我国住房改革与建设的政策思考

文章认为，购房补贴是对多年欠帐的补偿，所购商品住房个人应有全部产权。为了使房补公平公正，应无偿划拨住房用地，将房补资金补在住房建设上。住房建设应集团化开发，专业化经营，以保证高质低价住房的有效供给，使住房改革顺利进行，促进国民经济快速发展。     

我国住宅资金运行的弊端与出路——兼谈住宅抵押贷款制度的作用

我国现行住房制度下,住房以无偿的方式进入消费领域;资金以没有回笼的开环模式营运。住房建设成了资金无法填满的漏斗,资金紧缺成了住房发展的桎梏。房改的关键在于实行住房销售,实现住房资金的闭环运行。本文认为在我国建立住房抵押贷款制度,是解决资金困扰的基本途径。     

基于房地产证券化的公共租赁住房融资模式构建

公共租赁住房作为我国住房保障体系的重要环节,为解决中低收入者的住房困难开拓了新的途径。公共租赁住房建设需要资金投入,目前,以政府为主的财政拨款已经很难满足其巨大的资金需求。我国应在资产证券化的基础上创新市场化融资模式,积极调动社会力量参与公租房建设。     

各国住房金融之比较

住房金融在各国的住房业发展中具有重要的作用 ,我国的住房金融起步较晚。本文通过对发达国家住房金融制度中一些重要因素进行分析比较 ,提出 :我国应研究和确定占主导地位的住房金融筹资模式 ;我国参与住房金融的金融机构中缺乏政策性机构、专业性机构以及保险等长期资金供给机构 ,致使我国居民购房资金来源单一 ;政府在我国住房金融市场中应有所作为 ,制定并完善法律、法规 ,建立相关政策性机构。此外 ,我国目前住房贷款品种单一 ,应借鉴国外经验 ,创新住房金融品种 ,使越来越多的消费者能够申请住房贷款 ,真正实现“居者有其屋”。     

政府住房保障制度新政的经济学分析——重新认识"实物补贴"和"货币补贴"问题

文章分析了以往国内外学者在住房保障经济学研究中的经典争论;以环境动态的视角进行政府住房保障的经济学分析,推导证明了在房价持续明显上涨的情况下,政府住房保障政策新的最优选择--实物补贴优于货币补贴,以及政策实施的理论阀值.我国政府在当前经济环境下住房保障新政策是合理的,在房价高企之下,各级政府应多方筹措公共住房建设和住房补贴资金,从多层次来满足城市中低收人人群的合理住房需求.     

我国保障房的发展现状与融资渠道探析

2011年1至9月份,全国保障房开工建设986万套,开工率为98%(不含西藏自治区)。我国保障房建设过程中存在着诸如资金瓶颈、住房保障法制建设滞后、土地供应以及保障房的分配方面等问题,其中资金瓶颈问题是保障房建设的首要问题。由于保障房所需要的资金数额巨大,保障房建设中所面临的资金缺口一直难以得到有效解决。应通过以下途径逐步拓宽我国保障房的融资渠道:发挥商业银行在保障房建设资金方面的作用;吸引保险资金积极参与支持保障性住房建设;充分发挥债券市场的功能;进行金融创新,引导多渠道资金用于保障房建设。     

用住房公积金解决廉租房建设资金难题的可行性研究——以贵州省安顺市为例

当前我国住房公积金闲置资金巨大,利用效率极低,如果利用住房公积金闲置资金构建公积金廉租REITs模式,可以在保证住房公积金缴存户状况至少不恶化的前提下,解决当前廉租房建设资金匮乏的难题,使地方政府与低收入家庭状况都获得帕累托改进。     

住房体制改革中的商品房价格及有关问题

我国现行的统一修建,统一分配的住房制度存在严重弊端。长期以来,这种福利式的住房制度,使房屋的价格和价值严重背离,缺乏住房资金的自我循环机制和住房需求的自我约束机制。因为住房租金畸低,住房投资投出以后,不能及时回收,弄得国家越修建住房越穷,不能实现住房的扩大再生产;而住房资金畸低,又     

深化住房制度改革 加快教职工住房建设

住房是高校教职工普遍关注的热点问题。解决教职工住房困难，改善教职工住房条件，根本出路在于不断深化住房制度改革，建立起国家、学校、个人共同负担建房资金的新机制，多渠道筹措资金，加快住房建设；要合理地分配住房，科学地管理住房，优化住房资源配置，挖掘房源潜力，充分发挥有限房源的综合效益。     

建立完善的城镇住房公积金资金筹集渠道

我国现有的城镇住房公积金制度发展非常快,但是,远远不能满足城镇职工住房需求,必须拓展城镇住房公积金资金筹集渠道,努力提高城镇职工的住房消费水平,开辟住房市场,使住房建设成为我国新的经济增长点。     

关于中国住房社会保障的几个问题的宏观思考

采用问题导向的分析方法,分析了中国住房社会保障面临的主要问题,提出了解决住房社会保障的基本问题的初步思路.研究认为:在市场经济中,政府应该承担有限的住房社会保障责任,适宜的模式是政府补位模式;住房社会保障的长期目标是全民保障,但在近期只能是部分保障;政府提供住房保障的方式应该多元化,应该根据经济发展水平等因素确定合理的住房保障水平;政府提供住房保障不应排斥非政府力量,应该从多种渠道筹集保障资金,并予合理利用;住房社会保障应建立以市级政府为主要责任主体、中央政府和省级政府各负相应责任的分级负责的体系;应将住房社会保障纳入社会保障体系中,全盘考虑住房社会保障和社会保障的其他组成部分之间的关系.政府还应该为实现住房社会保障提供相应的配套条件.     

沈阳市住房公积金直投保障性住房建设的问题研究

基于保障性住房建设资金缺口,分析了沈阳市近四年住房公积金的归集与利用情况,论证了住房公积金直投保障性住房建设的可行性,提出了住房公积金直投保障性住房建设所产生的问题及解决方案,以期有效利用住房公积金,促进房地产市场健康稳定发展。     

完善住房公积金制度的探讨

我国的住房公积金制度实行十年来 ,在积累住房资金和转换住房分配机制方面发挥了积极作用 ,但随着住房公积金覆盖面的不断扩大 ,归集和管理中的问题和风险也随之而来。如何完善政策的制定 ,健全监督机制 ,提高资金使用效率 ,是需要不断探索和解决的重要问题 ,本文就公积金管理中存在的问题及如何解决这些问题进行了探讨。     

住房抵押贷款证券化的必要性及相关问题探析

走发展我国住房抵押贷款证券化之路,是降低金融风险、弥补房地产业资金缺口,合理配置社会闲置资金,繁荣证券市场的需要。然而,在推进我国住房抵押贷款证券化的进程中,还必须切实解决好影响和制约其发展的一些关键问题。     

保障性住房建设中的融资困境及路径选择

目前我国保障性住房建设存在着政府资金支持力度不够、融资渠道不畅、社会资本参与水平偏低等问题。面对保障性住房建设的融资困境,政府应从健全住房保障的法律体系、发挥政策性金融的作用、完善公积金制度出发,促进我国保障性住房建设。     

构建我国城镇弱势群体住房保障体系的思考

住房问题是一个国家的基本民生问题,低收入者福利性住房保障体系的建设在社会保障体系的建设中更是具有举足轻重的地位。本文提出了住房弱势群体的认定,分析了我国城镇保障性住房的建设发展现状,针对目前存在的问题,结合国内外已有经验和我国国情实际,从立法、住房保障资金的来源渠道、保障性住房管理和实施机构、住房保障对象、保障性住房供给渠道等方面提出了住房弱势群体住房保障的对策建议。     

住房基金、周转金、公积金的核算与管理

介绍了住房基金、周转金、公积金的概念，并提出了相应的核算与管理办法，指出企业购建住房必须有相应的住房基金来源，否则将会挤占企业生产经营资金，违反国家规定。     

沈阳市廉租住房模式的研究与建议

在分析沈阳市廉租住房发展现状、建立沈阳城镇中低收入家庭划分标准的基础上,通过深入研讨购房家庭的资金负担,提出发展廉租住房模式的若干对策与建议,为改善中低收入家庭居住条件、构建城市住房消费梯次奠定了基础。     

住房基金核算管理中的问题与对策

自国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》以来 ,各地区、各部门的事业行政单位陆续参加了住房制度改革 ,并相应建立了住房基金。随着住房制度改革和住房基金核算管理的实践发展 ,新情况和新问题不断出现 ,住房基金核算管理的任务日益繁重。为了管理好住房基金 ,推进住房制度改革 ,本文有针对性地提出了解决住房基金核算管理中存在问题的具体方法、思路 ,为加强住房基金的核算管理提供了依据。一、住房基金的概念、内容及其核算与管理住房基金是住房资金的组成部分 ,住房基金有城市住房基金、企…     

企业房改资金的财务会计核算探讨

本文通过分析企业房改资金的来源与用途,揭示了企业“住房周转金”帐户的性质及其会计核算的实质,探讨了住房周转金增加与减少的财务会计核算方法。并联系长期借款、短期借款、单位公积金、盈余公积、资本公积等会计核算帐户,论述了房改资金的运动过程及其会计分录编制。