性的趋势,房地产行业风险均高于证券市场的系统风险.     

房地产行业冲击下的系统性风险

房地产是当前中国最大的“灰犀牛”之一.本文首次就房地产行业冲击对我国所有行业可能造成的系统性风险影响进行了压力测试.为克服以往二维压力测试无法刻画所有行业之间联动的问题,本文提出了一种新的动态高维Copula(DHDC)宏观压力测试方法.还提出了一种新的系统性风险度量—条件市值损失(CoMVL),它结合了已有风险度量CoES和MES的优点,又融入了市值信息,从而更好地测量负向冲击的影响.利用中国18个行业的指数回报数据,基于DHDC压力测试的实证分析表明：房地产行业冲击对其他各个行业产生了广泛的不利影响,如果未来一个月内房地产行业累积收益率下跌20%,将会导致制造业、金融业、信息技术业和采矿业的市值分别下跌10.14万亿元、0.81万亿元、0.65万亿元和0.42万亿元,收益率分别下跌29.10%、7.81%、15.27%和10.92%;房地产行业冲击对一个行业造成的市值损失75%以上归结于间接影响,即房地产行业通过影响其它行业而其它行业又对目标行业造成的影响.风险溢出网络分析表明,房地产行业冲击主要通过信息技术业、采矿业、批发零售业、交运仓储业、水电煤气业和建筑业六个行业对制造业和金融业产生了不利影响.拓展分析还表明,房地产行业冲击时间越长,对其他行业产生的不利影响也就越大;而且房地产行业负向冲击产生的影响要大于同等幅度下正向冲击产生的影响,即当前稳定房地产下跌预期对防范系统性风险相对更加重要.一系列稳健性检验都证实了本文结果的可靠性.本研究对于全面理解和防范房地产行业冲击对其它各行业可能带来的系统性风险具有重要的政策指引意义.     

房地产企业全国化发展人力资源管理浅析

<正>房地产行业的特点是投资规模大,运作周期长,人员使用多,尤其在服务上更要突出其全程全方位,因此房地产开发企业的经营管理受所在区域的周边环境以及国家政策法规的影响非常大。在集团本部驻地以外进行业务拓展和人力资源管理的难度甚至超过了医药、IT、零售等其他行业,可见,跨区域人力资源管理对于房地产企业的规模化快速发展具有特殊重要的意义。一、人力资源管理模式与管控模式的匹配全国化发展的房地产企业人力资源管理要解决的首要问题就是人     

新时期房地产档案管理的问题初探

近年来随着房价的不断攀升,房地产行业备受社会关注,处于卖方市场的房地产行业的长期存在．以及国家先后出台了遏制房地产过热的新政策．如首付比率调整,个人第二套房限制政策,新国五条,二手房交易调整等,对房地产行业产生了不同程度的影响,也对房地产档案管理产生了很大的影响。     

我国房地产公司的资本结构影响因素分析

房地产行业是资金密集型行业之一,对我国国民经济的发展起着重大的作用。2008年,由于全球经济危机爆发,我国房地产行业也随着宏观经济环境影响进入了调整期,所投入的资金周转回收速度放缓,高负债资本结构特征的房地产行业出现了资金不足、融资困难等问题,文章通过对资本结构理论进行了文献综述,从宏观经济政策和房地产公司自身因素两个角度阐述了我国房地产公司资本结构的影响因素,最后对其资本结构优化提出了几点建议。     

房地产行业融资结构分析——基于我国房地产行业年度数据的分析

房地产行业作为典型的资金密集型行业,融资问题是影响房地产行业发展的关键所在,合理的融资结构是房地产行业健康、可持续发展的重要因素.针对当前房地产行业的主要融资渠道,本文通过收集分析2008年至2013年房地产行业的相关融资数据,直观地展示了我国房地产行业的融资现状及存在的问题,并对此提出了针对性的优化建议,以便使企业建立多元化的融资渠道.     

经济压制理论提供的视角

经济体系内部的压制,主要表现为上游行业会对下游行业产生压制、公共产品不足会对私人产品的供给产生压制、不同经济要素之间会产生压制等几个方面. 为什么房地产对经济的拉动效果那么明显,因为房地产行业是几十个其他行业的上游行业,基建业也是拉动性很强的上游行业,比如钢铁、水泥,工程机械,施工、石油、电力等都是其最直接的下游行业,基建不仅能像房地产一样直接拉动一些行业,而且还会间接促进其他很多行业的发展,比如一个地区道路畅通了,其他所有的行业都可以迅速得到发展.     

现行会计准则下房地产企业的盈余管理方法探析

房地产行业作为一个高投资、高回报、高风险的行业。企业所有者或管理者为了在日益竞争激烈的房地产市场保持稳定快速地发展,满足房地产上市公司财务报告的自身利润调节需求,不断扩大公司筹资融资规模,很可能在公司当期的真实利润水平基础上,根据企业本身期望盈余,采取多种方法来进行盈余管理,导致了财务报告信息失真,隐瞒利润和偷税漏税等现象的出现。所以,我们分析房地产行业进行盈余管理的主要方法,为今后采取有效的措施限制房地产行业进行盈余管理垫定了基础。     

关于房屋居间合同案件的法律分析

近年来,我国房地产产业发展迅猛,二手房中介服务行业也伴随取得了长足的发展,其通过信息搜寻、传播等手段为房屋需求双方快速交易搭建了一个平台,有力地推动了房地产市场的繁荣,成为房地产市场中不可或缺的组成部分。同时,作为一种新兴行业,由于市场监管不到位、行业缺乏自律及相关法律规定诸多空白,房地产中介行业中的问题也日益地暴露出来,因居间合同引发的纠纷日益增多,对房地产市场和社会的和谐稳定产生了不良影响。     

我国房地产金融存在的问题及对策分析

房地产业是中国经济的支柱型产业。近年来,房地产业在国民经济各行业中迅速崛起,有效地促进了社会主义市场经济的发展。房地产行业是资金密集型产业,其发展离不开资金的支持,因此要加快房地产业发展必须大力繁荣房地产金融市场。本文总结和分析了我国房地产金融的发展现状及存在的主要问题,并提出了建立统一开放的房地产金融体系、大力发展多元化的房地产融资体系、加快房地产金融市场法制建设、积极建立住房贷款担保机构等相关政策建议。     

关于房地产企业财务报告信息质量的几点思考

房地产行业与其他行业相比较具有一定的特殊性,因而房地产企业的会计核算与一般企业也不同。通过对房地产行业特点、房地产企业财务报告信息质量方面存在的主要问题进行综合分析,总结出提高房地产企业会计信息质量的应对措施。     

关于房地产行业财务风险和防范的研究

房地产行业是一个高收益、高风险的行业,加之,目前,国家加大了对房地产行业的宏观调控,使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势,必须注重防范财务风险。本文基于分析了房地产财务风险的市场表现,并对房地产行业如何控制和防范财务风险提出了若干措施和建议。     

基于数据的商业银行房地产相关金融业务风险研究

为了应对房地产价格波动以及房地产政策变化可能引起的商业银行风险,本文以国家统计局公布的年度数据为依据,应用相关性分析的方法,考察商品住宅价格、待开发土地面积、建筑材料出厂价格以及与本市相关的煤炭、机械等行业的价格指数之间的关系,分析价格变动的内在原因,得出房地产行业投机严重导致建筑材料相关产业投资过度的结果,因而得出本市商业银行应该谨慎对待与建筑行业相关的煤炭、机械等行业的贷款事项。     

试论房产企业的内控体系建设

随着新一轮的房地产调控政策的实施,国内的房地产行业进入了一个相对低迷的时期。许多开发商由于贷款到期等诸多原因导致资金链将近断裂,房产商如何度过这次房地产行业的冬天是一个亟需解决的问题。本文主要从房地产行业的内控体系出发,提出完善房产企业的内控体系,在一定程度上帮助房产企业走出这次危机。     

房地产项目开发方式探讨

房地产项目开发具有过程复杂、开发建设周期长、投资额大、经营风险大等特点。房地产行业是税负最重的行业之一,本文以案例对土地增值税、企业所得税和营业税三个税种计算,分析某公司不同开发方式下税收筹划的方法。     

改革和完善我国房地产税制的思考

我国房地产行业税收的情况 目前,我国房地产业的税收主要包括房产税、城市房地产税、契税等十余种。其中,位于收入前三位的是营业税、房产税和契税,约占房地产税收收入总额的八成以上。