推动房地产业健康发展 促进国民经济快速增长

一、健康发展的房地产业将成为国民经济新的增长点当前，国民经济正处于一个特殊时期。朱镕基总理多次指出要在基础设施、基础行业、农业、住房业、高新技术产业等领域加大投资力度，确保今年经济增长率不低于８％。由于近年爆发的东南亚金融危机引起我国出口增长率下降，外来投资减少，国内商品库存增加，消费需求萎靡不振。为了确保今年经济增长速度达到８％，必须刺激国内需求。目前我国商品供求已实现了从卖方市场向买方市场跨越，市场需求的增长取决于消费需求的变化，市场的需求约束对经济增长的调节程度已明显增长。因此，只有寻求市…     

美国住宅抵押市场运作机制及其对我国的启示

为推进住房制度改革,培育住宅建设成为新的经济增长点,一个至关重要的方面就是使住房消费成为居民的消费热点,使居民购房的潜在需求转化为现实的购买力．由于住宅商品的特殊性,居民消费能力的提高离不开房地产金融事业的支持,这就使得进一步完善我国的房地产金融业特别是个人住房抵押贷款业务具有了现实的紧迫性。完善我国的房地产金融业必须借鉴国外的经验与教训,美国的住宅抵押市场已发展得较为完善,本文拟对美国的住宅抵押市场进行初步的探讨,并就完善我国的房地产金融业提出一些建议。一、美国住宅抵押市场的两级体系1．一级抵…     

浅谈住房分配货币化

众所周知，住房是商品，具备商品的属性，它与一般商品的重要区别是不可移动性，但同其他商品一样均具有生产流通、消费的特征。为此，在社会主义市场经济条件下，实施住房分配货币化，是促进住房消费实现经济增长的重要因素。一、深化房改，实施货币化分房，激活房地产市场实践证明，住房建设是拉动国民经济增长的重要组成部分。世界各国的统计资料显示，当一个国家的人均收入进入到３００—１０００美元的经济发展阶段，是建筑业作为经济发展的支柱产业形成时期。住宅建设是建筑业发展的主体，而推动住宅业的发展与促进建筑业作为支柱产业…     

简论我国房地产市场的运作机制

简论我国房地产市场的运作机制贾士军，陈常优，卢晓常房地产经济是国民经济的重要组成部分，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产市场是生产要素市场的有机组成部分。在建立与培育社会主义市场经济体系过程中，我们不禁要问：房地产市场是怎样运作的？市场与政府在其中...     

对吉林省新消费热点问题的探讨

众所周知，家电行业在九十年代初的经济高涨时期对国民经济的发展曾起过举足轻重的作用。但是随着彩电、冰箱、空调消费热的逐渐过去，现在家庭对家电的需求差不多已经饱和，难以形成新的消费热点去刺激经济发展，而发展汽车行业让汽车进人家庭却又言之过早，昂贵的车价让人望而却步，同时汽车行业的发展受到道路、环保、油料等诸多条件的限制，所以把家庭消费引向汽车行业，条件不成熟。在新旧世纪之交，随着我国社会主义市场经济的逐步建立和城镇住房制度改革的不断深化，城镇居民的住房消费将成为我省新的消费热点，并推动我省国民经济的…     

减轻农民负担增加农民收入的对策分析

减轻农民负担,增加农民收入一直是中央及人们普遍关注的问题.这是一项关系到人民生活水平提高,进而关系到刺激消费,扩大内需目标的实现,国民经济持续快速发展的重大问题,也是新世纪我国经济结构调整、经济质量提高的关键因素.因此,我们要从国民经济的全局来认识和解决农民负担过重和农民收入增长缓慢问题.     

二元均衡下房地产过度金融化:机制、测度及影响因素

在分析我国房地产金融化形成机理的基础上,构建了房地产金融化评价指标体系,运用熵值法和模糊综合评价法对我国2009—2019年的房地产金融化程度进行测度与研判,并利用VAR模型测度我国房地产金融化水平与住房空置、货币政策等重要经济变量间的关系。结果显示：居民、房地产企业、政府和金融机构在房地产金融化进程中发挥着重要作用,居住属性与投资属性的转换会形成房地产金融化,且积累到一定程度将导致房地产过度金融化。整体上,我国不存在房地产过度金融化,处于低金融化水平,但存在潜在过度金融化风险;分区域看,东部地区和经济发达城市的房地产过度金融化可能性最大。而对于房地产金融化影响因素,住房空置对我国房地产金融化水平冲击最大,货币政策、心理预期与国内经济形势次之。文章最后提出了相关政策建议。     

发展消费信贷的制约因素及解决途径

从改革开放到 2 0世纪 90年代末 ,我国长期以来的以消费品短缺和数量扩张为基本特征的国民经济发展阶段已告结束 ,出现了买方市场的消费格局 ,我国经济发展的主要障碍已由生产领域转移到了流通领域和消费领域。推动消费 ,扩大市场需求 ,成为当前我国宏观调控政策的重要目标。为此 ,消费信贷作为扩大消费需求 ,带动经济增长的有效途径 ,已为各界所重视。然而 ,我国消费信贷的发展出现了“雷声大、雨点小”的现象 ,其根源在于消费信贷的发展存在诸多制约因素 ,对此 ,我们应进行综合分析 ,找出解决办法。     

中国保障性住房制度与房地产业的发展

中国的房地产市场是在20世纪80年代初期开始发展的,1998年中央出台<关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知>规定从1998年开始停止以前住房分配的体制,建立"住房分配货币化、住房供给商品化"的新制度.通过扩大房地产投资和商品房市场交易一方面可以带动经济增长,另一方面可以使住房的供给市场化,这与当时进行的企业制度和劳动力市场制度的改革相配套.     

住宅建设成为新经济增长点的理论分析和战略思考

把住宅业培育成新的经济增长点是发展国民经济的重大战略决策。其必然性在于：住宅消费成为新的消费热点；住宅业关联度强，可以带动相关产业的发展；可以创造新的就业岗位；可以吸纳消费资金，缓解通货膨胀；可以提高居住水平。当前应采取的措施是：加大房改力度，尽快建立新的城镇住房制度；降低房价，理顺住宅价格体系；拓展房地产金融，支持住房建设。     

住房抵押贷款证券化的风险与防范分析

近年来,房地产业已被官方明确为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点之一。随着房贷规模的日益膨胀,住房抵押贷款证券化也应运而生,并逐步成为21世纪全球金融结构调整和金融工具创新最重要的内容之一。我国尽早实施和规范住房抵押贷款证券化、加快住房抵押贷款二级市场的建设已势在必行。然而,住房抵押贷款证券化是一柄“双刃剑”,本身也带来诸多风险,且这些风险贯穿于资产证券化的融资、债权处理、债权发行与交易、经营及资产管理等各个环节。     

中国工业参与国际竞争的理论分析

９０年代中国经济一个突出的发展态势是，整个国民经济的国际化程度大大提高，国内市场成为国际市场的组成部分，由此引致我国工业参与国际竞争的涵义显著变化：从主要争取产品出口，更多地进入国外市场，发展到必须在国内和国外市场上同外国产品展开市场竞争。国际竞争第一次成为关系到我国工业以致整个国民经济发展的生死攸关的问题。一、中国工业面临着严峻的国际竞争压力自２０世纪７０年代到２１世纪，我国产业参与国际竞争的发展过程大致已经和将要经历四个阶段：资源竞争、产销竞争、资本实力竞争、技术创新竞争。资源竞争即是利用国…     

提高国民素质与振兴国民经济

新世纪到来之际，我们欣喜地看到中国面临着前所未有的大好机遇：和平与发展已成为当今时代的主题；建国以后特别是近二十年来我国已形成可观的综合国力；更重要的是我们党确立起已被实践证明是正确的邓小平理论和基本路线，这些都是今天拥有而过去不曾或不完全具备的条件。但是，我们更应该清醒地看到机遇与挑战并存。我们认为，迎接二十一世纪的挑战，最重要的是提高国民素质，只有提高国民素质，才能振兴国民经济。     

我国城镇住房制度改革:回顾与反思

自1980年中国住房制度改革启动以来的30年,中国由计划的公共住房体系转向了以市场为导向的住房供应体系。文章从我国城镇住房制度改革的历程入手,在总结城镇住房制度改革取得成效的基础上,对政府终止住房实物分配福利体制的、货币化住房分配、市场化和社会化供给住房体系等各阶段进行学理分析,对政府住房制度改革的结果与干预目标进行对比分析,认为中国城镇住房制度改革是一个市场化、私有化的新自由主义方向的改革,这成为解释中国当前住房领域房价飚高、职工住房消费能力与市场房价严重脱节,以及中国住房不公平现状的逻辑起点。     

对启动住房消费市场的思考

我国的住房改革从八十年代至今，已有十几年了。房改从少数试点城市的单项改革进入综合配套、全面推进的新阶段，以出售为主的住房商品化正在逐步实施，大力推进住房制度改革的气候已经形成。但是，从总体上看，住房商品化、社会化进程依然缓慢，住房供求矛盾仍然突出。住房消费能否启动的关键是在改革福利分房体制，理想的模式是把住房消费理入工资。同时，房地产市场必须向普通老百姓开放，开放市场的关键是实行二、三级市场规模联动。让福利分房成为历史在市场经济条件下，一个产业能否得到快速发展，关键在于其有无广阔的市场需求。而市…     

住房公积金消费信贷的问题与对策研究

住宅成为新的消费热点，住宅建设成为我国新的经济增长点的关键，是增大城镇居民的有效住房需求。管好用好住房公积金，大力发展住房公积金消费信贷，是迅速增大居民有效住房需求，启动住房商品市场，实现房改目标，带动相关产业乃至整个国民经济发展的重要举措。住房公积金是职工个人的住房基金，属于社会消费基金范畴，兼有社会性、保障性、义务性、互助性、政策性和信用性的特点。住房公积金的性质和我国居民收入水平偏低的客观现实决定了住房公积金应主要用于职工个人的住房消费信贷，而不是运用于住房生产或流通环节。必须尽快走出对住房公积金性质认识的误区，从多方面入手，使住房公积金消费信贷迅速、健康地发展。     

浅析我国住房抵押贷款中的提前还款风险

随着国民经济的发展，我国的房地产业得到了迅猛发展，人们的居住水平也有了明显提高，尤其是个人住房抵押贷款政策的实行对提高我国居民住房自有率起了重要的推动作用。人们通过按揭的形式提高了自身的支付能力，同时也扩大了住房的有效需求，活跃了房地产市场。特别是在近几年，政府着力把住宅业培育成新的经济增长点，先后出台了一系列优惠政策，个人住房抵押贷款的门槛也越来越低（如贷款利率调低、贷款年限延长、贷款成数提高）。但是，随着我国住房抵押贷款规模的扩大，商业银行在该项业务中的风险也日益凸显。在住房抵押贷款业务中，…     

对房地产业与经济社会协调发展的思考及政策建议

大规模的住房建设拉动着经济的增长的同时,我国经济也面临着房地产泡沫的危险,并且在近年来的发展中已经存在着一定的经济泡沫。怎样认识和避免经济泡沫的产生,政府以及国民怎样面对,也成为经济发展的重中之重。解决好国民生计问题,协调社会经济发展,对我国经济建设至关重要。政府作为房地产市场的调控主体,首先应立足于制度建设,建立市场运行规则和监管规则的执行,有效实施宏观调控并按市场发育程度建立清晰完备的制度,促使房地产市场的健康稳定发展。其次,要充分运用宣传手段,从多个侧面正确引导房地产消费行为,树立节约使用住房的消费观,增强防范泡沫的自觉性。     

论我国新一轮房地产发展面临的困境与变革

我国房地产发展还有很长的路要走,在房地产业发展的进程中也还有很多的困难要克服。针对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题,要通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理来解决。政府宏观调控的目的并不简单的是为了打压房价和整顿市场,而是为了稳定房地产商品的市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业进入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房要求。     

新世纪初我国房地产业发展趋势

近年来，我国房地产业一直处于低迷状态。作者在文中深入地分析了这种低迷的原因，探讨了我国房地产业发展的广阔空间，提出了在新世纪初发展房地产业的对策思路。首先在投资决策上必须树立以市场为导向、以人为本的经营理念；其次，要树立新世纪住房设计的新理念，即强调均好性；努力占领市场；再次，要搞好售房后配套管理服务；最后，企业要练好内功，降低成本，提高效益。