房地产价格波动经济影响的一般均衡研究

改进了社会核算矩阵(SAM)的跨墒平衡方法,并在此基础上编制了中国2007年SAM.然后运用CGE模型,在一般均衡的视角下,对房地产价格波动的经济影响进行了定量研究.主要发现:房地产价格波动对各宏观经济变量影响显著;各行业产出与房地产价格的变动方向一致,建筑业、重工业、公用事业以及房地产业自身等所受的影响相对较大;房地产价格上涨与下跌使得所有居民的收入都下降,但各收入等级城镇居民所受的影响并不相同,而政府和企业的收入与房地产价格变动的方向一致;总体来看,房地产价格上涨对经济增长的带动效应较大,但相同幅度价格下跌的负面冲击更大.     

煤炭企业成本项目构成及特殊业务核算探讨

煤炭企业的特殊性决定其成本项目构成内容与其他行业企业不同。我们需要深入研究煤炭企业的特点,构建合理的企业成本项目框架。本文分了国内外煤炭企业成本项目构成不同。在煤炭企业成本项目中加入环境成本与人力资源成本符合可持续发展观念。本文着重分析人力资源成本与环境成本。又在两个成本基础上,细分出多个二次成本。煤炭企业的存在特殊业务,需要进行特殊业务核算探讨。从资源价款核算与原材料核算方面进行预算探讨。     

房地产开发成本控制研究

开发成本控制已经成为了房地产企业的工作重心,对于房地产行业的发展有着重要的意义。文章将从企业内部治理、项目立项、工程设计、项目实施等几个方面来分析下房地产企业的成本控制。     

浅析房地产开发企业的税收筹划

企业税收筹划是指纳税人根据税法中的相关规定对企业涉税事项进行的旨在减轻税负、有利于实现企业财务目标的对策与安排.因此,税收筹划不同于逃税、偷税,是企业的一项重要财务管理活动.本文根据房地产行业的特点,分别从房地产项目立项、建设和销售阶段提出所应考虑的税收筹划,具有很大的现实意义.     

房地产企业税负水平的衡量与评价

本文主要从3个方面分析了我国目前上市房地产企业的税负状况.首先,在采用实际税率法的基础上,分别衡量了我国房地产企业的实际所得税税率和实际营业税税率;并着重建立一个总税负变量,从整体上衡量房地产企业的总税负水平.然后,将房地产行业的税负水平与钢铁、汽车等行业进行比较,并检验行业因素是否显著.最后,分析了房地产价格构成中税负、费用和成本的占有比例,从利益分割的角度分析到底是哪部分构成直接导致了房地产的高价格.本文最后得出的结论是:不管是从本行业的实际情况来看,还是与其他行业对比,房地产行业的税负水平其实并不高:税费关系不清和费用的繁杂是造成"高税负"的主要原因.     

经济压制理论提供的视角

经济体系内部的压制,主要表现为上游行业会对下游行业产生压制、公共产品不足会对私人产品的供给产生压制、不同经济要素之间会产生压制等几个方面. 为什么房地产对经济的拉动效果那么明显,因为房地产行业是几十个其他行业的上游行业,基建业也是拉动性很强的上游行业,比如钢铁、水泥,工程机械,施工、石油、电力等都是其最直接的下游行业,基建不仅能像房地产一样直接拉动一些行业,而且还会间接促进其他很多行业的发展,比如一个地区道路畅通了,其他所有的行业都可以迅速得到发展.     

“121”后有没有受益者——面对政策调整的房地产多元化融资之路

<正> 房地产是典型的资金密集行业。2002年,我国的房地产完成开发投资7736亿元。 然而,如果以为有资金实力就能在房地产行业赚大钱,则是没有搞清中国房地产行业致富的玄机。开发商、建筑商、个人都从银行取得资金,“极大财务杠杆效应”使某些开发商用1000万的投资,就能滚动上亿的项目,也许项目的总资产报酬率只有15％,但对开发商而言则是获得了超过一倍以上的回报。如果最初投入的1000万还不完全是开发商自有资金,那么对房地产“暴富”的现象也就不难理解了。 去年夏天朱镕基在金边和香港两次意     

利用用友凭证导入工具快速生成医院收入记账凭证

2012年是公立医院新会计制度实施的第一年,会计制度要求医院的收入和成本必须以科室为对象进行归集,以便正确计算科室收入、成本.医院门诊收入、住院收入项目众多,内设科室也很多,不可能采用手工方式编制记账凭证分录.在HIS软件与会计核算软件没有凭证接口程序时,可以利用Excel快速编制收入记账分录,通过用友凭证导入工具将收入分录转到总账核算系统,提高核算的准确性和工作效率.     

关于房地产对国民经济影响的初步分析

住房投入究竟是消费还是投资?与我国投资率偏高、消费率偏低有无关系?对国民经济有怎样的影响?本文从基本概念入手,结合数量分析,对上述问题进行了初步研究。主要研究结果是:房地产开发投资形成的房地产,在支出法GDP核算中归入固定资本形成。房租包括虚拟房租计入消费支出。我国目前在核算中对房地产的处理与国际核算标准是一致的。但2004年以前,对自有住房的虚拟租金是以虚拟折旧替代的,约低估消费率不到1个百分点。2004年开始,虚拟租金范围扩大,低估程度大大减弱。从总体上看我国目前的高投资率与住房消费的核算方法关系不大。房地产开发投资对经济增长的影响力日益增大。房地产对居民消费有双重影响:一方面,投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费,以及建筑工人特别是农民工的日常消费;另一方面,也会挤占居民其他消费支出。现阶段,要坚定不移地积极发展房地产业,从长远看,房地产的发展也必须与国民经济的发展相适应,必须严格防止房地产市场出现泡沫。     

利润坐上了"过山车"?——公允价值模式对房地产上市公司利润的影响

一份来自福州市物价局对该市101个地块、23个项目关于房地产开发成本和利润的清单综合调查的结果表明:2004年至2007年上半年,房地产开发的平均利润率高达50%,最高的超过90%,最低的也有39%.2007年上市公司首次执行新会计准则后,在房价上涨等行业利好因素的刺激下,房地产上市公司第一季度业绩迎来了开门红.     

关于房地产企业财务报告信息质量的几点思考

房地产行业与其他行业相比较具有一定的特殊性,因而房地产企业的会计核算与一般企业也不同。通过对房地产行业特点、房地产企业财务报告信息质量方面存在的主要问题进行综合分析,总结出提高房地产企业会计信息质量的应对措施。     

金融危机产生于房地产行业的原因分析与启示

本文从房地产行业在美国经济中的重要地位,房地产行业指标的异常,以及房地产行业的特性三方面阐述了此次金融危机源自房地产行业的原因,进而得出识别和监测可能引发金融危机的行业的一般启示.旨在为读者提供一种新的研究视角.     

《小企业会计制度》中营业外收入核算的变化

本文从四个方面分析了《小企业会计制度》中营业外收入核算的变化。     

要建立健全运输收入管理机制

运输收入管理是财务管理的重要组成部分.运输收入管理主要涉及客运、货运、车辆、工务等运输生产领域.而运输收入核算则是运输收入管理的重点和难点.     

房地产投资下降商品房销售低迷——长安区2014年区属房地产开发运行情况分析

随着国家宏观调控政策的不断实施,2014年,长安区房地产市场进入调整期,从报表数据显示,长安区房地产呈现投资和销售下降,项目建设进度放缓,企业开发资金趋紧的特点。一、区属房地产开发现状2014年,长安区区属房地产企业共39户,房地产项目34个。区属34个房地产项目,从投资规模看,计划总投资在1亿元以下项目达4个,占房地产项目数的比重达11.8%;计划总投资在1-5亿元的项目13个,占房地产项目数比重的38.2%;计划总投资在5-10亿元以下的项     

房地产行业冲击下的系统性风险

房地产是当前中国最大的“灰犀牛”之一.本文首次就房地产行业冲击对我国所有行业可能造成的系统性风险影响进行了压力测试.为克服以往二维压力测试无法刻画所有行业之间联动的问题,本文提出了一种新的动态高维Copula(DHDC)宏观压力测试方法.还提出了一种新的系统性风险度量—条件市值损失(CoMVL),它结合了已有风险度量CoES和MES的优点,又融入了市值信息,从而更好地测量负向冲击的影响.利用中国18个行业的指数回报数据,基于DHDC压力测试的实证分析表明：房地产行业冲击对其他各个行业产生了广泛的不利影响,如果未来一个月内房地产行业累积收益率下跌20%,将会导致制造业、金融业、信息技术业和采矿业的市值分别下跌10.14万亿元、0.81万亿元、0.65万亿元和0.42万亿元,收益率分别下跌29.10%、7.81%、15.27%和10.92%;房地产行业冲击对一个行业造成的市值损失75%以上归结于间接影响,即房地产行业通过影响其它行业而其它行业又对目标行业造成的影响.风险溢出网络分析表明,房地产行业冲击主要通过信息技术业、采矿业、批发零售业、交运仓储业、水电煤气业和建筑业六个行业对制造业和金融业产生了不利影响.拓展分析还表明,房地产行业冲击时间越长,对其他行业产生的不利影响也就越大;而且房地产行业负向冲击产生的影响要大于同等幅度下正向冲击产生的影响,即当前稳定房地产下跌预期对防范系统性风险相对更加重要.一系列稳健性检验都证实了本文结果的可靠性.本研究对于全面理解和防范房地产行业冲击对其它各行业可能带来的系统性风险具有重要的政策指引意义.     

中小企业使用科研经费的会计控制

项目技术创新是企业经营活动中的一项重要内容,而合理使用科研经费是保证创新项目完成的前提条件.如何加强对科研经费的监督和检查,对科研项目负责人使用科研经费实施有效监督,做到手续完备、账目清楚、核算准确、监督有力,确保科研项目资金安全并合理使用,提高资金使用效益,是企业内部会计控制工作的一项重要工作.     

2012年中山市房地产开发企业经营情况分析

我国近年对房地产开发市场实行多项控制房价、稳定楼市的措施,中山市也在2011年11月实行商品房限价,限价措施的执行使中山房地产市场骤然降温,2012年中山市房地产开发行业主营业务收入自2001年来首次下降。本文主要分析2012年中山市房地产开发企业的经营情况,反映行业经营出现的问题并提出建议。     

抑制浮躁之风

房地产开发企业会计核算的薄弱点分析 （一）会计科目设置级次不一，尤其是成本、收入等科目设置繁简不一，无统一标准模式。 首先，按《房地产开发企业会计制度》规定，为了归集和分配各项费用，核算开发成本和期间费用，房地产开发企业通常应设置开发成本、开发间接费用、待摊费用、预提费用等一级账户。[第一段]     

工程类企业完工百分比法应用简析

完工百分比法是目前建筑施工企业确认成本收入最理想的方法,但在实际操作中,大多数施工企业并未建立完善的成本收入核算制度。准确的预计总成本,及时地归集实际成本,完工百分比法一定会取得很好的效果。本文从预计总成本,归集实际成本,确认合同收入及会计分录核算四个方面介绍完工百分比法在实际工作中的应用。