终极置业巅峰之选 别墅市场如何引领风骚——福州搜房网《大话地产》第12期

7月8日，2011第八届中国别墅节将在北京、上海两地盛大举行，由中国指数研究院，中国房地产指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办，以“全球别墅中国巡演”为主题，展望别墅未来的发展趋势，为全球的高端别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。     

浙江余杭成违规别墅的“天堂”

为合理的开发和利用土地,特别是遏制别墅等低密度项目的建设,近几年来,国家出台了一系列土地新政。但是,令人尴尬的是,一边是政策越来越严厉,一边却是全国许多地方别墅如星火燎原,越卖越火爆。记者在浙江采访时发现,余杭区的别墅项目规模空前。据业内人士透露,整个余杭区,别墅类项目规模不少于10000亩,一片"繁荣"景象。在     

违规别墅区里的“官员”影子

在房地产的宣传中,多把别墅称为"豪宅";在普通百姓的眼里,别墅是他们遥不可及的幻想。可是,在很多地方,一些权力部门利用自己手中的权力取得土地或者占有土地,把普通百姓的幻想变成了权力的现实,利用手中的权力住进了豪宅。我国人多地少,土地资源稀缺,为此国家三令五申叫停别墅建设,可是偏偏就有一些部门和单位我行我素。8年前,河南省驻马店市盐业局领导和几名职工集体建造入住19套豪华别墅,而盐     

李向东:游走在梦想与现实间

一名优秀的女性,顶着一个颇为男性化的名字,从事着一份刚性十足的行业,在梦想与现实间描绘着一幅不平凡的人生画卷……一直以来,李向东自嘲,"我是一个很不像生意人的生意人"。而正是在这样的不经意间,李向东把她对生活的态度完美地融入到了工作中。正是她简单平和的心态、严谨而又苛求细节的做事风格,以及正直善良的待人处世作风,佳瑞房产有限公司从一个普通的开发公司一跃成为厦门颇具声望的房地产公司,并赢得了业界的广泛认同和赏识。李向东带领着一支由一批建筑专业人员组成的团队披荆斩棘,历时两年开发了市中心稀有的纯 TOWNHOUSE 社区"佳馨美墅",掀开了厦门城市别墅生活的崭新画卷。     

论我国新一轮房地产业发展的困境与变革

面临新时期房地产业发展的挑战,我国政府和房地产相关部门采取了一系列的举措:严控高档住宅用地和别墅用地;制定新的土地增值税征算方法;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;清查房地产市场中存在的违法行为。新时期房地产业步入理性发展的相关动力有:保险资金投资房地产业的政策障碍已扫除;汇率弹性增强,使外资更多地进入房地产市场;改变房地产增量与存量市场不平衡状态;建立个人信用体系,加快保障性住房供应。     

陈蔚程:建筑细节成就人居神话

作为厦门品牌地产联发房产的领航者之一,陈蔚程身上有着地产女性的独特魅力。在刚过去的2007年,她及联发领导带领联发人,迎来了公司腾飞发展的一年。在这一年中,联发喜事不停,荣誉不断。荣获"中国房地产百强企业"称号、全国"房地产开发资质一级企业"这两个高级别荣誉是对联发房地产的充分肯定。她用不俗的成绩体现了自身的价值,为女性经理人在地产界赢得了无限荣耀。     

房地产项目决策支持系统

以房地产项目经营管理为研究对象 ,阐述了信息技术应用于房地产项目经营管理的必要性与现实性 ,进而在 MIS应用的基础上分析房地产项目信息 (库 )的结构特征 ,提出了房地产项目决策支持系统     

苏宁·威尼斯水城获迪拜国际最佳范例（中国）推动奖

做一个有责任心的企业．核心价值在于为社会提供更多有意义的产品。4月21日，联合国人居署迪拜国际最佳范例奖中国奖颁奖典礼于阿联酋迪拜隆重举行。苏宁环球集团选送的苏宁·威尼斯水城以绝对优势．在众多参评的优秀房地产项目中脱颖而出，摘得“迪拜国际最佳范例（中国）推动奖”。     

基于特尔斐法的房地产开发项目选址研究

房地产开发项目选址是关系到房地产投资成败的关键性步骤 ,特尔斐法是一种实用性广和技术成熟的决策方法。本文对特尔斐法运用于房地产项目选址进行理论和技术方法探索 ,说明了房地产开发项目选址的重要意义 ,分析了影响房地产开发项目选址的相关因素 ,并结合武汉市住房用地选址的实例阐述了特尔斐法在具体应用过程中的操作程序     

高尔夫别墅“变脸”地方政府扮演了什么角色

云南省腾冲县世纪金源高尔夫别墅项目建设别墅千余栋,高尔夫球场3个,项目总面积接近1万亩。事实上,这一项目未经规划即建设,是国土资源部201 0年督办的土地违规项目之一。没有经过任何整改,该项目目前又拿到合法的土地手续:"体育休闲公园"(7月10日《云南日报》)。穿个马甲,摇身一变,违法违规的"高尔夫别墅"就披上了"体育休闲公园"的合法外衣。高尔夫照打,别墅照建,开发商该怎么干还怎么     

房地产项目管理信息化建设探讨

本文从分析我国房地产项目管理信息化的现状入手,剖析其薄弱环节,提出了实现房地产项目管理信息化的途径和目标,为房地产企业实现项目管理信息化提供了借鉴和参考。     

我国旅游房地产的肇始--李德立及其牯岭公司

鸦片战争之后,世界列强纷纷进入中国,大肆掠夺中国财富。英国传教士李德立在1 8 8 6—1 9 2 9年间,强租庐山牯岭地区大量土地,成立牯岭公司,进行房地产开发,建立避暑别墅进行销售。其运作的手法同今日之房地产公司进行旅游房地产开发的方式有许多相同之处,可认为其系我国旅游房地产开发的肇始。     

房地产市场特征和房地产价格变动分析

由于缺乏"做空"机制,房地产市场的运行具有"单边市场"的特征,只能"做多",不能"做空"。房地产市场具有房地产供给滞后和房地产需求中真实需求和投机需求分离的特征,造成了房地产市场调节的非对称性,需求上升时房价上涨,需求下降时则以空置率取代价格成为房地产市场"出清"的主要手段。房地产需求、房地产价格和房地产金融之间具有正反馈机制。房地产消费使用的真实需求通常仅影响到租赁价格。除房地产金融资源因素外,宏观经济和产业结构情况、市场预期心理,以及管制政策变动等都会使房地产价格发生周期性变化。房地产市场的运行规律,天然需要我们加强预测和干涉。     

谈房地产投资项目的可行性研究

介绍了可行性研究的发展历程,结合房地产投资的具体状况阐述了房地产投资项目可行性研究的必要性、主要步骤以及房地产投资项目可行性研究中常见的误区,提出搞好房地产投资项目可行性研究的对策.     

房地产投资项目系统策划理论构建

根据我国房地产投资项目策划理论的发展和现状 ,以系统论和策划学为基本理论基础 ,结合管理学、行为科学以及控制论等理论 ,阐述了房地产投资项目系统策划原理 ,构建了房地产投资项目系统策划理论体系和分析框架。     

浙江临安:谁在为别墅项目开绿灯?

位于浙江省临安市青山湖畔的中都别墅项目曾被媒体多次曝光,而在临安市锦北街道民主村、陈家坞村附近,更是一片片别墅项目林立,颇为壮观。记者采访中发现,这些项目中有的是在取得土地两年之后才开工建设,有的则是在2003年国家叫停别墅用地之后取得的土地。2013年8月2日,记者再次到临安市采访时发现,青山湖附近的别墅建设一直没有停止,有些项目甚至还没有封顶。而临安市发展和改革部门在2012和2013年又在为几个     

一种基于不确定语言变量的房地产投资风险评价方法

房地产风险评价是房地产项目管理的重要组成部分,对降低企业风险,提高企业核心竞争力具有重要作用。采用专家打分法,基于房地产项目开发阶段建立房地产投资风险评价指标体系,并根据评价指标的模糊性和不确定多准则决策理论,建立基于不确定语言变量的房地产投资风险评价方法。实证研究表明,该评价指标体系和评价方法是有效的,为房地产企业开展投资风险评估提供了一种可行的方法。     

世欧PARK：收纳一城遐想——访福州世欧房地产开发有限公司副总经理李刘伟

去年8月，福州市中心30万m2超大型时尚中心——世欧PARK．一经推出，就掀起了福州本土商业项目崛起的新热潮。较以往的商业项目，世欧PARK与传统百货、一般购物中心以及国内其他的SHOPPINGMALL有哪些区别？对此，记者近日采访了福州世欧房地产开发有限公司副总经理李刘伟。     

完善我国政策性房地产金融机构建设的思考

在市场机制存在资源无法有效配置的局限性下,商业性房地产金融机构与政策性房地产金融机构协同发展的同时,应更重视政策性房地产金融机构的发展。借鉴日本、韩国和新加坡的经验,我国政策性房地产金融机构应该在政府的支持下配合公积金项目,筹集社会各界资金,保障我国房地产业健康稳定发展。     

基于风险分析的房地产投资决策阶段的成本控制

针对房地产投资企业的特点,论述了房地产投资风险的形式和特点,在此基础上,既分析了房地产在投资决策阶段存在的风险因素：法律风险、投资时机风险、投资项目的位置风险和项目类型及决策的风险,又分析了房地产项目所处的宏观环境、项目自身的风险因素和行业技术,并对这些风险因素进行了深入研究,提出了相应的成本控制措施。