当前我国房地产市场分析

根据去2004年以来我国房地产市场的发展态势,指出房地产业在一些地区已进入“非理性发展”,尤其是在一些大、中城市出现“多沫”状态。文章深入分析了房价飚升的复杂原因及政府宏观调控的缺位带来的问题。     

房地产:挣扎在“拐点”

畸高的房价已经把众多的消费者抛离在市场之外,行业风险是否该释放,如何释放,也许不仅仅表现在房价的拐点上。     

房地产市场特征和房地产价格变动分析

由于缺乏"做空"机制,房地产市场的运行具有"单边市场"的特征,只能"做多",不能"做空"。房地产市场具有房地产供给滞后和房地产需求中真实需求和投机需求分离的特征,造成了房地产市场调节的非对称性,需求上升时房价上涨,需求下降时则以空置率取代价格成为房地产市场"出清"的主要手段。房地产需求、房地产价格和房地产金融之间具有正反馈机制。房地产消费使用的真实需求通常仅影响到租赁价格。除房地产金融资源因素外,宏观经济和产业结构情况、市场预期心理,以及管制政策变动等都会使房地产价格发生周期性变化。房地产市场的运行规律,天然需要我们加强预测和干涉。     

中国房地产的困境及对策

一、我国房地产业困境其一,通货膨胀预期。尽管房价一路飙升,在金融危机影响下对通货膨胀的预期很容易让人产生买房抵御通胀的想法。中国的CPI对房价的波动极不敏感,房价即使翻一倍,只要房屋租金等不随之上涨,CPI就反映不出来,而这恰好就是中国的现实困境。由于大量商品房被投机者买走,这     

我区房地产市场十六个法律热点问题分析

近年来我区房地产市场中业主与开发商因商品房买卖发生纠纷越来越多 ,双方矛盾日益尖锐 ,各大主要媒体也相继刊登有关报道 ,在我区及房地产市场产生了较大震荡 ,客观上影响了社会的政治稳定。本文对房地产市场十六个热点问题作浅显分析     

中国房地产五大悲哀

1998年住房制度商品化以来,中国房地产市场得以迅速成长和发展。城市面貌有了很大程度的改观,居民的居住条件都得到了较为显著的改善,房地产业造就了很多人的财富神话,所有这些,昭示着中国房地产的一派繁荣。可在其繁荣的背后,却有一些奇怪(或曰悖于常理)的现象,这些现象更是中国房地产的悲哀。     

中国房地产的困境及对策

一、我国房地产业困境 其一,通货膨胀预期。尽管房价一路飙升,在金融危机影响下对通货膨胀的预期很容易让人产生买房抵御通胀的想法。中国的CPI对房价的波动极不敏感,房价即使翻一倍,只要房屋租金等不随之上涨,CPI就反映不出来,而这恰好就是中国的现实困境。     

浅析我国房地产市场过热现象

近年来中国房地产市场越炒越热,房价一路水涨船高,且有继续上涨的趋势。很多人认为房地产市场存在过热现象。房价在近年来迅速上升的原因主要包括人们的收入水平普遍提高,城市化进程加快,土地成本和建筑成本的升高,金融政策比较宽松,人们对房价继续上升的预期,以及海外热钱的涌入。存在的问题主要是供求结构不合理,存在投机行为和金融隐患。建议采取加强土地管理,提高利率以及市场多元化等措施加以调控。     

房地产救市是想维护暴利

如果开发商不降价售房,主动应对楼市调整,而是寄希望于政府救市来维持其暴利,那么,政府就永远不应该救市。最近,有关房地产救市的讨论非常激烈。但就在这当口,7月     

我国房地产市场的困境及对策

我国房地产市场价格在近年来呈现连续上涨趋势,影响了人民生活质量的提高。为了能够促使房地产市场价格趋于合理,在分析我国房地产市场目前所处的困境及其成回的基础上,借鉴国外房地产市场的相关经验,依据动态博弈理论,指出了促使房地产市场顺利摆脱困境的有效对策。     

中国房地产市场金融加速器效应研究

金融政策较强的顺周期性容易导致房地产市场在繁荣阶段滋生泡沫,在衰退阶段陷入萧条,而我国房地产市场在国民经济中的重要地位及其高负债经营特征强化了房地产市场的金融加速器效应.从消费和投资两方面对房地产金融加速器的传导途径进行考察,研究结果表明:我国房地产市场存在显著的金融加速器效应,且在信贷宽松环境下的金融加速器效应大于信贷紧缩环境下的表现.因此,要稳定房地产市场的发展态势,需要提高金融政策的灵活性和前瞻性,转变房地产业经营融资模式.     

经济参考报:温州炒房团称投入“耗得起”调控“无所谓”!

今年年初,在"旅游岛"概念的推动下,海南的房地产市场迅速膨胀,大量投资客涌向海南,这里边有大批温州人的身影。最近一段时间,从媒体的报道来看,很多资金开始流向二、三线城市的房产、楼市。他们说,看到温州炒房客正在签约购房。据说在南京,楼市经历"全线上涨"后,位于江北的明发城市广场,3月27日开盘推出250套新房源,当天该项目共认购了170多套,有80多套为"温州炒房团"所购买。在同样时间推新房的宁南金地自在城,也遭遇了"疑似炒房团",温州客买下了近10套房源140平方米的大户型,且全是一次付清。这些举动不仅引发不少南京普通买房人的担忧,而且也在各地引起不小的争议。在房价不断攀升的当下,"温州炒房团"名字又一次高频率地被提到、出现在各地媒体的显要位置。     

第三波楼市调控蓄势待发

由于第二波楼市调控的效果并不明显，政府目前时刻警惕新一轮反弹。有业内人士判断，第三波楼市调控渐显端倪，很有可能借2011年“两会”期间正式拉开序幕。     

楼市拐点,或海市蜃楼?

正拐了、拐了!在人们的一般性理解中,"拐点"多用来说明某种情形持续上升一段时间后开始下降或回落,也叫"极值点"或者"驻点"。自从脱缰野马一样的中国房地产价格受到政府的调控抑制以来,人们就不断提出以下疑问:中国楼市的拐点到底什么时候到来?     

购房者渐掌主动权

2011年对于房地产业而言是非常特殊的一年，面对楼市调控政策的连连发力，房价下跌局势越来越明显，于是，购房者开始放陧脚步、深度观望；房企从此愁眉苦脸，风光不再。     

调控依旧楼市下行已成定局？

目前,从各大媒体和舆论得出的观点是：房地产企业忧心忡忡,而购房者选择了观望。从当前的形势看,房地产调控政策没有放松的迹象,市场又处在观望期,加上福州目前的市场供量,种种迹象来看,这个秋天有点凉。     

深化房地产市场发育研究的一本力作——评《转型期中国房地产市场成长:1978-2008》

高波教授长期从事房地产经济与金融的研究,近几年来他厚积薄发。最近他在经济科学出版社出版了《转型期中国房地产市场成长:1978-2008》一书。阅读之后可以发现,该书是从实证研究的角度,总结了改革开放三十年来中国房地产市场成长的成就、经验和教训,深入分析了中     

加息助长市场观望情绪

年内的第三次加息，在推高购房者购房成本的同时，也加大了开发商的资金链压力，对楼市未来走向产生重大影响。     

福州楼市的后“两会”猜想——“拐点”真的来了吗?

楼市表情"拐点论"和万科降价波2007年的楼市可谓风云突变,一波三折,充满戏剧色彩。房价在一片火爆热炒之后,突然遭遇寒潮,成交量萎缩,市场低迷。开发商、购房者都被动地陷入到观望气氛中,对萧瑟一片的楼市无所适从。而在这场僵局之中,又以王石的举动最为引人注目。他先是坦言楼市拐点已显,后是率先下调房价,从深圳到广州,从武汉到成都,从上海到北京,一路席卷而来,大有山雨欲来风满楼之势。一时间,拐点论、降价波喧嚣尘上。     

中国房地产市场集中度及其对房价的影响实证

在对市场集中度传统测算方法改进的基础上,针对房地产区域性特点对其市场集中度重新测算,并将市场集中度作为影响房价的变量,采用30个省份的面板数据,实证分析市场集中度对房价的影响,结果发现市场集中度对房价有显著正向影响。提出政府分区域调控房地产业的发展,并监督企业滥用市场力量的建议。