承租土地使用权的性质探讨

国有土地租赁制度,是以租赁方式取得土地使用权的国有土地有偿使用制度。实践中,国有土地租赁制度作为土地出让的补充,首先试用在国有企业改制中划拨土地的处置,后来逐渐在全国各地推行开来,而各地也结合自己的情况颁布了具体适用规定。而理论界,一直以来对于租赁权的法律性质的探讨都没有达成定论。本文通过理论和实践的分析,对承租土地使用权的法律性质进行定位并剖析。最终得到结论,承租土地使用权是物权化的债权。     

浅谈全面提升经营城市土地的思路与对策

当前,全国各地都在探索国有土地租赁这一土地使用权的新方式,新颁布〈土地管理法实施条例〉明确规定了国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式.为土地作为一种特殊的商品进入市场提供了法律依据.政府作为城市土地所有者,应如何建立土地市场服务体系,优化土地市场配置,充分发挥政府对土地市场的宏观调控,促进土地集约利用,加强土地资产管理,均需进行研究和探索.     

城市国有土地市场化配置的制度非均衡解释

城市国有土地市场化配置极大地提高了土地资源的配置效率 ,提供了对土地使用者集约利用土地的激励机制 ,促进了国有企业现代企业制度的建立 ,为中国市场经济取向的改革创立了公平合理的竞争环境。从简单收取外资和合资企业的土地使用费 ,城市国有土地到目前已经形成了土地出让、土地租赁、作价 (出资 )入股、国有土地使用权国家授权经营、保留划拨５种使用形式的并存 ,这５种形式依次市场化配置程度在降低。目前实践中采用土地出让等市场化方式用地的比例仍然较低 ,作价 (出资 )入股和国有土地使用权国家授权经营两种形式适用的企业范围有限…     

国企改革划拨土地处置的法律问题研究

正一、国有企业改革划拨土地处置概述我国实行改革开放,推进社会主义市场经济建设后,国有企业土地使用权实行"双轨制",即存在划拨土地使用权制度与出让土地使用权并行。其中,划拨土地也区分为两类:一类是存量划拨土地,这主要指在改革开放前,在土地使用权出让制度实施前通过无偿方式取得的划拨土地,其中有公益性划拨用地,也有经营性划拨用地。另一类是增量划拨土地,主要指在出让制度实施后所取得的划拨土地,该类划拨土地原则上只能用于公共利益的目的。     

人才租赁的利弊分析与发展前景的研究

一、人才租赁的概念、起源及在国内外发展的现状 人才租赁又称人才派遣。所谓人才租赁是指用人单位根据自己业务的实际需要向人才租赁市场提出所需人员的标准、条件等信息,人才租赁市场搜索合适的人员并经过严格的筛选后租赁给用人单位,并代办发放工资、福利和档案管理等琐碎的人事管理工作,用人单位对人才享有使用权并向人才租赁市场支付使用费的一种用人方式。用人单位与人才租赁市场的关系是劳务关系;被租赁人才与人才租赁市场是劳动关系;而被租赁单位与用人单位之间是有偿使用关系。     

论农村集体土地管理建议和农民权益的保障

国有土地有偿使用制度的建立,促进了经济和社会的发展。在当前的新农村建设中,如果能进一步规范管理农村集体土地使用权的流转,提高土地利用效率,在土地使用机制上进行合理的改革,那么对构建和谐社会,全面实现小康生活具有极大的促进作用。本文首先介绍了我国现行农村集体土地在使用过程中出现的问题,然后对问题进行分析,最后针对问题提出几点建议。     

浅谈划拨土地使用权的法律属性及其处置价格

随着市场经济的健康快速发展,规模庞大的划拨土地使用权拟进入土地交易市场已成为一个不得不引起重视的新课题。本文从划拨土地使用权的法律产权属性及其处置价格构成分析入手,对划拨土地使用权处置价格进行了探讨,提出了对改性划拨用地土地收益租金征收及石油企业划拨土地使用权权益评估的思考。     

三中全会《决定》关键词数据解读（四）

农地入市 《决定》原文：允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。     

国有土地拆迁补偿若干法律问题研究

2011年1月19日,国务院第141次常务会议通过了《国有土地上房屋征收与补偿条例》.同年1月21日,温家宝总理公布了中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例自公布之日起施行.自该行政法规公布施行之日起,它就担起了全国人民的厚重期盼,即彻底清除拆迁血案,将被征收房屋所有权人的合法权益切实纳入保障范围,进而及时迅速地缓解拆迁带来的社会矛盾.时至今日,该条例所带来的法律问题及其引发的法律思考仍旧活跃于人民大众及法律学者的视野,可以说仍旧是拆迁领域的热点话题.本文以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为视角,就当前我国国有土地拆迁补偿若干法律问题进行探讨,主要从租赁房屋处理的规定、土地使用权的补偿、违章建筑的补偿、法院强制执行权的行使这四方面着眼展开论述,以便为今后国有土地上拆迁法律法规的进一步修改和完善提供借鉴     

加强土地市场建设 盘活国有土地资产

近年来，在省国土资源厅的指导下，我们认真贯彻国务院15号文件和省政府80号文件精神，按照2002年7月襄樊会议总体部署，着眼于为经济建设服务和从源头上防治腐败，进一步深化土地使用制度改革，加快土地市场建设步伐，积极推行土地招标拍卖和挂牌交易，促进城市土地经营，取得了初步效果。仅去年以来全市国有土地供应495宗，有偿使用295宗，有偿使用率已达60％，招拍     

上海逾1500亿土地收入终于公开了 土地出让收支管理模式也已形成

根据对上海市官方公布的相关数据统计,自2003年全面实行国有土地使用权出让公开招拍挂后,上海通过这一渠道"卖地"收入总计超过1519亿元,涉及各类土地总面积近6400万平方米。但如此天文数字般的资金,却一直没能纳入一个成熟的模式管理,土地出让的情况、出让     

财税实务答疑

以划拨方式取得土地使用权的,如何缴纳契税?问:以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,转让者应补缴契税。请问:(1)转让方补缴契税的计税金额是什么?(2)受让方是否也应交纳契税?答:以划拨方式取得土地使用权的,转让时转让者应补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式取得的土地使用权再转让时,受让方应缴纳契税。税后利润如何缴纳个人所得税?问:我公司从税后利润中提取了职工奖励及福利基金。2001年公司从职工奖励及福利基金中提取一部分发放年终奖金,问这部分是否要缴纳个人所得税?答:你公司用从…     

土地使用权估价的影响因素分析——以杭州市余杭区五常大道以南商业办公用地估价为例

为确保国有资产保值增值，在国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等行为发生时，必须从实际出发，调查委托估价宗地的利用现状和条件，按照有关政策、文件，实事求是地分析委托估价宗地的现状、影响因素等客观条件，坚持有效性、真实性原则，客观反映当前地价的实际水平，采用科学的方法、标准和程序，保证地价的公正与合理。本文以2011年10月杭州市余杭区五常大道以南商业办公用地土地出让价格评估为例，详细分析其影响因素。     

浅谈科技档案的有偿使用

在我国的经济建设和科技发展中，科技档案发挥了功不可没的作用。然而，由于我国的科技档案工作历来奉行“无偿使用”的方针，致使科技档案这种本来具有很大经济、社会效益和特殊价值，可用以再生产的档案资料被视为与经济建设基本无关，这便使得科技档案的价值不能被予以充分的肯定，其潜在的作用不能完全地发挥出来，要改善科技档案的这种使用状况，就必须实行科技档案的有偿使用。一、实行科技档案的有偿使用从理论上看有据可依实行科技档案的有偿使用，其最根本的缘由就是因为科技档案从本质上说是一种商品，是一种知识形态的特殊商品。…     

工业填海造地工程换发土地证问题探讨——以福州市为例

2014年11月,福建省人民政府发布《关于进一步深化海域使用改革的若干意见》,明确通过招拍挂方式取得海域使用权的填海项目,在填海竣工验收后,可直接申请将海域使用权证书换发国有土地使用权证书。该文通过深入连江、福清等用海一线调研,了解福州市工业用海填海造地工程招拍挂出让方案编制情况,发现国土部门无法提前介入,两证尚未实现"无缝衔接",工业用海填海项目竣工验收后换发土地证的衔接问题尚未解决,该文对此提出了相应的解决对策。     

现行土地登记制度的思考

土地登记（registration Of land），也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》引第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。本文在对现行土地制度进行剖析后提出了完善土地登记制度的构想。     

11城市土地出让金未全额纳入预算

审计署公布了对北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、合吧、济南、长沙、广州、南宁和成都11个市及其所辖28个县（市、区）2004年至2006年国有土地使用权出让金审计调查结果。上述11个大城市均未能严格执行土地出让金全额纳入预算的政策,并存在擅自欠征、减免和违规使用土地出让金等问题。所谓“土地出让金”,是指各级政府作为土地所有者出让一定期限内国有土地使用权的收入。     

推进排污有偿使用改革 建设环境友好型城市——株洲市排污权有偿使用改革的调查与思考

排污收费权有偿使用改革是我国收费制度的一项重要内容，对排污企业实行指标限制，有偿使用的行政许可制度，改变了过去先排污后治理，边排污边治理的旧模式，关口提前对于减少污渍排放，加强城市污染物的管理与治理，构建资源节约型和环境友好型城市具有重大的作用和指导意义。     

工业用地土地出让金收入的规范化管理——以莆田市荔城区为例

国有土地使用权出让金收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。财政部门是土地出让金收入的主管机关,土地出让金收支应纳入地方政府基金预算管理。工业用地土地出让金是国有土地使用权出让收入的重要组成部分。近年来,出现了拖欠出让金、缴纳流程紊乱及台账设立不规范等问题。该文以莆田市荔城区为例,结合笔者多年基层财政金融管理工作经验,在调查工业用地出让金收入管理的基础上,分析存在的主要问题,并提出相关对策及建议。     

我国开展国际租赁的战略思考

<正> 一、国际租赁的发展趋势与长处。 国际租赁是国际间进行的租赁业务,由一国的出租人使用自有资金或向银行借款购买资本设备,租给另一国的承租人在一定时期内使用。承租人要按期以外汇或商品付给出租人租金,即租赁费。在租赁期内,设备的所有权属于出租人,使用权属于承租人。租赁结束后,一般是以较低的价格出售给承租